楼房工程造价咨询协议书

楼房工程造价咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程造价咨询有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方拟投资建设XX项目楼房，并需对项目工程造价进行专业咨询与控制，以实现项目成本的最优化管理；

鉴于乙方具备工程造价咨询领域的专业资质、丰富经验及专业团队，能够为甲方提供全面、精准、高效的工程造价咨询服务；

基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，为明确双方在工程造价咨询合作中的权利与义务，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在通过乙方的专业服务，协助甲方合理控制工程造价，保障项目投资效益，促进项目顺利实施。双方确认，本协议的订立及履行，均以中国法律、法规及相关政策为准，并严格遵循工程造价咨询行业规范及职业道德标准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了充分发挥乙方的专业能力和经验，为甲方提供全面、准确、高效的工程造价咨询服务，协助甲方对XX项目楼房的工程造价进行有效控制和管理，确保项目投资的经济合理性，最终实现项目成本的最优化控制。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.对项目初步设计、施工设计阶段的投资估算、设计概算进行编制与审核；

2.对工程量清单、招标文件中的工程量及计价依据进行复核与咨询；

3.提供工程合同价款约定、变更与索赔的造价咨询服务；

4.参与工程进度款支付审核、竣工结算编制与审核；

5.为甲方提供工程造价控制策略及风险管理建议；

6.出具工程造价咨询意见报告及专项分析报告。

第二条定义

1.**工程造价咨询**：指乙方依据国家及地方相关法律法规、技术标准和行业规范，运用专业知识和方法，为甲方提供工程造价确定与控制的专业服务。

2.**投资估算**：指在项目可行性研究阶段，对项目总投资进行的估算，作为项目决策的参考依据。

3.**设计概算**：指在初步设计阶段，对工程项目总造价的初步确定，作为控制后续设计的经济指标。

4.**工程量清单**：指按照国家或行业标准编制的，详细列明工程项目各分部分项工程量及计价依据的清单文件。

5.**竣工结算**：指工程完工后，依据合同约定、变更签证及工程验收结果，对工程最终造价进行的结算确认。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、准确的工程造价咨询服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据项目进展需求，向乙方提出具体的咨询要求，并配合乙方完成现场查勘、资料收集等工作。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的工程造价相关资料，包括但不限于项目规划文件、设计纸、合同文件、变更签证等，并对资料的真实性负责。

（4）甲方应按照协议约定及时支付乙方咨询费用，如有争议，应通过友好协商解决。

（5）甲方应配合乙方完成工程造价咨询报告的审核及签收工作，并在收到报告后按约定反馈意见。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照协议约定收取咨询费用，并有权要求甲方提供必要的工作条件及配合事项。

（2）乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队，严格按照国家法律法规、技术标准和行业规范提供咨询服务，确保咨询成果的准确性和可靠性。

（3）乙方应按时完成协议约定的各项工作，并提交符合标准的工程造价咨询报告及专项分析文件。

（4）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露任何项目相关资料及咨询成果。

（5）乙方应积极配合甲方参与工程造价相关会议、评审及验收工作，并应甲方要求提供必要的解释说明。

（6）乙方应建立完善的咨询成果档案管理制度，并按照协议约定向甲方移交完整资料。

（7）乙方应对咨询成果承担专业责任，如因乙方原因导致咨询成果重大偏差或错误，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并根据甲方需求提供阶段性咨询成果预览及意见征询。

（9）乙方应配合甲方与第三方（如施工单位、监理单位）在工程造价相关事项上的协调工作，提供专业支持。

（10）乙方应遵守职业道德规范，如遇利益冲突或无法客观公正提供咨询服务的情形，应及时告知甲方并退出相关事项。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的工程造价咨询服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述全部咨询内容所需投入的专业人力、差旅、资料、报告编制等所有成本。

2.甲方应按照以下方式分期支付咨询服务费用：

（1）协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总费用的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00元）；

（2）项目工程量清单复核工作完成并通过甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付剩余总费用的30%，即人民币壹拾壹万伍仟元整（￥115,000.00元）；

（3）项目竣工结算编制完成并通过甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付剩余总费用的20%，即人民币柒万元整（￥70,000.00元）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工程造价咨询有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合规发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用的10%。

5.如因甲方原因（如提供资料延迟、工作条件不满足等）导致乙方工作进度延误，乙方的收款时间相应顺延，甲方无需承担逾期付款违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至项目竣工结算编制完成并经甲方确认之日止，但最短不少于壹年。

2.乙方应按照以下时间节点完成主要工作内容：

（1）项目投资估算编制：协议签订后三十日内提交初稿，四十日内提交最终报告；

（2）设计概算审核：收到甲方设计概算文件后六十日内完成审核并提交报告；

（3）工程量清单复核：招标文件确定后九十日内完成复核并提交报告；

（4）工程进度款支付审核：每次收到甲方进度款支付申请后十五个工作日内完成审核；

（5）竣工结算编制与审核：工程竣工验收后一百二十日内完成编制，一百五十日内完成审核并提交报告。

3.如遇非乙方原因导致的不可抗力事件，导致乙方工作无法按期完成，履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续时间。

4.任何一方如需变更协议内容或延长履行期限，应提前三十日书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间及金额支付乙方咨询费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，且应承担乙方因催收产生的合理费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及相当于总费用30%的违约金，甲方仍应承担因其违约行为给乙方造成的其他损失。

（2）甲方未按约定提供真实、完整的资料或工作条件，导致乙方工作质量受损或无法按时完成，乙方有权要求甲方补充资料或创造条件，由此产生的额外时间成本及可能的质量折扣风险由甲方承担。若因资料虚假导致乙方咨询成果偏差，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并赔偿乙方名誉损失（如有）。

（3）甲方单方解除协议的，除支付已完成工作的费用外，还应支付相当于总费用20%的违约金；如乙方已完成全部工作，则支付全额费用。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的标准及时间节点提交符合要求的咨询成果，每逾期一日，应按未完成工作部分费用（按总价比例计算）的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的全部费用并支付相当于总费用30%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其延误导致的直接损失（如机会成本、第三方索赔等）。

（2）乙方提供的咨询成果存在重大错误或遗漏，经甲方指正后未能在十日内纠正，或因乙方原因导致甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿损失，且甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于总费用50%的惩罚性违约金。该等损失包括但不限于甲方因错误咨询成果多支付的费用、第三方索赔金额、项目延误的经济损失等。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或将咨询成果用于协议约定范围外的第三方，应立即停止违约行为并赔偿甲方全部商业秘密价值或直接损失，甲方有权解除协议并要求乙方支付总费用100%的违约金。

3.**违约金上限与调整**

（1）本协议项下所有违约金总额不超过本协议总服务费用的150%。

（2）若违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方全部实际损失，包括直接损失与可预见间接损失。守约方有权要求调整违约金数额，但调整不得超出实际损失范围。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力不能履行协议义务的，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方并提供相关证明文件，并应尽快恢复履行。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）瘟疫、流行病疫情等公共卫生事件；

（5）罢工、骚乱、运输中断等社会事件；

（6）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性障碍。

2.**影响认定**

不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后七日内书面通知对方，提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续时间的证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等）。如事件持续超过三十日，双方应协商是否暂停履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**

（1）因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行的，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任，但应承担因其采取措施减少损失的合理费用。

（2）如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方解除协议，且互不承担违约责任，但应退还已收取且已履行部分对应的服务费用，并就协议解除前的成果按实结算。

（3）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除本协议另有约定外，任何一方不得向对方索赔。

（4）不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，如协议履行条件已发生根本性改变，双方可协商调整协议内容。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求中国建设工程造价管理协会或双方所在地建设行政主管部门进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

3.**诉讼**

如选择诉讼方式，争议应由本协议签订地（甲方住所地）或乙方住所地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，且任何一方不得单方解除协议或停止履行义务，但应将诉讼情况及时通知对方。

4.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方变更住所地或注册地不影响争议解决条款的适用。

5.**管辖选择**

双方确认，仲裁或诉讼是解决本协议争议的唯一途径，且选择其中一种方式后不得变更，除非双方达成书面补充协议。仲裁优先于诉讼，如选择仲裁，则排除法院管辖权；如选择诉讼，则排除仲裁协议的效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.**保密义务**

（1）双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露、转让或用于本协议约定目的之外。

（2）本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后三年。

（3）本保密条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款失效，本保密条款仍有效。

4.**完整协议**

本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**独立履行**

本协议各条款为独立约定，任何一方未履行或部分履行某条款，不影响其他条款的效力及守约方权利的行使。

7.**放弃权利**

任何一方未在协议约定或法律规定的期限内行使