PPP协议书未按约定履行

PPP协议书未按约定履行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法成立并有效存续的国有企业，主营业务涵盖基础设施建设、房地产开发及运营管理等领域。基于甲方在XX地区拥有的土地开发权及商业运营需求，甲方拟通过公开招标方式选择乙方合作，共同实施XX项目（以下简称“本项目”）。本项目位于XX市XX区XX路段，总占地面积约XX平方米，计划建设内容包括XX商业综合体、XX写字楼及XX地下停车场。甲方为推进本项目的顺利实施，委托乙方提供包括但不限于项目设计、工程建设、设备采购、融资安排及后期运营管理等服务。双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设科技有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家依法成立并有效存续的民营高新技术企业，具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包XX级资质，并在商业地产运营领域拥有丰富的项目经验。乙方通过公开招标方式成功中标本项目，根据协议约定，乙方将负责本项目的全过程管理，包括但不限于项目可行性研究、工程设计、施工建设、设备安装调试、物业管理及商业运营等。乙方在项目建设及运营过程中，将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保项目质量、安全及进度符合合同要求。同时，乙方将充分发挥自身在技术研发、资源整合及市场运营方面的优势，为甲方提供专业化、系统化的服务，助力甲方实现项目预期目标。

双方基于对各自优势及合作前景的充分认可，同意在本协议框架下建立长期稳定的合作关系。甲方作为委托方，将提供必要的项目支持及资金保障，确保乙方能够按照协议约定履行义务；乙方作为服务提供方，将充分发挥专业能力，确保项目按计划完成，并实现预期经济效益。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为后续项目的顺利推进奠定了坚实基础。双方均将严格遵守本协议各项条款，共同维护合作关系的稳定与可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX项目（以下简称“本项目”）提供专业化服务的合作框架及权利义务，确保本项目按照国家法律法规、相关规划及本协议约定顺利实施并达成预期目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目的前期策划与可行性研究；项目工程设计、施工建设及设备采购；项目融资安排（如适用）；项目竣工验收及交付；项目后期的物业管理、商业运营及维护保养等全过程服务。双方将通过紧密合作，共同推动本项目的顺利实施，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方委托乙方实施，位于XX市XX区XX路段的XX商业综合体、XX写字楼及XX地下停车场建设项目。

2.“协议标的”指乙方根据本协议约定向甲方提供的包括项目设计、工程建设、设备采购、融资安排及后期运营管理在内的全过程服务。

3.“服务期限”指乙方根据本协议约定提供服务的起止时间，自本协议生效之日起至本项目最终竣工验收及运营移交之日止。

4.“项目进度”指本项目的工程设计、工程建设及设备采购等各阶段的工作完成情况及时间安排。

5.“项目质量”指本项目的设计方案、工程实体及设备性能等符合国家及行业相关标准及本协议约定的要求。

6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及其他法律后果。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的服务过程进行监督，确保乙方按照本协议约定提供服务，并有权要求乙方对不符合约定要求的服务进行整改。

(2)甲方有权要求乙方提供本协议标的相关的技术文件、工程资料及运营报告，并有权对乙方提供的服务成果进行验收。

(3)甲方有权根据本协议约定向乙方支付服务费用，并有权要求乙方按照约定提供发票等结算文件。

(4)甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的项目支持及配合，包括但不限于提供项目用地、协调相关政府部门及解决项目实施过程中遇到的问题。

(5)甲方应按照本协议约定及时足额支付服务费用，并应承担因延迟支付服务费用而给乙方造成的损失。

(6)甲方应确保其提供的项目资料及信息的真实性、准确性及完整性，并对因甲方提供虚假资料或信息而导致乙方产生的损失承担赔偿责任。

(7)甲方应配合乙方进行项目验收，并在验收合格后及时办理项目移交手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按照约定支付服务费用及提供必要的配合。

(2)乙方有权根据本协议约定选择服务供应商及分包商，并对服务供应商及分包商的选择负责。

(3)乙方应按照本协议约定提供专业化服务，并确保服务成果符合国家及行业相关标准及本协议约定的要求。

(4)乙方应按照本协议约定向甲方提供技术文件、工程资料及运营报告，并应及时报告项目进度及存在的问题。

(5)乙方应建立健全的质量管理体系及安全管理体系，确保项目建设的质量及安全，并对项目实施过程中发生的安全事故承担责任。

(6)乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露或转让。

(7)乙方应按照本协议约定配合甲方进行项目验收，并在验收合格后及时办理项目移交手续。

(8)乙方应确保项目建设的环保合规性，并承担因环保问题导致的整改费用及法律责任。

(9)乙方应建立健全的财务管理制度，确保项目资金的合理使用及安全，并对因资金管理不善导致的损失承担责任。

(10)乙方应配备专业的项目管理团队及技术人员，确保项目建设的专业性与高效性，并对项目团队的管理负责。

(11)乙方应积极维护甲方的利益，并在项目实施过程中及时向甲方报告潜在的风险及问题，并提出解决方案。

(12)乙方应遵守国家及地方的法律法规及政策要求，确保项目建设的合规性，并对因违法行为导致的处罚承担责任。

(13)乙方应积极推动项目的科技创新与应用，提升项目的品质及竞争力，并对因技术创新产生的收益与甲方进行合理分配。

(14)乙方应建立健全的客户服务体系，确保项目运营后的客户满意度，并对客户投诉及纠纷的处理负责。

(15)乙方应积极履行社会责任，参与公益事业及社区建设，提升项目的品牌形象及社会影响力。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所需的一切费用，包括但不限于设计费、工程费、设备费、管理费、利润及税金等。甲方应按照以下方式及时间节点向乙方支付服务费用：

(1)预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），用于乙方开展项目前期工作及准备。

(2)进度款：本项目主体工程完成XX%后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；本项目主体工程完成XX%后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)竣工验收合格款：本项目竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(4)调整款：如因甲方原因或政策变化导致项目范围、标准等发生调整，双方应协商一致后对服务费用进行调整，并按照调整后的协议约定支付相应款项。

甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方均不得擅自变更支付方式及时间节点，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议生效之日起至本项目最终竣工验收及运营移交之日止，共计约XX年XX个月。具体时间节点安排如下：

(1)项目前期工作阶段：自本协议生效之日起至项目工程设计方案确定之日止，预计XX个月。

(2)项目工程设计阶段：自项目工程设计方案确定之日起至项目工程设计文件完成之日止，预计XX个月。

(3)项目工程建设阶段：自项目工程设计文件批准之日起至项目主体工程完工之日止，预计XX个月；主体工程完工后，进入设备安装调试及系统联动试运行阶段，预计XX个月。

(4)项目竣工验收阶段：自项目主体工程完工之日起至项目竣工验收合格之日止，预计XX个月。

(5)项目运营移交阶段：自项目竣工验收合格之日起至甲方正式接管项目运营之日止，预计XX个月。

双方应严格按照上述时间节点安排项目工作，确保项目按计划推进。如遇不可抗力或甲方原因导致项目延期，经双方协商一致，可相应顺延履行期限。乙方应积极采取措施，确保项目按计划完成，如因乙方原因导致项目延期，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按照本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

(2)甲方未按照本协议约定提供必要的项目支持或配合，导致项目延期或乙方产生额外成本的，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误损失、额外费用支出等。

(3)甲方擅自变更本协议约定内容，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同谈判费、差旅费、人员成本等。

(4)甲方提供虚假项目资料或信息，导致乙方产生错误决策或损失的，应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于工程返工费、设备损失费、第三方索赔费等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按照本协议约定提供服务，或服务成果不符合国家及行业相关标准及本协议约定的要求的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工程返工费、设备更换费、第三方索赔费等。甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据情况要求乙方降低服务费用或解除本协议。

(2)乙方未按照本协议约定的时间节点完成项目工作，导致项目延期的，每逾期一日，应按已完成服务费用总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金。

(3)乙方在项目实施过程中发生安全事故或环保问题的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于事故处理费、罚款、第三方索赔费等。同时，乙方应积极配合甲方进行事故及处理，并承担由此产生的全部费用。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或知识产权的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

(5)乙方未按照本协议约定提供技术文件、工程资料及运营报告的，每逾期一日，应按应提供资料价值总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

(6)乙方在项目实施过程中擅自转包或分包的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工程质量缺陷、工期延误等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

(7)乙方未按照本协议约定配合甲方进行项目验收的，每逾期一日，应按项目总价值的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权自行验收，并要求乙方承担由此产生的全部费用。

3.违约金与赔偿的关系：

(1)本协议约定的违约金条款为独立条款，与任何其他违约责任条款并行适用。任何一方违约时，除应按照本协议约定支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

(2)如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

(3)如违约方采取补救措施后，守约方实际损失低于违约金的，违约方有权请求减少违约金。

4.解除协议的后果：

(1)如任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

(2)解除本协议后，双方应妥善处理项目后续事宜，包括但不限于工程移交、费用结算、资料归档等。乙方应积极配合甲方进行项目清理工作，并承担由此产生的全部费用。

(3)解除本协议后，双方应返还对方财产，并赔偿因此产生的损失。如无法返还财产或财产已毁损的，应折价补偿。

5.不可抗力导致的违约责任：

(1)如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。

(2)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。如不可抗力影响持续超过XX日的，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

(3)如因不可抗力导致乙方无法按时完成项目工作的，乙方应及时通知甲方，并采取措施尽量减少损失。甲方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否免除或减轻乙方的违约责任。

6.其他违约责任：

(1)双方均应遵守本协议约定的保密义务，如违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

(2)双方均应遵守本协议约定的知识产权归属条款，如违反该条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

(3)双方均应遵守本协议约定的法律合规条款，如违反该条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

(4)本协议约定的其他违约责任条款，双方均应严格遵守，如违反该条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议无法继续履行的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况、相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）以及预计恢复履行义务的时间。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应立即协商处理，采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除该方的违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，并通知对方。

5.协商不成：如双方对不可抗力事件的影响程度及处理方案无法达成一致意见，任何一方均有权向本协议约定的争议解决机构申请裁决或提起诉讼，但应提供不可抗力事件的详细情况和相关证明文件。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应承担因自身过错导致的损失赔偿责任，以及根据本协议约定应尽到的通知、减损等义务。如因一方未及时履行通知或减损义务，导致损失扩大的，该方仍应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在友好基础上达成一致意见。

2.协商机制：双方指定专门人员负责协商事宜，协商应在XX日内进行，如协商不成，应立即进入下一争议解决程序。协商过程中，任何一方均应提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自身立场。

3.调解程序：如协商不成，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托XX调解委员会（以下简称“调解委员会”）对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议书约定履行。调解不成的，调解委员会应书面通知双方，并说明理由。

4.仲裁程序：如调解不成或双方未选择调解程序，任何一方均有权在本协议签订后XX年内，将争议提交至XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，任何一方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁产生的费用。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁程序，且在本协议签订后XX年内未达成其他争议解决方式，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，法院将依据相关法律法规及案件事实进行审理并作出判决。诉讼过程中，任何一方应遵守诉讼规则，配合法院的工作，并承担因诉讼产生的费用。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。任何一方均应自觉履行，不得以同一理由再次提起争议解决程序。但仲裁裁决生效后，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

7.争议解决适用法律：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）的相关规定。双方在争议解决过程中，应遵守适用的法律法规，并尊重司法或仲裁机构的权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原地址或联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。补充协议的签订、生效及履行均适用本协议的有关规定。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应妥善处理项目后续事宜，包括但不限于工程移交、费用结算、资料归档等。解除本协议后，双方应继续履行保密、知识产权等本协议约定的义务。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或转让。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.独立性原则：本协议各条款是相互独立的，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本协议其他有效条款，并确保本协议的整体目的得以实现。

6.不可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议内容主张任何其他权利或提出任何抗辩。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）的相关规定。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应提交至本协议约定的争议解决机构处理。

8.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人