简单超市转让合同协议书

简单超市转让合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型连锁超市企业，主营业务涵盖超市连锁经营、商品批发零售、仓储物流及相关配套服务。基于甲方业务拓展战略调整，为优化资源配置，提升市场竞争力，甲方拟通过公开市场交易方式，将位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX超市”的经营权整体转让给乙方。该超市占地面积约XX平方米，建筑面积XX平方米，现有员工XX名，年营业额约XX万元，主要经营生鲜食品、日用百货、粮油副食等商品，具备良好的市场口碑和稳定的客源基础。本次转让涉及超市的场地使用权、经营设备、库存商品、品牌商标、客户资源等全部有形及无形资产，旨在实现资产的高效流转与价值最大化。甲方在转让前已对超市进行全面的资产盘点、财务审计及风险评估，确保转让标的真实、合法、完整，符合国家相关法律法规及商业惯例要求。

乙方名称：XX超市经营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于连锁超市运营的专业企业，成立于XX年XX月，注册资本XX万元，主营业务包括超市选址、品牌建设、供应链管理、门店运营等。为拓展市场布局，提升品牌影响力，乙方经审慎评估，决定收购甲方的“XX超市”经营权。该超市地处XX市核心商业区，周边人口密度高，消费能力旺盛，周边设有XX个大型社区、XX所学校及XX个商业综合体，具备显著的区位优势。乙方拥有丰富的超市运营管理经验，擅长精细化运营和成本控制，具备整合资源、提升超市盈利能力的能力。通过本次收购，乙方计划在保留原有品牌形象的基础上，引入差异化经营策略，优化商品结构，提升服务质量，预计年营业额可提升XX%。乙方承诺在收购后按照甲方前期提供的经营数据及财务报告，继续维持超市的正常运营，并积极拓展新的业务增长点，确保超市资产的保值增值。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就“XX超市”经营权转让事宜签订，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，明确转让标的、交易条件、权利义务等内容。本次转让以甲方合法持有的“XX超市”整体经营权为标的，涵盖超市的场地使用权（租赁期限XX年，剩余XX年）、经营设备（品牌冰箱XX台、货架XX组等）、库存商品（生鲜XX吨、日用品XX万元）、注册商标（“XX超市”及形商标）、客户会员体系、供应链合作关系等全部经营要素。转让价格为人民币XX万元，支付方式为分期付款，首付款XX万元于协议签订当日支付，尾款XX万元于超市资产交割完毕后XX日内付清。双方同意在协议生效后XX日内完成工商变更登记、税务交接、员工安置等事宜，确保转让过程合规、平稳。本协议的签订及履行，旨在实现甲方资产优化配置与乙方市场拓展的双重目标，双方将共同遵守协议约定，保障交易安全，维护市场秩序。协议内容涉及的法律适用、争议解决、违约责任等条款，均以本协议正文及附件为准，任何一方均不得以未尽告知义务为由提出异议。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方将其合法持有的“XX超市”的经营权整体转让给乙方，由乙方继受该经营权并继续经营该超市。转让范围包括但不限于：超市位于XX省XX市XX区XX路XX号的场地使用权（租赁期限XX年，剩余XX年）、超市内所有经营设备（包括但不限于冷藏冷冻设备、货架、收银系统、监控设备等）、在册库存商品、注册商标“XX超市”及形商标、客户会员数据库、供应链合作关系、营业执照及所有相关证照、以及与超市经营相关的其他全部有形及无形资产。双方同意按照本协议约定完成转让流程，确保乙方顺利接手并运营该超市，实现资产平稳过渡。

第二条定义

1.“经营权”指在本协议约定范围内，依法对“XX超市”进行自主经营管理的权利，包括但不限于商品采购、销售、定价、促销、人员管理、财务管理等权利。

2.“转让标的”指甲方拟转让的“XX超市”整体经营权及相关附属权利、义务。

3.“场地使用权”指甲方依据租赁合同或其他合法方式对“XX超市”所在场地享有的使用权，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“库存商品”指截至本协议生效之日，存放在“XX超市”内的所有商品，包括已售出但尚未结算的部分。

5.“注册商标”指“XX超市”品牌及形商标，注册号为XX，有效期至XX年XX月XX日。

6.“支付对价”指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部款项，包括首付款及尾款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权按照本协议约定收取转让对价；甲方有权监督乙方在接收经营权后，按照国家法律法规及商业惯例合法经营；甲方有权要求乙方在约定时间内完成工商变更登记等手续。

（2）义务：甲方应保证其对本协议项下转让标的拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要授权；甲方应在协议生效后XX日内，向乙方完整移交“XX超市”的所有经营设备、库存商品、品牌商标、客户资料等转让标的；甲方应配合乙方办理工商变更、税务交接等手续，提供所有必需的文件及协助；甲方应保证转让标的不存在产权纠纷、债务负担或其他法律风险，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任；甲方应向乙方提供真实、完整的财务审计报告及经营数据，作为交易参考。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权按照本协议约定接收“XX超市”经营权及所有相关资产；乙方有权要求甲方在约定时间内完成资产移交，并保证资产状态与描述一致；乙方有权根据自身经营策略调整商品结构、促销方式及人员管理等经营事务。

（2）义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付转让对价，逾期支付应承担违约责任；乙方有权对转让标的进行查验，包括但不限于实地考察、财务审计等，如发现与约定不符，乙方有权要求甲方整改或调整转让价格；乙方应在接收经营权后，承担超市的日常运营责任，包括但不限于商品采购、员工管理、安全管理、税务申报等；乙方应维持现有品牌形象及客户关系，确保超市经营的连续性；乙方应负责办理工商变更登记等手续，并承担相关费用；乙方应保证按照国家法律法规及行业规范经营，如因乙方经营不善导致亏损或违法，责任由乙方自行承担；乙方应妥善保管所有移交的资产，如有毁损、灭失或权利瑕疵，应承担相应责任；乙方应向甲方提供真实经营数据，并配合甲方进行后续审计（如需）。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，甲方同意将“XX超市”的经营权整体转让给乙方，转让总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX）。该价格已包含转让标的的全部权利、义务、债权债务以及本协议附件中列明的所有资产。支付条件如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX超市发展有限公司；账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：乙方应在本协议生效之日起XX日内，或在本协议生效后完成所有必要的工商变更登记手续之日起XX日内（以较晚者为准），向甲方支付剩余尾款人民币（大写）XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX），支付方式同首付款。乙方支付尾款前，甲方应配合乙方完成相关资产及文件的移交手续。

甲方应确保收款账户信息准确无误，如因甲方原因导致收款失败，相关银行费用由甲方承担，且付款期限不顺延。双方均应保证支付款项的合法性，不得以任何理由拖延或拒绝支付。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为长期，直至“XX超市”经营权转让完成并稳定运营。

（2）关键时间节点：

a.协议签订：双方于XX年XX月XX日在XX市XX区签署本协议。

b.首付款支付：乙方应于XX年XX月XX日前支付。

c.资产查验期：自协议签订之日起XX日内，乙方有权对转让标的进行查验。

d.资产移交：经查验无误后，甲方应于查验期结束后XX日内完成所有资产的物理及权利移交。

e.工商变更登记：自协议生效之日起，双方应积极协作，最迟于XX年XX月XX日前完成工商变更登记手续。

f.尾款支付：乙方应于上述工商变更登记完成之日起XX日内支付。

如遇不可抗力或经双方协商一致，上述时间节点可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行义务，按本协议第六条处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定保证其对转让标的拥有合法、完整权利，或存在未披露的债务负担、产权纠纷等，导致乙方在接收经营权后遭受任何损失（包括但不限于第三方索赔、强制执行、商誉损失等），甲方应在其收到转让总价款范围内，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额+损失金额XX%（不超过XX%）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失与违约金之间的差额。

（2）如甲方未按约定时间移交资产，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还已收取的转让款，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）如甲方提供的财务数据或文件存在虚假记载，导致乙方基于该数据做出错误决策并遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失。

（4）甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于机会损失、律师费等。

（2）如乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付未付尾款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过未付尾款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应支付全部违约金，且甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。

（3）如乙方在支付尾款前单方面拒绝支付或以缺乏足够理由拖延支付，视为根本违约，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应按已付金额的XX%支付违约金，且甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。

（4）乙方接收经营权后，若因自身原因（包括但不限于管理不善、违法经营、严重亏损等）导致超市无法正常经营或造成重大负面影响，甲方有权要求乙方限期整改，若逾期未整改或整改无效，甲方有权解除协议并要求乙方承担相应责任。

（5）乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，但应返还已收取的款项及利息（如有）。

4.保密义务违反的责任：任何一方违反本协议项下的保密条款，泄露对方商业秘密给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。

5.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因对方违约所遭受的损失，其赔偿总额不应超过违约方在本协议项下应收取的转让总价款。但本条款不适用于因甲方保证权利瑕疵或乙方支付尾款义务的违约。

6.违约金的优先适用：若一方违约，守约方有权优先选择要求支付违约金，除非守约方明确表示放弃违约金而要求其他救济方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、网络攻击等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方延迟履行、部分履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，仍因不可抗力造成损失的，不承担赔偿责任。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力证据。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项（如有），并就违约责任进行协商处理。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件消除后，一方仍无法履行协议义务，则应视为其仍受不可抗力影响，适用本条相关规定。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX市范围内进行。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若调解不成，或双方在协议签订之日起XX日内未进行协商或调解，本协议争议应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效。

4.诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向“XX超市”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务。

5.法律适用与语言：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议所有文本均以中文书就。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、专人递送等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规及商业惯例。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.利益转让：乙