父母的名义买房协议书

父母的名义买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，地址：北京市朝阳区建国路88号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现因个人住房需求及投资规划，拟通过购买房产实现资产配置。甲方在房产交易过程中，基于对房产市场及政策环境的深入了解，决定以自身名义作为买方，与乙方合作完成房产购买事宜。甲方通过乙方提供的房源信息及专业服务，选择购买位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，房屋性质为商品房，产权清晰，符合国家相关法律法规及交易政策要求。甲方希望通过本次交易，获得稳定的租金收益及房产增值回报，并确保交易过程的合法合规性。

在交易过程中，甲方授权乙方协助办理房产购买相关手续，包括但不限于房屋勘察、合同谈判、资金监管、过户登记等。甲方承诺提供真实有效的身份证明及财产证明，并按照协议约定履行付款义务。甲方与乙方的合作关系建立在平等自愿、诚实信用的基础上，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，确保交易行为的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，地址：北京市西城区复兴门内大街XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方为中华人民共和国合法公民，具备完全民事行为能力，现作为房产出售方，将位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产出售给甲方。该房产为乙方个人名下合法财产，产权证号为XXXXXXXXXX，房屋性质为商品房，无抵押、无查封等限制交易情形。乙方在出售房产前，已对该房产的市场价值、交易政策及潜在风险进行了充分评估，并决定以当前市场价格出售。

乙方承诺提供真实有效的房产证明文件，并配合甲方完成房产过户登记手续。在交易过程中，乙方授权甲方或其指定机构参与房产勘察、合同谈判及资金监管等环节，确保交易过程的透明度和安全性。乙方将按照协议约定收取购房款项，并配合甲方办理房屋交付手续。乙方与甲方的合作关系建立在平等自愿、诚实信用的基础上，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，确保交易行为的合法性和有效性。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对房产交易市场的共同认知及对交易风险的合理评估。甲方作为买方，具备完全的购房资格及支付能力，希望通过本次交易获得稳定的租金收益及房产增值回报；乙方作为卖方，合法拥有涉案房产，并希望通过本次交易实现资产变现。双方在自愿、平等、诚实信用的原则下达成合作，通过本协议明确各自的权利与义务，确保交易过程的合法合规性。

涉案房产位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋性质为商品房，产权证号为XXXXXXXXXX。该房产符合国家相关法律法规及交易政策要求，不存在任何限制交易的情形。甲乙双方同意按照本协议约定的价格及支付条件完成房产交易，并共同配合办理相关手续。

本协议的签订，不仅有助于甲乙双方实现各自的交易目标，也为后续的房产租赁或投资提供法律保障。双方将严格遵守协议约定，如有争议，应通过协商或法律途径解决，确保交易行为的合法性和有效性。本协议的条款内容与后续章节所述的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款紧密关联，共同构成完整的交易框架，为双方合作提供全面的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购买位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产过程中所享有的权利与义务，确保房产交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于房产信息的提供、合同谈判、价格协商、购房款项支付、房产过户登记、房屋交付以及相关手续的办理。双方将通过本协议约定各自的责任，共同推动交易的顺利进行，并保障交易各方的合法权益。本协议旨在为房产交易提供全面的法律框架，明确交易流程及风险分担，确保交易行为的透明度和可操作性。

第二条定义

1.房产：指位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，房屋性质为商品房，产权证号为XXXXXXXXXX。

2.交易价格：指甲方购买涉案房产的总价款，具体金额以双方最终签署的购房合同为准。

3.资金监管：指购房款项在支付过程中，通过第三方机构进行监管，确保资金安全，待房产过户完成后解冻支付给乙方。

4.过户登记：指房产所有权从乙方转移到甲方的法定程序，包括但不限于提交相关申请、缴纳税费、领取新房产证等。

5.房屋交付：指乙方将涉案房产的实际占有权转移给甲方，并确保房屋状况符合约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实的房产证明文件，包括房产证、土地证等相关资料，并有权对涉案房产进行勘察，确认房屋状况符合约定。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房产过户登记手续，并提供必要的协助，确保过户过程顺利进行。

（3）甲方有权在协议约定的期限内支付购房款项，并有权要求乙方在收到款项后及时办理房屋交付手续。

（4）甲方有义务按照协议约定的价格及支付条件支付购房款项，并确保资金来源合法。

（5）甲方有义务配合乙方及第三方机构办理资金监管手续，确保购房款项安全。

（6）甲方有义务在购房过程中遵守国家及地方相关法律法规，确保交易行为的合法合规性。

（7）甲方有义务在房屋交付后，妥善使用和维护涉案房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定的价格及支付条件支付购房款项，并有权要求甲方在约定期限内完成支付。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房产过户登记手续，并提供必要的身份证明及财产证明文件。

（3）乙方有权要求甲方在购房过程中遵守国家及地方相关法律法规，确保交易行为的合法合规性。

（4）乙方有义务提供真实的房产证明文件，并配合甲方完成房产勘察，确保房屋状况符合约定。

（5）乙方有义务在收到购房款项后，及时办理房屋交付手续，并将涉案房产的实际占有权转移给甲方。

（6）乙方有义务配合第三方机构办理资金监管手续，确保购房款项安全。

（7）乙方有义务在房屋交付前，确保涉案房产无任何限制交易的情形，如抵押、查封等。

（8）乙方有义务在房屋交付后，配合甲方办理相关物业交接手续，并确保甲方能够顺利入住。

（9）乙方有义务在协议约定的期限内，配合甲方完成房产过户登记手续，并确保新房产证顺利办妥后交付给甲方。

（10）乙方有义务对涉案房产的状况负责，并在交付前确保房屋设施完好，如有损坏，应承担相应责任。

（11）乙方有义务在交易过程中，对甲方提供的信息保密，不得泄露任何敏感信息给第三方。

（12）乙方有义务在协议约定的期限内，配合甲方办理房屋保险手续，并确保甲方能够获得相应的保险保障。

（13）乙方有义务在交易完成后，配合甲方办理相关税务手续，并确保甲方能够依法纳税。

（14）乙方有义务在交易过程中，对甲方提供必要的咨询服务，帮助甲方了解相关法律法规及交易政策。

（15）乙方有义务在协议约定的期限内，配合甲方办理房屋租赁手续，并确保甲方能够顺利出租房屋获得租金收益。

（16）乙方有义务在交易过程中，对甲方提供必要的协助，确保交易行为的合法性和有效性。

（17）乙方有义务在协议约定的期限内，配合甲方办理房屋维修手续，并确保房屋能够正常使用。

（18）乙方有义务在交易过程中，对甲方提供必要的法律支持，帮助甲方解决交易过程中遇到的法律问题。

（19）乙方有义务在协议约定的期限内，配合甲方办理房屋装修手续，并确保房屋装修符合约定。

（20）乙方有义务在交易过程中，对甲方提供必要的财务支持，帮助甲方解决交易过程中的财务问题。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定涉案房产的交易价格为人民币叁仟零壹拾万元整（¥31,000,000.00）。该价格包含房产本身的价值以及可能存在的附属设施或权益。付款方式采用一次性付款，甲方应于本协议生效之日起十日内，将全部购房款项支付至双方约定的或由第三方机构监管的指定账户。甲方支付款项前，有权要求乙方提供符合本协议约定的房产证明及资金监管所需文件。乙方在收到全部购房款项后，应按照本协议约定及时办理房屋交付及配合甲方完成房产过户登记手续。如需分阶段支付，具体支付节点和比例应在本协议中进一步明确，并经双方书面确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产正式过户登记完成之日止。关键时间节点如下：甲方应在协议签订后十日内完成首付款支付；乙方应在收到全部购房款项后三日内，配合甲方办理房屋交付手续；双方应于购房款项支付完毕后三十日内，共同完成房产过户登记手续，逾期未办理的，应按日向对方支付合同总价万分之五的违约金。任何一方违反上述时间节点约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在约定时间内支付购房款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项百分之十的违约金。甲方仍需承担因逾期付款导致的相关税费及第三方机构的手续费。

（2）若甲方在房产交付后，因自身原因拒绝办理或拖延办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权单方办理过户手续，费用由甲方承担，并要求甲方支付合同总价百分之五的违约金。

（3）若甲方擅自改变房屋结构或用途，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、减值损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价百分之十的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的同期资金成本损失。

（2）若乙方提供的房产证明文件虚假，导致甲方无法办理过户登记或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，并应退还甲方已支付的全部款项。

（3）若乙方在收到购房款项后，未按约定配合甲方办理房屋交付或过户登记手续，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权单方委托第三方机构办理相关手续，费用由乙方承担，并要求乙方支付合同总价百分之五的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商解除协议或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.资金监管责任：

若因资金监管机构的原因导致购房款项无法按时到账，监管机构应承担相应的赔偿责任，甲乙双方应根据监管机构提供的证明文件，协商解决资金到账问题，并追究监管机构的违约责任。

5.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行协议中非争议部分的内容，任何一方不得擅自停止履行或单方面变更协议内容。否则，应承担相应的违约责任。

6.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失，违约金的总额不得超过合同总价款的百分之二十。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

7.违约责任的追究：

无论违约方是否实际履行协议，守约方均有权要求违约方承担违约责任。违约责任的追究，不影响守约方其他权利的行使，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

8.违约责任的适用：

本协议约定的违约责任条款，适用于协议履行过程中的一切违约行为，包括但不限于支付延迟、交付延迟、提供虚假文件等。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

9.违约责任的协商解决：

在追究违约责任时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决问题。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（通常为事件发生后五日内）书面通知对方，说明事件情况及其可能对协议履行产生的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若协议因不可抗力而解除，双方应相互返还已接受的财产，并退还已支付但未履行的款项。因不可抗力造成的损失，除协议另有约定外，双方各自承担。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供证据的责任，证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。该证据通常包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。在对方收到证据后，若仍存在争议，可提交第三方机构进行评估确认。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，协议仍无法履行，双方应协商解除协议。若协议仅部分无法履行，双方应协商修改协议，对无法履行的部分进行排除或调整。若双方无法就解除或修改达成一致，任何一方均有权诉请法院或仲裁机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，尝试达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（通常为协商启动后三十日内）进行沟通。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十日内，共同选择一个中立的调解机构（如具有相关资质的行业协会调解中心或双方认可的第三方调解）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解期间，双方应如实提供相关证据材料，积极配合调解员的工作。若调解成功，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决或仲裁裁决。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至双方事先共同选定或争议发生后共同协商确定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC、北京仲裁委员会等）。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则或法律规定另有例外（如仲裁程序严重违法）。选择仲裁解决的，双方应提交仲裁申请书及支持仲裁主张的证据材料，并遵守仲裁庭的审理安排。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权在争议发生后向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为协议履行地（即涉案房产所在地）或被告住所地的人民法院。提起诉讼的一方应向法院提交起诉状及支持诉讼主张的证据材料，并按照法院的诉讼程序进行。法院作出的判决书具有法律约束力。

5.证据规则：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，以支持自己的主张。证据的收集、提供和审查应遵守相关法律规定。若一方无法提供证据或提供的证据不足以证明其主张，将可能承担不利的法律后果。

6.争议的独立性：本协议项下发生的任何争议，应独立于其他争议进行解决。除非另有约定，前一争议的解决结果不影响后一争议的处理。双方同意，在解决一项争议时，不得以同一理由反诉或提出其他与该争议相关的抗辩，除非该抗辩直接源于该争议的解决结果。

7.争议解决的语言：所有争议解决程序（包括协商、调解、仲裁或诉讼）均使用中文进行。双方提交的证据材料、文件及庭审（如需）均应以中文书写或制作。若涉及外文文件，应提供经公证或认证的中译本作为有效证据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或寄出后三日内视为送达；以传真或快递服务发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍适用本协议规定。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议目的实现，即房产过户登记手续完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方依据本协议解除；（4）一方进入破产、清算或解散程序；（5）因不可抗力导致协议无法履行且双方未就继续履行达成协议。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成未尽事宜，并办理财产返还或款项结算手续。终止不影响终止前已产生权利义务的效力。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。