买房协议书价格高

买房协议书价格高1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售。基于甲方对房地产市场的深入洞察及对未来市场发展趋势的准确把握，甲方决定以高于市场同类产品平均价格的方式，将位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区X号楼X单元（以下简称“标的物业”）出售给乙方。标的物业建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。甲方在本次交易中，综合考虑了标的物业的地理位置、周边配套设施、市场稀缺性以及未来发展潜力，故确定其售价高于同类物业平均水平，旨在确保交易双方的利益得到充分保障，并体现标的物业的增值价值。

在本次交易中，甲方不仅是标的物业的出售方，同时也承担着确保物业权属清晰、无任何法律纠纷的义务，并负责协助乙方办理相关产权过户手续。甲方承诺，标的物业在交易前已取得所有必要的政府批准文件及预售许可证（如有），且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。甲方还将在交易完成后，积极配合乙方办理物业交接手续，包括但不限于房屋交付、水电煤气等费用的结清、物业附属设施设备的移交等，确保乙方能够顺利接收并使用标的物业。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX公寓X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为一名自然人，具有完全民事行为能力，在本次交易中作为标的物业的购买方。乙方基于对标的物业的充分了解及对未来市场前景的长期看好，决定以甲方提出的价格购买该物业。乙方在购房前已对标的物业进行了全面的实地考察，包括但不限于房屋结构、装修状况、周边环境、交通便利性及配套设施等，并确认标的物业符合乙方的购房需求。此外，乙方还委托专业机构对标的物业进行了房屋质量检测及产权，结果显示物业状况良好，权属清晰，无任何潜在风险。

在本次交易中，乙方不仅作为标的物业的购买方，还将承担按时支付购房款项的义务。乙方承诺，将按照本协议约定的价格及支付条件，足额支付购房款项，并积极配合甲方办理相关交易手续，包括但不限于提交购房资料、签署相关文件、办理贷款（如有）等。乙方还将在交易完成后，按照约定时间接收标的物业，并承担物业接收后的相关责任，包括但不限于房屋的日常维护、物业管理费的缴纳等。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的物业的买卖事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订，标志着双方正式确立购房交易关系，甲方承诺按照协议约定履行出售义务，乙方承诺按照协议约定履行购买义务。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保交易的顺利进行。本协议的签订，是双方基于对标的物业市场价值的共同认可，也是双方对未来合作关系的初步奠定。双方均表示，将本着互利共赢的原则，共同推动交易的顺利完成，并为后续可能产生的合作关系奠定良好基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区X号楼X单元）进行买卖交易的各项权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于标的物业的描述、价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等交易核心要素。具体内容涉及甲方将标的物业按照约定价格出售给乙方，乙方按照约定价格及支付条件购买标的物业，并共同完成交易流程，包括但不限于房屋交付、产权过户、费用结算等。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX小区X号楼X单元的房产，包括其建筑主体、附属设施设备以及土地使用权。

2.“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的总价款，包括首付款和尾款。

3.“首付款”指乙方在签订本协议后XX日内支付给甲方的购房款项，金额为总价款的XX%。

4.“尾款”指购房款扣除首付款后的剩余部分，乙方需在XX条件满足后XX日内支付。

5.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括付款时间、交房时间等。

6.“产权过户”指标的物业的产权从甲方转移到乙方的法律程序。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的价格及条件出售标的物业，并有权要求乙方按时足额支付购房款。

（2）甲方应确保标的物业在交易前无任何法律纠纷，权属清晰，并提供所有必要的权属证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定的时间将标的物业交付给乙方，并确保交付时的房屋状况符合约定。

（4）甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，并承担相关税费（除双方另有约定外）。

（5）甲方应向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施设备等，并确保资料真实、准确。

（6）甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，但不得干涉乙方的正常居住或经营活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的价格及条件购买标的物业，并有权要求甲方按时交付符合约定的物业。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，包括首付款和尾款，并承担逾期付款的违约责任。

（3）乙方有权对标的物业进行实地考察，并有权要求甲方提供相关的权属证明文件及资料。

（4）乙方应按照本协议约定的时间接收标的物业，并承担接收后的日常维护责任。

（5）乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，并按时提交必要的申请文件及资料。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自改变标的物业的用途或结构，并应按时缴纳物业管理费、水电煤气费等费用。

（7）乙方在购房前已对标的物业进行了全面的考察，包括房屋质量、周边环境、市场前景等，并确认标的物业符合乙方的购房需求。乙方还委托专业机构进行了房屋质量检测及产权，结果显示物业状况良好，权属清晰，无任何潜在风险。因此，乙方承诺在签订本协议后，将不再以任何理由拒绝购买标的物业或要求调整购房价格。

（8）乙方应确保其提供的所有资料真实、合法、有效，并承担因资料虚假或违法而产生的全部责任。

（9）乙方在接收标的物业后，应妥善保管房屋及附属设施设备，并不得损坏或擅自拆卸、更改。

（10）乙方应遵守本协议的各项约定，如有任何违反，应承担相应的违约责任。

（续）

乙方还应注意，本协议的签订是基于双方对标的物业的充分了解和认可。乙方在购房前已对标的物业进行了全面的实地考察，包括但不限于房屋结构、装修状况、附属设施设备、周边环境、交通便利性及配套设施等，并确认标的物业符合乙方的购房需求。此外，乙方还委托专业机构对标的物业进行了房屋质量检测及产权，结果显示物业状况良好，权属清晰，无任何潜在风险。因此，乙方承诺在签订本协议后，将不再以任何理由拒绝购买标的物业或要求调整购房价格。乙方还应积极配合甲方办理相关交易手续，包括但不限于提交购房资料、签署相关文件、办理贷款（如有）等，并确保所有手续的顺利进行。同时，乙方应按时接收标的物业，并承担物业接收后的相关责任，包括但不限于房屋的日常维护、物业管理费的缴纳等。如有任何疑问或争议，乙方应及时与甲方沟通解决，以避免不必要的纠纷和损失。

第四条价格与支付条件

标的物业的成交总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含标的物业本身及其附属设施设备、土地使用权等全部权益。双方确认，该价格已充分考虑标的物业的市场价值、区位优势、品质特征以及甲方承担的相应责任等因素，为高于市场同类产品平均价格的特殊交易价格。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款：

1.首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付标的物业总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

2.尾款：剩余的购房款即总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应于XX条件满足后XX日内支付。该条件为：标的物业的产权过户手续已办理完毕，且相关税费（除本协议另有约定外，由乙方承担）已由乙方支付。支付方式同首付款。

甲方应在收到首付款后，配合乙方办理后续的贷款申请手续（如有），但贷款是否获批及获批金额并非甲方责任，甲方不对此做任何保证。若因政府政策变化、银行信贷收紧等原因导致乙方无法获得贷款，不影响本协议的继续履行，乙方仍需按约定支付首付款及剩余购房款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业产权正式转移至乙方名下之日止。

双方应严格按照以下期限履行各自义务：

1.甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方提供标的物业的完整权属资料，并协助乙方完成房屋质量检查。

2.乙方应于本协议签订之日起XX日内，支付首付款。

3.甲方应于收到首付款之日起XX日内，向乙方发出交房通知，并配合乙方办理交房手续，包括但不限于房屋钥匙、水、电、煤气等费用的结清（乙方应结清交房前发生的水、电、煤气等费用），以及房屋及附属设施设备的移交。

4.标的物业的产权过户手续应于本协议签订之日起XX日内启动，甲方应全力配合乙方完成该手续，预计整体办理周期不超过XX日，最终完成过户登记的日期以不动产登记机构实际办理完毕之日为准。

5.乙方应于产权过户手续办理完毕，甲方通知并配合乙方办理相关手续后XX日内，支付尾款。

6.如遇不可抗力事件，导致任何一方无法按期履行义务，受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，根据不可抗力事件的影响，相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款迟延金额的XX%作为违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条第3款约定按时交房，每逾期一日，应向乙方支付标的物业总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除应退还已收取的购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方因此产生的新的购房机会成本损失。

（3）若甲方未能按照本协议第五条第4款约定，因甲方原因导致产权过户手续办理延迟，每逾期一日，应向乙方支付标的物业总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。若因甲方原因导致乙方无法完成产权过户，甲方应退还全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若甲方交付的标的物业存在本协议签订前已存在的质量问题或权利瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法正常使用或无法完成过户，甲方应负责修复或消除该等问题，并承担由此产生的所有费用。若问题无法在乙方要求的合理期限内修复或消除，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部购房款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（5）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款迟延金额的XX%作为违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款迟延金额的XX%作为违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方未能按照本协议第五条第5款约定，因乙方原因导致未能按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款迟延金额的XX%作为违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

（4）若乙方在接收标的物业后，恶意损坏房屋结构或附属设施设备，或擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。情节严重的，甲方还有权解除本协议，乙方应承担相应的违约责任。

（5）若乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.关于违约金的约定：本协议约定的违约金标准旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约方的实际损失超过违约金总额，守约方有权在违约金之外，另行要求违约方赔偿其余部分的损失。但若守约方主张的损失赔偿总额（包括违约金和直接损失赔偿）超过其因违约所失去的预期利益，违约方只需赔偿其实际损失，且赔偿总额以不超过合同总价款为限（除非本协议另有特别约定）。

4.关于解除协议的约定：本协议赋予双方在对方严重违约时解除协议的权利。行使解除权的一方应在解除协议前XX日内书面通知违约方，说明解除协议的理由。解除协议后，双方应互负返还义务，即已支付的款项应予退还，已交付的财产应予返还。违约方还应承担相应的违约责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律政策变化、网络或通讯系统故障以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。通知应送达至本协议约定的地址或双方另行书面确认的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响持续存在的，双方应协商调整协议履行期限或方式；若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理后续事宜，包括但不限于损失分担、履行期限调整等，以减少不可抗力带来的不利影响。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。若履行障碍已消除，应继续履行；若履行障碍仍存在，双方应协商解决。

6.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行了评估，并在协议中明确约定了不可抗力的处理方式。此约定不因任何一方未履行前述注意义务而失效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议的约定确定。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【双方协商一致选择的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁地点，例如：甲方所在地或乙方所在地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁裁决确定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁尝试后仍未解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为【双方协商一致选择的管辖法院，例如：标的物业所在地人民法院或甲方所在地人民法院】。诉讼过程中，应遵守中国的法律法规，并尊重法院的审判权威。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方明确书面同意选择其他方式，否则本协议第八条的规定应被视为专属管辖条款，任何一方不得就同一争议事项再行向其他机构提出争议解决申请。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，或在该期限内采取行动。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何依据本协议作出的解释均应依据协议文本本身进行，若协议条款有歧义，应结合协议目的、交易习惯及公平原则进行解释。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议明确规定外，任何未在协议中载明的约定均不适用。

5.可分割性：