房屋装修工程变更协议书

房屋装修工程变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的房屋所有权，并计划对该房屋进行装修工程。为满足甲方对该房屋的特定使用需求，甲方经审慎考虑后，决定委托乙方提供房屋装修服务，并就装修工程中的变更事宜签订本协议。甲方与乙方此前已就该房屋的初始装修工程签订了《房屋装修工程合同》（以下简称“原合同”），现因项目需求变更，双方经友好协商，就原合同项下的装修工程变更内容达成一致，特制定本协议。

甲方在本协议项下的主要权利包括：监督乙方按照变更后的设计及施工方案完成装修工程，验收变更部分的工程质量，并根据本协议约定支付相应款项。甲方亦有权要求乙方在变更过程中严格遵守相关法律法规及原合同约定，确保装修工程符合安全及环保标准。

甲方在本协议项下的主要义务包括：向乙方提供原合同项下及本协议项下变更所需的相关资料及必要协助，包括但不限于房屋结构、水电改造方案、设计变更文件等；按照本协议约定的价格与支付条件，及时足额支付乙方因变更而产生的工程款；配合乙方进行变更后的竣工验收工作，并对变更部分的工程质量承担最终确认责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔26层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑装饰工程企业，拥有建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备独立承担房屋装修工程的能力。乙方在原合同项下已根据甲方要求完成了该房屋的部分装修工程，并已通过甲方的初步验收。现根据甲方提出的变更需求，乙方经评估后同意配合甲方完成装修工程的变更工作，并就变更部分的具体事宜与甲方达成一致。乙方在本协议项下的行为均应严格遵循国家及地方关于建筑装饰工程的法律法规，确保变更后的工程质量符合行业标准。

乙方在本协议项下的主要权利包括：按照本协议约定的变更方案及施工标准完成装修工程；要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于水电接入、材料搬运等；根据本协议约定的价格与支付条件，要求甲方支付变更部分的工程款。

乙方在本协议项下的主要义务包括：根据本协议附件一《装修工程变更方案》（以下简称“变更方案”）的内容，编制详细的施工方案并报甲方审核；在变更施工过程中，严格遵守安全生产规范，确保施工人员及甲方财产的安全；保证变更部分的施工质量，接受甲方的监督与验收，并对变更部分的工程质量承担终身责任；及时向甲方提供变更部分的进度报告及相关施工记录，确保变更工作按期完成。

协议简介：

本协议是甲乙双方在原合同基础上，针对该房屋装修工程变更事项达成的补充协议。原合同由甲方委托乙方对该房屋进行装修工程，并约定了初始的装修范围、标准及价格。然而，在施工过程中，甲方根据实际使用需求，提出对部分装修内容进行变更，包括但不限于墙面颜色调整、地面材料更换、新增橱柜设计等。乙方经评估后，同意甲方提出的变更要求，并就变更部分的具体实施方案、工程量、价格及支付方式等达成一致。本协议的签订旨在明确双方在装修工程变更项下的权利与义务，确保变更工作有序进行，避免因变更产生的争议。本协议与原合同构成完整的合同关系，双方均应严格遵守本协议约定，共同完成变更后的装修工程。本协议的履行是原合同变更内容生效的前提条件，任何一方违反本协议约定，均可能构成违约，需承担相应的法律责任。双方通过本协议的签订，进一步巩固了合作关系，并为后续的工程验收及结算提供了明确依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的房屋装修工程变更事项所达成的共识，确保变更后的装修内容符合甲方的新增需求，并规范变更过程中的权利与义务，保障双方的合法权益。本协议的变更范围具体包括但不限于：

1.该房屋客厅墙面颜色由原定的米色调整为浅灰色，涉及面积约为40平方米；

2.该房屋餐厅区域地面材料由原定的哑光瓷砖更换为仿古砖，涉及面积约为25平方米；

3.在该房屋厨房新增定制橱柜一套，包括吊柜和地柜，柜体材质为环保多层板，柜门为PET膜面；

4.对该房屋主卧室原有照明线路进行优化改造，增加两盏智能调光吸顶灯。

双方同意，本协议所约定的变更内容将作为原合同（合同编号：XX）的补充条款，与原合同具有同等法律效力。本协议的履行范围仅限于上述变更内容，乙方不得擅自扩大或缩小变更范围，甲方亦不得要求超出本协议约定的变更内容。双方将通过本协议的签订与履行，确保变更后的装修工程达到甲方预期的使用标准，并为后续的工程验收及结算提供明确依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

1.“变更方案”指附件一《装修工程变更方案》中详细列明的变更内容、工程量、施工标准及价格等详细信息；

2.“工程量”指根据变更方案确认的需乙方施工的具体工作量，以平方米、套、盏等计量单位进行表示；

3.“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付因变更而产生的全部费用，包括材料费、人工费、设计费（如有）等；

4.“竣工验收”指乙方完成变更施工后，甲方根据本协议约定对变更部分进行的最终验收程序；

5.“原合同”指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《房屋装修工程合同》（合同编号：XX），该合同项下约定的初始装修工程范围及标准对本次变更具有约束力，除非本协议另有规定；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

7.“书面通知”指通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式发出的具有明确主体、事由及联系方式的通知文件，发出后三日内视为送达。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）监督权：甲方有权对乙方的变更施工过程进行监督，要求乙方按照变更方案及国家相关标准进行施工，对不符合要求的施工行为有权提出整改意见；

（2）验收权：甲方有权在乙方完成变更施工后，依据本协议约定及变更方案对变更部分进行验收，并有权要求乙方进行必要的修复或重做；

（3）结算确认权：甲方有权根据变更后的实际施工情况，对变更部分的工程款进行核对，并对最终结算金额进行确认；

（4）资料提供要求权：甲方有权要求乙方提供变更施工所涉及的设计纸、材料样品、施工记录等资料，并有权对资料的真实性、完整性进行审查。

甲方的义务：

（1）配合义务：甲方应积极配合乙方进行变更施工，包括但不限于提供必要的施工场地、协调邻里关系、及时解决施工过程中遇到的问题等；

（2）付款义务：甲方应按照本协议第五条约定的价格与支付条件，及时足额支付乙方因变更而产生的工程款，逾期付款应按日向乙方支付合同总金额千分之五的违约金；

（3）确认义务：甲方应在乙方完成变更施工后XX日内进行验收，并在验收合格后XX日内签署验收确认书，逾期未确认视为验收合格；

（4）资料提供义务：甲方应向乙方提供变更施工所需的原始装修资料及必要协助，包括但不限于水电纸、承重墙说明、原有材料清单等，并保证资料的真实性及合法性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）请求付款权：乙方有权按照本协议第五条约定的价格与支付条件，要求甲方支付因变更而产生的工程款，甲方逾期付款应承担违约责任；

（2）施工自主权：在甲方确认变更方案的前提下，乙方有权根据变更方案及自身专业判断，制定详细的施工方案并施工，但需事先报甲方审核；

（3）索赔权：若因甲方原因（如提供资料错误、未及时提供施工场地等）导致乙方工期延误或成本增加，乙方有权向甲方提出索赔，并提供相应的证据材料；

（4）质量保证请求权：乙方有权要求甲方对变更部分的工程质量承担最终责任，并在甲方提出质量异议时，要求甲方提供合理的修复方案或承担修复费用。

乙方的义务：

（1）施工义务：乙方应严格按照本协议附件一《装修工程变更方案》及国家相关标准进行施工，确保变更部分的工程质量达到设计要求及行业规范；

（2）安全义务：乙方应严格遵守安全生产法规，在变更施工过程中采取必要的安全措施，确保施工人员及甲方财产的安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任；

（3）保密义务：乙方应对甲方提供的原始装修资料及商业信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

（4）进度报告义务：乙方应按照本协议第六条约定的期限，定期向甲方提供变更施工的进度报告，并接受甲方的监督与检查；

（5）材料质保义务：乙方应保证变更施工所使用材料的品牌、规格、质量与变更方案一致，并提供材料合格证等相关证明文件，材料质保期不少于XX年；

（6）修复义务：若变更部分的工程质量存在问题，乙方应在甲方提出异议后XX日内进行修复，直至达到验收标准，逾期未修复的，甲方有权委托第三方进行修复并从乙方工程款中扣除相应费用；

（7）垃圾清运义务：乙方应负责将变更施工过程中产生的建筑垃圾及时清运出场，并按照XX市相关规定进行处置，不得在施工现场堆积或随意丢弃；

（8）保险义务：乙方应自行购买施工人员意外伤害保险及第三者责任险，并将保险单复印件提交甲方备案，保险期间应覆盖本协议项下变更施工的整个周期。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：根据附件一《装修工程变更方案》的约定，本次变更工程的总价款为人民币陆万元整（¥60,000.00元）。该价格已包含因变更而产生的所有费用，具体包括但不限于设计费（若变更涉及新设计）、材料费、人工费、机械费、运输费、垃圾清运费及税金等。乙方应向甲方提供详细的报价单及成本明细，供甲方核对确认。如因市场价格波动导致主要材料成本上涨超过5%，经双方书面确认后，可对变更价格进行相应调整。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付变更工程款。乙方应向甲方提供符合要求的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。所有付款均应转入乙方指定账户，乙方需向甲方提供每笔付款的收款凭证。

3.支付条件与时间：

（1）预付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付变更工程总价款的30%，即人民币壹万捌仟元整（¥18,000.00元），作为变更工程的预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：乙方完成变更工程总量的50%并经甲方验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付变更工程总价款的40%，即人民币贰万肆仟元整（¥24,000.00元）。乙方收到进度款后应开具等额发票。

（3）尾款：乙方完成全部变更工程，通过甲方竣工验收合格，并提交完整结算资料后XX日内，甲方应向乙方支付变更工程总价款的30%，即人民币壹万捌仟元整（¥18,000.00元）。乙方收到尾款后应开具等额发票。

4.付款保障：甲方应确保支付能力，按约定时间足额支付工程款。如甲方无故拖延付款，每逾期一日，应按逾期付款金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过变更工程总价款的10%。乙方在收到每一笔款项前，有权要求甲方提供相应的支付保障措施，如银行保函或支付令等。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有变更工程完成并通过甲方竣工验收、所有款项结清之日止。

2.变更工程期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成所有变更工程的施工工作。具体进度安排如下：

（1）墙面颜色调整及地面材料更换：开工日期为XX年XX月XX日，预计完成日期为XX年XX月XX日。

（2）新增橱柜制作与安装：开工日期为XX年XX月XX日，预计完成日期为XX年XX月XX日。

（3）照明线路优化改造：开工日期为XX年XX月XX日，预计完成日期为XX年XX月XX日。

3.验收期限：乙方完成变更工程后，应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后XX日内验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署《变更工程竣工验收确认书》。若验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内完成修复，并重新申请验收。

4.结算期限：本协议项下变更工程竣工验收合格后XX日内，乙方应向甲方提交完整的结算资料，包括但不限于变更工程量确认单、材料发票、人工费清单、税金计算书等。甲方应在收到结算资料后XX日内完成核对，并书面确认最终结算金额。双方确认结算金额后，甲方应在XX日内支付尾款。

5.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致变更工程无法按期完成，乙方应在事件发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的延期履行，乙方不承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期付款违约金总额不超过变更工程总价款的10%。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权暂停变更工程施工，或解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费、窝工费等。

（2）未提供必要协助：如因甲方原因（如未及时提供施工场地、未协调邻里关系、未提供必要的施工资料等）导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按变更工程总价款的千分之一向乙方支付延误赔偿金。若延误超过XX日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）虚假验收：如甲方在变更工程未达到约定标准的情况下，虚假签署验收合格文件，并已支付相应款项，甲方应在被虚假验收的部分实际修复完成并达到标准后，向乙方支付该部分工程总价款25%的违约金。同时，乙方有权要求甲方退还该部分已支付的工程款，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期完工：如乙方未按本协议第五条约定的期限完成变更工程施工，每逾期一日，应按变更工程总价款的千分之一向甲方支付逾期完工违约金。逾期完工违约金总额不超过变更工程总价款的10%。若乙方逾期完工超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因变更工程延期而遭受的损失、第三方违约金等。

（2）质量不合格：如变更工程的施工质量不符合本协议约定（包括变更方案、国家标准等），甲方有权要求乙方在XX日内进行修复，直至达到验收标准。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，并从乙方的工程款中直接扣除修复费用。若修复费用超过被修复部分工程总价款的30%，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）材料不合格：如乙方使用材料不符合本协议附件一《装修工程变更方案》约定的品牌、规格或质量标准，甲方有权要求乙方在XX日内更换合格材料并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝更换或更换后材料仍不合格，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）擅自变更：如乙方未经甲方书面同意，擅自更改变更方案的内容（如材料品牌、施工工艺等），每擅自变更一项，应向甲方支付该项变更总价款50%的违约金。同时，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。

（5）安全事故：如因乙方原因（如未采取安全措施、违反操作规程等）发生安全事故，导致甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、诉讼费等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付变更工程总价款100%的违约金。

3.解除协议后果：若任一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本协议。被解除协议方应立即停止变更工程施工，并妥善处理已完成的工程及材料，如有价值，应在结算时扣除。解除协议后，违约方应向守约方支付本协议项下未结算的全部工程款，并支付相当于变更工程总价款20%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：本协议双方均应知悉，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

5.索赔与抗辩：任何一方根据本协议提出索赔的，应向对方提供书面通知及相应的证据材料。在对方提供有效抗辩证据前，被索赔方有权拒绝支付相应的款项或履行相应的义务。若索赔或抗辩不当，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。双方应在收到对方索赔或抗辩通知后XX日内进行核实，并书面回复处理结果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能产生的后果。通知发出后，通知方应在XX日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如因对方原因未能及时收到通知或证明文件，导致对方采取不利措施，通知方不承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并应视情况协商调整履行期限或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

4.协商与解除：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如协商不成，任何一方有权依据不可抗力事件的事实及影响，单方面决定解除本协议，但应在解除前XX日内书面通知对方，并说明理由及依据。解除协议后，双方应相互配合，处理善后事宜，包括但不限于工程款的结算、材料的处置、已完工程的验收等。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行本协议项下主要义务的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。如不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件期间的变化情况，对协议内容进行相应调整。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在XX市范围内进行。如双方在XX日内通过书面形式确认协商达成一致，应签署书面协议，作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循自愿、平等、公平的原则进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。如调解不成或任何一方在XX日内不履行调解协议，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商、调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行保密义务，不得干扰仲裁庭的独立公正裁决。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方在任何时候均可以选择向该房屋所在地（即中国XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他权利的行使，也不影响争议解决前双方继续履行本协议其他条款的义务。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.专属管辖与法律适用：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，XX市XX区人民法院或中国国际经济贸易仲裁委员会具有专属管辖权，双方应放弃就管辖权问题提出异议的权利。如一方就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，该方应承担由此产生的一切费用，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达；通过快递服务发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方应首先尝试通过协商或调解解决争议，协商或调解不成的，应按照本协议第八条的约定处理。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项主张权利或提出抗辩。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

7.利益冲突：双方均有义务在履行本协议过程中，避免与任何可能产生利益冲突的第三方发生关联，并