对象要签房产协议书给我

对象要签房产协议书给我1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买/租赁/委托管理位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的物”），并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在标的物交易/租赁/服务过程中的权利义务，确保交易/租赁/服务行为的合法性和有效性。双方确认，标的物的权属清晰，符合国家相关法律法规的要求，且不存在任何权利瑕疵或法律风险。双方同意以本协议为依据，共同履行各自的义务，保障各自权益的实现。本协议的签订及履行，将作为双方后续交易的合法凭证和依据，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物（即位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产）交易/租赁/委托管理过程中的权利义务关系，确保交易/租赁/委托管理行为的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的查验、价格协商、合同签订、款项支付、权证办理、交付使用、租赁管理、委托服务等具体事宜。双方同意以本协议为基本框架，就标的物的相关事项进行全面合作，并严格按照本协议约定履行各自的责任。本协议旨在为双方提供一个清晰、明确的合作依据，避免因信息不对称或理解偏差导致纠纷，保障双方的合法权益得以实现。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括但不限于房屋本身及其附属设施、设备。

2.交易/租赁/委托管理：根据本协议约定的房产购买、租赁或委托管理行为。

3.房屋权属证明：指标的物的所有权证书或其他能够证明房屋权属的合法文件。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括但不限于款项支付期限、权证办理期限等。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整的信息，包括但不限于房屋权属证明、房屋质量报告、物业费缴纳情况等，乙方应予以配合。

（2）甲方有权按照本协议约定支付款项，并要求乙方提供相应的收款凭证。

（3）甲方应按照本协议约定的时间和要求完成款项支付，并配合乙方办理相关手续。

（4）甲方有权要求乙方保证标的物的权属清晰，如因乙方原因导致权证无法办理，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（5）甲方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除本协议，除非经乙方同意并签署书面补充协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权拒绝任何不符合本协议约定的支付方式。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的真实、完整的信息，包括但不限于身份证明、支付能力证明等，甲方应予以配合。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和要求完成标的物的交付，并保证标的物的质量符合国家相关标准。

（4）乙方应配合甲方办理相关手续，包括但不限于权证办理、物业交接等，并保证办理过程的合法性和有效性。

（5）乙方有权要求甲方在履行本协议过程中提供必要的协助，如因甲方原因导致手续无法办理，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（6）乙方应保证标的物的权属清晰，如因乙方原因导致权证无法办理，乙方应承担相应的赔偿责任，并应采取积极措施解决权属问题，直至权证办理完毕。

（7）乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除本协议，除非经甲方同意并签署书面补充协议。

（8）乙方应保护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应按照本协议约定提供售后服务，包括但不限于维修、保养等，确保标的物的正常使用。

（10）乙方应向甲方提供标的物的真实、完整的信息，如因乙方提供虚假信息导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价款：标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、附属设施、设备的费用以及可能产生的税费（具体税种及承担方根据国家相关法律法规及双方约定执行）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付标的物总价款的XX%作为首付款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：标的物的权证办理完毕并交付给甲方后X日内，甲方应支付剩余的XX%作为尾款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。甲方支付尾款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

4.支付条件：甲方支付款项的前提是乙方能够按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰无瑕疵。如乙方未能履行相关义务，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议期满前，如双方无异议，本协议自动续期X年，续期次数不限。

2.标的物交付期限：乙方应在收到甲方首付款后X日内，将标的物交付给甲方。交付时，双方应共同对标的物进行查验，确认无误后，乙方应向甲方出具交付凭证。

3.权证办理期限：乙方应在标的物交付给甲方后X日内，协助甲方办理标的物的权证手续。权证办理过程中，如需甲方提供相关资料，乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后X日内提供。权证办理完毕后，乙方应将权证原件交付给甲方。

4.售后服务期限：自标的物交付给甲方之日起X年内，乙方应提供标的物的售后服务，包括但不限于维修、保养等。售后服务期限届满后，如甲方需要继续使用售后服务，应与乙方另行协商并签订书面协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本协议约定的期限内支付首付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本协议约定的期限内支付尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付尾款XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）支付错误款项：如甲方支付了错误款项，乙方应在收到通知后X日内将错误款项返还给甲方，并承担由此产生的银行转账费用。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未能在本协议约定的期限内交付标的物，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的物总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）交付的标的物存在权属瑕疵：如乙方交付的标的物存在权属瑕疵，导致甲方无法办理权证或产生其他损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失。

（3）未能协助办理权证：如乙方未能按照本协议约定协助甲方办理权证，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的物总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）售后服务不到位：如乙方未能按照本协议约定提供售后服务，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿由此造成的损失。

3.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体赔偿金额由双方协商确定。如协商不成，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.解除协议：如任何一方严重违反本协议约定，经对方书面通知后X日内仍未改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

5.违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金金额为标的物总价款或首付款、尾款的XX%。违约金的最高限额不得超过标的物总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

6.不可抗力：如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况免除或部分免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.其他违约情形：除上述违约情形外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、恐怖袭击、动乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对本协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并随附相关证明材料。通知应说明不可抗力事件的基本情况、对履行本协议的影响程度以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取积极措施减轻不可抗力事件带来的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，双方均有权解除本协议，且不承担违约责任。解除协议时，双方应互相返还已收付款项，并协商处理标的物的归属问题。

5.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力抗辩的，应提供不可抗力事件发生时当地政府或权威机构的证明文件，如气象部门、应急管理部门、政府公告等。如无法提供证明文件，仲裁机构或法院可结合其他证据认定是否构成不可抗力。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影响的方应及时恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力事件的影响程度，要求对方调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，并积极寻求互谅互让的解决方案。协商应在合理期限内进行，且应记录协商过程及结果。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议中明确约定仲裁条款，任何一方在协商和调解不成后X日内，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构的选择由双方协商确定，如协商不成，可由争议发生地有管辖权的仲裁委员会仲裁。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方在协商和调解不成后X日内，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择被告住所地、合同履行地或协议签订地的人民法院管辖。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得恶意拖延、隐瞒事实或提供虚假证据。双方应积极配合争议解决机构的工作，共同维护交易秩序和市场环境。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。如协商、调解或仲裁机构促成争议解决，相关费用可由双方协商确定或由仲裁机构/调解机构根据实际情况决定承担方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中约定的通知、送达等均应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达等。通知应在以下地址送达：甲方：XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司；乙方：XX省XX市XX区XX街XX号XX房屋租赁中心。任何一方变更联系方式或地址的，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议或口头约定均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约导致本协议解除；（5）法律规定或双方约定其他终止情形。协议终止后，双方应根据协议约定处理未尽事宜，并返还彼此的财产或资料。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以保密，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定以外的目的。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应按照本协议约定的地址送达。如一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

8.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.利益冲突：双方应避免从事与本协议标的事项存在利益冲突的活动，如发现利益冲突，应立即通知对方并采取措施消除冲突。

10.适用法律：