简易商户入驻协议书

简易商户入驻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家合法注册的商业管理企业，主要业务涵盖商业地产租赁、物业管理及商户运营服务。基于甲方对拓展商业运营网络及提升品牌影响力的需求，甲方拟通过本协议与乙方建立合作关系，共同开展商业项目的入驻及运营活动。

甲方作为出租方，拥有合法的物业出租权利，其租赁物业位于中国上海市静安区南京西路188号XX购物中心5层，建筑面积约2000平方米，具备完善的商业配套设施及人流量支持。甲方通过本协议授权乙方在租赁物业内开展指定经营范围的商业活动，并确保乙方的经营权益得到合法保障。同时，甲方负责提供必要的物业支持服务，包括但不限于水电接入、消防审批、证照办理协助等，以保障乙方的正常经营秩序。

甲方在本协议中享有以下核心权利：

（1）对乙方经营活动的监督权，包括但不限于经营合规性、品牌形象一致性、安全管理等方面的监督；

（2）根据协议约定收取乙方租金及违约金的权利；

（3）在协议期满或提前终止时，对租赁物业的收回及后续处置权。

甲方在本协议中承担以下核心义务：

（1）按照协议约定提供符合商业运营标准的租赁物业，并确保物业设施完好可用；

（2）协助乙方办理营业执照、消防验收等相关证照，并承担因甲方原因导致的行政罚款或滞纳金；

（3）在租赁期内提供必要的物业维护服务，包括但不限于公共区域清洁、安保巡逻、设备检修等，确保乙方的经营环境安全可靠；

（4）如因甲方原因导致乙方经营中断或损失，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁超市，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1099号XX广场3层，统一社会信用代码：91440300MA5HXXXX6。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家合法注册的连锁零售企业，主要业务涵盖超市经营、生鲜配送及品牌加盟服务。基于乙方对拓展一线城市商业布局及提升品牌影响力的需求，乙方拟通过本协议与甲方建立合作关系，在甲方提供的租赁物业内开展商业经营活动。

乙方作为承租方，计划在甲方提供的租赁物业内开设一家面积约为800平方米的精品超市，主营生鲜食品、日用品及自有品牌商品。乙方通过本协议获得租赁物业的使用权，并承诺按照协议约定履行经营义务，确保合法合规经营。同时，乙方将根据协议要求投入必要的品牌资源及运营资金，以实现租赁物业的商业价值最大化。

乙方在本协议中享有以下核心权利：

（1）在租赁期内对租赁物业享有合法的经营使用权，并可按照协议约定进行品牌宣传及营销活动；

（2）根据协议约定获得稳定的租金减免或补贴，如达到约定的经营业绩指标；

（3）在协议期满时享有优先续租权，如双方协商一致可延长合作期限。

乙方在本协议中承担以下核心义务：

（1）按照协议约定支付租金及物业管理费，并按时提交相关财务报表；

（2）确保经营活动符合国家法律法规及地方行政要求，包括但不限于食品安全、消防安全、税务申报等；

（3）在租赁期内对租赁物业进行合理维护，如因乙方原因导致的设施损坏应承担修复费用；

（4）配合甲方进行物业改造或升级，如因商业环境变化需要调整经营布局时，应与甲方协商一致后方可实施。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等互利、诚实信用的原则签订，双方围绕商业项目的合作运营达成一致。甲方作为出租方，合法拥有并经营位于上海市静安区的商业物业，具备完善的商业配套及市场潜力；乙方作为承租方，拥有成熟的品牌资源及运营经验，计划在该物业内开展零售业务。双方通过本协议明确合作背景及前提条件，包括租赁物业的基本情况、双方的核心权利义务、价格支付方式及违约责任等，以保障合作顺利进行。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方提供的租赁物业符合商业运营标准，且已取得合法的出租资质；

（2）乙方具备合法的营业执照及经营资质，且能够按照协议约定履行经营义务；

（3）双方已就租赁物业的面积、租金、租赁期限等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行不违反任何法律法规或地方政策限制。

基于上述背景及前提条件，双方同意通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的成功运营。协议内容将作为双方后续合作的法律依据，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业项目入驻及运营合作中的权利与义务，确保双方合作合法、高效、稳定地进行。具体内容涵盖租赁物业的提供与使用、租金及费用的支付、经营活动的管理、证照办理的协助、物业维护的责任划分、违约行为的处理以及争议的解决方式等。协议范围包括但不限于上海市静安区南京西路188号XX购物中心5层租赁物业的租赁使用、商业运营活动的开展、品牌资源的投入、市场推广的执行以及双方约定的其他合作事项。通过本协议，甲方旨在利用乙方的品牌资源及运营能力提升租赁物业的商业价值，乙方则通过甲方的物业资源实现品牌扩张及市场份额的拓展，双方共同致力于实现商业项目的盈利目标及可持续发展。

第二条定义

为本协议的准确理解及顺利履行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“租赁物业”指甲方合法拥有并出租给乙方用于商业运营的上海市静安区南京西路188号XX购物中心5层物业，建筑面积约2000平方米；

2.“经营期限”指本协议约定的乙方在租赁物业内开展商业活动的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁物业的费用，按月支付或按季度支付，具体标准以协议附件为准；

4.“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间需向甲方支付的环境维护、安保服务、公共设施运行等费用；

5.“证照办理”指甲方协助乙方获取营业执照、消防验收、卫生许可等合法经营所需的行政批准文件；

6.“品牌资源”指乙方投入租赁物业内的自有品牌商标、经营模式、供应链体系及市场推广资源等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及物业管理费，并监督乙方的经营活动是否符合协议要求；

（2）甲方应确保租赁物业在协议生效时具备合法的出租资质，并提供符合商业运营标准的物业设施，包括但不限于水电接入、消防系统、空调设备等；

（3）甲方负责协助乙方办理营业执照、消防验收等证照，相关行政费用由乙方承担，甲方仅提供办理流程的必要支持；

（4）甲方应保证租赁物业的公共区域清洁及安保服务，包括日常巡逻、消防检查等，确保乙方经营环境安全；

（5）如因甲方原因导致租赁物业设施损坏或经营中断，甲方应承担修复责任或赔偿乙方相应损失；

（6）甲方享有对乙方经营活动的监督权，包括品牌形象、服务规范、食品安全等方面的检查，乙方应予以配合；

（7）在协议期满或提前终止时，甲方有权收回租赁物业，并要求乙方按约定进行场地清理及设施归还。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在协议约定的经营期限内合法使用租赁物业开展商业经营活动，并享有优先续租权；

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及物业管理费，逾期支付的需承担违约金；

（3）乙方负责租赁物业内部设施的维护及改造，如需调整公共区域设施应事先与甲方协商并获得同意；

（4）乙方应确保经营活动符合国家法律法规，包括食品安全、消防安全、税务申报等，如因乙方原因导致的行政处罚由乙方自行承担；

（5）乙方应投入必要的品牌资源及运营资金，包括但不限于商品采购、人员招聘、市场推广等，确保租赁物业的商业效益；

（6）乙方享有对租赁物业进行品牌宣传及营销活动的权利，但不得损害甲方或其他商户的合法权益；

（7）乙方应配合甲方进行物业改造或升级，如因商业环境变化需要调整经营布局时，应与甲方协商一致后方可实施；

（8）在协议期满或提前终止时，乙方应将租赁物业恢复至可继续使用的状态，并配合甲方完成后续处置工作；

（9）乙方有权要求甲方提供必要的物业支持服务，包括但不限于水电保障、设备检修、证照办理协助等，甲方应积极配合。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应向甲方支付租金，每月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效之日起计算。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

2.物业管理费：除租金外，乙方还应向甲方支付物业管理费，每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00），包含公共区域清洁、安保服务、设备运行等费用，同样在每月5日前支付。

3.首期支付：本协议生效后7日内，乙方应支付首期三个月的租金及物业管理费，共计人民币捌拾伍万元整（￥850,000.00）。

4.递增条款：自协议第贰年起，租金每年递增5%，具体调整以双方书面确认为准。

5.税费承担：租金及物业管理费均为不含税价格，相关税费由乙方承担。

6.逾期支付：如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按当期应付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议有效期为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：协议期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租协议。优先续租权仅限于乙方，且需满足本协议约定的经营要求。

3.提前终止：经双方协商一致，可提前解除本协议。如因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

4.关键时间节点：

（1）营业执照办理期限：甲方应在协议生效后30日内协助乙方完成营业执照申请；

（2）消防验收期限：甲方应在协议生效后60日内协助乙方完成消防验收；

（3）首期租金支付期限：本协议生效后7日内。

5.协议变更：任何对本协议的变更均需双方书面确认，否则无效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供租赁物业或提供不符合协议约定的物业，应双倍返还乙方已支付的首期租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，最高不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（2）甲方未按约定提供物业支持服务，如水电保障、设备检修等，每逾期一日，应按乙方实际损失金额的千分之一向乙方支付违约金，累计超过人民币伍万元整（￥50,000.00）的，乙方有权解除协议。

（3）甲方违反证照办理协助义务，导致乙方无法正常经营的，应承担乙方因此支付的行政罚款及滞纳金，并赔偿乙方直接经济损失，最高不超过人民币拾万元整（￥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）租金及物业管理费逾期支付：如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按当期应付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿实际损失的权利。

（2）经营活动违规：如乙方经营活动中存在食品安全、消防安全等违法违规行为，导致甲方承担行政罚款或赔偿责任，乙方应全额承担甲方的损失及罚款，甲方有权立即解除协议并要求乙方支付相当于贰个月租金的违约金。

（3）物业损坏：乙方在使用租赁期间造成物业设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。如损坏无法修复，甲方有权要求乙方按市场评估价赔偿。

（4）提前终止责任：如乙方单方面提前终止协议，应向甲方支付相当于贰年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）证照违规：如乙方未按约定办理或年检相关证照，导致经营中断的，应承担所有行政罚款及滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于当期租金两倍的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款，双方均应合理行使，实际损失超过违约金金额的，违约方应补足差额。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.争议解决优先：任何一方违约导致争议的，应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议约定争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议一方或双方无法履行协议约定的义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：如不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行协议。因不可抗力造成的直接损失由双方自行承担，互不追责。

4.不可抗力认定：双方均应合理认定不可抗力事件，如一方对不可抗力事件存在异议，可请求第三方专业机构进行鉴定。鉴定结果作为不可抗力认定的依据，双方应予以尊重。

5.协议解除：如不可抗力持续超过三个月，且无法通过双方努力消除影响，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商应在合理期限内进行，以达成书面协议的方式确认解决方案。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至上海市国际贸易仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼途径：如双方未选择仲裁，任何一方可直接向上海市静安区人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存相关证据材料，包括书面文件、往来沟通记录、财务凭证等，并在争议解决程序中依法提交。

6.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁或诉讼程序中的法律适用以相关机构或法院的最终判定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的第三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均需双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可因以下原因终止协议：

（1）协议期满且未续签；

（2）一方严重违约，经另一方书面催告后三十日内仍未纠正；

（3）一方进入破产、清算或解散程序；

（4）因不可抗力导致协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但