抚养费 协议书

抚养费协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售、物业管理等。自成立以来，甲方始终秉承“诚信、专业、创新”的经营理念，在行业内建立了良好的声誉。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业物业的使用权，用于公司品牌展示及客户接待中心。为明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达商业物业管理有限公司，住所地位于上海市浦东新区世纪大道100号恒达大厦B座8层。法定代表人：李娜，性别女，1975年10月出生，身份证号码联系电话

乙方是一家专业从事商业物业租赁、运营及管理的国有企业背景公司，拥有丰富的行业经验和广泛的物业资源。自2005年成立以来，乙方已成功为多家国内外知名企业提供优质租赁服务，并在物业保值增值方面取得了显著成效。根据乙方物业租赁业务计划，乙方现将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业物业出租给甲方使用，该物业建筑面积约2000平方米，包含前台接待区、会议室、洽谈区及茶水间等功能区域，适合作为企业品牌展示及客户接待中心使用。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就物业租赁事宜达成如下协议。

双方均知悉，本协议标的物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有极高的商业价值。甲方租赁该物业的主要目的是用于公司品牌形象提升及商务接待，乙方出租该物业亦符合其物业保值增值的经营策略。基于双方共同的商业利益及市场前景，本协议的签订不仅能够满足甲方的经营需求，同时能够为乙方带来稳定的租赁收益，符合双方长远发展利益。协议背景及前提条件的明确，为后续条款的有效履行奠定了基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业物业租赁事宜的权利义务关系，确保租赁活动依法、顺利、高效进行。协议范围包括但不限于物业租赁的具体条款，如租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用要求、维修责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及甲方承租乙方提供的商业物业用于品牌展示及客户接待中心，乙方按约定将物业交付甲方使用并保障其正常经营所需的基本条件。双方将通过本协议约定各项事务处理流程，以实现物业资源的有效利用和双方商业利益的最大化。

第二条定义

1.**“物业”**：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业物业，包括其建筑物主体、附属设施及场地，具体范围以乙方提供的《物业交接清单》为准。

2.**“租赁期限”**：指本协议约定的物业使用期限，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

3.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用对价，包括基础租金及根据市场调节浮动调整的部分。

4.**“物业管理费”**：指由乙方负责代收代缴的物业公共区域维护、安保等费用，由甲方承担。

5.**“维修责任”**：指物业在租赁期间因自然损耗或甲方使用不当导致的维修义务划分，具体以双方另行签订的《维修责任书》为准。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，用于品牌展示、客户接待及商务洽谈等商业活动，不得擅自改变物业主体结构及用途。

（2）甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及物业管理费，逾期支付需承担每日千分之五的违约金。

（3）甲方负责租赁物业内的办公设备、装修等固定资产的维护，如需改造需事先取得乙方书面同意，费用自理。

（4）甲方应遵守上海市及浦东新区相关法律法规，不得利用物业从事非法经营活动，如涉及违法犯罪行为导致乙方受损，甲方需承担赔偿责任。

（5）甲方应指定专人负责物业钥匙及门禁卡管理，并配合乙方进行年度安全检查，确保消防设施正常使用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及物业管理费，并有权监督甲方是否合规使用物业。如甲方违约，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方应于2024年1月1日正式交付租赁物业，并保证物业符合《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015的要求，交付时需提供完整的权属证明及使用许可文件。

（3）乙方应承担物业主体结构及公共设施的维修责任，如空调、电梯等设备故障需在2小时内响应维修，费用由乙方承担。

（4）乙方应提供租赁物业的营业执照、税务登记证等必要文件供甲方备案，并协助甲方办理工商注册等手续，相关费用由甲方承担。

（5）乙方需保证物业周边的市政配套齐全，如供水、供电、网络等设施运行正常，如因第三方原因中断服务，乙方应积极协调解决。

（6）乙方有权在租赁期满前三个月书面通知甲方续租或收回物业，如续租需协商调整租金，否则视为甲方放弃优先租赁权。

（7）乙方应保证租赁期间物业的消防安全符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014的要求，并定期消防演练，甲方应全程参与配合。

（8）如因不可抗力导致协议无法履行，乙方需及时通知甲方并提供相关证明，双方互不承担违约责任，但已产生的费用仍需结清。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本协议约定物业租赁基础租金为每月人民币300,000元（大写：叁拾万元整），自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。租金按季度支付，每季度首月5日前甲方应向乙方支付下一季度的租金。首期租金应于本协议生效之日起30日内支付，后续每期租金支付日前10日内支付。

2.租金调整：协议第十年起，双方可根据市场行情协商调整租金，或采用“租约指数”方式浮动调整，具体以双方书面确认的调整方案为准。

3.物业管理费：物业公共区域的管理费用为每月人民币15,000元（大写：壹万伍仟元整），由甲方承担，随租金一并支付。乙方应提供每月物业管理费发票供甲方核对，如存在不合理收费，甲方有权提出异议。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：户名：上海恒达商业物业管理有限公司，开户行：浦东发展银行陆家嘴支行，账号：6222020100123456789。乙方应在收到款项后3个工作日内向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期两年，续期租金按市场评估上浮10%。

2.甲方应于2023年12月31日前完成租赁物业的装修设计，并提交乙方审核，乙方应在收到设计稿后15个工作日内反馈意见。装修工程需符合《建设工程质量管理条例》要求，竣工后需通过消防验收方可使用。

3.乙方应于2023年12月20日前完成物业的冬季供暖调试，确保室内温度不低于18℃，并承担供暖设备维护费用。如因设备故障导致供暖中断，乙方需在24小时内修复并承担相应损失。

4.双方应于每年1月1日共同对物业进行年度盘点，核实附属设施完好情况，并签署《物业交接确认书》。如发现非自然损耗的损坏，责任方需承担修复费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方每逾期支付租金超过10日，应按逾期金额每日千分之五支付违约金，违约金上限为未支付金额的30%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此产生的中介费等损失。

（2）擅自改变用途：如甲方将物业用于租赁协议约定范围之外的活动，如经营餐饮、娱乐等高污染行业，乙方有权立即停止供电供水，并解除协议，甲方需支付相当于一年租金的违约金，并恢复物业原状。

（3）损坏物业：租赁期满或协议解除时，如发现非自然损耗的损坏（如墙面剥落、地面破损等），甲方需承担修复费用，修复费用标准以双方委托第三方评估机构出具的报告为准。如损坏严重，乙方有权要求甲方赔偿相当于半年租金的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按约定交付物业，每延迟一日，应按每日10,000元支付甲方违约金，延迟超过30日，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）设施故障：乙方负责的电梯、空调等核心设备故障未在2小时内响应维修，导致甲方经营中断超过24小时，应按每小时5,000元支付甲方停业损失补偿，累计不超过10万元。

（3）擅自收回物业：如乙方在租赁期内无正当理由收回物业，需向甲方支付相当于三年租金的违约金，并赔偿甲方因此损失的50%。违约金不足以弥补损失的，甲方有权进一步追偿。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约产生的直接经济损失，以实际损失金额的30%为上限，超出部分双方协商解决。如因第三方原因导致违约（如政府征收拆迁），责任由责任方承担，另一方无需承担责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、法律变更）等导致协议无法履行的情形。不可抗力事件应经合同签订地有资质的鉴定机构书面确认。

2.**影响范围**：不可抗力影响应持续超过15日，且导致协议核心条款（如物业交付、租金支付）无法履行的，双方可协商暂停履行或解除协议。如仅部分条款受影响，受损方应采取合理措施减少损失，并免于承担该部分违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的租金、物业使用费等费用应按实际履行期间结算，多退少补。如因不可抗力导致物业损坏，修复费用由受损方承担，但非核心设施（如办公隔断）的损失不适用免责条款。

4.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在24小时内书面通知对方，并提供政府公告、新闻报道等证明文件。双方应在不可抗力消除后30日内协商恢复履行或终止协议，否则视为自动放弃权利。

5.**不可免除条款**：即使发生不可抗力，双方仍需履行维护物业安全、防止损失扩大的义务，否则需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过书面函件或会议协商解决，协商期限不超过30日。如协商达成一致，双方需签署补充协议确认。

2.**调解介入**：协商未果的，应提交上海市浦东新区市场监督管理局或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解，调解协议具有法律约束力。调解期不超过60日，调解不成视为调解失败。

3.**仲裁或诉讼**：调解失败后，争议应提交上海市浦东新区人民法院诉讼解决，或选择CIETAC按照其仲裁规则进行仲裁。如选择仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁地法律及国际商事惯例，仲裁费用由败诉方承担。

4.**证据规则**：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实、完整，电子数据需符合《电子签名法》要求。如一方伪造证据导致对方损失的，需承担赔偿责任。

5.**地域管辖**：无论采取何种争议解决方式，均以上海市浦东新区为管辖地，双方不得就管辖权问题提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。送达后3日视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.**终止条件**：除本协议约定的解除条款外，双方可在租赁期届满前30日书面协商提前终止。提前终止的，已支付未使用的租金应予退还，并按剩余租赁期20%支付违约金，但违约金不超过一年租金。

4.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（如客户名单、财务数据）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于本协议目的之外。保密期限为协议终止后三年。

5.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律，解释以上海市司法实践为准。任何争议均以本协议为准，不得援引地方性法规或习惯法。

6.**不可分割性**：本协议各条款独立存在，任何条款无效不影响其他条款效力。条款间的冲突以最后签署的条款为准。

第十条附则

1.