项目授权建设委托协议书

项目授权建设委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张伟，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的综合性企业，主要从事房地产开发、物业管理及商业投资业务。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、租赁经营及物业管理等领域，具备丰富的行业经验和较强的经济实力。甲方在项目开发方面拥有多项成功案例，并在行业内享有良好声誉。为拓展业务范围，提升资产运营效率，甲方拟委托乙方提供项目授权建设服务，以实现项目资源的有效整合与开发。

甲方在本次合作中作为委托方，主要目的是通过乙方的专业服务，完成指定项目的建设任务，并确保项目符合相关法律法规及市场需求。甲方将提供项目所需的基础资料及政策支持，并监督项目建设的整体进度和质量。甲方的最终目标是实现项目的商业价值最大化，并通过租赁或销售方式获取长期稳定的收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李明，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号XX大厦，联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的建筑工程企业，专注于工业与商业建筑的设计、施工及项目管理。乙方的经营范围涵盖建筑工程、市政工程、装饰装修工程及项目全过程咨询等领域，具备国家一级施工资质和丰富的项目经验。乙方在行业内以高效的项目执行能力、严格的质量管理体系及良好的合作口碑著称，曾成功承接多个大型商业及工业项目。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要任务是依据甲方的授权，负责项目建设的具体实施工作，包括但不限于工程设计、施工管理、材料采购、质量监督及竣工验收等。乙方将充分发挥自身的技术优势和管理经验，确保项目按照合同约定的时间、质量和预算要求完成。乙方的核心目标是履行合同义务，保障项目顺利交付，并维护双方的长期合作关系。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在项目开发领域的共同利益及合作基础。甲方拥有符合建设条件的土地资源及部分前期开发资料，但缺乏专业的项目建设执行能力；乙方具备完善的项目管理团队、先进的技术设备和丰富的行业经验，能够为甲方提供全方位的建设服务。双方经友好协商，同意就项目授权建设事宜达成合作，以实现资源共享、优势互补。

本次合作的项目位于XX市XX区，总占地面积约XX亩，计划建设XX平方米的商业综合体，包括零售商铺、办公空间及地下停车场等。甲方将授权乙方负责项目的整体建设，并提供必要的土地使用许可及政策支持；乙方将按照合同约定，全面负责项目的施工管理、质量监督及竣工验收，确保项目符合国家相关标准和市场需求。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，共同推动项目的顺利实施，并最终实现经济效益和社会效益的双赢。

本协议的签订不仅有助于甲方拓展业务领域，提升资产运营效率，也为乙方提供了新的业务增长点，双方将本着诚信合作、互利共赢的原则，共同推动项目的成功落地。协议内容将涵盖当事人信息、项目授权范围、双方权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，确保合作过程的规范性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在项目授权建设中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖项目授权建设的相关事宜，具体包括但不限于项目规划、设计、施工、管理、质量控制、进度监督、成本控制以及竣工验收等环节。甲方授权乙方负责项目的具体建设实施，乙方则依据甲方的要求和授权，全面负责项目的管理和执行。双方将通过本协议的约定，共同推动项目的成功完成，实现项目的商业价值和社会效益。协议所涉内容将严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保项目的合法性和合规性。

第二条定义

1."项目"是指本协议中约定的位于XX市XX区，总占地面积约XX亩，计划建设XX平方米的商业综合体项目，包括零售商铺、办公空间及地下停车场等。

2."授权建设"是指甲方授权乙方负责项目的整体建设，包括但不限于工程设计、施工管理、材料采购、质量监督及竣工验收等。

3."设计"是指项目的设计方案，包括建筑纸、结构设计、电气设计、给排水设计等。

4."施工"是指按照设计方案进行的项目建设实施，包括土建工程、装饰装修工程、设备安装等。

5."管理"是指对项目建设的全过程进行监督和控制，确保项目按照合同约定的时间、质量和预算要求完成。

6."质量控制"是指对项目建设过程中各个环节的质量进行监督和管理，确保项目符合国家相关标准和市场需求。

7."进度监督"是指对项目建设进度进行监督和控制，确保项目按时完成。

8."成本控制"是指对项目建设成本进行控制和管理，确保项目在预算范围内完成。

9."竣工验收"是指项目完成后，由相关部门进行的验收工作，确保项目符合相关标准和要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）甲方有权对乙方的项目建设进行监督和管理，确保项目按照合同约定的时间、质量和预算要求完成。

（2）甲方有权要求乙方提供项目建设的详细计划和方案，并对其进行审核和批准。

（3）甲方有权要求乙方按照设计方案进行项目建设，并对项目质量进行监督和控制。

（4）甲方有权要求乙方按时完成项目建设，并对项目进度进行监督和控制。

（5）甲方有权要求乙方按照合同约定支付项目款项，并对项目成本进行控制和管理。

（6）甲方有权要求乙方提供项目建设的相关资料和报告，并及时进行审核和确认。

（7）甲方有权要求乙方在项目建设过程中遵守国家法律法规及相关政策规定，确保项目的合法性和合规性。

（8）甲方有权要求乙方在项目完成后进行竣工验收，并对项目质量进行最终确认。

（9）甲方有权要求乙方在项目建设过程中提供必要的技术支持和咨询服务，确保项目的顺利进行。

（10）甲方有权要求乙方在项目建设过程中遵守保密协议，对项目信息进行保密处理。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）乙方有权要求甲方提供项目所需的基础资料及政策支持，并确保项目建设的顺利进行。

（2）乙方有权按照合同约定收取项目款项，并对项目成本进行控制和管理。

（3）乙方有权要求甲方对项目建设的详细计划和方案进行审核和批准，并及时提供项目所需的设计纸和资料。

（4）乙方有权要求甲方按时支付项目款项，并对项目资金进行合理使用和管理。

（5）乙方有权要求甲方对项目建设过程中出现的重大问题进行及时解决，并确保项目进度不受影响。

（6）乙方有权要求甲方提供项目建设的相关支持和配合，确保项目顺利实施。

（7）乙方有权要求甲方在项目建设过程中遵守保密协议，对项目信息进行保密处理。

（8）乙方有权要求甲方在项目完成后进行竣工验收，并对项目质量进行最终确认。

（9）乙方有权要求甲方在项目建设过程中提供必要的技术支持和咨询服务，确保项目的顺利进行。

（10）乙方有权要求甲方在项目建设过程中对项目风险进行评估和管理，确保项目的安全性和稳定性。

特别详细地写乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务在协议中占据重要地位，具体包括但不限于以下几个方面：

（1）乙方有权要求甲方提供项目所需的基础资料及政策支持，并确保项目建设的顺利进行。乙方在项目启动前，有权要求甲方提供详细的项目规划、设计纸、土地使用许可等相关资料，并确保这些资料的真实性和完整性。同时，乙方有权要求甲方提供必要的政策支持，如项目审批、环保评估等，以确保项目的合法性和合规性。

（2）乙方有权按照合同约定收取项目款项，并对项目成本进行控制和管理。乙方在项目建设过程中，有权按照合同约定收取项目款项，并对项目成本进行严格控制和管理。乙方将建立完善的项目成本管理体系，确保项目在预算范围内完成。同时，乙方有权要求甲方提供项目资金支持，并及时支付项目款项，以确保项目的顺利进行。

（3）乙方有权要求甲方对项目建设的详细计划和方案进行审核和批准，并及时提供项目所需的设计纸和资料。乙方在项目启动前，有权要求甲方提供详细的项目建设计划和方案，并对其进行审核和批准。甲方需在规定时间内对乙方提交的计划和方案进行审核，并及时提供反馈意见。同时，甲方需及时提供项目所需的设计纸和资料，确保乙方能够按照设计方案进行项目建设。

（4）乙方有权要求甲方按时支付项目款项，并对项目资金进行合理使用和管理。乙方在项目建设过程中，有权要求甲方按时支付项目款项，并对项目资金进行合理使用和管理。甲方需按照合同约定的时间和金额支付项目款项，确保乙方的合法权益。同时，乙方将建立完善的项目资金管理制度，确保项目资金的合理使用和管理。

（5）乙方有权要求甲方对项目建设过程中出现的重大问题进行及时解决，并确保项目进度不受影响。乙方在项目建设过程中，有权要求甲方对项目建设过程中出现的重大问题进行及时解决，并确保项目进度不受影响。甲方需积极配合乙方解决问题，确保项目的顺利进行。

（6）乙方有权要求甲方提供项目建设的相关支持和配合，确保项目顺利实施。乙方在项目建设过程中，有权要求甲方提供项目建设的相关支持和配合，如协调相关部门、提供施工场地等，以确保项目的顺利实施。甲方需积极配合乙方，确保项目的顺利进行。

（7）乙方有权要求甲方在项目建设过程中遵守保密协议，对项目信息进行保密处理。乙方在项目建设过程中，有权要求甲方遵守保密协议，对项目信息进行保密处理。甲方需对项目信息进行严格保密，不得泄露给任何第三方。

（8）乙方有权要求甲方在项目完成后进行竣工验收，并对项目质量进行最终确认。乙方在项目完成后，有权要求甲方进行竣工验收，并对项目质量进行最终确认。甲方需积极配合乙方进行竣工验收，确保项目符合相关标准和要求。

（9）乙方有权要求甲方在项目建设过程中提供必要的技术支持和咨询服务，确保项目的顺利进行。乙方在项目建设过程中，有权要求甲方提供必要的技术支持和咨询服务，如技术咨询、技术培训等，以确保项目的顺利进行。甲方需积极配合乙方，提供必要的技术支持和咨询服务。

（10）乙方有权要求甲方在项目建设过程中对项目风险进行评估和管理，确保项目的安全性和稳定性。乙方在项目建设过程中，有权要求甲方对项目风险进行评估和管理，确保项目的安全性和稳定性。甲方需建立完善的项目风险管理体系，对项目风险进行评估和管理，确保项目的安全性和稳定性。

第四条价格与支付条件

项目授权建设的总费用为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该费用包含但不限于项目设计、施工、管理、材料采购、质量监督、进度控制、竣工验收等全部服务内容。价格已包含税费，并已考虑市场价格波动风险。支付方式采用分期付款方式，具体支付节点与金额如下：

1.合同签订后十日内，甲方支付总费用的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为项目启动资金；

2.项目主体结构完工并经甲方验收合格后十日内，甲方支付总费用的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

3.项目全面竣工并通过相关部门验收后十日内，甲方支付总费用的20%，即人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；

4.项目交付使用后六个月内，甲方支付剩余总费用的10%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），作为质保金。质保期满且无质量问题后十日内，甲方一次性无息返还质保金。

甲方应将款项直接支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到每期款项后三日内向甲方提供等额发票及收款凭证。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计约XX个月。关键时间节点如下：

1.项目设计阶段：自协议生效之日起X日内，乙方完成项目初步设计方案并提交甲方审核；

2.项目施工阶段：经甲方审核批准设计方案后X日内正式开工，主体结构完工时间预计为X个月，项目全面竣工并通过验收时间预计为X个月；

3.支付节点：严格按照第四条约定的支付时间和金额执行；

4.质保期：项目交付使用后壹年内为质保期，质保期内乙方需对出现的质量问题负责维修；

5.协议终止：协议履行完毕或双方协商一致终止后X日内，乙方需向甲方提交完整的项目资料及结算报告。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停项目建设或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入成本及预期利润损失。

（2）甲方未按约定提供项目所需基础资料、许可或政策支持的，每延误一日，应向乙方支付合同总金额万分之五的违约金。延误超过X日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方无故要求乙方暂停或终止协议的，除支付乙方已完成的全部工作费用外，还应支付合同总金额20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按约定时间完成项目设计或施工进度的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额万分之五的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、投资回报损失。

（2）项目质量不符合国家验收标准或设计方案的，乙方应在X日内整改至合格标准。若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方进行重建设或折价接收，具体处理方式由双方协商确定。

（3）乙方在项目建设过程中擅自更换材料、降低工程质量标准或存在偷工减料的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并进行整改，同时有权扣除相应比例的工程款（不超过合同总金额的30%）。若违约行为造成项目重大损害，甲方有权解除协议，乙方应赔偿全部损失。

（4）乙方未按约定履行保密义务，泄露项目商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

3.不可抗力导致的违约

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.违约金上限

本协议约定的违约金总额不超过合同总金额的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方应通过友好协商解决违约赔偿问题，协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。

5.违约处理程序

发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在X日内纠正违约行为。违约方应在收到通知后X日内予以答复并采取补救措施。若违约方在规定时间内未纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。所有违约处理均应遵循本协议约定，并依法维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件的详细情况、发生时间、影响范围以及预计持续时间等。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次进行沟通，协商是否需要调整协议履行方式或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件的性质、影响程度及自身过错（如有）合理分担。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、灾害评估报告、第三方证明等。双方应积极配合提供相关证据，确保不可抗力事件的处理公平、合理。

5.协商机制：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于协议的调整、履行期限的延长、损失的分担等。协商不成的，提交仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行协议过程中发生的合同解释、履行障碍、违约责任、不可抗力等任何争议或纠纷。

2.争议解决方式：双方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应积极配合，寻求达成和解的方案。若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼方式，争议应由XX人民法院管辖。

3.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照约定或法律规定提交相关证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、会议纪要、付款凭证、验收报告、第三方证明等。提交证据的一方应确保证据的真实性、合法性和关联性，并承担相应的证明责任。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，确保协议目的的实现。任何一方不得单方面中止或终止协议，除非得到对方的书面同意或仲裁/法院的裁决。

5.争议费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等全部费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方自愿提出的请求或采取的行动所产生的一切费用，由该方自行承担，除非双方另有约定。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款是双方就协议争议达成的完整协议，排除了双方在协议其他条款中可能存在的任何争议解决条款的适用。双方应通过协议约定的争议解决方式解决所有争议，不得向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为有效送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为有效送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为有效送达。

2.协议变更：