养狗的租客协议书

养狗的租客协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方作为专业的物业管理人员，拥有合法的物业管理资质及丰富的养犬管理经验，现委托乙方作为租客在甲方管理的XX小区内饲养宠物犬，并依据国家相关法律法规及甲方制定的《XX小区养犬管理规定》，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就养犬租赁事宜达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已向乙方充分说明《XX小区养犬管理规定》的具体内容，包括但不限于养犬登记要求、犬只疫苗接种证明、犬只噪音控制标准、犬只行为规范等，乙方已明确了解并同意遵守相关规定；

（2）乙方所饲养的犬只品种、体型及性格均符合小区管理要求，且已通过甲方审核，并取得必要的养犬登记手续；

（3）乙方同意在租赁期内承担犬只饲养的全部责任，包括但不限于犬只的日常管理、医疗费用、清洁维护及可能产生的第三方责任赔偿；

（4）甲方保留对乙方养犬行为的监督权，如乙方违反本协议或小区养犬管理规定，甲方有权要求乙方立即整改或解除本协议，并追究相应责任。

双方基于上述前提条件，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国动物保护法》及地方养犬管理条例，确保养犬行为在合法合规的前提下进行，维护小区的公共秩序与环境卫生。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在乙方于甲方管理的XX小区内饲养宠物犬过程中的权利与义务，确保养犬行为符合国家法律法规及小区管理规定，维护小区的公共秩序、环境卫生与居民安宁。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.乙方养犬资格的审核与登记要求；2.犬只的日常管理规范，包括但不限于疫苗接种、驱虫、噪音控制及行为约束；3.乙方应承担的养犬相关费用及责任；4.甲方对乙方养犬行为的监督与管理措施；5.违反本协议或小区养犬管理规定时的处理方式，包括警告、整改、解除协议及赔偿责任等。双方将依据本协议约定，共同维护养犬秩序，促进和谐共处。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“养犬管理”指甲方依据国家法律法规及小区管理规定，对小区内养犬行为进行的监督、指导及管理工作；

2.“养犬登记”指乙方按照要求向相关部门及甲方办理的犬只注册手续；

3.“疫苗接种证明”指乙方提供的犬只已按规定接种狂犬病等强制免疫疫苗的官方证明文件；

4.“行为规范”指甲方制定的关于犬只禁止进入区域、控制吠叫时间、清理犬只排泄物等具体规定；

5.“第三方责任”指因乙方养犬行为对小区内其他人员、财产造成的损害及相应的赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的养犬资格进行审核，要求乙方提供养犬登记证明、疫苗接种证明等必要文件，并监督其真实性；

（2）甲方有权依据《XX小区养犬管理规定》及本协议约定，对乙方的养犬行为进行监督，包括但不限于现场检查、听取居民投诉等；

（3）甲方应向乙方明确告知养犬管理的具体要求，并在乙方提出疑问时提供合理说明；

（4）在乙方违反养犬管理规定时，甲方有权采取警告、要求限期整改等措施，情节严重者可解除本协议；

（5）甲方应配合乙方处理因养犬行为引发的合理投诉，但不对第三方主张的侵权责任承担直接赔偿责任，除非甲方存在管理疏失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**养犬资格与登记**：乙方有权在符合小区管理要求的前提下申请养犬，但必须承担办理养犬登记、免疫接种的全部责任，并确保登记信息准确无误，及时更新。若因乙方未履行登记义务导致的一切后果由乙方自行承担。

（2）**行为规范遵守**：乙方必须严格遵守小区养犬管理规定及本协议约定，包括但不限于：

-仅在允许的区域遛犬，使用牵引绳，禁入儿童活动区、电梯内等；

-控制犬只吠叫，避免干扰他人正常生活，夜间遛犬应保持安静；

-随时清理犬只排泄物，保持环境卫生；

-对犬只进行基础训练，避免攻击性、破坏性行为。

（3）**费用承担**：乙方应承担养犬期间的一切费用，包括但不限于：犬只的疫苗费、驱虫费、绝育费（如需）、医疗费（自费部分）、清洁用品费、以及因违反规定被处以的罚款或赔偿金。

（4）**责任赔偿**：乙方对因自身养犬行为造成的第三方人身伤害或财产损失承担全部赔偿责任。若甲方已尽到合理管理义务仍发生损害，甲方不承担责任。乙方应购买养犬责任险，并将保险单副本提交甲方备案。

（5）**应急处理**：如犬只发生伤人、走失、疫病等情况，乙方应立即采取控制措施，并向甲方及相关部门报告，同时承担全部处置费用。

（6）**协议解除**：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任：

-伪造、隐瞒养犬登记或免疫信息；

-多养犬只或饲养禁养品种；

-严重违反养犬规定，经警告拒不改正；

-因养犬行为引发重大纠纷或事故，造成恶劣影响。

（7）**权利保留**：乙方有权在本协议框架内监督甲方养犬管理工作的执行情况，如发现管理漏洞或不当行为，可向甲方提出书面意见。甲方应在收到意见后15日内予以答复。

第四条价格与支付条件

乙方为在甲方管理的XX小区内养犬，需向甲方支付相应的管理服务费用。该费用标准为每月人民币伍佰元整（￥500.00），包含小区养犬管理服务费、清洁维护费及部分公共设施使用费。支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月费用支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX物业管理有限公司。逾期未支付超过7日的，视为乙方违约，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付当月费用及每日千分之五的滞纳金，直至费用结清。首期费用于本协议签订之日起3日内支付，后续按月支付。如小区管理费标准调整，甲方应至少提前30日书面通知乙方，双方协商确定新的费用标准。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方不再饲养宠物犬或本协议被甲方依据本协议约定解除之日止。协议期间，如乙方租赁房屋租赁关系发生变化（如转租、买卖），乙方应提前30日书面通知甲方，并确保新的租赁关系继续履行本协议约定的养犬义务。协议终止时，乙方应配合甲方完成犬只的检查、清点及临时安置安排，确保养犬行为在协议终止前已完全停止，且未遗留任何违反小区管理规定的行为。所有关键时间节点均以书面通知或双方确认的日期为准。

第六条违约责任

**一、乙方违约责任**

1.**违反养犬管理规定**：乙方违反本协议第二条第（2）款关于养犬登记、免疫接种的规定，或违反《XX小区养犬管理规定》中关于遛犬区域、时间、牵引、吠叫控制、排泄物清理等核心条款，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权自警告之日起每日向乙方处以人民币伍拾元整（￥50.00）的违约金，累计违约金总额不超过人民币贰仟元整（￥2000.00）。如违约行为情节严重或造成恶劣社会影响，甲方有权立即单方解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月管理服务费两倍的违约金（即人民币壹仟元整（￥1000.00）），同时乙方应承担因此给甲方造成的一切声誉损失及处理费用。

2.**费用逾期支付**：如乙方未按第四条约定的期限支付管理服务费用，应按日向甲方支付逾期费用总额千分之五的滞纳金。逾期超过30日，甲方除有权要求乙方立即支付全部欠款及滞纳金外，还有权暂停乙方犬只的养犬资格，直至费用结清。逾期超过60日，甲方有权单方解除本协议，并追究乙方的违约责任，包括但不限于支付相当于一个月管理服务费三倍的违约金，并自行处理犬只（包括但不限于送交收养机构、自行饲养或人道处理），相关费用由乙方承担。

3.**责任赔偿**：乙方对因犬只伤人、损物或引发其他纠纷所产生的全部赔偿责任，由乙方独立承担。若该赔偿责任超出乙方支付的养犬责任险理赔上限，乙方应直接向受损方承担全部补充赔偿责任。甲方有权在乙方支付的管理服务费中直接扣除相应赔偿款项，不足部分乙方应在收到甲方书面通知后30日内补足。乙方拒绝承担或无法承担的，甲方有权向乙方追偿，并保留向相关保险机构追索的权利。

4.**应急处理不当**：如发生犬只走失、伤人、疫病等紧急情况，乙方未在规定时限内（如2小时内）通知甲方或采取合理控制措施的，视为乙方违约。甲方有权自行处置犬只，因此产生的费用（包括但不限于搜寻费、隔离费、医疗费、处理费）由乙方承担。同时，甲方有权向乙方收取相当于当月管理服务费两倍的违约金。

5.**协议解除后果**：因乙方严重违约导致甲方解除本协议的，乙方除承担本协议约定的违约金外，还应向甲方支付相当于三个月管理服务费总额的赔偿金作为对甲方前期管理投入的补偿。同时，乙方应确保其养犬行为在协议解除后不再对小区秩序造成任何影响，否则甲方保留进一步追究责任的权利。

**二、甲方违约责任**

1.**管理疏失**：甲方在履行养犬管理职责过程中，因重大过失（如未按约定履行检查监督义务、对明显违规行为未予制止）导致发生犬只伤人、引发重大纠纷等不良后果的，应承担相应的管理责任，并根据实际情况向受损方承担部分或全部赔偿责任，但最高不超过人民币伍仟元整（￥5000.00）。

2.**无故克扣费用**：甲方无正当理由克扣乙方已支付的管理服务费用，或未按约定提供服务，乙方有权要求甲方返还相应费用，并按每日万分之五向甲方支付违约金。

3.**无故解除协议**：除乙方存在本协议约定的严重违约情形外，甲方单方解除本协议的，应向乙方支付相当于一个月管理服务费50%的赔偿金，作为对乙方养犬权益的补偿。

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并保留向人民法院提起诉讼的权利。双方应在违约发生后积极协商解决，避免扩大损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、大规模传染病爆发及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际情况协商处理。任何一方在不可抗力发生后，未在合理期限内履行通知义务或未采取必要措施减少损失的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。选择诉讼解决的，双方均应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用。若争议涉及金额在人民币壹仟元整（￥1000.00）以下，双方同意优先采用调解方式解决，调解由甲方所在地居委会或街道办事处进行。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。对于涉及不可抗力责任、协议解除等重大争议，双方应优先选择对争议解决具有约束力的方式，如需仲裁，应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行相关义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更本协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定或因不可抗力导致协议无法继续履行外，本协议在以下任一情形下终止：（1）乙方不再饲养宠物犬；（2）乙方租赁的房屋灭失；（3）乙方死亡或丧失民事行为能力且无合法继承人继续履行本协议；（4）双方协商一致同意终止。协议终止时，乙方应在15日内将犬只带离小区，或按照甲方要求处理犬只，并结清所有费用。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就养犬事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。任何与本协议相抵触的内容，均以本协议为准。

5.**第三方效力**：本协议的规定旨在约束双方，对小区其他业主或物业使用人具有提示和约束力，甲方有权基于本协议内容对第三方养犬行为进行管理。

6.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件包括但不限于《XX小区