承包集体荒山补偿协议书

承包集体荒山补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX生态农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为依法注册成立的有限责任公司，主营业务涵盖农业开发、生态保护及土地资源综合利用。基于国家关于土地资源可持续利用及乡村振兴的政策导向，甲方经实地考察与评估，拟对位于XX省XX市XX区XX乡的集体荒山进行综合开发，该荒山面积约XX亩，现状为未利用土地，具备开发生态农业、林业经济及旅游观光的潜在价值。为促进土地资源的有效流转与合理利用，甲方经与乙方协商，就荒山承包补偿事宜达成一致，特订立本协议。甲方希望通过本协议明确双方权利义务，确保荒山开发项目的顺利实施，同时保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会，

地址：XX省XX市XX区XX乡XX村，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为依法设立的基层群众性自治，代表XX村全体村民行使集体土地所有权相关的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国村民委员会法》的规定，乙方有权对村集体所有的荒山进行承包、租赁或转让，并有权通过合法程序将土地资源用于生产经营活动。鉴于甲方有明确的开发计划与投资能力，且荒山开发符合当地产业发展方向及环境保护要求，乙方同意将村集体所有的XX亩荒山承包给甲方使用，并就补偿事宜进行协商。乙方希望通过本协议明确土地承包的期限、补偿标准及双方责任，确保村集体资产保值增值，同时为村民创造更多就业机会与经济收益。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX乡XX村的集体荒山承包补偿事宜共同订立。协议背景为甲方拟对该荒山进行生态农业开发，乙方作为荒山所在地的集体代表，同意将荒山承包给甲方使用。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，就荒山承包的范围、期限、补偿方式、权利义务等内容达成一致。甲方承诺按照协议约定支付补偿费用，并依法依规开展荒山开发项目；乙方承诺提供必要的协助，并确保土地承包符合相关法律法规要求。本协议的订立旨在明确双方的法律关系，为荒山开发项目的顺利推进提供法律保障，同时促进当地经济发展与生态环境改善。协议内容涉及土地承包、补偿支付、开发管理等多个方面，具体条款将在后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX乡XX村集体荒山的承包补偿及相关开发事宜的权利与义务，确保荒山资源的合法、高效利用，促进生态农业发展，实现经济效益与社会效益的统一。协议范围涵盖荒山承包的具体范围、承包期限、补偿标准与支付方式、土地使用方式、开发建设内容、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等。具体涉及内容包括：1.对承包荒山进行边界确认及面积核实；2.明确荒山承包的年限及起止时间；3.约定补偿款项的构成（包括耕地占用税、青苗补偿、安置补助等）、计算标准及支付节点；4.约定甲方在荒山开发中的建设内容（如农田水利设施、生态林种植、观光道路等）及建设标准；5.明确双方在土地使用、开发建设、环境保护等方面的权利义务及责任承担；6.约定违约行为的认定及相应的违约责任承担方式；7.约定争议解决途径（如协商、调解、仲裁或诉讼）。本协议旨在为荒山承包补偿及后续开发提供全面的法律框架，保障双方合法权益，促进项目顺利实施。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“荒山”指经XX省XX市XX区XX乡XX村村民委员会确认的、现状未利用或利用效率低下的集体土地，具体位置以附件一《荒山承包范围》为准；

2.“承包补偿”指甲方为取得荒山承包经营权而向乙方支付的经济补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等；

3.“承包期限”指甲方依法享有荒山承包经营权的起止时间，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止；

4.“开发计划”指甲方依据本协议约定的荒山开发方案，包括但不限于生态农业种植计划、林业经济项目方案、旅游配套设施建设方案等；

5.“法定代表人/负责人”指甲方公司的法定代表人或乙方村民委员会的负责人，为代表本方签署本协议并处理相关事宜的授权主体；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定取得荒山承包经营权，并在承包期限内依法享有对该荒山的占有、使用、收益及处分权（处分权以符合协议约定的开发计划为限）；

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付方式，按时足额支付全部补偿款项，并有权要求乙方提供相关补偿计算依据及证明文件；

（3）甲方有权依据开发计划，在荒山进行农业种植、林业培育、基础设施建设（如灌溉系统、道路修建、围栏等）及配套旅游设施的建设，但所有建设活动不得违反国家法律法规及环境保护要求；

（4）甲方应依法办理荒山承包经营权相关手续，并接受乙方及相关部门的监督；

（5）甲方应采取有效措施保护荒山生态环境，荒山开发不得造成水土流失、污染等不良影响，开发结束后应负责恢复治理；

（6）甲方有权要求乙方配合办理土地承包所需的相关确认文件及手续，乙方应提供必要的协助，但责任主体仍为甲方；

（7）甲方应在本协议约定的期限内完成补偿款项的支付，并保留支付凭证；

（8）甲方应保证荒山开发符合当地产业发展规划，并优先吸纳当地村民就业，促进当地经济发展。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的荒山承包补偿款项，并有权监督补偿款项的用途；

（2）乙方有权要求甲方按照约定范围、期限及内容开发荒山，并有权对甲方的开发活动进行监督，确保其符合环境保护及土地使用规定；

（3）乙方应向甲方提供本协议所需的荒山权属证明、补偿相关依据及村集体同意承包的决策文件；

（4）乙方应协助甲方办理土地承包经营权登记或备案手续，并配合甲方解决土地承包过程中遇到的政策或行政障碍，但甲方应承担主要责任并支付相关费用；

（5）乙方有权要求甲方在开发过程中保护荒山原有植被及生态环境，对甲方违反环境保护要求的行为，乙方有权制止并要求其整改；

（6）乙方应保证所提供的补偿依据真实、合法，如因乙方提供虚假信息导致补偿计算错误，乙方应承担相应责任并退还多付补偿；

（7）乙方应监督甲方依法使用荒山，如甲方擅自改变土地用途或进行违法建设，乙方有权要求其停止并恢复原状，甲方应承担违约责任；

（8）乙方应配合甲方开展荒山开发相关的宣传、动员工作，并优先支持当地村民参与开发项目，具体合作方式由双方另行协商确定；

（9）乙方有权要求甲方在荒山开发完毕后进行生态恢复，并监督恢复效果，直至达到相关标准；

（10）如甲方未按时支付补偿款项，乙方有权要求其限期支付，并有权根据本协议约定追究其违约责任，包括要求解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格及构成：甲方同意向乙方支付荒山承包补偿款，补偿总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体构成如下：

（1）土地补偿费：按荒山面积XX亩乘以每亩XX元计算，总额为XX万元；

（2）安置补助费：根据当地政策及荒山现状，按荒山面积XX亩乘以每亩XX元计算，总额为XX万元；

（3）地上附着物及青苗补偿费：对荒山现状的树木、杂草等附着物及青苗，经双方现场核实后，按评估价值补偿，总额为XX万元；

（4）其他补偿费用：包括政策性补贴、拆迁补偿等可能产生的费用，总额为XX万元。

2.支付方式：补偿款项采用银行转账方式支付，乙方应提供对应的收款账户信息，甲方应确保资金直接划转至乙方指定账户。

3.支付时间：

（1）本协议生效后XX日内，甲方支付全部补偿款项的XX%，即人民币XX万元；

（2）荒山承包经营权正式移交后XX日内，甲方支付全部补偿款项的XX%，即人民币XX万元；

（3）剩余XX%补偿款项，即人民币XX万元，在荒山开发项目完成并经乙方验收合格后XX日内支付。

甲方应按照约定节点足额支付补偿款，并保留支付凭证以备查验。乙方应配合甲方完成补偿款项的核算及收款确认手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议项下的荒山承包期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，双方完成荒山边界确认及面积丈量，并签署补充协议确认最终数据；

（2）补偿款项首期支付完成后XX日内，甲方应向乙方提供荒山现状照片及权属证明复印件；

（3）甲方正式开始荒山开发后XX日内，乙方应协助甲方办理土地临时使用手续；

（4）荒山开发项目主体工程完工后XX日内，甲方应通知乙方进行初步验收，乙方应在收到通知后XX日内提出验收意见；

（5）协议期满前XX个月，双方应开始协商荒山承包续期或终止事宜，如需续期，应在期满前XX日签署续期协议；

（6）补偿款项尾期支付完成日为荒山承包经营权的最终权利转移日。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的事由，导致协议无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）补偿款项支付违约：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于土地流转机会损失、村民安置成本增加等）；

（2）开发活动违约：如甲方在开发过程中擅自改变土地用途、破坏生态环境或建设内容不符合协议约定，乙方有权要求其立即停止并恢复原状，甲方应承担修复费用及乙方的监督费用，并支付违约金人民币XX万元；如情节严重，乙方有权解除协议，甲方应赔偿全部损失；

（3）手续办理违约：如甲方未按约定配合办理荒山承包相关手续，导致乙方权利受损，每逾期一日，甲方应支付违约金人民币XX万元，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）提供虚假信息违约：如乙方提供的补偿依据或土地权属证明虚假，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并返还甲方已支付的补偿款项及利息；

（2）阻碍开发违约：如乙方无正当理由阻碍甲方依法依规开展开发活动，甲方有权暂停开发并要求乙方赔偿损失，违约金为人民币XX万元，如行为恶劣，甲方有权解除协议并要求赔偿；

（3）擅自处置荒山违约：如乙方在协议有效期内擅自将荒山出租、转让给第三方，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付违约金人民币XX万元。

3.协议解除后果：如任何一方严重违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接损失及预期利益损失，包括但不限于已完成开发投资的折旧、土地流转机会损失、村民安置成本等。双方应在协议解除后XX日内完成补偿款项结算及相关手续的交接，逾期未完成的，承担相应责任。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过补偿款项总额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。双方应友好协商解决违约问题，避免诉讼，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、干旱、台风、滑坡、泥石流等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收征用等；

（4）疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等措施；

（5）其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外；

（2）如不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整协议内容或解除协议，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议；

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但有过错的除外（如一方未采取合理措施防止或扩大损失的）。

4.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行协议义务，如协议已部分履行，双方应协商处理已履行部分的效力问题。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在协议签订地或争议发生地以书面形式进行，任何一方提出协商请求后，另一方应在XX日内予以答复。经协商达成一致的，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。任何一方在提起诉讼前，应先行向XX省XX市XX区司法局指定的基层人民调解委员会申请调解，调解协议达成后，可依法申请法院确认其效力。调解不成的，或调解达成协议后一方反悔的，任何一方均可依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。

3.诉讼管辖：本协议项下的所有争议，均由XX省XX市XX区人民法院专属管辖。双方在协议履行过程中或争议解决过程中，均不得向其他法院提起诉讼或申请仲裁，否则该诉讼或仲裁无效，并承担由此产生的法律费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，不得以违反法律强制性规定为由对抗协议的效力。双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的地址送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.分割履行：本协议各项条款相互独立，如部分条款因违法或无效，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的条款，并相互参照解释。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议构成双方关于荒山承包补偿的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.未成年人及