梦见协议书离婚被撕掉

梦见协议书离婚被撕掉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。

甲方法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，身份证号码

甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号。

乙方法定代表人：李四，性别：女，职务：总经理，身份证号码

乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

协议简介：

鉴于甲方拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区的一处商业物业，用于经营XX品牌连锁超市；乙方作为该物业的合法所有权人，愿意按照本协议约定的条款将该物业出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。甲方需确保其具备合法的租赁资质，并按照约定支付租金及其他费用；乙方需保证所出租物业符合法定使用条件，并按时交付甲方使用。双方均应遵守国家法律法规及相关政策规定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本协议的履行以双方签订正式租赁合同为前提，且租赁合同的条款与本协议精神一致，构成双方权利义务的完整约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业物业（以下简称“租赁物业”）的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与高效运行。协议范围涵盖租赁物业的租赁用途、租赁期限、租金支付、物业交付标准、维修责任、违约处理、争议解决等核心内容，旨在为双方提供一个清晰、全面的合作框架。具体涉及租赁物业的物理边界、功能定位（商业零售）、租赁期限（初步设定为五年，自物业正式交付之日起算）、租金标准及调整机制、押金收取与退还条件、水电等附属设施的使用规定、租赁物业的初始状态与后续维护责任划分、以及双方在租赁期间应遵守的法律法规和社会公共秩序。本协议的签订及履行，旨在为后续签订正式《租赁合同》奠定基础，并作为双方履行租赁义务的补充性约定，共同保障租赁交易的顺利推进和长期稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”指乙方合法拥有、并同意出租给甲方使用的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号的商业物业，具体面积约为XX平方米，包括但不限于主体建筑、附属场地及室内设施。

（2）“租赁期限”指本协议所指的初步租赁框架下，租赁物业可供甲方使用的期间，具体起止日期以未来正式签订的《租赁合同》为准。

（3）“租金”指甲方依据本协议及未来正式《租赁合同》约定，应向乙方支付的用于租赁使用租赁物业的对价。

（4）“押金”指甲方为担保履行租赁义务而向乙方支付的一定数额的款项，具体金额及退还条件以未来正式《租赁合同》为准。

（5）“法定代表人/负责人”指respective公司依法登记的法定代表人或实际履行签约及主要管理职责的高层管理人员。

（6）“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方（买方/出租方/委托方）的权力与义务：

1.1权利：

a.在满足本协议约定的前提条件及未来正式《租赁合同》条款下，获得租赁物业的租赁使用权，并按照约定用途进行经营活动。

b.要求乙方按照约定时间和标准交付符合使用条件的租赁物业，并对交付过程中的瑕疵提出合理异议。

c.在租赁期限内，依法享有租赁物业的占有、使用权，并有权要求乙方履行维护保养义务，保障物业的正常使用状态。

d.根据未来正式《租赁合同》约定，在符合条件的情况下，享有对租金进行合理调整的权利，或提前解约的权利（需符合合同约定）。

e.对租赁物业的内部设施及装修（如涉及）享有合法使用权，但需遵守乙方关于改造装修的相关规定（以正式《租赁合同》为准）。

1.2义务：

a.保证其具备签订和履行本协议及未来正式《租赁合同》所需的合法主体资格和经营资质，确保租赁用途符合法律法规及规划要求。

b.按照未来正式《租赁合同》约定的金额、支付方式和时间节点，足额、及时地向乙方支付租金、押金及其他应承担的费用（如水电费、物业管理费等，具体以正式合同为准）。

c.负责租赁物业内部空间的日常管理和维护，除乙方提供的固定设施设备外，其添附的财产归甲方所有，但需符合安全规范。

d.在租赁期间，应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或改造，须事先获得乙方书面同意，并遵守相关规定，恢复原状或承担补偿费用（以正式合同为准）。

e.保障租赁物业及其附属设施的安全，遵守乙方制定的管理规定，配合乙方的合理管理工作，如安全检查、消防管理等。

f.负责处理租赁物业内部产生的垃圾清运、人员管理等相关事宜，并确保符合环保和城市管理规定。

g.租赁期满或提前终止时，按照未来正式《租赁合同》约定，做好腾退工作，将租赁物业恢复至约定状态，并配合乙方进行查验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权力与义务：

2.1权利：

a.依据本协议框架及未来正式《租赁合同》约定，向甲方收取租金、押金及其他应付款项，并对甲方履约情况进行监督。

b.在甲方违反本协议或未来正式《租赁合同》约定时，有权要求甲方纠正，并追究违约责任。

c.有权要求甲方在租赁期满或提前终止时腾退租赁物业，并进行查验。

d.对租赁物业享有合法的所有权或处分权（根据本协议性质确定），有权按照法律规定或合同约定进行处置，但需提前通知甲方并保障甲方的优先购买权（如适用）。

e.有权要求甲方遵守国家法律法规及地方政策，不得进行非法活动，并承担因甲方违法活动而产生的责任。

2.2义务：

2.2.1交付与维护义务：

a.按照未来正式《租赁合同》约定的期限和条件，确保租赁物业交付给甲方时具备合法使用资格，外观及主要结构完好，附属设施设备能够正常使用。

b.负责租赁物业的屋顶、外墙、主体结构、共用的给排水系统、消防系统、电梯等主要公共设施和设备的日常维护、检修和更新改造，确保其处于安全可用状态。除非合同另有约定或损坏系因甲方使用不当造成，乙方应承担维修责任并承担相应费用。

c.保证租赁物业的供水、供电等附属设施能够满足甲方正常经营的基本需求，并负责处理与外部市政供应商的关系。如因乙方原因导致水电中断，应承担相应责任。

d.提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，具体服务内容和标准以未来正式《租赁合同》约定为准。

2.2.2协助与配合义务：

a.应甲方合理请求，提供与租赁物业相关的必要文件或许可证件的复印件。

b.在甲方需要办理与租赁物业相关的合法手续时，应在合理范围内提供必要的协助。

c.对于甲方在租赁物业内部进行的合法装修或改造，应在收到甲方合理请求后，根据未来正式《租赁合同》约定进行审查，并在符合规定的前提下予以批准。

2.2.3保障与承诺义务：

a.保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并已清除所有可能影响甲方租赁使用的权利负担或争议。

b.承诺在租赁期间，不会作出任何可能危及甲方租赁权益的行为，如擅自抵押、出售租赁物业等。

c.确保租赁物业的租赁用途符合相关规定，并协助甲方处理可能出现的与政府监管部门的关系。

2.2.4腾退与返还义务：

a.在租赁期满或合同提前终止，且甲方完成应付款项后，应配合甲方进行租赁物业的返还交接工作。

b.如需收回租赁物业，应给予甲方合理的腾退时间，并按照未来正式《租赁合同》约定进行物业状况的查验和结清相关费用。对于甲方合法投入且无法恢复原状的装修部分，应按照合同约定处理（如补偿）。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于租赁物业的具体租赁价格、支付方式及支付时间等细节，将最终以双方另行签订的《租赁合同》为准。《租赁合同》应在本协议签署后XX日内完成签署，最晚不晚于租赁物业正式交付给甲方之日前XX日。租金标准初步参考为人民币XX元/平方米/月，总额待《租赁合同》中明确。租金支付方式为按季支付，甲方应在每个季度的首月X日前支付当季度的租金至乙方指定银行账户。首期租金应随《租赁合同》一同支付或在其签署后X日内支付。支付币种为人民币。除租金外，甲方还应根据《租赁合同》约定支付押金、物业管理费、水电费等费用，具体标准和支付方式在《租赁合同》中详细列明。所有支付均应以书面形式通知对方并确认收到。

第五条履行期限

本协议作为未来签订《租赁合同》的框架性约定，其本身的有效期暂定为自双方签字盖章之日起至《租赁合同》正式签署之日止。若在XX日内未能完成《租赁合同》的签署，本协议自动失效。双方应努力在约定时间内完成《租赁合同》的谈判、签署及审批（如需）。租赁物业的交付时间以《租赁合同》中约定的日期为准，该日期应不晚于本协议签署之日起XX个月。甲方行使未来《租赁合同》项下任何权利（如提前解约权）的时间节点及程序，应严格遵循《租赁合同》的约定执行。本协议的履行以《租赁合同》的生效及履行为前提和基础。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按《租赁合同》约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除《租赁合同》，收回租赁物业，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，已支付但未到期的租金不予退还。

6.1.2若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按《租赁合同》约定解除合同，甲方还应支付X个月租金的违约金。

6.1.3若甲方违反《租赁合同》关于装修、改造的规定，造成租赁物业损坏或安全隐患，甲方应负责修复或赔偿，费用由甲方承担。情节严重者，乙方有权解除合同并要求高额赔偿。

6.1.4若甲方在租赁期满或合同约定解除后未按期腾退租赁物业，每逾期一日，应按《租赁合同》约定月租金的X倍向乙方支付房屋占用费，并承担乙方的催告、诉讼等一切费用。逾期超过XX日，乙方有权强制执行腾退，并追究甲方的法律责任。

6.1.5若甲方利用租赁物业进行非法活动，乙方有权立即解除合同，甲方须承担由此产生的一切后果，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按《租赁合同》约定交付符合使用条件的租赁物业，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，直至交付合格为止。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除《租赁合同》，要求乙方退还已支付但未到期的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

6.2.2若乙方未履行《租赁合同》约定的维修义务，导致租赁物业出现安全隐患或影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方立即维修，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。若乙方拒绝维修或维修不及时，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从租金中直接扣除相应款项。

6.2.3若乙方擅自提前收回租赁物业，或无正当理由显著提高租金，甲方有权拒绝，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方有权选择是否继续履行《租赁合同》。

6.2.4若乙方违反《租赁合同》关于保证租赁物业权利完整性的承诺，导致甲方遭受第三方索赔或诉讼，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费等。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行《租赁合同》项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同义务。

6.4违约金的限制：

双方同意，任何一方违约金总额不应超过《租赁合同》总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

6.5争议解决期间的违约：

在本协议或《租赁合同》项下的争议解决期间，双方仍应继续履行除争议事项外其他合同义务，非争议事项的履行不应受到阻碍。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等类似事件。

7.2通知义务：任何一方在本协议或未来签订的《租赁合同》履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达。

7.3责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除履行本协议或《租赁合同》项下义务的责任。免除责任的期限顺延，顺延期限为不可抗力事件持续时间加上XX日。若不可抗力事件持续时间过长（超过XX个月），导致本协议或《租赁合同》无法继续履行的，双方均有权单方面解除协议或合同，互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。

7.4损失承担：除本协议另有约定外，任何一方因不可抗力事件直接遭受的损失，由其自行承担。因不可抗力事件导致第三方索赔的，由遭遇该事件的一方自行负责处理和承担相关责任及费用。

7.5协助义务：双方应根据各自情况，在合理范围内尽力采取措施，减少不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后，相互协助恢复合同履行条件。

7.6不可抗力结束确认：不可抗力影响的确认由遭遇事件一方提供证明，对方有异议时，可申请有资质的鉴定机构进行评估。不可抗力状态消除后，双方应协商确定是否恢复履行合同以及如何履行。

第八条争议解决

8.1优先协商：双方在履行本协议或未来签订的《租赁合同》过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

8.2协商不成处理：若双方协商未能解决争议，应在协商不成后XX日内，共同选择以下第X种方式解决：

（一）提交至上海市浦东新区仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应相互提供必要的证据和协助。

8.3争议范围：本协议项下的争议及未来因《租赁合同》履行所产生的争议，均适用本条约定解决方式。

8.4专属管辖：选择仲裁或诉讼方式后，任何一方不得就同一争议事项再以任何理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或仲裁规则允许的复审程序除外。

8.5保密条款：双方就本协议或《租赁合同》的争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否最终解决，均应承担保密义务，不得泄露或不正当使用。此保密义务不因本协议或《租赁合同》的终止而失效。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。在通知送达前，任何一方未履行通知义务所造成的后果由未通知方自行承担。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3附件效力：本协议可包含附件，附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。若无明确列出，则不属于本协议附件。若附件内容与协议正文有冲突，以协议正文为准。

9.4法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为判断依据。

9.5完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.6可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.7不一致条款：若本协议与未来签订的《租赁合同》存在不一致之处，以《租赁合同》的约定为准。

9.8利益转让：任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非经对方书面同意。

9.9适用范围：本协议旨在为未来《租赁合同》的签订提供框架和前提，其本身不构成独立的合同关系，不产生独立的合同权利义务，除非本协议明确约定。

9.10未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅