项目居间服务协议书合法

项目居间服务协议书合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及租赁业务资质，目前计划通过市场渠道寻找合适的商业物业进行投资或自用。甲方在房地产领域拥有丰富的项目经验，并希望通过乙方的专业服务高效、合规地达成交易目标。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

法定代表人/负责人：张伟

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询、居间服务的企业，拥有专业的服务团队和丰富的行业资源，长期为国内外客户提供建筑、办公、零售等物业的买卖、租赁及投资咨询服务。乙方在业内享有良好声誉，并具备处理复杂交易项目的经验和能力。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

法定代表人/负责人：李娜

联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，旨在明确双方在商业地产项目居间服务中的权利义务。甲方现需购买/租赁一处位于中国广东省深圳市南山区高新南一道的中国科技园核心区域的标准写字楼，用于公司总部办公或出租给战略合作伙伴。鉴于甲方在目标物业所在地缺乏直接渠道资源，且乙方在商业地产居间服务领域具有专业优势，双方经友好协商，同意由乙方作为居间方，为甲方提供目标物业的寻找、评估、谈判及交易促成等服务。甲方同意向乙方支付居间服务费，乙方则承诺以专业、高效、诚信的方式完成服务任务。本协议的签订基于双方真实意愿，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，旨在通过合法合规的合作，实现甲方的商业目标。协议的履行将严格遵循市场规则及商业惯例，确保交易过程的透明与安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产项目居间服务的具体内容与双方权利义务，以促成甲方购买/租赁位于中国广东省深圳市南山区高新南一道的中国科技园核心区域的标准写字楼。乙方将基于甲方需求，利用其专业知识和行业资源，为甲方寻找符合要求的潜在交易对象，并协助甲方完成物业的初步筛选、尽职、商务谈判、合同签订等居间服务事项。协议范围具体包括但不限于：1）根据甲方提供的物业需求清单（包括面积、楼层、装修要求、租金/售价预算等），在指定区域内寻找符合条件的写字楼物业；2）向甲方提供潜在交易对象的详细信息，包括物业状况、市场分析、交易条件等；3）安排甲方与潜在交易对象进行接洽、考察和谈判；4）协助甲方准备交易相关文件，如报价单、谈判要点等；5）在甲方与交易对象达成一致后，提供必要的交易流程支持与协调服务，直至交易基本完成。双方将围绕上述范围，在合法合规的前提下，合作完成目标物业的交易促成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于中国广东省深圳市南山区高新南一道的中国科技园核心区域的标准写字楼，具体位置、面积、楼层、状态等以最终甲方选定的物业为准。

2.“居间服务”指乙方为甲方提供寻找、筛选、推荐、谈判等与购买/租赁标的物业相关的中介服务。

3.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿其提供居间服务的报酬。

4.“有效需求”指甲方明确提出的、具有购买/租赁意向且具备支付能力的具体物业需求。

5.“交易对象”指经乙方推荐或甲方自行寻找到的、拥有标的物业并愿意与甲方进行交易的企业或个人。

6.“交易达成”指甲方与交易对象就标的物业的买卖或租赁主要条款达成一致，并签署正式交易合同的行为。

7.“尽职”指在交易过程中，甲方对标的物业进行的法律、财务、物业状况等方面的核实。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定，在合理时间内提供专业、有效的居间服务，以帮助其找到符合需求的标的物业。甲方有权对乙方推荐的交易对象及其提供的信息进行审查、评估和选择，并有权决定是否进入后续谈判或交易流程。甲方有权要求乙方提供必要的交易咨询，解答甲方关于市场行情、交易流程等方面的问题。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的物业需求信息，包括但不限于预算范围、使用目的、具体要求等，以便乙方有效开展服务。甲方应在乙方提供符合要求的交易对象推荐后，及时给予反馈，明确是否愿意进一步接洽。若甲方决定与交易对象进行谈判，甲方应积极配合乙方进行商务谈判，并就核心条款提出合理报价或要求。甲方应在达成交易意向后，按照本协议约定及时向乙方支付居间服务费。甲方应确保其具备购买/租赁标的物业的法律主体资格和资金能力，并按照交易对象的合理要求完成交易流程。甲方应保护乙方的商业秘密，未经乙方书面同意，不得将乙方提供的信息泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权依据本协议约定，向甲方收取居间服务费。乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的标的物业需求信息，作为开展服务的依据。乙方应利用其专业知识和行业资源，积极为甲方寻找潜在的交易对象，并确保推荐的物业符合甲方的基本需求。乙方有权要求甲方对其提供的居间服务进行评价，并有权根据市场行情和自身服务成本，在协议约定范围内确定居间服务费标准。乙方有权在甲方未按本协议约定支付服务费时，根据协议条款暂停或终止服务。乙方应恪守职业道德和诚信原则，在服务过程中始终以维护甲方利益为首要目标，不得擅自泄露甲方的商业信息或将其提供给第三方。乙方应向甲方提供潜在交易对象的必要信息，包括联系方式、物业基本情况、市场参考价格等，并应如实告知其所知的相关情况，但不对信息的绝对准确性作任何保证。乙方应积极安排甲方与交易对象进行见面、考察和初步谈判，并根据甲方的要求提供必要的协调和支持。在甲方与交易对象达成交易意向后，乙方应协助双方准备交易文件，推动交易流程的顺利进行，直至交易基本完成。乙方应确保其提供的服务内容符合本协议约定的范围，并应尽力促成交易达成，但不对交易能否最终成功做出任何承诺。乙方应保守交易对象的商业秘密，未经交易对象书面同意，不得将交易对象的敏感信息泄露给甲方或其他第三方。在服务过程中如遇到重大困难或甲方需求发生重大变更，乙方应及时与甲方沟通协商，共同寻求解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供的居间服务确定价格及支付条件如下：

1.服务费标准：乙方提供本协议约定的居间服务，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为服务费。该费用为固定费用，包含乙方为促成标的物业交易而提供的一切居间服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市福田支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：服务费支付分阶段进行：

（1）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方应支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

（2）尾款：甲方与交易对象正式签署标的物业买卖/租赁合同（以下简称“主合同”）之日起七日内，甲方应支付剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

4.费用承担：除本协议约定由甲方支付的服务费外，乙方在提供服务过程中产生的合理交通费、通讯费等杂费，由乙方自行承担；若因甲方原因导致乙方产生额外费用，该等费用由甲方承担。

5.付款凭证：甲方完成每次付款后，应向乙方提供付款凭证复印件；乙方应在收到款项后向甲方出具等额正式发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月，自2023年10月26日至2024年4月25日止。如协议有效期内未能促成交易达成，经双方协商一致，可续签协议，续签期限不超过三个月。

2.关键时间节点：

（1）需求确认：甲方应在协议生效后三日内向乙方提供详细、明确的标的物业需求清单及附件。

（2）寻找期：乙方应自收到甲方需求清单之日起三十日内，向甲方至少推荐三家符合条件的潜在交易对象。

（3）初步接洽：自乙方推荐交易对象之日起，甲方应在十日内与乙方安排对至少两家意向交易对象进行初步接洽或考察。

（4）谈判期：若甲方与交易对象进入实质谈判阶段，双方应积极协商，原则上应在三十日内就主要交易条款达成初步意向。

（5）合同签订：甲方与交易对象应在达成一致后十五日内完成主合同的主要条款签署。

（6）服务费支付：按照本协议第四条约定的时间节点执行。

3.期限顺延：如因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行，经双方书面确认，相关期限可相应顺延。因甲方原因（如需求变更、拖延谈判等）导致期限延误的，相应责任由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的服务费支付义务履行的：如甲方未按时足额支付首付款，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生服务费用的百分之五十（50%）作为违约金；如甲方未按时足额支付尾款，除应支付剩余款项及按日千分之五（0.5%）计算滞纳金外，乙方还有权要求甲方支付未付服务费总额的百分之二十（20%）作为违约金，且乙方已为甲方投入的服务工作不再退还。若甲方违约导致乙方产生直接损失（如为甲方搜寻、谈判支出的合理费用），甲方应予以赔偿。

（2）提供虚假需求或隐瞒重要信息的：若因甲方提供虚假或误导性信息导致乙方推荐错误或产生损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付服务费总额的百分之三十（30%）作为违约金。

（3）无故拖延或拒绝配合谈判、尽职等关键环节的：若甲方无正当理由拒绝与乙方推荐的交易对象进行合理次数的谈判，或无故拖延履行尽职等必要程序，经乙方书面催告后仍未在十日内纠正的，视为甲方根本违约。乙方有权解除协议，并要求甲方支付已发生服务费总额的百分之五十（50%）作为违约金。若该行为直接导致交易机会丧失，乙方有权要求甲方赔偿全部服务费及乙方因此可证明的直接经济损失。

（4）违反保密义务的：若甲方违反本协议第十条约定的保密义务，将乙方商业秘密泄露给第三方，造成乙方经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、维权费用等，且乙方有权要求甲方支付服务费总额的百分之五十（50%）作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未能按约定提供服务或服务质量低劣的：若乙方未能按照本协议第二条约定的服务范围和标准履行职责，或提供的服务明显不符合甲方合理预期（如推荐的物业长期不符合需求、未及时响应甲方合理要求等），经甲方书面指出后三十日内仍未改善的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应价值服务的费用，且乙方应支付该费用总额的百分之二十（20%）作为违约金。

（2）泄露甲方商业秘密的：若乙方违反本协议第十条约定的保密义务，将甲方的商业秘密（如价格、需求细节等）泄露给交易对象或其他第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，且甲方有权要求乙方支付服务费总额的百分之五十（50%）作为违约金。

（3）与交易对象恶意串通损害甲方利益的：若乙方在服务过程中与交易对象恶意串通，故意提供虚假信息、隐瞒重要事实或阻碍交易达成以谋取不正当利益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、服务费全额等，且甲方有权要求乙方支付服务费总额的百分之百（100%）作为违约金，并保留追究其刑事责任的权利。

（4）未能保证推荐信息的真实性的：对于乙方推荐但未亲自核实的交易对象信息，若因信息来源问题导致该交易对象存在欺诈或其他重大瑕疵，并给甲方造成损失的，乙方应在合理范围内承担补充赔偿责任，但乙方已尽到合理审查义务的除外。乙方还应按约定比例返还相应的服务费。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款与赔偿条款并非相互排斥，任何一方违约给对方造成损失的，违约方除支付违约金外，还应就超出违约金部分的损失承担赔偿责任。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的款项（如有）。协议解除不影响双方在其他违约情形下权利义务的行使。

5.不可抗力免责：本协议第六条所述违约责任条款，不免除因不可抗力导致违约的赔偿责任，但不可抗力是不可归责于违约方的，违约方应据实说明情况并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、骚乱、瘟疫或其他类似社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，若延迟通知导致对方遭受损失，该延迟通知方应承担相应责任。

3.减轻损失义务：双方在不可抗力影响下，应采取一切合理的措施，尽力减轻不可抗力事件可能造成的损失，包括但不限于暂停履行、调整履行方式等。

4.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后及时通知对方，并根据实际情况协商变更或解除协议。因不可抗力导致的协议履行延迟或解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的费用（除非双方另有约定或已提供相应服务）应予以处理：若协议因不可抗力解除，已支付但未提供相应服务的费用应予退还；若协议仅因不可抗力延迟履行，则相关费用按原约定处理或根据实际服务情况调整。不可抗力事件持续超过三十日的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商达成一致解决方案，或协商过程中一方明确表示不继续协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择被告住所地（即甲方所在地：北京市朝阳区建国路88号XX房地产开发集团有限公司）或合同履行地（即标的物业所在地：广东省深圳市南山区高新南一道）的人民法院管辖。双方均应确保其诉讼主张符合本协议约定及相关法律规定，并承担各自提起诉讼的法律费用，但胜诉方因其主张依据本协议获得的支持而发生的合理律师费等费用，应由败诉方承担。

3.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此条）：作为备选争议解决方式，若双方在签订本协议时或争议发生前，书面约定将争议提交至指定仲裁委员会仲裁，则应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请仲裁时仲裁委员会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的管辖权决定，并应将争议提交仲裁审理，放弃其他任何诉讼或仲裁权利。在仲裁期间，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更，均不具法律效力。

3.协议终止：本协议因本协议约定的有效期届满、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除、或因不可抗力导致协议解除而终止。协议终止后，双方应根据本协议约定处理未尽事宜，如费用结算、资料返还等。除非另有约定，协议终止不影响守约方根据本协议已产生的权利和义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华