预售协议书是合同么

预售协议书是合同么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过预售方式购买乙方开发的XX商业广场项目，并基于乙方的开发、建设及销售资质，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。甲方根据乙方提供的预售方案及项目资料，同意预购XX商业广场的部分商业铺位，并支付相应的预售款项；乙方承诺按照国家相关法律法规及本协议约定，按时、按质完成项目建设，并保障甲方的预售权益。本协议的签订及履行，基于双方对项目市场前景、建设进度及风险承担的充分认知，双方均应严格遵守协议约定，确保预售交易顺利进行。协议的达成及后续履行，均以双方在本协议中明确的权利义务为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场项目预售交易中的权利与义务，确保甲方能够按照约定预购乙方开发的商业铺位，并保障乙方的预售资金回笼及项目顺利推进。本协议涉及的预售内容包括但不限于XX商业广场位于XX楼层的XX号铺位，具体面积、位置、用途等以乙方提供的预售资料为准。协议范围涵盖预售款项的支付、铺位交付标准、违约责任承担、争议解决方式等核心条款，是双方完成预售交易及后续履约的基础性法律文件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"预售款项"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业铺位预购款项，具体金额以双方书面确认的预售总价款为准；

（2）"预售总价款"：指甲方同意支付的全部预售款项，包括基本价款及可能存在的代收代缴税费等；

（3）"交付标准"：指乙方按照国家及地方相关建筑规范标准完成商业铺位建设并交付给甲方的具体质量要求，包括但不限于结构安全、消防验收、装修完成度等；

（4）"项目资料"：指乙方提供的包括但不限于项目规划许可、施工许可、预售许可证、建筑纸、宣传资料等所有与预售相关的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准交付预售的商业铺位，并有权对铺位质量进行验收，验收合格后方可办理接收手续；

（2）甲方义务按照本协议约定的支付条件及金额按时足额支付预售款项，逾期支付的需按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金；

（3）甲方有权获得与预售铺位相关的所有权证明文件，乙方应在本协议约定的交付期限届满后30日内协助甲方办理产权登记手续；

（4）甲方在支付全部预售款项前，有权要求乙方提供预售项目的资金监管证明，确保项目建设资金安全；

（5）如甲方因故需变更预售铺位，应提前书面通知乙方并支付相应违约金，具体金额按已支付款项的10%计算。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照本协议约定的交付标准及时间完成商业铺位建设，并确保通过国家消防、竣工验收等必要程序，交付合格的商业铺位给甲方；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付预售款项，并有权在甲方逾期支付时采取催告、冻结预售权利等措施，但需提前书面通知甲方；

（3）乙方应保证提供的所有项目资料真实、合法、有效，如因资料虚假导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任；

（4）乙方需在本协议约定的交付期限届满前90日向甲方提供详细的交付计划及资金使用报告，接受甲方监督，确保项目建设进度与资金使用相匹配；

（5）在甲方支付全部预售款项后，乙方应立即启动铺位交付程序，并配合甲方完成所有交接手续，交付过程中产生的必要税费由双方按约定分摊；

（6）乙方保留对预售项目的后续开发调整权，但任何调整不得影响甲方的核心权益，如确需变更铺位位置或面积，应经甲方书面同意并调整预售总价款；

（7）乙方应设立专门客服通道处理甲方的预售相关咨询，并定期向甲方通报项目建设最新进展，保持信息透明。

第四条价格与支付条件

1.预售总价款：经双方协商一致，甲方同意预购乙方开发的XX商业广场位于XX楼层的XX号铺位，预售总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），该价格已包含但不限于铺位基础建设费用及双方约定的其他费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将预售款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

3.支付时间及比例：

（1）首付款：本协议签订之日起30日内，甲方向乙方支付预售总价款的30%，即人民币壹仟柒佰捌拾万元整（¥1,788,000.00）；

（2）二付款：商业铺位主体结构封顶且获得相关部门验收合格后30日内，甲方向乙方支付预售总价款的40%，即人民币壹仟Four佰贰拾肆万元整（¥1,424,000.00）；

（3）尾款：商业铺位通过国家消防、竣工验收并正式交付给甲方之日起30日内，甲方向乙方支付剩余预售总价款的30%，即人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（¥1,122,000.00）。

4.支付确认：甲方每期付款后，应向乙方出具付款凭证，乙方应在收到款项后5个工作日内书面确认，双方确认文件作为后续履约的依据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方获得预售商业铺位完全产权登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）首付款支付期限：本协议签订之日起30日内；

（2）主体结构封顶及验收完成时间：乙方承诺在XX年XX月XX日前完成，具体以实际完成并取得书面验收文件为准；

（3）竣工验收交付时间：乙方承诺在XX年XX月XX日前完成，具体以相关部门出具的竣工验收合格证明文件为准；

（4）尾款支付期限：商业铺位正式交付甲方之日起30日内；

（5）产权登记协助期限：乙方应在甲方付清全部预售款项后30日内，开始协助甲方办理产权登记相关手续，甲方应在收到乙方协助文件后60日内完成所有必要材料准备及提交。

3.期限顺延：如因不可抗力或政府行为导致关键时间节点无法按期完成，经双方书面确认后，相应期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期预售款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿已造成的一切损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用、市场差价损失等，违约金总额不超过预售总价款的20%。

（2）擅自变更或解除：如甲方单方面擅自变更预售铺位或解除本协议，应向乙方支付相当于预售总价款10%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项的利息损失、重新开发成本增加等。

（3）未及时配合验收或接收：如甲方无正当理由拒绝按本协议约定时间进行铺位验收或接收交付，每逾期一日，应向乙方支付预售总价款千分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权单方解除协议并收回铺位，甲方须承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付商业铺位，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部预售款项，并支付相当于预售总价款20%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分损失。

（2）交付标准不符：如乙方交付的商业铺位存在结构安全隐患、未通过消防或竣工验收等法定程序，或质量显著不符合国家及本协议约定的交付标准，甲方有权拒绝验收，乙方应在收到甲方书面整改通知后30日内完成整改并达到约定标准，逾期未完成的，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部已支付款项，并按已付款项的30%支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的一切损失。

（3）产权登记协助不力：如乙方未按本协议第五条约定的期限开始协助甲方办理产权登记，每逾期一日，应向甲方支付已支付预售总价款千分之五的违约金，逾期超过90日，甲方有权直接向相关登记机构申请办理产权登记，乙方须承担因此产生的一切费用并支付相当于已支付预售总价款15%的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿条款可并行适用，任何一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但实际损失赔偿总额不应超过违约方预期能获得的利益。如违约行为同时构成欺诈或故意隐瞒，守约方有权要求解除协议并要求加倍赔偿损失。

4.损失范围界定：本协议所称损失包括但不限于直接经济损失（如款项利息损失、重新购入成本增加）、预期可得利益损失（如原计划使用该铺位的商业收益）、为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等），但应以实际发生且可证明的损失为限。

5.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并按本协议约定返还已收/付款项及支付相应违约金，同时应妥善处理已发生履约部分，避免产生额外损失。解除协议后，双方均应返还或销毁属于对方的商业秘密及文件资料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其管控措施等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并及时书面通知对方。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后15日内提供相关证明文件，双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

3.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同商定处理方案，包括但不限于延期交付、调整付款期限、部分变更协议内容等，以最大限度减少不可抗力带来的不利影响。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过90日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，并按已履行部分协商处理，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定的除外。

3.诉讼：如选择仲裁后一方反悔，或双方明确约定争议应通过诉讼解决，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具有完全的民事行为能力并已充分理解本协议所有条款内容及法律后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何非书面形式的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）协商一致解除；（3）一方违约导致协议解除；（4）被依法宣告无效或撤销；（5）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应在各自职责范围内做好善后处理，并按照约定返还财产、结清款项。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年内。

5.法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律解释，且争议解决条款（第八条）具有优先适用性，即使其他条款对争议解决有不同约定的，也应以第八条为准。

6.效力独立：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX商业广场项目预售资料清单及明细；（