婚前协议书写房产加名字

婚前协议书写房产加名字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方对乙方名下房产的购买意向，双方经友好协商，就乙方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元601室的房产（以下简称“标的房产”）部分产权转移至甲方名下事宜，达成如下协议。标的房产现由乙方实际占有使用，甲方购买该房产部分产权旨在满足甲方家庭居住需求，并作为双方后续合作的基础。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，本着互利共赢的原则，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元601室，

乙方法定代表人/负责人：李华本人（自然人），

乙方联系方式

乙方为中华人民共和国公民，拥有完全民事行为能力，系标的房产的合法所有权人。标的房产登记在乙方名下，建筑面积为120平方米，已支付全部购房款并取得不动产权证书。乙方基于自身财产处置需求，愿意将其名下标的房产部分产权转移至甲方名下，并配合甲方办理相关手续。根据《中华人民共和国民法典》关于物权变动及婚前财产约定的相关规定，甲乙双方经充分协商，确认本次房产加名字行为系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。乙方同意在本次协议履行过程中，向甲方提供必要的协助，包括但不限于身份证明、房产证原件、税费缴纳证明等文件，确保甲方顺利完成产权变更登记。双方本次合作背景系基于甲方对标的房产的实际需求及乙方对房产处置的合理安排，符合双方长远利益，且不涉及任何非法交易或利益输送。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产部分产权加名事宜的权责利，确保产权变更手续的合法、顺利办理。协议范围包括但不限于：双方就标的房产加名达成一致意愿的确认；甲方支付相关款项的约定；乙方配合办理产权变更登记手续的义务；以及协议履行过程中可能产生的税费承担、违约责任等内容。本协议旨在通过法律形式固定双方权利义务，避免后续纠纷，保障交易安全，为双方后续合作奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街5号院1号楼2单元601室的房产，建筑面积120平方米，不动产权证号：京（202X）XX不动产权第XXX号。

（2）部分产权：指甲方通过本协议约定获得的对标的房产的特定份额所有权，具体份额以最终不动产登记机构核准的份额为准。

（3）产权变更登记：指根据本协议约定，将甲方姓名或名称记载为标的房产权利人的登记行为。

（4）配合：指乙方根据本协议约定，提供必要文件、信息，并办理相关手续的行为。

（5）税费：指与标的房产产权变更登记相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税（如有）、工本费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、完整的身份证明、房产证明及其他必要文件，并确保文件合法有效。

（2）甲方有权监督乙方配合办理产权变更登记手续的全过程，并要求乙方及时解决办理过程中出现的问题。

（3）甲方应当按照本协议第四条的约定，按时足额支付相关款项。

（4）甲方有权要求乙方保证标的房产在协议履行期间的状态符合法律法规及地方政策要求，不得有严重影响甲方未来权益的瑕疵。

（5）甲方应当配合不动产登记机构进行必要的核实，并按照要求提交相关材料。

（6）甲方应当保证其具备签订本协议的完全民事行为能力，并确保其提供的所有信息真实准确。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务在于配合甲方完成标的房产的产权变更登记手续。具体包括：及时向甲方提供本人有效身份证件、不动产权证书原件、完税证明等文件；在甲方支付相关款项后，积极协助甲方前往不动产登记机构办理加名手续，并全程配合填写、签署文件等事宜。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议第四条的约定，按时足额支付标的房产加名所需的各项费用，包括但不限于甲方应承担的契税、个人所得税（如有）等。

（3）乙方有权要求甲方保证其提供的资金来源合法，并确保加名行为不违反国家法律法规及双方其他已有协议的约定。

（4）乙方应当保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形，除非本协议另有约定或已告知甲方并经甲方书面同意。

（5）乙方有义务保证在协议履行期间，除双方另有约定外，不擅自对标的房产进行处置（包括但不限于出售、赠与、出租等），直至产权变更登记手续完成。

（6）如因乙方原因（包括但不限于提供虚假信息、文件不齐全、配合不力等）导致产权变更登记手续无法办理或延迟办理，乙方应当承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应当及时通知甲方标的房产在协议履行期间发生的任何可能影响其权益或本协议履行的情况，如查封、扣押、强制执行等。

（8）乙方有权要求甲方对其个人信息予以保密，不得泄露给任何无关第三方。

（9）如发生争议，乙方有权根据本协议第十一条约定寻求解决途径。

（10）乙方应当保证其行为符合社会主义核心价值观，不得利用本协议从事任何违法犯罪活动。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就标的房产加名事宜约定如下：

（1）价格：甲方同意支付乙方标的房产加名所需的相关税费，具体税种及金额以不动产登记机构最终核定为准。除税费外，甲方无需向乙方支付其他任何款项。乙方承诺将收取的款项全部用于配合甲方办理加名手续及相关税费缴纳，如有结余，应返还给甲方。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将应支付的款项支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

（3）支付时间：甲方应在不动产登记机构受理本协议项下产权变更登记申请之日起三个工作日内，将核定应缴纳的税费支付至乙方指定银行账户。如需乙方垫付任何费用，甲方应在费用发生后七日内将款项支付给乙方。

（4）乙方指定银行账户信息：户名：李华；开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789。

双方确认，上述价格及支付条件是双方真实意思表示，并已充分考虑标的房产市场价值及交易习惯，不存在显失公平的情形。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至标的房产完成加名登记手续并取得新的不动产权证书之日终止。

（2）乙方应在本协议生效后五个工作日内，向甲方提供本协议第二条定义中约定的所有必要文件及信息，并配合甲方准备相关申请材料。

（3）甲方应在收到乙方提供的全部文件及材料后十个工作日内，将本协议第四条约定的款项支付至乙方指定账户。

（4）自甲方支付款项之日起，乙方应在十个工作日内，陪同甲方或甲方授权代表前往不动产登记机构办理产权变更登记申请。

（5）不动产登记机构自受理申请之日起，应当在六十个工作日内完成登记手续。如需延长办理期限，不动产登记机构应提前告知甲乙双方原因及预计办理完成时间。乙方应将不动产登记机构的告知及时通知甲方。

（6）本协议项下所有期限均指工作日，不包括周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付相关税费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为催促甲方付款而支出的合理费用、乙方因无法办理加名手续而遭受的损失等。

（2）如因甲方提供虚假信息或文件导致产权变更登记手续无法办理或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项的损失、第三方索赔、律师费、诉讼费等。乙方有权要求甲方退还已支付款项，并要求甲方承担不低于已支付款项两倍的违约金。

（3）如甲方无正当理由拒绝配合不动产登记机构办理登记手续，或因甲方原因导致登记手续延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币五千元的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第三条第（2）款、第（4）款、第（5）款约定，及时提供必要文件、信息或配合办理登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币五千元的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为办理加名手续而支出的合理费用、甲方因无法实现加名目的而遭受的损失等。

（2）如乙方提供虚假信息或文件导致产权变更登记手续无法办理或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项的损失、第三方索赔、律师费、诉讼费等。乙方有权要求甲方退还已支付款项，并要求甲方承担不低于已支付款项两倍的违约金。

（3）如乙方未按照本协议第三条第（5）款约定，及时通知甲方标的房产发生重大变化，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。

（4）如乙方利用本协议从事任何违法犯罪活动，或利用本协议损害甲方合法权益，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.损失赔偿：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.独立性：本协议项下的违约责任独立于其他责任，即使一方已承担其他责任，仍可要求对方承担违约责任。

6.争议优先解决：如因违约行为发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第十一条约定处理。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情等；

（5）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要的措施，减轻或避免不可抗力事件造成的损失。双方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响，并提供相关证明材料。

如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或解除本协议。如本协议因不可抗力无法履行，双方应协商返还已支付款项或采取其他补救措施。双方应本着诚实信用的原则，合理处理不可抗力事件带来的影响，避免不必要的纠纷和损失。

第八条争议解决

本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第种方式解决：

（1）提交北京市海淀区人民法院诉讼解决；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中另有约定，否则争议解决方式一经选定，不得更改。选择诉讼解决的，管辖法院为北京市海淀区人民法院；选择仲裁解决的，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。任何一方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及仲裁规则（如适用），并配合对方进行必要的取证。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方同意，仲裁庭（或法院）作出的裁决（或判决）是终局的，对双方均有约束力，且任何一方均不得向任何其他法院或仲裁机构就同一争议提出诉讼或仲裁。双方应承担因争议解决而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第五日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不产生法律效力。

（3）协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让行为均不影响本协议的效力，原协议各方仍应承担相应责任。

（4）独立协议：本协议是双方关于标的房产加名事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。除非本协议另有约定，双方均不得依据本协议主张任何超出约定范围的权利或义务。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致本协议的无效或解除。

（6）文本与份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字或盖章之日起生效。

第十条附则

（1）附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

附件一：标的房产不动产权证书复印件；

附件二：乙方指定银行账户信息确认书；