未验收提前装修协议书

未验收提前装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。甲方因项目建设需要，拟对位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的项目用地进行前期准备及附属设施建设，为此需委托乙方提供相应的设计、施工及监理服务。甲方在项目开发过程中，基于提升项目品质及确保工程进度的需求，与乙方达成合作意向，双方经友好协商，就甲方委托乙方进行项目附属设施建设事宜达成一致，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的项目设计、施工及监理经验。乙方在长期的项目服务过程中，积累了专业的技术团队及完善的管理体系，能够为甲方提供高品质的工程服务。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本次项目的合作方，双方经平等协商，就甲方委托乙方进行项目附属设施建设事宜达成一致，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。

协议简介：

本协议系基于甲方进行项目附属设施建设的实际需求，以及乙方具备相应的设计、施工及监理能力而签订。甲方拟开发的项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目用地面积约XX亩，计划建设内容包括但不限于道路硬化、绿化景观、排水系统及附属建筑等。为确保项目建设的顺利进行及工程质量的达标，甲方委托乙方提供从设计规划、施工建设到竣工验收的全流程服务。乙方将根据甲方的具体要求及国家相关法律法规、行业标准，在协议约定的范围内完成项目建设任务，并确保工程符合设计规范及甲方使用需求。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动项目顺利实施，实现互利共赢。

本协议的签订，不仅体现了甲方对乙方的信任，也反映了乙方对项目质量的承诺。双方将以本协议为依据，严格履行各项条款，确保项目建设的合法合规及高效推进。协议背景及前提条件的明确，为后续双方的合作奠定了坚实的基础，也为解决可能出现的争议提供了清晰的指引。通过双方的共同努力，本协议项下的项目建设将如期完成，并为甲方的项目开发奠定良好的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在项目附属设施建设过程中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖项目附属设施的设计、施工、监理及相关配套服务。具体包括但不限于道路硬化工程、绿化景观工程、排水系统工程、围墙及大门建设、停车场铺设、以及协议约定的其他附属设施。双方将依据本协议约定，共同完成项目附属设施的建设任务，确保工程质量和进度符合要求，为甲方项目的整体开发提供必要的支持。

第二条定义

1.项目用地：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地，面积约XX亩。

2.附属设施：指为配合项目主体建设而进行的道路硬化、绿化景观、排水系统、围墙及大门、停车场等工程。

3.设计规划：指乙方根据甲方要求及国家相关标准，编制的项目附属设施的设计方案。

4.施工建设：指乙方按照设计规划及协议约定，对项目附属设施进行的具体建设活动。

5.竣工验收：指项目附属设施建设完成后，经甲方及相关部门验收合格的过程。

6.工程质量：指项目附属设施的建设成果符合设计规范、国家标准和甲方使用需求。

7.合同价款：指甲方应向乙方支付的工程款，根据协议约定计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合设计规范及协议要求。

（2）甲方有权要求乙方在规定时间内完成工程，并对工程进度进行督促。

（3）甲方有权对乙方的施工质量进行检验，确保工程达到协议约定的标准。

（4）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电供应等。

（5）甲方应按照协议约定，及时向乙方支付工程款，确保工程顺利推进。

（6）甲方应配合乙方进行设计方案的修改和完善，提供必要的资料和支持。

（7）甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延误的责任。

（8）甲方应确保乙方的施工人员及设备的安全，提供必要的安全保障措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和资料，确保工程顺利实施。

（2）乙方有权按照设计规划及协议约定，进行项目附属设施的建设活动。

（3）乙方应确保工程质量和进度，按照协议约定的时间完成建设任务。

（4）乙方应配备专业的技术团队和施工设备，确保工程符合国家相关标准和规范。

（5）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，确保施工人员及设备的安全。

（6）乙方应积极配合甲方的监督和检验，及时整改存在的问题。

（7）乙方应承担因自身原因导致的工程变更或延误的责任。

（8）乙方应确保工程建设的合法合规，办理相关施工许可及验收手续。

（9）乙方应保护施工现场的环境，减少对周边居民和设施的影响。

（10）乙方应提供工程竣工纸及验收报告，配合甲方进行竣工验收。

（11）乙方应承担工程建设的风险，确保工程质量和安全。

（12）乙方应遵守国家相关法律法规，确保工程建设的合法合规。

（13）乙方应配合甲方进行工程结算，提供详细的工程费用清单。

（14）乙方应承担因自身原因导致的工程纠纷或诉讼的责任。

（15）乙方应遵守协议约定，履行保密义务，不得泄露甲方的商业秘密。

（16）乙方应配合甲方进行工程维护，提供必要的售后服务。

（17）乙方应遵守协议约定，履行违约责任，确保工程建设的顺利进行。

（18）乙方应配合甲方进行工程保险，确保工程建设的风险得到有效控制。

（19）乙方应遵守协议约定，履行通知义务，及时向甲方报告工程进展情况。

（20）乙方应配合甲方进行工程变更，确保工程建设的顺利进行。

（21）乙方应遵守协议约定，履行协调义务，确保工程建设的顺利进行。

（22）乙方应配合甲方进行工程验收，确保工程建设的顺利进行。

（23）乙方应遵守协议约定，履行配合义务，确保工程建设的顺利进行。

（24）乙方应配合甲方进行工程结算，确保工程建设的顺利进行。

（25）乙方应遵守协议约定，履行服务义务，确保工程建设的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：经双方协商一致，本项目附属设施建设的合同价款总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部设计、施工、监理及相关服务所需的一切费用。

2.价格构成：合同价款已包含设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及其他与项目建设相关的费用。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额的合法发票。

4.支付时间：

（1）预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

（2）进度款：乙方完成项目建设的XX%后，向甲方申请支付进度款，金额为合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在收到乙方申请及完整资料后XX日内支付。

（3）进度款（第二次）：乙方完成项目建设的XX%后，向甲方申请支付进度款，金额为合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。甲方应在收到乙方申请及完整资料后XX日内支付。

（4）结算款：项目附属设施建设完成并通过竣工验收后XX日内，乙方应向甲方提交完整的结算资料。甲方应在收到资料后XX日内审核，并支付至结算总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（5）尾款：剩余XX%的尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在项目竣工验收合格并完成所有结算手续后XX日内支付。

5.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付款项：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

6.税费承担：乙方应承担其应缴纳的各项税费，并在开具发票时向甲方注明。甲方在支付进度款及结算款时，有权要求乙方提供相应的完税证明。

7.价格调整：除非因政策变化、材料价格大幅波动等原因导致协议无法履行，双方均不得随意调整合同价款。如遇不可抗力导致项目无法继续，双方应协商调整合同价款。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至项目附属设施建设完成并通过竣工验收且尾款支付完毕之日止。

2.项目工期：乙方应在收到甲方支付预付款后XX日内正式进场施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部附属设施建设任务。总工期为XX天，如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）设计完成时间：乙方应在协议签订后XX日内提交初步设计方案，经甲方确认后完成最终设计纸。

（2）施工准备时间：乙方应在收到预付款后XX日内完成施工设计及现场准备工作。

（3）中期验收时间：项目完成XX%后，乙方应通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后XX日内验收。

（4）竣工验收时间：项目附属设施建设完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后XX日内相关部门进行竣工验收。

4.逾期责任：如乙方未按协议约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入成本及预期利润损失。

（2）提供资料不及时：甲方未按约定提供施工所需的设计资料、场地或配合手续，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，并应承担因此造成的工期延误责任。

（3）擅自变更工程：甲方未经乙方同意擅自变更设计或工程内容，导致乙方返工或增加成本，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：乙方施工的附属设施出现质量问题，经甲方或第三方检验不合格，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）工期延误：乙方因自身原因未能按本协议第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方资金占用成本、第三方施工费用等。

（3）未履行保密义务：乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。

（4）安全生产责任：乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若事故系乙方重大过失导致，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）未按时提交资料：乙方未按约定时间提交竣工验收资料或结算资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权拒绝支付尾款并要求乙方赔偿损失。

3.解除协议后果：

（1）甲方解除协议：若乙方严重违约（如工程质量严重不合格、工期延误严重、擅自离职等），甲方有权单方解除协议，乙方应立即停止施工并撤离现场，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供相应服务的款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）乙方解除协议：若甲方严重违约（如长期拖欠款项、拒绝提供必要条件导致项目无法继续），乙方有权单方解除协议，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否暂停履行、部分履行或解除协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并及时告知对方处理情况。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均未能在事件发生后XX日内达成协议，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，任何一方均有权单方解除协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产，并互不承担违约责任。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复协议的履行。已因不可抗力暂停履行的部分，应根据事件影响重新确定履行时间和方式。

7.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应各自保留相关证据材料，并在协商或争议解决时提交。如需通过保险索赔，双方应相互配合提供必要文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并尽可能达成书面协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内协商不成，或一方在收到协商请求后XX日内无正当理由不予回应，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择自己所在地或协议履行地法院提起诉讼。

3.诉讼程序：选择诉讼解决的，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及司法解释的规定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自的法律费用，但仲裁费用由败诉方承担（如选择仲裁，则此句修改为：仲裁费用由败诉方承担）。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则删除第2、3款，改为）：

若双方在本协议签订时或争议发生前，未能就仲裁机构达成一致，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：无论通过协商、调解还是仲裁或诉讼解决争议，双方均应遵守法律和商业道德，以最小化争议对双方合作关系及项目进展的影响。解决争议过程中，双方可就未解决的部分继续协商，以寻求长期稳定的解决方案。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，与本协议有关的任何争议均应提交协议签订地有管辖权的人民法院专属管辖（如选择仲裁，则此句修改为：与本协议有关的任何争议均应提交约定的仲裁机构仲裁）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送在交付时；挂号信在寄出后XX日；传真或电子邮件在成功发送时。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方修改或补充本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应寻求替换性条款，以实现原条款意。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的