再次回购协议书模板

再次回购协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX商业广场的开发商及出租方，通过前期租赁经营模式，已与乙方签订《租赁合同》，约定乙方承租XX商业广场内的XX商铺用于商业经营。现基于双方在租赁经营期间形成的良好合作关系及XX商业广场的后续发展规划，甲方拟再次向乙方回购乙方持有的XX商铺，乙方同意出售该商铺。本协议旨在明确双方在商铺回购过程中的权利与义务，确保交易顺利完成。

双方基于以下前提条件达成本协议：

1.甲方已按照《租赁合同》约定履行出租义务，乙方已按照《租赁合同》约定履行承租义务，双方在租赁经营期间未发生重大争议。

2.甲方根据XX商业广场的整体运营计划，需整合商铺资源以提升物业价值，故决定回购乙方持有的XX商铺。

3.乙方经审慎评估，同意将其承租的XX商铺出售给甲方，并确保该商铺符合本次回购的交易条件。

4.双方一致确认，本次回购交易不涉及任何第三方权利或法律障碍，且双方均有完全的民事行为能力及履约能力。

本协议的签订及履行，将基于《租赁合同》的既有条款及双方在本协议中另行约定的补充条款，确保交易合法合规，并保障双方的合法权益。双方均同意按照本协议约定分步推进回购事宜，包括但不限于商铺权属转移、交易价款支付、税费承担等事宜。本协议的签订，标志着双方合作关系的进一步深化，为XX商业广场的长期稳定运营奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）回购乙方（XX商业管理有限公司）承租持有的XX商业广场内XX商铺（以下简称“目标商铺”）的相关事宜，确保回购交易合法、高效完成，并促进XX商业广场的整体运营。协议范围包括但不限于目标商铺的权属转移、交易价格确定、支付条件、税费承担、交付标准、违约责任及争议解决等。双方同意按照本协议约定履行各自义务，共同推动目标商铺的回购及后续处置工作，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.目标商铺：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场内，由乙方根据《租赁合同》承租的XX商铺，具体位置以《租赁合同》附件及本协议附件中标注的为准。

2.回购价格：指甲方回购目标商铺的交易总金额，具体金额以本协议第七条约定为准。

3.《租赁合同》：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《租赁合同》，该合同系双方就目标商铺租赁事宜达成的协议。

4.履行期限：指本协议约定的各事项应完成的时间节点，包括但不限于协议签署、款项支付、权属转移等。

5.税费：指与本协议回购交易相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、印花税、个人所得税等，具体承担方式以本协议第六条约定为准。

6.交付标准：指目标商铺在回购交易完成后的状态要求，包括但不限于房屋结构、装修、设备等，具体标准以本协议附件二约定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定回购目标商铺，并要求乙方提供与目标商铺相关的完整权属证明及《租赁合同》等文件。

（2）甲方应按照本协议第七条约定，按时足额向乙方支付回购价格，并确保支付方式符合乙方要求。

（3）甲方应承担目标商铺回购交易中自身应缴纳的税费，具体税种及承担方式以本协议第六条约定为准。

（4）甲方有权对目标商铺进行现场查验，核实商铺的实际状况是否符合《租赁合同》约定及本协议附件二的交付标准。

（5）甲方应协助乙方办理目标商铺的权属转移手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合相关部门的审核等。

（6）若因甲方原因导致回购交易无法按期完成，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应保证其具备履行本协议所需的全部资金及资质，如因甲方自身原因导致交易失败，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定出售目标商铺，并要求甲方按时足额支付回购价格。

（2）乙方应向甲方提供目标商铺的完整权属证明、《租赁合同》、装修及设备清单等文件，并保证文件真实性，如有虚假，乙方应承担全部责任。

（3）乙方应按照本协议第六条约定，承担目标商铺回购交易中自身应缴纳的税费，并确保相关税费的及时缴纳。

（4）乙方应保证目标商铺在交付时符合《租赁合同》约定及本协议附件二的交付标准，如有不符合项，乙方应负责整改或承担相应赔偿责任。

（5）乙方应积极配合甲方办理目标商铺的权属转移手续，包括但不限于提供必要的签字、盖章等，如有因乙方原因导致的延误，乙方应承担相应责任。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付回购价格，如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（7）乙方应保证其在签订本协议时具有完整的民事行为能力，且目标商铺不存在任何第三方权利限制或法律纠纷，如有隐瞒或虚假陈述，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应配合甲方进行目标商铺的查验工作，并提供必要的协助，如因乙方拒绝查验导致甲方无法核实情况，乙方应承担相应风险。

（9）在回购交易完成前，乙方应继续按照《租赁合同》约定履行承租义务，并保证目标商铺的顺利运营，如因乙方原因导致《租赁合同》被解除或乙方遭受损失，由乙方自行承担。

（10）乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性、合法性，如有虚假或误导，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应确保目标商铺在交付时处于良好状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿，并保证甲方在使用目标商铺后不再发生类似问题。

（12）乙方应配合甲方进行目标商铺的交接工作，包括但不限于钥匙、设备、文件等，如有因乙方原因导致的延误或遗漏，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.回购价格：经双方协商一致，甲方回购目标商铺的交易总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“回购价格”）。该价格已包含但不限于目标商铺的权属价值、装修、设备及其他附属设施的价值。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将回购价格支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，配合甲方办理目标商铺的权属转移手续。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，将回购价格的首付款（即回购价格的X%）支付至乙方指定银行账户；剩余款项（即回购价格的X%）应在目标商铺交付合格并完成权属转移手续之日起X日内支付完毕。乙方应在收到首付款后，立即向甲方提供目标商铺的权属证明及相关文件。

4.税费承担：本协议第六条关于税费承担的约定适用于本价格与支付条件条款。

5.付款凭证：甲方在支付款项后，应向乙方提供银行转账凭证，乙方在收到款项后，应向甲方确认收到。

双方确认，上述价格与支付条件是双方达成共识的基础，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至目标商铺回购交易完成且所有手续办结之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起X日内，双方应完成目标商铺的初步查验，并签署补充协议（如有必要）。

（2）本协议签订之日起X日内，甲方应支付回购价格的首付款。

（3）首付款支付之日起X日内，乙方应向甲方提供目标商铺的权属证明及相关文件。

（4）本协议签订之日起X日内，双方应共同确定目标商铺的交付标准，并签署附件二。

（5）目标商铺交付合格之日起X日内，双方应完成目标商铺的权属转移手续办理。

（6）权属转移手续办结之日起X日内，甲方应支付剩余回购价款。

3.逾期处理：如任何一方未能按照上述时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。经双方协商一致，可对时间节点进行合理调整。

4.协议终止：本协议在目标商铺回购交易完成且所有手续办结后自动终止，双方应按照约定完成后续结算及资料返还等工作。

第六条违约责任

**1.违约情形及后果**

（1）甲方违约：

a.甲方未按时支付回购价格首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款X%的违约金，直至支付完毕为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

b.甲方未按时支付剩余回购价款，每逾期一日，应向乙方支付剩余价款X%的违约金，直至支付完毕为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

c.甲方在支付回购价款后，未能按时配合乙方办理目标商铺的权属转移手续，每逾期一日，应向乙方支付回购价格X%的违约金，直至完成权属转移手续为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

（2）乙方违约：

a.乙方未按时提供目标商铺的权属证明及相关文件，每逾期一日，应向甲方支付回购价格X%的违约金，直至提供完毕为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

b.乙方提供的权属证明及相关文件存在虚假或遗漏，导致甲方无法完成目标商铺的回购交易，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

c.乙方在收到甲方支付的全部款项后，未能按时配合甲方办理目标商铺的权属转移手续，每逾期一日，应向甲方支付已收款项X%的违约金，直至完成权属转移手续为止。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

**2.违约金的计算与支付**

违约金自应履行期限届满之日起计算，直至违约方履行完毕义务之日止。违约金总额不超过本协议总金额的X%。违约方支付违约金并不影响其承担其他违约责任，如赔偿损失等。

**3.损失赔偿**

除本协议约定的违约金外，任何一方因另一方违约而遭受的损失，违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。

**4.解除协议的权利**

如一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议的具体程序及后果，由违约方承担。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**6.违约责任的竞合**

如一方同时存在多种违约行为，应分别计算违约责任，并合并承担。违约方不得以部分履行义务或支付部分违约金为由，拒绝履行其他义务或支付其他违约金。

**7.违约责任的限制**

除本协议另有约定外，任何一方的违约责任不超过本协议总金额的X%。双方同意，对于因不可抗力、政策变化、市场波动等非自身原因导致的违约，应依法予以免除或减轻责任。

**8.违约责任的履行**

违约方应在收到守约方要求履行义务或支付违约金/赔偿金的书面通知后X日内履行完毕。如违约方未在期限内履行，守约方有权采取法律措施强制履行，并要求违约方支付额外的滞纳金或赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议义务。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.解除协议的条件：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否解除本协议。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际履行情况，结算已履行的部分，并返还已支付但未履约的款项及利息（如有）。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方机构出具的鉴定报告等。提供证明的一方应承担证明责任，但对方有权要求补充或重新提供证明。

6.不可抗力与免责条款的关系：本协议中关于不可抗力的约定，不影响双方在本协议其他条款中约定的权利和义务。任何一方不得以不可抗力为由，免除其在其他条款中应承担的责任，除非该条款明确约定不受不可抗力影响。

7.不可抗力的持续影响：即使不可抗力事件已消除，但若其对本协议履行的影响仍未消失，双方应继续履行通知义务，并根据实际情况协商调整履行期限或方式。如影响持续超过X日，双方可参照本条第四款约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中，就协议内容、权利义务、违约责任等产生的任何分歧或纠纷。

2.争议解决顺序：双方应本着友好协商的原则，首先通过书面形式进行沟通协商，尝试解决争议。协商应在争议发生后X日内启动，双方应指定代表进行谈判，并争取在X日内达成一致意见。

3.协商不成处理：如协商在上述期限内未能解决争议，双方应共同寻求第三方调解。调解可由双方认可的行业协会、商会或专业调解机构进行。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后X日内未能达成一致选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、失效或被撤销，任何一方均有权向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。双方应选择XX省XX市XX区人民法院作为管辖法院。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不应因争议的存在而中断或拒绝履行。任何一方不得因提起或参与争议解决程序而擅自停止履行义务。

7.争议解决费用的承担：除本协议另有约定外，所有因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际支出比例分担。仲裁或诉讼程序中，败诉方承担胜诉方的律师费，具体承担方式以仲裁规则或法院判决为准。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意上述争议解决方式及法律适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的任何其他电子传输方式发送。通知应在发送时被视为已送达。如使用电子邮件或传真，发送方应在发送后立即进行书面确认。所有通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让方应保证其有权转让，且转让行为不违反本协议的任何约定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除