夫妻全款买房离婚协议书

夫妻全款买房离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1990年01月01日，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元502室，联系电话甲方系中国国籍，拥有完全民事行为能力，系本案中房屋的购买方。甲方在婚姻关系存续期间，通过个人财产及与妻子李四女士的共同财产，与乙方协商一致购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元902室的房产，并约定该房产在离婚后归甲方所有。甲方基于与乙方的离婚协议约定，现作为买方与乙方签署本协议，以明确双方在房产交易中的权利义务。

甲方作为购房方，在婚姻关系存续期间与乙方就房产交易达成初步意向，并已支付部分购房款项。为保障交易安全及离婚后房产归属的合法性问题，甲方需通过本协议与乙方完成剩余款项的支付及房屋产权的正式转移。甲方承诺其签署本协议的行为系基于婚姻关系存续期间的共同意志，且其具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。甲方提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生日期：1992年05月15日，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元902室，联系电话乙方系中国国籍，拥有完全民事行为能力，系本案中房屋的出售方。乙方在婚姻关系存续期间，与甲方共同出资购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元902室的房产，并约定该房产在离婚后归甲方所有。乙方基于与甲方的离婚协议约定，现作为卖方与甲方签署本协议，以明确双方在房产交易中的权利义务。

乙方作为房产出售方，在婚姻关系存续期间与甲方共同拥有该房产，并已就该房产的归属达成一致意见。为履行离婚协议中关于房产分割的约定，乙方需通过本协议向甲方完成房屋产权的转移，并确保其提供的房产符合协议约定，无任何权利瑕疵。乙方承诺其签署本协议的行为系基于婚姻关系存续期间的共同意志，且其具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。乙方提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

**协议简介：**

本协议由甲方（张三先生）与乙方（李四女士）于2023年10月01日在北京市海淀区签署，双方系夫妻关系，现因婚姻关系即将解除，就位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元902室的房产交易事宜达成一致意见。该房产系双方在婚姻关系存续期间以共同财产购买，根据双方签署的《离婚协议书》约定，该房产归甲方所有。为明确双方在房产交易中的权利义务，避免后续纠纷，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

**背景与前提条件：**

1.双方确认，该房产（以下简称“标的房产”）的权属登记在双方名下，系夫妻共同财产。根据《离婚协议书》约定，离婚后该房产归甲方所有，乙方需配合甲方完成房产过户手续。

2.双方已就该房产的购买价格、支付方式、过户流程等事项达成初步一致，具体条款在本协议中详细约定。

3.双方均确认其签署本协议的行为系基于自愿，且已充分了解协议内容及法律后果。

4.双方保证在本协议签署前，标的房产无任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，否则应承担相应违约责任。

本协议的签署，是双方在离婚背景下就财产分割的具体落实，旨在通过合法合规的途径完成房产交易，保障双方的合法权益。协议内容涉及财产权属转移、款项支付、违约责任等核心条款，双方均应严格履行。如协议履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订，是双方离婚财产分割方案的具体化体现，具有法律约束力，双方均应共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购买、出售位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元902室（以下简称“标的房产”）过程中的权利与义务，确保双方根据《中华人民共和国民法典》、双方签署的《离婚协议书》及相关法律法规的规定，顺利完成房产交易，实现标的房产所有权的合法转移，并保障各方的合法权益。本协议的具体范围包括但不限于：标的房产的最终成交价格、支付方式及支付期限、房产过户手续的办理、税费承担、房屋交付条件、双方在本协议履行过程中的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供清晰、具体的法律依据，避免因房产交易引发的纠纷，促进双方关系的平稳过渡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元902室，建筑面积约为120平方米的住宅房屋，不动产权证书号为京（2020）京宇不动产权第XXXXXXXX号。

（二）“离婚协议书”指甲乙双方于2023年X月X日签署的，约定离婚后标的房产归甲方所有的书面协议。

（三）“首付款”指甲方根据本协议约定首次支付给乙方的购房款项，金额为人民币XXXX万元。

（四）“尾款”指在办理完毕标的房产过户手续前，甲方支付给乙方的剩余购房款项，金额为人民币XXXX万元。

（五）“过户手续”指根据法律规定，为将标的房产的所有权从乙方名下转移至甲方名下所需办理的登记手续。

（六）“房屋交付”指乙方将标的房产的实际占有权、使用权转移给甲方，并保证房屋交付时符合双方约定的交付条件。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（一）权力：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供标的房产的合法权属证明文件，并配合甲方完成房产过户手续的办理。

2.甲方有权按照本协议约定的支付方式和期限，要求乙方接收首付款及尾款，并有权要求乙方开具相应的收款凭证。

3.甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

4.甲方有权要求乙方保证标的房产在交付时不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、租赁等，若出现权利瑕疵，甲方有权拒绝接收房屋并要求乙方承担违约责任。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付首付款及尾款。甲方未按时支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

2.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并按时提供办理过户手续所需的相关文件。

3.甲方应承担标的房产过户手续中涉及自身的税费，具体税种及金额以最终税务部门核定为准。

4.甲方应妥善保管标的房产在交付前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并在交付时应结清所有费用。

5.甲方应保证其签署本协议的行为符合法律规定，如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付首付款及尾款。

2.乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续，并有权要求甲方提供办理过户手续所需的相关文件。

3.乙方有权要求甲方在接收房屋时结清所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。

4.若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

（二）义务：

1.乙方应按照本协议约定，向甲方移交标的房产的合法权属证明文件，并配合甲方完成房产过户手续的办理。乙方应保证其提供的权属证明文件真实有效，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应违约责任。

2.乙方应保证标的房产在交付时符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、能够正常使用、无权利瑕疵等。若标的房产在交付时存在质量问题或权利瑕疵，乙方应负责修复或承担相应责任。

3.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并在甲方提供所需文件后，积极配合相关部门完成过户登记。乙方应承担标的房产过户手续中涉及自身的税费，具体税种及金额以最终税务部门核定为准。

4.乙方应保证在交付房屋前，将标的房产产生的所有费用结清，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并将相关缴费凭证交给甲方。如因乙方未结清费用导致甲方无法接收房屋，乙方应承担相应违约责任。

5.乙方应保证其签署本协议的行为系基于自愿，且已充分了解协议内容及法律后果。如因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应承担相应违约责任。

6.乙方应保证标的房产在交付前不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制，如出现权利瑕疵，乙方应负责解决并承担相应责任，若因此给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方全部损失。

7.乙方应配合甲方进行房屋交接，并应向甲方提供房屋的详细使用说明及钥匙等物品。乙方应保证甲方在接收房屋后能够正常使用，如因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋，乙方应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的最终成交总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00元）。该价格已包含标的房产的全部权利及负担，并已考虑双方在婚姻关系存续期间对标的房产的投入及市场因素。

支付方式及时间安排如下：

（一）首付款：甲方应于本协议签署之日起七日内，将首付款人民币肆佰万元整（¥400,000.00元）支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方开具同等金额、等期限的收款凭证。

（二）尾款：剩余尾款人民币捌佰叁拾万元整（¥830,000.00元），甲方应于标的房产完成过户登记手续并将不动产权证书实际交付给甲方之日起七日内支付。甲方支付尾款前，乙方有权要求甲方提供等额的付款担保，如银行保函或第三方担保。

上述款项支付过程中产生的银行手续费等由支付方承担。双方应确保支付方式合法合规，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产完成过户登记手续并实际交付给甲方之日止。双方应严格按照以下期限履行各自义务：

（一）协议生效后七个工作日内，甲乙双方应共同委托房产评估机构对标的房产进行价值复核，复核结果作为本协议价格的最终依据。如复核结果与协议价格存在差异，双方应协商调整，协商不成的，可依法解决。

（二）首付款支付完成后五个工作日内，乙方应提供标的房产的权属证明文件及房屋交接清单，甲方应进行初步验收。验收无异议后，双方应共同向不动产登记机构申请办理过户手续。

（三）房产过户手续办理过程中，如遇政府部门审批等不可抗力因素，经双方书面确认后，办理期限可相应顺延。但任何一方无正当理由拖延办理手续的，应承担相应违约责任。

（四）标的房产过户登记手续完成之日起十日内，乙方应将房屋钥匙、房屋交接清单、物业交割文件等全部交付给甲方。甲方应结清交付前产生的所有费用，并办理水、电、燃气等费用的过户手续。

（五）本协议约定的各项期限以中国标准时间计算，如遇法定节假日或周末，应顺延至下一个工作日。所有期限均从约定时间起始计算，不因任何一方单方面要求而变更。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为维护房产状态产生的费用等。

（二）若甲方未按照本协议第五条约定及时配合办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元的违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的损失。

（三）若甲方在接收房屋时拒绝结清交付前产生的费用，或因甲方原因导致无法正常办理费用过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未按照本协议第四条约定及时支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（二）若乙方未按照本协议第五条约定提供标的房产的权属证明文件或配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元的违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的损失。

（三）若乙方提供的标的房产存在权利瑕疵，如抵押、查封、租赁等，乙方应负责在三十日内解决该权利瑕疵，并承担由此产生的全部费用。若因此导致甲方无法接收房屋或无法正常使用房屋，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于差价损失、使用费等。

（四）若乙方未按照本协议第五条约定及时交付房屋钥匙、房屋交接清单或物业交割文件，每逾期一日，应向甲方支付人民币贰万元的违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的损失。

**三、其他违约情形**

（一）任何一方因故意隐瞒或提供虚假信息导致本协议无法履行，应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（二）若任何一方违反本协议约定，导致仲裁机构或人民法院认定本协议无效或可撤销，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金与损失赔偿金并存时，守约方选择其中一项主张权利。

（四）若因一方违约导致本协议解除，违约方应承担所有因其违约行为产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

**四、违约责任的减轻**

若违约方能证明其违约行为系因不可抗力导致，且已采取合理措施减少损失的，可适当减轻违约责任。但不可抗力不能免除违约方的全部责任。

双方同意，本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的有效证明文件。

不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因采取措施不当导致损失扩大的，仍应承担相应责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，已履行的部分无需承担责任，双方应就财产返还及损失分担进行协商；协商不成的，可依法解决。

因不可抗力导致本协议解除的，遭遇不可抗力一方应将已收取的款项在扣除已履约部分的对应价值后返还给对方，双方互不承担赔偿责任。若不可抗力事件仅影响部分条款履行，受影响的条款应暂缓履行，其他条款仍按原约定执行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用及律师费。若一方逾期未履行法院生效判决，另一方有权申请强制执行，并要求违约方支付逾期履行期间的债务利息。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款的义务。

仲裁或诉讼期间，双方应暂缓执行争议条款，但非争议条款仍应继续履行。任何一方就争议事项的解决方式向仲裁机构或人民法院提起程序后，应通知对方，并应将案件材料完整送达对方，配合对方参与程序。若一方未经对方同意擅自采取其他解决方式，其行为无效，并应承担相应法律责任。双方均应遵守最终生效的仲裁裁决或法院判决，并积极配合执行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或隐私信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖。

（七）未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人签署。若签署方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效，由此产生的一切责任由其法定代理人承担。

（八）关联协议：本协议的签署以双方此前签署的《离婚协议书》为前提条件。本协议的履行应与《离婚协议书》的约定一致，不得相互矛盾。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

（三）保密条款：双方应