泰州运输仓库租赁协议书

泰州运输仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰州宏业物流有限公司

甲方地址：江苏省泰州市姜堰区姜沙路88号宏业物流园B区2号楼

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泰州金诚仓储管理有限公司

乙方地址：江苏省泰州市海陵区南通路128号金诚仓储中心A区5号楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由泰州宏业物流有限公司（以下简称“甲方”）与泰州金诚仓储管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有的泰州宏业物流园B区2号楼仓库事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方作为泰州地区知名的物流园区运营方，拥有现代化的仓储设施和完善的物流服务网络，为满足乙方在泰州地区的仓储需求，特将位于泰州姜堰区的物流仓库租赁给乙方使用。乙方作为专业的仓储服务提供商，需利用该仓储空间开展货物存储、分拣、包装等物流业务，以支持其业务发展。双方基于各自的专业能力和资源优势，通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升物流服务效率，降低运营成本，促进区域经济发展。协议的履行将严格遵循国家相关法律法规及行业规范，确保双方权益得到有效保障。本协议的签订背景基于甲方的仓储资源优势和乙方的仓储业务需求，双方通过充分的市场调研和业务对接，确认租赁仓库的规格、面积及配套设施能够满足乙方的实际运营需求，且双方在租赁价格、支付条件、履行期限等方面达成共识，为后续合作奠定坚实基础。协议内容将涵盖当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，以明确双方的权利义务关系，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于泰州宏业物流园B区2号楼的仓库租赁给乙方使用，乙方承租该仓库用于仓储物流相关业务的具体权利与义务。协议范围包括但不限于仓库的租赁期限、租金支付方式、仓库使用规范、维修责任划分、违约处理方式以及争议解决机制等。具体内容涵盖：1.仓库租赁的具体地址、面积、结构及附属设施状况；2.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止；3.租金单价、支付周期及支付方式；4.乙方在仓库内开展仓储、分拣、包装等业务的具体操作规范；5.双方在租赁期间各自承担的设施维护、安全管理和保险责任；6.协议解除、续租及违约责任的具体条款；7.争议解决途径及适用法律。本协议旨在通过明确双方的权利义务，保障租赁仓库的合理使用和双方的合法权益，促进双方在物流仓储领域的长期合作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“仓库”指甲方提供给乙方使用的位于泰州宏业物流园B区2号楼的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货场、办公室、装卸平台等。

2.“租赁期限”指本协议约定的仓库租赁起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.“租金”指乙方因使用甲方仓库而应向甲方支付的费用，包括基本租金、物业管理费、水电费分摊等。

4.“押金”指乙方为保障履行本协议而向甲方支付的资金，租赁期满无违约情形时予以退还。

5.“损耗”指因正常使用或不可抗力导致的仓库设施、设备自然减损，超出正常范围的损耗由责任方承担。

6.“货物”指乙方存放于仓库内的所有物品，包括其经营过程中涉及的任何类型商品或材料。

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方的权力：

(1)甲方有权依据本协议约定收取租金及押金，并要求乙方按时足额支付；

(2)甲方有权监督乙方是否按照协议约定的用途使用仓库，对违规行为可要求其纠正；

(3)在租赁期限内，甲方非因乙方原因不得擅自收回仓库，否则须承担违约责任；

(4)甲方有权要求乙方配合进行仓库的年度安全检查及必要的维护工作。

2.甲方的义务：

(1)甲方保证其拥有仓库的合法出租权，并确保仓库符合国家及行业关于仓储设施的安全标准；

(2)甲方负责提供仓库的日常物业管理，包括但不限于安保、保洁、公共区域照明等；

(3)租赁期内，甲方应保障仓库主体结构及主要设施的完好可用，因甲方原因导致的设施故障须负责维修或赔偿；

(4)甲方须向乙方提供租赁所需的必要使用权证明文件，并配合乙方办理相关工商或税务登记手续；

(5)如需对仓库进行改造或出租给第三方，甲方须提前30日书面通知乙方并征得其同意，否则视为违约。

二、乙方的权力与义务

1.乙方的权力：

(1)乙方有权在协议约定的范围内，按照其经营需求合理使用仓库空间及附属设施；

(2)乙方在符合安全规范的前提下，有权自行决定仓库内部的货物堆放、分区及标识方案；

(3)如遇甲方违反协议约定（如擅自涨租、减少设施供应等），乙方有权要求其停止违约行为并赔偿损失；

(4)乙方有权要求甲方提供必要的仓储操作支持，如消防设备使用培训、装卸设备维护协调等。

2.乙方的义务：

(1)乙方须按照协议约定用途使用仓库，不得存放危险品、违禁品或进行非法活动，否则甲方有权立即终止协议并收回仓库；

(2)乙方应合理使用仓库设施，因使用不当造成的设施损坏须照价赔偿，包括但不限于货架变形、地面破损等；

(3)乙方须自行负责货物入库前的检验及租赁期满后的出库清点，对因货物自身质量问题导致的损失自行承担；

(4)乙方应按时支付租金及押金产生的利息（如有约定），并配合甲方进行押金的退还申请及手续办理；

(5)乙方须自行购买货物保险及仓储责任险，并将保单复印件交甲方备案，因乙方未投保导致的损失由乙方自行承担；

(6)乙方应建立完善的货物进出管理制度，配备必要的监控设备并确保其正常运行，配合甲方进行安全检查；

(7)租赁期间如需改变仓库用途或转租给第三方，须事先获得甲方书面同意，并承担相应的管理责任；

(8)乙方须遵守当地消防、环保等法律法规，对因违规操作造成的罚款或处罚由乙方自行承担，并恢复原状；

(9)协议终止后，乙方应在收到甲方书面通知后____日内完成仓库清空并撤离所有私人物品，逾期未清理的视为乙方放弃，甲方有权处置残留物品并从押金中抵扣费用；

(10)乙方应指定专人负责与甲方的日常联络，及时沟通仓库使用需求及异常情况，确保联络畅通。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于泰州宏业物流园B区2号楼的仓库租赁给乙方使用，租赁单价为人民币____元/平方米/月（大写：人民币____元整/平方米/月），租赁总面积为____平方米，月租金总额为人民币____元（大写：人民币____元整/月）。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，支付周期为每月一次，具体支付日期为每月____日至____日之间。首期租金应于本协议生效之日____日内支付，即支付____年____月____日至____年____月____日的租金；后续每期租金应于上一期租金到期前____日内支付。

3.押金：乙方应在本协议签订之日起____日内向甲方支付押金，金额为人民币____元（大写：人民币____元整），作为乙方履行本协议的担保。押金在租赁期满且乙方无任何违约情形、结清所有应付费用后____日内全额无息退还。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等公共事业费用，由乙方按照实际用量承担，并应在费用发生后的____日内向甲方或相关单位支付。甲方应向乙方提供相关费用的发票或结算单据，乙方有权进行核对。

5.价格调整：本协议签订后____年内，租金价格保持不变。如需调整，双方应协商一致后书面变更，调整不得违反法律法规的强制性规定。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方应在期满前____个月就续租事宜达成书面补充协议，否则本协议到期自动终止。

2.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但甲方交付仓库并乙方支付首期租金及押金后正式开始履行。

3.关键时间节点：

(1)甲方应在协议生效后____日内完成仓库的验收交接手续，并正式交付乙方使用；

(2)乙方应在收到甲方交付的仓库钥匙及设施清单后____日内完成验收，如有异议应书面提出，双方协商解决；

(3)每年____月____日前，双方应共同对仓库进行年度检查，并签署检查报告；

(4)协议终止或解除时，乙方应在收到甲方书面通知后____日内完成货物清空及腾退，甲方应在乙方完成腾退并结清所有费用后____日内办理退押金手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按协议约定交付仓库，每逾期一日，应向乙方支付日租金总额____%的违约金，逾期超过____日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于____个月租金的损失；

(2)租赁期间，甲方擅自收回仓库或降低设施标准，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；

(3)甲方违反价格调整约定，单方面提高租金标准，乙方有权拒绝支付超出原约定标准的部分，并有权解除协议，甲方应支付相当于____个月租金的违约金；

(4)因甲方原因导致仓库主体结构损坏或无法正常使用，乙方有权要求甲方维修或赔偿，维修期间租金应相应减免，如甲方拒不维修，乙方有权解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额____%的违约金，逾期超过____日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金及拖欠租金；

(2)乙方擅自改变仓库用途或转租给第三方，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担由此产生的全部责任，甲方有权解除协议；

(3)乙方存放危险品、违禁品或进行非法活动，导致仓库被查封或甲方承担连带责任，应向甲方支付____万元（大写：人民币____万元整）的违约金，并承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除协议并收回仓库；

(4)租赁期满未按时腾退仓库，每逾期一日，应向甲方支付仓库月租金总额____%的违约金，甲方有权委托第三方清空仓库并直接从押金中扣除相关费用，不足部分乙方仍需赔偿；

(5)乙方因保管不善导致货物丢失、损坏或产生霉变，应自行承担赔偿责任，如给甲方造成损失的，应赔偿甲方实际损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等；

(6)乙方未按时支付水电等费用，每逾期一日，应向相关单位支付____%的滞纳金，并承担甲方代为支付后产生的追偿费用，甲方有权从押金中直接扣除；

(7)乙方违反仓库使用规范，造成设施损坏的，应按实际维修费用赔偿，如无法确定维修费用，则按同类型新设施市场价赔偿，甲方有权立即解除协议；

(8)乙方未按约定履行货物进出管理职责，导致发生盗窃、火灾等安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的____%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.协议解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担本协议约定的全部违约责任，并赔偿守约方的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。如不可抗力持续超过____日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况和证明文件确认。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、紧急修复费用等）。

4.协议解除：如不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议标的物（仓库）被毁损且无法修复，经双方书面确认后，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。解除协议后，甲方应将剩余押金扣除双方各自因不可抗力产生的合理费用后无息退还。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响负举证责任，任何一方提供的不可抗力证明材料应真实有效。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将不被支持。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理的原则，在____日内达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并保持沟通畅通。

2.调解解决：如协商未能在____日内达成一致，双方同意将争议提交至有管辖权的基层人民法院进行诉讼解决。在诉讼前，双方可自愿选择由泰州市姜堰区人民法院指定的调解委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼应选择对本案有管辖权的法院，优先选择乙方所在地或协议履行地（泰州市姜堰区）的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律诉讼费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理的律师费、保全费等诉讼相关费用（以法院判决为准）。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的履行、解释、效力及争议本身，任何一方不得以其他方式（如仲裁、行政投诉等）解决本协议约定的争议，除非双方另有书面约定。

5.仲裁优先（如需删除此句，可改为“诉讼优先”）：如双方在本协议签订时明确约定选择仲裁，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）泰州分会，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为泰州市。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式，送达时视为送达；以挂号信或快递服务方式，寄出后____日视为送达；以电子邮箱或传真方式，发送后____小时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行履行。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、运营模式等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后____年。

5.法律适用与解释：本协议