富豪铁了心的离婚协议书

富豪铁了心的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张氏集团控股有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区金融街88号张氏大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明远

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李氏实业发展有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号李氏金融中心15层

乙方法定代表人/负责人：李思诚

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

本协议由甲方张氏集团控股有限公司与乙方李氏实业发展有限公司于2023年10月26日在中国北京市签订。双方基于以下背景及前提条件达成一致：

甲方张氏集团控股有限公司（以下简称“甲方”）作为一家综合性跨国企业，拥有丰富的产业投资经验及雄厚的资金实力。为优化资产配置并拓展商业版，甲方拟通过乙方李氏实业发展有限公司（以下简称“乙方”）购置位于上海市浦东新区的一处商业地产项目，该项目由乙方全权负责开发及运营。乙方李氏实业发展有限公司作为业内知名的商业地产开发商及运营商，具备丰富的项目开发经验、完善的市场资源和专业的服务团队，且该商业地产项目已通过相关部门审批，具备合法合规的开发及销售资质。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方开发的商业地产项目事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对项目市场前景的充分认可，以及对交易条款的全面理解。甲方购买该商业地产项目的目的是为集团拓展零售业态布局，而乙方提供该项目则是基于其市场优势及资产变现需求。双方均确认，本协议的履行将有助于实现各自商业目标，并符合中国相关法律法规的要求。协议的具体条款，包括当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等，将在后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张氏集团控股有限公司（以下简称“甲方”）购买乙方李氏实业发展有限公司（以下简称“乙方”）开发并拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号李氏金融中心15层商业地产项目的相关事宜。协议范围涵盖但不限于项目转让的条款、价格、支付方式、交付标准、双方责任、违约处理及争议解决机制等。具体涉及内容包括：甲方支付购房款项的权利与义务，乙方提供符合约定标准的房产及完整权属文件的责任，双方在交易过程中的信息披露义务，以及房屋交付、验收流程的安排。本协议旨在通过清晰、详尽的条款，保障双方的合法权益，确保商业地产交易顺利完成，并为未来该商业地产的运营管理奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）“商业地产项目”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号李氏金融中心15层的商业地产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施、设备、权利及利益。

（2）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买商业地产项目的全部款项。

（3）“交付标准”指商业地产项目在交付给甲方时必须满足的质量、安全、功能及法律要求，具体以本协议附件一《商业地产项目交付标准》为准。

（4）“权属文件”指证明商业地产项目所有权及相关权利归属乙方的法律文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书及其他必要文件。

（5）“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括付款期限、交付期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合交付标准的商业地产项目及完整的权属文件；甲方有权对商业地产项目进行验资及验收，并在确认无误后办理相关交接手续；甲方有权要求乙方就本协议履行过程中涉及的商业秘密承担保密义务。

（2）义务：甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付购房款；甲方应提供必要的身份证明及资金来源证明，并配合乙方完成交易所需的各项手续；甲方应确保其购买商业地产项目的行为符合中国相关法律法规的要求，并自行承担由此产生的一切法律责任；甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款；乙方有权要求甲方配合完成商业地产项目的交付及验收手续；乙方有权要求甲方对商业地产项目进行妥善保管及使用，并自行承担使用过程中的相关责任。

（2）义务：乙方应按照本协议约定及时向甲方交付符合交付标准的商业地产项目及完整的权属文件；乙方应保证所提供的商业地产项目权属清晰、无权利负担或纠纷，并对交付前发生的任何债务或纠纷承担全部责任；乙方应提供本协议附件二《商业地产项目资料清单》，并确保所提供资料的真实性、准确性及完整性；乙方应配合甲方完成商业地产项目的验收工作，并对验收过程中发现的问题进行整改；乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密；乙方应确保商业地产项目在交付前符合国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规要求，并承担由此产生的全部责任。

（重点详细内容补充说明）：

在权利义务方面，双方均需严格遵守本协议约定，任何一方违约均需承担相应的违约责任。乙方特别承诺，其在交付商业地产项目前已取得所有必要的政府批准及许可，且项目已通过竣工验收。甲方则承诺其购买行为获得其内部决策机构的批准，并具备相应的资金实力及商业运营能力。双方均有权要求对方在协议履行过程中提供真实、合法的证明文件，任何一方提供虚假信息均需承担相应责任。此外，双方均应在本协议签订后十日内共同组成项目交接小组，负责协调处理商业地产项目的交付事宜，确保交接工作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意向乙方购买本协议项下的商业地产项目，总价款为人民币叁拾伍仟万元整（¥350,000,000.00），大写：叁亿伍仟万元整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。首付款为总价款的30%，即人民币壹亿壹仟伍佰万元整（¥115,000,000.00），于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款为总价款的70%，即人民币贰亿叁仟肆佰伍拾万元整（¥234,500,000.00），于商业地产项目正式交付给甲方并甲方完成验收合格之日起三十日内支付至乙方指定银行账户。

3.支付时间：甲方应严格按照本协议约定的时间节点完成付款，任何延迟支付均视为违约。乙方应在收到每笔款项后及时向甲方出具收款凭证。

4.银行账户信息：乙方的指定银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：李氏实业发展有限公司

账号：6222020100123456789

5.税费承担：与本协议交易相关的税费，包括但不限于增值税、契税、印花税等，由双方根据中国相关法律法规及地方政策的规定各自承担。具体承担方式由双方在签订本协议时另行协商确定，并在本协议附件三《税费承担清单》中明确。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的商业地产项目全部款项支付完毕且相关手续办妥之日终止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方支付首付款人民币壹亿壹仟五佰万元整（¥115,000,000.00）；

（2）商业地产项目正式交付给甲方并甲方完成验收合格之日起三十日内，甲方支付剩余尾款人民币贰亿叁仟肆佰伍拾万元整（¥234,500,000.00）；

（3）乙方应在收到首付款后三十日内，向甲方提供完整的商业地产项目权属文件及交付所需的其他资料；

（4）双方应在商业地产项目交付前共同组成项目交接小组，负责协调处理交付事宜，确保交付工作顺利进行；

（5）本协议项下的所有义务均应在本协议有效期内履行完毕，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非双方另有书面协议。

6.延期履行：任何一方因不可抗力或其他正当理由无法按期履行本协议项下义务的，应在障碍消除后十日内书面通知对方，并协商确定新的履行期限。经对方书面同意后，履行期限可相应延长。

第六条违约责任

1.违约金：本协议双方均应严格遵守协议约定，任何一方违约均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总价款20%的违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

（2）若乙方未按本协议第五条约定按时交付商业地产项目或交付的项目不符合本协议附件一《商业地产项目交付标准》的要求，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付购房款并支付本协议总价款20%的违约金。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、保全费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本协议总价款的30%。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但违约方仍应支付已产生的费用及违约金（如适用）。

4.其他违约情形：若任何一方违反本协议项下的保密义务、竞业禁止义务或其他约定义务，应向守约方支付本协议总价款10%的违约金，并承担由此产生的一切法律责任。

5.解除协议：本协议任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方应友好协商解决违约事宜，协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.争议解决：与违约责任相关的争议解决方式与本协议第十三条约定一致。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，其影响视为连续发生。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或修改协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或部分或全部免除责任。若不可抗力事件直接导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应按实际情况结算。

4.不可抗力证明：本协议一方主张不可抗力抗辩的，应提供不可抗力事件发生时当地政府相关部门出具的有效证明文件，如气象部门、地震局、应急管理局等机构的公告或证明。

5.连续不可抗力：若不可抗力事件连续发生或反复发生，其影响视为连续累加，相关责任处理参照本条约定执行。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或上海国际经济贸易仲裁委员会等具有公信力的调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本协议双方在协商、调解未能解决争议后，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁或约定仲裁后仍无法达成仲裁协议，任何一方有权向本协议签订地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判结果。

5.争议管辖的优先顺序：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应首先尝试协商解决；协商不成的，优先通过调解解决；调解不成的，应提交上海国际经济贸易仲裁委员会仲裁；若双方未就仲裁达成一致，则最终通过诉讼解决，且诉讼管辖地为上海市浦东新区人民法院。

6.保密条款适用：本协议项下的争议解决过程及结果应严格保密，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为司法、仲裁机构所要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的任何其他电子传输方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在送达时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。任何一方变更通知地址或方式，应至少提前五日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.保密义务：双方同意对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.协议终止：本协议在以下情况下终止：（a）本协议项下的商业地产交易完成所有手续并交付完毕；（b）双方协商一致同意终止；（c）根据本协议约定一方违约且另一方解除协议；（d）因不可抗力导致本协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关资料及财产。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不