协议书离婚过户房产公证

协议书离婚过户房产公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世大厦B座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚律师事务所

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道88号嘉诚中心A座25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就离婚过程中涉及的房产过户及公证事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保相关法律程序的顺利进行。协议的背景基于甲方在离婚诉讼中涉及的房产处置需求，乙方作为专业法律服务机构，为甲方提供房产过户及公证的相关服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国公证法》及相关法律法规，就具体合作事宜进行约定。协议的履行将有助于甲方高效、合规地完成房产过户及公证手续，保障其合法权益。本协议的签订及履行，是双方基于离婚财产分割背景下的具体法律安排，与离婚诉讼程序及房产处置的法律框架紧密关联，所有条款均围绕房产过户及公证的核心事项展开，确保法律效力的完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方处理其离婚过程中涉及的特定房产的过户及公证事宜。协议范围具体包括：乙方根据甲方的委托，提供房产评估、法律咨询、准备并提交相关过户申请材料、协助办理房产过户登记手续、准备并办理房产所有权公证手续、以及在整个过程中向甲方提供必要的法律支持和协调服务。乙方需确保所有服务内容符合相关法律法规的要求，并保障甲方在房产过户及公证过程中的合法权益顺利实现。本协议所涉房产为甲方与原配偶离婚分割所得，位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号为京XX（20XX）第XX号。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

“房产”指本协议项下涉及的位于北京市海淀区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，不动产权证号为京XX（20XX）第XX号。

“过户”指根据法律规定，将上述房产的所有权从甲方（或其指定的权利人）转移至甲方（或其指定的权利人）的行为。

“公证”指由公证机构对房产过户的相关文件及行为依法进行的真实性、合法性的证明活动。

“委托”指甲方授权乙方以甲方的名义办理本协议项下相关房产过户及公证事宜。

“法律文件”包括但不限于房产证、离婚判决书（或调解书）、身份证明文件、委托书、过户申请表、公证书等。

“服务费用”指乙方因提供本协议项下服务而向甲方收取的费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督。甲方有权随时了解房产过户及公证手续的办理进度，并要求乙方提供相关进展说明。

（2）甲方有权根据自身需求，在合法合规的前提下，对委托事项的具体事项进行调整或补充，并通知乙方进行相应变更。乙方应按照变更后的要求继续履行义务，除变更内容导致服务成本增加外，甲方无需承担额外费用。

（3）甲方有权要求乙方在办理房产过户及公证过程中，以甲方名义进行操作，并确保所有法律文件的真实性、合法性与完整性。若因乙方原因导致文件不实或违法，甲方有权要求乙方承担相应责任并赔偿损失。

（4）甲方应向乙方如实提供办理房产过户及公证所需的全部资料，包括但不限于身份证明、房产证、离婚相关法律文书、委托书等，并保证所提供资料的真实性、有效性。若因甲方提供的资料虚假或缺失导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于补正费用、延误责任及第三方索赔。

（5）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用，并承担因办理房产过户及公证而产生的税费、登记费等行政性费用（除非本协议另有约定）。甲方应配合乙方完成支付义务，若甲方未能按时支付，乙方有权暂停服务直至款项付清，并有权按照逾期天数按每日万分之五计算违约金。

（6）甲方应确保其具备办理房产过户及公证的合法主体资格，并配合乙方完成相关身份验证及背景审查。若甲方存在法律禁止过户或公证的情形（如产权存在争议、查封等），甲方应立即通知乙方并承担由此产生的全部后果。

（7）甲方应指定一名主要联系人负责与乙方对接，并确保该联系人能够及时接收并处理乙方发送的通知、文件及法律意见。若更换联系人，甲方应提前书面通知乙方，并确保新联系人具备相应的授权与能力。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。乙方有权在服务开始前要求甲方预付一定比例的服务费用（建议不超过总费用的30%），剩余款项应在房产过户及公证手续基本完成时支付完毕。乙方有权根据市场标准及服务内容的复杂程度确定服务费用，并应在协议签订时向甲方明示详细费用清单。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的法律文件及信息，并有权对甲方提供的资料进行审核，若资料不符合要求，乙方有权要求甲方在合理期限内补充或更正，并有权因资料问题导致的延误免责。乙方应将甲方提供的资料严格保密，除非法律要求或甲方授权，不得向第三方披露。

（3）乙方应以专业、勤勉的态度提供房产过户及公证服务，包括但不限于：

a.**法律咨询**：向甲方就房产过户及公证的相关法律问题提供专业意见，明确法律风险及合规要求。

b.**文件准备**：根据甲方提供的资料及法律规定，准备完整的过户申请表、委托书、公证书申请文件等，并确保格式规范、内容合法。

c.**程序办理**：代表甲方向不动产登记机构提交过户申请，并向公证机构提交公证书申请，跟进办理进度，确保手续合规完成。

d.**风险控制**：在办理过程中，如发现房产存在权利瑕疵（如抵押、查封、共有争议等），乙方应立即书面通知甲方，并协助甲方采取补救措施，甲方应承担由此产生的费用及责任。

（4）乙方应确保所有服务内容符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国公证法》及不动产登记相关法规的要求，若因乙方专业疏忽导致服务不当，乙方应在合理范围内承担补救责任，包括但不限于协助甲方纠正错误、赔偿直接损失等。乙方应向甲方提供必要的法律支持，确保其权益在程序中得到保障。

（5）乙方应向甲方提供清晰的进度报告，至少每两周（或双方约定其他频率）汇报一次办理情况，包括已完成事项、待处理事项及潜在风险。若遇重大事项或延误，乙方应立即通知甲方。乙方的服务时间以工作日为准，非工作日或法定节假日产生的紧急事务，双方可另行协商处理方式。

（6）乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害甲方根本利益的要求，并应书面说明理由。若甲方要求乙方从事非法活动，乙方有权终止协议并要求甲方承担违约责任。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及办理过程中产生的文件，协议履行完毕后，应按照甲方要求或法律规定将相关文件返还给甲方或存档。若因乙方原因导致文件遗失或损毁，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方应保证其委派处理本协议事务的人员具备相应的执业资格及经验，并确保其行为符合律师（或公证员）职业道德规范。甲方有权对乙方委派的人员进行监督，并提出合理建议，乙方应予以配合。

（注：以上条款为协议双方权利与义务的核心内容，具体细节可根据实际情况进一步补充或调整。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本协议项下提供房产过户及公证服务的成本与合理利润。服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用包含但不限于以下服务内容：法律咨询、文件准备、代理申请、过程跟进、风险提示等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

账户名称：上海嘉诚律师事务所

账号：622202************1234

3.支付时间：

a.预付款：本协议签订之日起七日内，甲方应支付服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方的预付款。乙方在收到预付款后开始履行本协议项下的服务义务。

b.尾款：房产过户及公证手续基本完成，乙方书面通知甲方可以办理所有权登记及领取公证书后十日内，甲方应支付剩余服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.费用承担：除本协议约定的服务费用外，因办理房产过户及公证产生的税费、不动产登记费、公证费等行政性或第三方费用，由甲方承担。乙方应在收到相关费用通知后及时向甲方出示发票，甲方应在收到发票后十日内支付。若因政策调整导致费用标准变化，双方应协商调整，但变动幅度超过10%的，双方有权重新协商协议条款。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产所有权公证完成且甲方收到公证书之日止。

2.乙方应在收到甲方足额预付款后十日内完成所有必要文件准备工作，并开始向不动产登记机构及公证机构提交申请。

3.房产过户登记办理期限：根据不动产登记机构公示的常规办理时限，乙方应于提交过户申请后，预计三十日内（或双方可依据登记机构官方承诺的时限约定具体天数）协助甲方完成过户登记。若因不动产登记机构内部流程调整或不可抗力导致延期，办理期限相应顺延，乙方应及时通知甲方。

4.房产所有权公证办理期限：乙方应于提交公证申请后，预计十五日内（或双方可依据公证机构官方承诺的时限约定具体天数）完成公证手续。若因公证机构内部审核或补充材料导致延期，办理期限相应顺延，乙方应及时通知甲方。

5.协议整体履行完毕的最晚时间：自本协议生效之日起，预计不超过六十日。若协议履行过程中遇节假日或需要甲方补充材料等非乙方原因导致的合理延迟，履行期限相应顺延，但乙方应在延迟发生后的三日内书面通知甲方，双方应就新的履行期限达成一致。

6.任何一方有权在履行期限届满前书面通知对方解除本协议，但应承担由此给对方造成的直接损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付款项**：若甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付预付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过十日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应承担乙方因追讨款项产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.**提供虚假资料**：若甲方故意或因重大过失提供虚假、不完整或误导性的资料，导致乙方错误履行服务、产生行政处罚、被第三方索赔或房产过户及公证申请被拒绝或撤销，甲方应承担全部责任。乙方有权单方解除协议，甲方应立即纠正错误并承担由此产生的一切费用，包括但不限于补正费用、第三方赔偿金等，并支付乙方服务费用总额20%的违约金。若乙方因此遭受损失超过违约金数额，甲方还应进行补足赔偿。

c.**配合不力**：若甲方未能按照乙方合理要求及时提供必要的身份证明、授权文件或其他协助，导致乙方服务延误或无法继续，每延误一日，甲方应向乙方支付服务费用总额千分之五的违约金。延误超过三十日，乙方有权单方解除协议，甲方应支付已完成服务部分80%的服务费用作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**

a.**服务延误**：因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、失职、未按约定程序操作等）导致房产过户或公证手续办理延误，每延误一日，乙方应向甲方支付服务费用总额千分之五的违约金。但延误系因不动产登记机构或公证机构行政效率、政策调整、不可抗力或甲方原因造成的，乙方不承担违约责任。违约金总额不超过服务费用总额的10%。若因乙方延误导致甲方错过其他有利时机（如交易窗口期）造成直接经济损失，经甲方书面举证，乙方还应赔偿直接损失。

b.**违反保密义务**：乙方及其工作人员违反本协议第二条第5款约定，泄露甲方商业秘密或个人隐私给第三方造成损害，应承担全部赔偿责任（包括但不限于第三方索赔、精神损害赔偿等），并支付服务费用总额50%的违约金。甲方有权单方解除协议。

c.**服务不当**：若乙方因专业疏忽或故意行为，导致房产过户错误（如登记错误）、公证书内容违法或遗漏重要事项，乙方应负责在合理期限内纠正错误，并承担由此产生的一切费用。若纠正行为给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿。此外，乙方还应支付服务费用总额50%的违约金。若甲方要求解除协议，乙方应退还已收取的服务费用并支付违约金。

d.**擅自变更委托**：若乙方未经甲方书面授权，擅自变更委托事项、增加服务范围或转委托第三方，甲方有权单方解除协议，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并支付服务费用总额30%的违约金。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致无法履行或无法完全履行本协议义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**损失赔偿上限**：除本协议另有约定外，任何一方就本协议产生的索赔总额（包括直接损失、间接损失、利润损失等）不超过本协议约定的服务费用总额（¥300,000.00）的两倍。但甲方因甲方自身过错导致的损失或乙方因重大过失导致的非合同约定责任，该限制不适用。

5.**争议优先解决**：本协议项下的违约责任争议，应优先适用本协议第六章争议解决条款进行处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

a.战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱；

b.天然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火山爆发等；

c.政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收改革等；

d.疫情或公共卫生紧急状态及其防控措施；

e.严重的网络攻击或系统故障导致服务中断；

f.法律规定其他不可归责于当事人的事由。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力发生后二十四小时内发出。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议，已完成的履行义务不再需要补偿。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如预付款）应按实际服务比例返还。因不可抗力产生的费用，由双方根据责任大小合理分担。

第八条争议解决

1.**协商**：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后三十日内进行，双方应指定代表进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如北京或上海地区的专业法律调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.**仲裁**：调解失败的，或双方在协议签订时明确选择仲裁的，争议应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地为上海市。双方应各自指定一名仲裁员，共同选定或由仲裁委员会主席指定首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或双方按约定分担。

4.**诉讼**：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方均有权就本协议项下的争议向乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方在仲裁或诉讼中选择了某种争议解决方式，则视为放弃其他争议解决方式。

5.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、甲方提供的商业信息及客户资料、服务过程细