抵账房购房协议书丢了

抵账房购房协议书丢了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和运营经验。自成立以来，甲方专注于高端住宅项目的开发与销售，在行业内享有良好的声誉。鉴于甲方在房地产市场中的专业地位和资源优势，乙方（下称“乙方”）经审慎评估，决定与甲方就特定房产的抵账购房事宜达成合作。该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，具备完善的配套设施和优越的地理位置。甲乙双方基于互信互利的原则，经友好协商，同意以抵账方式完成该房产的购买交易，并依据本协议的约定享有权利、履行义务。

在本次合作中，甲方作为房产的出售方，承诺按照协议约定将上述房产的产权转移给乙方；乙方作为购房方，通过支付部分现金及抵扣部分债务的方式完成购房款项的支付。双方的合作基于以下前提条件：甲方保证该房产的权属清晰、无任何法律纠纷或抵押限制；乙方已对该房产进行充分了解，并确认其符合购房需求。此外，甲乙双方均同意遵守国家及地方的相关法律法规，确保交易过程的合法性。

作为本次交易的背景，甲乙双方在前期已建立合作关系。甲方曾为乙方提供过XX服务或产品，乙方则通过分期付款的方式逐步偿还相关款项。随着债务的逐步清偿，乙方希望以购买房产的方式完成剩余债务的抵扣，而甲方则希望通过此方式加速资金回笼。双方在协商过程中充分沟通，最终达成一致意见，以签订本协议的方式明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-87654321。

乙方是一位自然人，具备完全民事行为能力，在XX市从事XX行业多年，经济实力雄厚。乙方通过个人投资及经营活动积累了较为丰富的资金，同时希望通过房产投资实现资产增值。在了解甲方的房产项目后，乙方认为该房产的地理位置、户型设计及市场潜力均符合其投资需求，遂提出以抵账方式购买该房产的意向。

乙方的参与背景源于其与甲方在XX领域的长期合作。乙方曾作为甲方的租赁方，长期使用甲方名下的某商业物业；后因业务发展需要，乙方决定购买该物业以锁定资产价值。在债务清偿过程中，乙方提出以部分现金支付和部分债务抵扣的方式完成购房交易，甲方对此表示认可。双方经过多次谈判，就具体交易方案达成共识，并决定以本协议为依据实施购房行为。

乙方的购房意向具有明确的商业逻辑。一方面，通过购买房产，乙方可以实现对既有资产的整合与优化，降低长期租赁成本；另一方面，该房产所在区域具有较大的升值空间，能够为乙方带来稳定的投资回报。此外，乙方在购房过程中强调，将严格遵守协议约定，按时履行付款义务，并配合甲方完成房产过户手续。

双方基于以上背景条件，同意以本协议为框架，规范抵账购房交易的全过程。甲方将按照协议要求提供符合约定的房产，乙方将按照协议约定支付购房款项。双方均承诺以诚信为本，确保交易的顺利达成，并为协议的履行提供必要的协助与配合。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的房产”）以抵账方式进行交易的条款与条件，确保交易合法、合规、高效地完成。具体范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、购房款项的支付方式（含现金及债务抵扣）、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决机制等。协议旨在通过双方权利义务的清晰约定，保障各方的合法权益，促进交易的顺利实现。本协议所涉标的房产具体信息以附件一为准，任何对本协议内容的补充或修改均需经双方书面同意。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“标的房产”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积约为XX平方米的房产，其权属证明文件为《不动产权证书》（证号：XX）。

2.“抵账”指乙方以其对甲方的既有债务（以下简称“债务”）抵扣部分或全部购房款项的行为。

3.“购房款项”指根据本协议约定，乙方需向甲方支付的现金金额及以债务抵扣形式结算的金额之和。

4.“过户手续”指完成标的房产所有权转移所需的法定登记程序。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权审核乙方用于抵扣的债务的真实性与可执行性。

（2）甲方保证标的房产的权属清晰，无查封、冻结、抵押或其他权利限制，且已取得合法出售资格。甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并配合办理过户手续。

（3）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（4）甲方应确保标的房产在交付给乙方前符合法定交付条件，包括但不限于房屋质量合格、水电等配套设施齐全可用。

（5）甲方有权要求乙方在签订本协议后X日内提供用于抵扣债务的债权凭证或相关证明文件，并确保该债务真实存在且合法有效。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房产，并享有对该房产的完全所有权。

（2）乙方的购房款项由现金支付部分XX万元及债务抵扣部分XX万元组成，具体支付方式如下：

a.现金支付部分：乙方应在本协议签订后X日内向甲方支付人民币XX万元，可通过银行转账或现金支付完成。

b.债务抵扣部分：乙方以其对甲方名下债务（债务凭证见附件二）总额不超过XX万元的额度进行抵扣，具体抵扣金额以甲方确认后的债务核实结果为准。

（3）乙方有权要求甲方在收到现金支付部分后X日内，配合办理标的房产的过户手续，并将过户所需费用由甲方承担。

（4）乙方应在本协议签订后X日内向甲方提供身份证明文件及授权委托书（如涉及），并配合甲方完成相关审核程序。

（5）乙方应保证用于抵扣的债务真实有效，且未设置任何权利负担或存在争议。若债务因乙方原因无法履行，乙方应承担相应的补充清偿责任，甲方有权要求乙方以现金方式补足差额。

（6）乙方有权在甲方未能按约交付标的房产或交付的房产存在质量问题时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还购房款项、支付违约金等。

（7）乙方应在本协议签订后及时通知甲方其是否有其他未了结的与标的房产相关的法律关系（如租赁、抵押等），并保证其购房行为不会侵犯第三方合法权益。

（8）乙方应按照本协议约定的时间节点履行付款义务，若延迟支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方完成标的房产的验收程序，并在验收合格后签署交接确认书。若因乙方原因导致交接延迟，相关责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

标的房产的购房总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该总价款已包含标的房产的全部权属转移费用、税费（若适用，具体税种及承担方以最终税务部门核定为准）以及本协议约定的其他相关费用。

乙方的支付方式包括现金支付和债务抵扣两部分：

（1）现金支付：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付总价款XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为首付款，支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。

（2）债务抵扣：乙方以其对甲方享有的、合法有效的债务（具体债务明细及凭证见附件二）总额不超过人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的部分，用于抵扣本协议约定的总价款。甲方有权审核该等债务的真实性、合法性与可执行性，并有权要求乙方提供完整的债权凭证及履行债务所需的一切文件。以债务抵扣方式结算的金额，自甲方确认该等债务有效并完成相关核销手续之日起，视为乙方已按约支付相应金额。

甲方应在收到全部购房款项（包括现金支付部分和经甲方确认的债务抵扣部分）后X日内，配合乙方办理标的房产的过户手续，并将过户产生的必要费用（以实际发生额为限）承担。若因政策调整或不可归责于双方的原因导致税费发生重大变化，超出原预估部分的税费由双方按照实际发生额协商分担。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房产所有权正式转移至乙方之日止。

（2）乙方的现金支付义务应于本协议签订之日起X日内完成。

（3）甲方应在收到乙方支付的现金首付款之日起X日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件，并协助乙方办理过户所需的初步手续。

（4）甲方应在确认收到乙方全部应付购房款项（含经确认的债务抵扣金额）之日起X日内，配合乙方向不动产登记机构申请办理标的房产的过户登记手续。如遇法定节假日前，办理期限相应顺延。

（5）标的房产的交付：甲方应在完成过户登记手续并将不动产权证书交付乙方之日起X日内，将标的房产的实际占有权交付给乙方。交付时，房屋应具备本协议附件三所述的状态，包括但不限于完成必要的装修、具备正常使用的水电煤气等设施，且无遗留债务或第三方权利要求。

（6）任何一方未按本条约定的时间节点履行义务，除本协议另有规定外，应视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定按时收到乙方的现金支付部分，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按本协议第五条第（4）款约定按时配合办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方交付的标的房产存在权属瑕疵、质量问题或实际状况与附件三描述不符，经乙方书面提出后，甲方应在X日内纠正。若甲方拒绝纠正或无法在合理期限内纠正，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失；若乙方选择继续履行协议，甲方应承担相应的减价补偿责任。

（4）若甲方因故意或重大过失导致无法配合完成过户，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定按时支付现金首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应按已支付款项的XX%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按本协议第四条约定提供真实、有效的债务用于抵扣，或提供的债务存在法律瑕疵、权利负担或无法强制执行，导致甲方无法完成债务核销或无法按约获得清偿，乙方应在甲方要求之日起X日内，以现金方式补足甲方因此未获得的购房款项差额，并承担总价款XX%的违约金。若差额巨大或债务问题复杂，甲方有权解除协议，乙方承担全部责任。

（3）若乙方未能按本协议第五条第（5）款约定按时接收标的房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。逾期超过X日，甲方有权另行安排交付，由此产生的额外费用由乙方承担。

（4）若乙方在支付现金首付款后、过户完成前单方面撤销协议或无正当理由拒绝履行协议，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方已产生的费用（如中介费、评估费等）由乙方承担。

3.关于债务抵扣的特别约定：

甲方对乙方用于抵扣的债务有形式及实质审核权。若甲方审核后认为该债务存在争议、可能无法执行或不符合法律规定，甲方有权要求乙方在X日内提供替代的、甲方认可的清偿方案（包括但不限于提供等额现金或其他有效资产）。若乙方未能按期提供，视为乙方违约，适用本条第2款第（2）项的规定。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或采取其他补救措施。

5.争议解决优先适用：

任何一方违约导致协议无法继续履行或需要承担赔偿责任时，除双方另行协商解决外，应优先通过本协议约定的争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、机构鉴定报告等。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少因不可抗力造成的损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如为准备履行而支付的合理费用）应由受益方承担或双方协商分担。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知另一方，并视情况恢复履行协议义务。若不可抗力事件导致协议已无法继续履行，双方应协商解除协议或采取其他补救措施。

5.不可抗力与免责条款的关系：本条关于不可抗力的约定不影响本协议中其他免责条款的适用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内开始，双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家双方认可的中介机构进行调解。调解应遵循公平、自愿、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于协议修改。调解不成的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至【选择以下一项并明确具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁委员会的规则确定。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：作为上述仲裁条款的补充，若双方未就仲裁机构达成一致，或一方明确拒绝仲裁，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为【明确约定一个具体的法院，例如：标的房产所在地有管辖权的人民法院】。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何附件、备忘录或其他文件均构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

4.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意，若无法就替换条款达成一致，则无效条款所指向的结果应通过仲裁或诉讼裁决确定。

5.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立。若任何条款无法完全履行，不影响其他条款的效力。

6.转让：未经