签订虚假协议书规避管辖

签订虚假协议书规避管辖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号华宇大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于高端商业地产开发与运营的国有企业，拥有丰富的房地产项目经验，主要负责开发、销售及租赁商业地产项目。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，与乙方达成协议，旨在通过本次合作实现商业地产的购置、租赁或委托管理，以满足其市场拓展及资产增值的需求。甲方在协议中享有选择交易对象、确定交易条件及监督协议履行等权利，并承担按照约定支付价款、提供必要协助及保证交易合法性的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信商业管理咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒信大厦B座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业的商业地产咨询与服务机构，专注于为客户提供房产交易、租赁管理、资产评估等全方位服务，具有丰富的行业资源和专业团队。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方达成协议，旨在通过本次合作实现商业地产的出售、出租或提供专业管理服务，以满足甲方对资产配置及运营效率的需求。乙方在协议中享有收取交易款项、获得租赁收益或服务费用等权利，并承担按照约定交付房产、提供合规服务及维护甲方权益等义务。

**协议简介**

本次协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及共同的市场发展目标。甲方作为国内领先的商业地产开发商，计划通过本次合作购置或租赁位于上海市浦东新区的某商业综合体项目，用于其高端品牌旗舰店的落地运营。乙方作为专业的商业地产服务机构，凭借其在区域市场的深厚资源及专业能力，为甲方提供了全面的交易撮合、租赁谈判及资产管理服务。双方在平等自愿、互利共赢的原则下，就商业地产交易的具体事宜达成共识，并签订本协议。协议的履行将有助于甲方实现市场布局的战略目标，同时乙方的专业服务也将为其客户提供增值保障，双方的合作符合行业发展趋势及市场需求，具有明确的商业价值与社会意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定商业地产项目（以下简称“标的物”）交易中的权利义务关系，确保交易流程的顺利进行。具体范围包括但不限于：标的物的初步筛选与评估、交易条件的谈判与确定、相关法律文件的准备与签署、交易款项的支付与交付、以及标的物交付后的初步交接等环节。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，以实现标的物的高效、合规交易，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒信大厦B座25层的商业地产项目，包括但不限于办公区域、零售商铺及配套附属设施。

（2）"交易价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买/租赁标的物的总金额。

（3）"服务费用"：指乙方根据本协议约定向甲方收取的商业地产咨询、服务或管理费用。

（4）"交付日期"：指乙方按照本协议约定向甲方交付标的物的具体日期。

（5）"有效文件"：指双方在本协议履行过程中签署的所有书面文件、通知、证明等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供专业的商业地产咨询与服务，并对乙方的服务内容与质量进行监督与评估。甲方应按照本协议约定支付交易价款及服务费用，并确保支付方式的合法性与及时性。甲方有权在协议框架内选择交易对象、确定交易条件，并有权要求乙方提供必要的协助以促成交易的顺利完成。甲方应保证其具备履行本协议所需的资质与能力，并承担因自身原因导致交易延误或失败的全部责任。甲方还应按照约定提供标的物的相关资料，并配合乙方完成交易文件的签署与备案工作。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按时支付交易价款及服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担相应的违约责任。乙方应充分利用其专业能力和行业资源，为甲方提供全面、精准的商业地产咨询与服务，包括但不限于市场调研、房源筛选、交易谈判、法律咨询等。乙方应确保其提供的服务内容符合本协议约定，并保证服务质量的合规性与专业性。乙方有权在协议框架内向甲方收取约定的服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助以完成服务内容的履行。乙方还应承担因自身原因导致服务失误或甲方权益受损的全部责任，并应在协议履行过程中始终保持客观、中立的态度，维护甲方的合法权益。此外，乙方还应按照约定向甲方交付标的物，并保证交付物的状态符合本协议的要求。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，标的物的交易总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含标的物的全部权利及本协议约定的乙方服务费用，但不含交易过程中产生的税费及其他第三方费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：恒信商业管理咨询有限公司

账号：622202********123456

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将交易价款的全额支付至乙方指定账户。乙方应在收到全部款项后，按照本协议约定履行其交付标的物或提供服务的义务。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与交易相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税等）由双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物交付完毕且相关手续办妥之日止。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议生效之日起十五（15）日内，双方应完成对标的物的尽职，乙方应向甲方提供详细的尽职报告。

（2）谈判期：自尽职报告交付之日起十（10）日内，双方应就交易细节进行最终谈判并达成一致。

（3）签约期：自谈判达成一致之日起五（5）日内，双方应签署正式的交易协议及相关文件。

（4）支付期：自正式交易协议签署之日起十（10）日内，甲方应支付全部交易价款。

（5）交付期：自甲方支付全部交易价款之日起三十（30）日内，乙方应将标的物交付给甲方，并配合甲方完成产权过户手续。

3.期限顺延：如遇不可抗力或双方协商一致的情形，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付款项或逾期履行其他义务的，按逾期金额的每日千分之五（0.5%）计算；逾期交付标的物的，按应付未付交易价款的每日千分之五（0.5%）计算。违约金的最高限额不超过本协议总价款的百分之三十（30%）。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于损失、费用、支出等。损失的计算应以实际发生额为依据，并由违约方承担举证责任。

3.解除协议：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的费用及损失应由违约方承担。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.禁止反诉：违约方在承担违约责任后，守约方不得就同一违约行为再次提起诉讼或仲裁。

6.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。

7.争议优先解决：在发生违约行为时，双方应首先通过协商解决争议；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.保留权利：守约方在追究违约责任的同时，仍可要求违约方继续履行本协议，或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件的影响进行友好协商，达成一致意见后，根据协商结果调整本协议的履行期限或方式。

5.解除协议：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方无法达成一致意见，本协议可予以解除。解除协议后，双方应互不承担违约责任，并按实际履行情况返还已支付款项及财产。

6.证明责任：遭遇不可抗力一方有义务提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构评估报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向上海仲裁委员会申请调解。调解应由双方共同选择的调解员进行，调解过程应保密，调解结果应以双方签字的调解协议书为准。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：除上述仲裁方式外，双方也可选择向标的物所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：争议解决过程中，所有适用的法律法规均以中华人民共和国法律为准。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决争议时，均适用标的物所在地（上海市浦东新区）的专属管辖原则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发送的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定的情况除外。

5.独立性：本协议构成双方之间关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.利益冲突：双方应确保其代理人、代表及雇员在履行本协议时，不会与任何第三方存在可能影响其忠实履行本协议义务的利益冲突。

7.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务在本协议终止后持续有效。

8.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款存在模糊不清之处，应依据协议目的和交易习惯进行解释。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的效力。

10.通知送达：所有根据本协议发出的通知，若通过邮寄方式，则挂号信发出后三（3）日视为送达；若通过传真或电子邮件方式，则发出后立即视为送达，但接收方能证明未收到通知的除外。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）标的物初步清单；（2）乙方服务范围明细；（3）尽职报告（如有）；（4）其他双方约定的文件。

2.份数：本协议一式陆（6）份，甲方执肆（4）