青岛土地使用权协议书

青岛土地使用权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“青岛华远房地产开发有限公司”，住所位于山东省青岛市市南区香港中路88号华远大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与投资，拥有丰富的土地开发经验和稳健的市场运作能力。根据甲方的发展战略规划，为满足公司项目拓展需求，甲方拟通过本次协议与乙方达成土地使用权交易/租赁/委托开发等合作事宜，以实现土地资源的优化配置与价值最大化。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方建立合法、合规的合作关系，并承诺全面履行协议约定的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“青岛金地土地发展有限公司”，住所位于山东省青岛市黄岛区长江路1号金地大厦12层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于土地资源开发与运营的企业法人，具备国家颁发的一级房地产开发资质，拥有专业的土地评估、规划设计及项目运营团队。乙方在青岛市及周边地区已成功实施多个土地开发项目，积累了丰富的实践经验与良好的市场口碑。基于乙方的土地资源优势及开发能力，双方经友好协商，拟通过本次协议达成土地使用权转让/租赁/委托开发等合作，以发挥各自资源禀赋，实现互利共赢。乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，严格遵守国家法律法规及行业规范，确保所提供土地信息的真实性、合法性与完整性，并按协议约定履行相关责任。

协议简介：

本次合作背景源于甲方为推进“青岛商务区综合体项目”的建设需求，需获取位于青岛市李沧区某地块的土地使用权。经市场调研与多方比选，甲方选定乙方的名下土地资源作为合作标的，该地块位于城市核心发展区域，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的区位优势与开发潜力。乙方作为该地块的合法权利人，愿意按照市场公允原则与甲方达成合作，共同推动土地资源的有效利用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就土地使用权交易/租赁/委托开发等事宜达成一致意见，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进项目顺利实施，并为后续合作奠定坚实基础。协议内容将涵盖当事人基本信息、合作标的、权利义务分配、价格条款、履行期限、违约责任等核心条款，确保合作过程合法合规，风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就青岛某地块土地使用权事宜的合作目标及具体内容。甲方旨在通过本次合作获取目标地块的土地使用权，用于建设“青岛商务区综合体项目”，实现土地资源的价值提升与项目落地。乙方则愿意按照协议约定，将名下目标地块的土地使用权转让/出租/委托给甲方使用/开发，并确保相关权利的合法转移/流转。协议范围涵盖土地使用权性质、面积、位置等基本信息，以及价格支付、开发规划、权利义务分配、违约责任、争议解决等核心内容，旨在为双方合作提供全面、系统的法律保障与操作指引，确保合作项目顺利推进并达成预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“土地使用权”指甲乙双方合作的核心标的，即乙方依法拥有的，在一定年限内对特定地块进行开发、利用、经营的权利。

“目标地块”指位于青岛市李沧区，具体位置以《国有建设用地使用权证书》（或相关权属证明）记载为准的地块，面积约为XX平方米。

“协议价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权转让/租赁/委托开发费用总额。

“开发规划”指经双方协商确定的目标地块建设方案，包括用途、建筑密度、容积率等关键指标。

“履行期限”指本协议各条款约定的生效、完成支付、交付土地、项目开发等时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供目标地块的权属证明文件，并确保其真实性、合法性。甲方有权对目标地块进行实地考察，核实地块现状及潜在开发条件。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定，配合办理土地使用权转让/出租/委托开发相关手续，包括但不限于变更登记、规划审批等。

（3）甲方有权依据本协议约定的价格条款及支付条件，分期或一次性向乙方支付协议价款。甲方有权要求乙方提供符合要求的支付凭证。

（4）甲方有权按照协议约定的开发规划对目标地块进行建设，但须符合国家及地方相关法律法规及政策要求。甲方有权监督乙方的履约情况，确保项目按计划推进。

（5）甲方应按照协议约定按时足额支付协议价款，如有需要，应提供银行资信证明或其他履约担保。

（6）甲方应遵守国家法律法规，依法合规使用目标地块，不得从事违法建设或改变土地用途。

（7）甲方应配合乙方及相关部门完成协议涉及的各项手续办理，并及时提供所需文件资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付协议价款。乙方有权要求甲方提供支付凭证，并有权监督款项的使用情况。

（2）乙方有权依据本协议约定，向甲方交付目标地块的土地使用权。乙方应确保其具备合法、完整的权利，并配合甲方完成权属变更登记手续。

（3）乙方有权要求甲方遵守协议约定的开发规划，并有权对甲方的开发建设活动进行监督，确保其符合国家法律法规及政策要求。

（4）乙方应按照协议约定，向甲方提供目标地块的权属证明文件及其他必要资料，并保证信息的真实性、准确性。如有必要，乙方应积极配合甲方解决权属纠纷或瑕疵问题。

（5）乙方应确保目标地块在协议生效时无权利负担或已取得相关权利人的书面同意，如有抵押、查封等限制，应提前告知甲方并依法解除。

（6）乙方有权要求甲方在开发过程中，遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，并承担相应的法律责任。

（7）乙方应配合甲方完成协议涉及的各项手续办理，并及时提供所需文件资料。如因乙方原因导致手续办理延迟，应承担相应责任。

（8）乙方有权在协议履行过程中，根据市场需求及政策变化，对开发规划进行合理调整，但须提前通知甲方并征得其同意。

（9）乙方应确保其提供的开发规划符合国家及地方相关法律法规及政策要求，并对规划方案的可行性负责。

（10）乙方应配合甲方完成目标地块的交付工作，并确保交付时的土地状态符合协议约定。如有土地附着物或地下设施，应明确处理方案并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认目标地块的土地使用权交易/租赁/委托开发总价款（以下简称“协议价款”）为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含乙方提供的所有土地使用权相关权利及本协议约定的全部义务。

协议价款的支付方式采用分期支付方式。甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付首付款，金额为协议价款的总金额的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；剩余的70%（即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00）），甲方应于目标地块土地使用权变更登记手续完成之日起十日内支付完毕。

甲方支付协议价款应通过银行转账方式，将款项直接汇入乙方指定的银行账户。乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额合法有效的收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前十日书面通知对方，并承担由此可能产生的风险和责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。自协议生效之日起计算，甲乙双方应在协议有效期内完成所有关键节点的履行。

协议生效后三十日内，甲乙双方应共同向相关不动产登记机构申请办理目标地块土地使用权变更登记手续，自完成登记之日起，土地使用权正式转移至甲方名下/甲方获得使用权。

甲方应自土地使用权变更登记完成之日起一年内，依据本协议约定的开发规划开始项目建设。如遇特殊情况需延期，应提前六十日书面通知乙方，并说明理由，经乙方书面同意后方可延期，但延期时间最长不超过六个月。

本协议约定的各项权利义务在本协议有效期内均应得到完整履行。如协议期满后项目尚未完成，双方可协商续签协议，续签条件另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期协议价款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的合理费用、预期利益损失等。

（2）若因甲方原因导致土地使用权变更登记手续未能按期完成，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，每逾期一日，甲方还应按协议价款的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过协议价款的10%。

（3）若甲方在获得土地使用权后，无正当理由未能按期启动项目建设或违反本协议约定的开发规划，乙方有权要求甲方限期纠正；若甲方拒不纠正或纠正后仍不符合约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。甲方应承担因其违约行为给乙方造成的直接经济损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供目标地块的权属证明文件或存在权属瑕疵导致甲方无法完成土地使用权变更登记，乙方应承担全部责任。乙方应负责消除瑕疵或赔偿甲方因此遭受的损失，并应承担由此产生的所有相关费用。每逾期一日，乙方还应按协议价款的万分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过协议价款的10%。

（2）若乙方未能按时交付目标地块，或交付的土地存在不符合协议约定的情况（如面积、现状等），乙方应负责在合理期限内修正或赔偿。若乙方拒不履行或修正效果不佳，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未获得相应权利的款项，并赔偿损失。

（3）若乙方在协议履行过程中，违反保密义务或泄露涉及甲方的商业秘密，应向甲方支付协议价款10%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。若违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）若因乙方原因导致甲方无法按照开发规划进行建设，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，或解除本协议并要求赔偿。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接损失和可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

（2）若一方违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步要求赔偿。

（3）本协议约定的各项违约责任，不影响守约方行使其他权利，如解除合同、要求继续履行等。

（4）双方应在违约发生之日起三十日内协商解决违约事宜；协商不成的，应按照本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或无法完全履行其义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权协商解除本协议，解除协议不影响因解除而导致的损失分配。因不可抗力造成的各项损失，除双方另有约定外，由各自承担。

4.不可免责情形：若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施导致损失扩大，则对于扩大的损失部分，该方仍需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着诚实信用原则，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十日内，共同委托具有相关资质的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的当地调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则；调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，如调解未达成协议或一方反悔，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议中另有明确约定选择仲裁的，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或协议约定的其他地点（建议明确为青岛市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁员有权根据需要决定是否开庭审理，审理方式可包括书面审理或开庭审理。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则另行约定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，双方均不可向任何法院提起诉讼。任何一方违背本条关于仲裁约定而向法院起诉的，对方有权申请法院驳回起诉或不予受理，并要求该方承担因此产生的对方合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。对于仲裁，仲裁庭应根据中华人民共和国法律以及国际通行的商事仲裁原则和习惯进行审理并作出裁决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后十五日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露该等秘密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议提出与协议内容不符或超出协议范围的要求。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议