吴江快递仓库出租协议书

吴江快递仓库出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：吴江华宇物流有限公司，

甲方地址：江苏省苏州市吴江区经济开发区东太湖大道999号，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：吴江通达快递服务有限公司，

乙方地址：江苏省苏州市吴江区松陵街道太湖东路888号，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方吴江华宇物流有限公司与乙方吴江通达快递服务有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于江苏省苏州市吴江区经济开发区的快递仓库事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。

甲方作为出租方，拥有合法的快递仓库出租权，仓库建筑面积约为5000平方米，配备完善的消防、安防及物流配套设施，能够满足乙方日常快递仓储及分拣作业的需求。乙方作为承租方，从事快递服务行业，需要稳定的仓储空间以支持其业务发展。基于双方的共同需求，甲方同意将仓库出租给乙方使用，乙方同意承租该仓库用于快递仓储及配套服务。

双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方保证其出租的仓库符合国家及地方相关安全、消防、环保等法律法规的要求，并具备合法的产权证明或租赁证明文件。

（2）乙方承诺其租赁仓库的用途仅限于快递仓储及分拣作业，不得擅自改变仓库用途或进行非法活动。

（3）双方确认本协议签订前，乙方已对仓库现状进行实地考察，并认可仓库的设施条件及租赁条款。

（4）本协议的签订及履行，不违反任何法律法规的强制性规定，且不与乙方其他已签订的合同或协议相冲突。

双方均确认，本协议的订立是基于对各自权利义务的充分了解和自愿同意，协议内容真实有效，具有法律约束力。双方承诺严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于江苏省苏州市吴江区经济开发区的快递仓库出租给乙方使用的相关权利与义务，确保乙方能够按照约定用途使用仓库，并保障甲方的合法权益。本协议涉及的范闱包括但不限于仓库的租赁期限、租金支付方式、仓库使用规则、维修保养责任、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，本协议详细规定了双方在仓库租赁过程中的权利义务，如甲方的交付义务、维护义务和监督权，乙方的合理使用义务、支付租金义务和保持仓库环境整洁的责任等。此外，本协议还明确了双方在特殊情况下（如不可抗力）的处理方式，以及违反协议条款时的责任承担方式，旨在为双方的长期合作提供明确的法律依据和操作指南。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1.“仓库”指甲方提供给乙方使用的位于江苏省苏州市吴江区经济开发区东太湖大道999号的快递仓库，包括但不限于仓库主体结构、消防设施、安防系统及配套设备。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租仓库的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的仓库使用费用。

4.“物业管理费”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于覆盖仓库的日常管理、清洁、安保等服务。

5.“维修”指对仓库及其附属设施进行的必要维护和修理，以确保其正常使用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）交付义务：甲方应在本协议生效之日起10日内，将符合本协议约定的仓库交付给乙方使用。交付时，甲方应保证仓库及其附属设施处于正常使用状态，并提供必要的交接清单，双方签字确认。

（2）维护义务：甲方负责仓库主体结构、消防设施、安防系统及配套设备的日常维护和定期检修，确保其安全可靠。如因甲方维护不当导致仓库损坏或安全隐患，甲方应承担相应责任并负责修复。

（3）监督权：甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用仓库，如发现乙方有违反本协议的行为，甲方有权要求乙方立即纠正。

（4）配合义务：甲方应配合乙方办理仓库相关证照的续期或变更手续，并承担由此产生的费用。

（5）保险义务：甲方应自行购买仓库财产保险，并将乙方列为共同被保险人，保险范围应涵盖火灾、盗窃、自然灾害等风险。

**2.乙方的权力与义务**

（1）合理使用义务：乙方应按照本协议约定的用途使用仓库，不得擅自改变仓库结构或用途，不得存放危险品、违禁品或进行非法活动。如因乙方使用不当导致仓库损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（2）支付租金义务：乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方应按应付租金的千分之五向甲方支付违约金。

（3）物业管理费支付义务：乙方应按照本协议约定的物业管理费标准和支付方式，按时足额向甲方支付物业管理费。物业管理费包括但不限于仓库的清洁、安保、维修等费用。

（4）保持环境整洁：乙方应保持仓库内部及周围环境的整洁，不得随意堆放杂物或产生噪音、污染。如因乙方原因造成环境污染或影响他人，乙方应承担清理费用并赔偿相关损失。

（5）设施保管义务：乙方应妥善保管仓库内的设施设备，不得擅自拆卸、改装或挪作他用。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）证照办理义务：乙方应自行办理快递仓储相关的证照，并确保其合法有效。如因乙方证照问题导致仓库无法正常使用，乙方应承担相应责任。

（7）紧急情况处理：如发生火灾、盗窃等紧急情况，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。双方应共同协作，减少损失。

（8）转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将仓库转租给第三方使用。如乙方违反本约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（9）信息保密：乙方应对在本协议履行过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。违反保密义务的，乙方应承担违约责任。

（10）退出机制：租赁期满或协议提前终止时，乙方应将仓库恢复原状并交付给甲方。如有附属设施设备安装，乙方应拆除并恢复原状，相关费用由乙方承担。

（11）争议解决前配合：如双方发生争议，乙方应在本协议约定的时间内积极配合甲方进行协商或通过争议解决机制解决。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款可根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将位于江苏省苏州市吴江区经济开发区的快递仓库出租给乙方使用，租金标准为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）每年。首期租金自本协议生效之日起支付，支付期限为一年，后续每期租金应在上一期支付完毕后的次日生效。乙方应按年度支付租金，每年度支付一次。

2.物业管理费：除租金外，乙方还应支付仓库的物业管理费，物业管理费标准为人民币伍万元整（¥50,000.00）每年，包含仓库的日常管理、清洁、安保等服务费用。物业管理费与租金一同支付，每年支付一次。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金和物业管理费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行吴江支行；账号：1234567890123456789；户名：吴江华宇物流有限公司。

4.支付时间：每年度的租金和物业管理费应在每年的1月31日前支付至甲方指定账户。如乙方未能按时支付，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

5.付款确认：乙方支付租金和物业管理费后，应向甲方提供付款凭证，甲方在收到款项后应予以确认。如乙方未能提供付款凭证，甲方有权要求乙方补充提供，否则视为乙方未支付相关费用。

6.税费承担：本协议项下的租金和物业管理费为含税价格，乙方无需承担其他税费。如遇国家政策调整，税费标准发生变化，双方应协商调整相关费用。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议的租赁期限为叁年，自本协议生效之日起至202X年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意向，应另行签订续租协议。

2.生效时间：本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在本协议生效之日起10日内将仓库交付给乙方使用。

3.交付时间：甲方应在本协议生效之日起10日内完成仓库的交付工作，乙方应按时接收仓库并办理交接手续。交接时，双方应共同检查仓库状况，并在交接清单上签字确认。

4.终止条件：如乙方未能按时支付租金或物业管理费，超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。如甲方未能按时交付仓库，超过10日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

5.提前终止：如遇不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方可协商提前终止本协议。提前终止时，已支付但未使用的租金和物业管理费，双方应协商退还或减免。

6.关键时间节点：每年1月31日前为租金和物业管理费支付截止日期；租赁期限届满前三个月为续租协商期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未能按本协议约定的时间交付仓库，每延迟一日，甲方应按月租金的千分之五向乙方支付违约金。延迟超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按月租金的20%支付违约金。

（2）设施损坏：如因甲方维护不当导致仓库主体结构、消防设施、安防系统及配套设备损坏，甲方应负责修复并承担修复费用。如损坏导致乙方无法正常使用仓库，甲方应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，直至修复完毕。

（3）证照问题：如因甲方提供的仓库证照问题导致乙方无法正常使用仓库，甲方应负责解决并承担相关费用。如问题无法解决，甲方应按月租金的20%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：如乙方未能按本协议约定的时间支付租金和物业管理费，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。违约金总额不超过本协议项下总租金的30%。解除协议时，乙方应支付至解除之日止的所有租金和物业管理费，并按月租金的20%向甲方支付违约金。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变仓库用途或进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。违约金按本协议项下总租金的30%支付。此外，乙方还应承担由此产生的所有损失和费用。

（3）设施损坏：如因乙方使用不当导致仓库主体结构、消防设施、安防系统及配套设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用或赔偿金额由乙方承担。如损坏导致甲方无法正常使用仓库，乙方应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，直至修复完毕。

（4）环境问题：如因乙方原因造成环境污染或影响他人，乙方应负责清理并赔偿相关损失。同时，甲方有权要求乙方支付相当于清洁费用和赔偿费用两倍的违约金。

（5）转租违规：如乙方未经甲方书面同意将仓库转租给第三方使用，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。违约金按本协议项下总租金的30%支付。此外，乙方还应承担由此产生的所有损失和费用。

（6）信息泄露：如乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。违约金按泄露信息价值的三倍支付，不足部分甲方有权继续追偿。

（7）未按时支付物业费：如乙方未能按本协议约定的时间支付物业管理费，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。违约金总额不超过本协议项下总物业管理费的30%。解除协议时，乙方应支付至解除之日止的所有物业管理费，并按月物业管理费的20%向甲方支付违约金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=应付未付金额×千分之五×逾期天数。应付未付金额包括租金、物业管理费、清洁费用、赔偿费用等。

4.赔偿责任的承担：如一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本协议项下应得的收益。

5.解除协议的后果：如本协议因一方违约被解除，违约方应承担本协议约定的违约责任，并返还甲方已支付但未使用的租金和物业管理费。此外，违约方还应承担由此产生的所有费用和损失。

6.争议解决前的违约责任：如双方发生争议，在争议解决过程中，违约方仍应承担本协议约定的违约责任。争议解决后，双方应根据争议解决结果调整违约责任。

7.不可抗力导致的违约责任：如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。但双方应协商解决后续事宜，包括租金和物业管理费的减免或退还。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争等。

8.违约责任的优先适用：本协议项下的违约责任条款优先适用于其他条款。如双方在其他条款中对违约责任有特殊约定，以特殊约定为准，但特殊约定不得违反法律法规的强制性规定。

9.违约责任的承担方式：违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。双方应根据违约情节的严重程度选择合适的承担方式。

10.违约责任的限制：如违约方已采取合理措施防止或减少损失，违约责任应相应减轻。但违约方仍应承担因其违约行为导致的直接损失。

11.违约责任的时效：如一方违约，另一方应在知道或应当知道违约行为发生之日起30日内要求违约方承担违约责任。超过时效，权利人丧失要求违约方承担违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，或在合理期限内发出。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不应承担违约责任。但受影响一方应在合理期限内采取措施减轻损失，并应将因不可抗力事件所造成的损失情况及时通知对方。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方仍未达成一致意见，本协议自动解除。解除时，双方应互不承担违约责任，并应协商处理善后事宜，包括但不限于已产生的费用结算、财产返还等。

6.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力不能履行本协议义务，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明文件，并提供合理查阅机会。

7.不可抗力不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，以避免不可抗力的发生。如一方未能尽到合理的注意义务，导致本协议无法履行，该方仍应承担相应的违约责任。

8.不可抗力后的权利义务：即使发生不可抗力事件，双方在本协议项下的权利义务关系仍然存在，但在不可抗力事件消除后，双方应根据本协议约定继续履行各自的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定代表进行协商，并争取在协商期内达成书面协议。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方应共同寻求第三方调解。调解可由双方协商确定的调解机构或调解员进行。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解协议达成后，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁应根据中华人民共和国仲裁法的规定进行，仲裁机构可由双方协商确定，如未能达成一致，可提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在中国境内，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。在诉讼期间，不影响双方继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，通过友好协商或仲裁/诉讼的方式解决争议，避免采取可能损害对方利益的措施。

6.争议解决费用：如通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担。如通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担。双方均应承担其参与争议解决所发生的合理律师费及其他相关费用。

7.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

8.争议解决的唯一性：本协议项下的争议解决条款是双方解决争议的唯一途径。双方在签订本协议时，已放弃其他解决争议的方式，并同意在本协议履行期间及履行完毕后五年内，不得就本协议项下的任何争议再向任何其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在专人递送时视为送达，在挂号信寄出后第五日视为送达，在传真或电子邮件发送时视为送达（若对方收到确认，则以发送时视为送达；若对方未收到确认，则以发送时三个工作小时后视为送达）。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式