到户项目委托协议书

到户项目委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，具备完全民事行为能力，在房地产市场上拥有丰富的项目开发经验和稳定的客户资源。根据市场发展需求，甲方拟开发并推广“XX智慧社区”项目，该项目位于北京市顺义区XX路，占地面积约20万平方米，规划建筑面积约50万平方米，包含住宅、商业、教育及配套设施等多元业态。为高效推进项目销售工作，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的营销推广服务，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产营销策划有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业房地产营销策划机构，具备国家颁发的房地产经纪机构备案证书，拥有专业的营销团队和丰富的市场推广经验，曾成功策划多个高端住宅项目及商业地产项目。乙方在市场调研、品牌推广、渠道拓展、客户服务等方面具备显著优势，能够为甲方“XX智慧社区”项目提供全方位的营销支持。基于乙方的专业能力和市场口碑，甲方选择乙方作为合作方，双方本着互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议。

**协议简介：**

本协议的签订背景源于甲方“XX智慧社区”项目的开发需求。该项目作为甲方近年来重点打造的综合性地产项目，旨在通过智能化、绿色化设计，打造高品质居住环境，满足市场需求。然而，鉴于项目规模较大、客群定位多元，甲方在项目营销推广方面面临较大挑战。乙方凭借在房地产营销领域的专业能力和成熟运作模式，能够为甲方提供精准的市场定位、创新的推广策略、高效的渠道整合及优质的客户服务，从而助力项目快速去化并提升品牌价值。双方基于对市场前景的共识和对合作前景的信心，决定通过本协议明确双方权利义务，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目顺利实施。协议的签订既是甲方拓展市场、实现销售目标的战略需要，也是乙方发挥专业优势、提升服务价值的重要机遇，双方的合作将基于充分信任和紧密协作，确保项目营销工作高效有序开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX智慧社区”项目营销推广工作中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、高效的营销服务，从而促进项目销售目标的达成，并提升甲方品牌价值。本协议涉及的具体内容包括但不限于：市场调研与分析、项目定位与包装、营销策略制定与执行、广告宣传与推广、渠道拓展与维护、客户接待与签约支持、销售数据统计与汇报等。双方将通过本协议的约束，建立规范、有序的合作机制，共同推动项目的市场运作。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资开发，位于北京市顺义区XX路的“XX智慧社区”房地产项目，包括住宅、商业、教育及配套设施等。

2.“营销推广服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、项目定位、品牌推广、广告宣传、渠道拓展、客户服务在内的全方位营销服务。

3.“销售目标”指甲方根据项目实际情况设定的销售量或销售额指标。

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的营销推广服务，并对服务质量和进度进行监督。

（2）甲方有权根据市场变化和项目进展，对营销策略进行调整，并要求乙方配合执行。

（3）甲方有权获取乙方提供的市场调研报告、营销方案、推广数据等工作成果。

（4）甲方有权对乙方的服务进行评估，并在合同履行完毕后进行验收。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用。

（6）甲方应向乙方提供项目相关的必要资料和信息，包括项目规划、设计纸、价格体系、销售政策等。

（7）甲方应配合乙方进行客户接待、签约等工作，并提供必要的协助。

（8）甲方应保证所提供资料的真实性和合法性，并对因此产生的后果承担responsibility。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供项目相关的必要资料和信息，并确保信息的真实性和完整性。

（3）乙方应根据本协议约定，制定详细的营销推广方案，并报甲方审核。

（4）乙方应按照双方约定的营销策略，开展市场推广工作，包括但不限于：

a.进行市场调研，分析目标客群需求，提供市场调研报告；

b.进行项目定位，制定项目包装方案，提升项目竞争力；

c.制定广告宣传方案，包括线上线下推广，提升项目知名度；

d.拓展销售渠道，包括合作中介、直销团队等，确保销售渠道畅通；

e.提供客户服务，包括客户接待、咨询解答、签约支持等，提升客户满意度。

（5）乙方应建立完善的项目管理机制，确保营销推广工作有序进行，并定期向甲方汇报工作进展和成果。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露项目信息。

（7）乙方应配备专业的营销团队，确保服务质量，并应对团队成员的行为承担管理责任。

（8）乙方应在项目营销过程中，积极维护甲方品牌形象，不得有损害甲方利益的行为。

（9）乙方应配合甲方进行项目验收，并根据甲方反馈意见进行改进。

（10）乙方应在不可抗力事件发生时，及时通知甲方，并采取措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付营销推广服务费用，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的所有营销推广服务，具体服务内容与范围详见本协议第二条。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产营销策划有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202**********1234

3.支付时间：

a.本协议生效后10个工作日内，甲方应支付总服务费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方开展工作前的预付款。

b.乙方完成项目整体营销推广方案，并经甲方审核通过后10个工作日内，甲方应支付总服务费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

c.项目首期房屋（例如：首期住宅或商业部分）成功签约并达到合同约定销售额的50%时，甲方应支付剩余总服务费用的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

d.项目整体销售目标达成（例如：项目总销售额达到甲方预设的最终目标），且乙方完成所有营销推广工作、提交完整工作成果并经甲方验收合格后30个工作日内，甲方应支付最后总服务费用的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

4.乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具合法有效的等额发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至项目营销推广工作完成、甲方支付全部服务费用之日止，共计为壹年，即自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.协议有效期内，如项目销售目标提前达成或乙方已全面完成约定服务内容，经甲方书面确认后，本协议可提前终止，但乙方已发生的服务费用仍应按约定支付。

3.若项目销售未达预期或需延长营销周期，双方可协商续签协议或调整服务内容与费用。在原协议框架下，乙方应在收到甲方续签或延长期限的书面通知后，根据新的市场情况调整营销策略，并继续履行直至新的截止日期。

4.关键时间节点：

a.营销推广方案提交节点：协议生效后30个工作日内。

b.首期款项支付节点：协议生效后10个工作日内。

c.中期款项支付节点（方案审核通过后）：方案审核通过后10个工作日内。

d.前期销售目标达成支付节点：根据实际销售进度确定。

e.项目整体完成及尾款支付节点：项目营销推广工作全面完成、成果验收合格后30个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失以及为追索欠款产生的合理费用。

b.因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能配合乙方工作等）导致乙方工作进度延误或无法正常开展，甲方应承担相应的责任。具体表现为，每延误一日，应按该日应付未付服务费用的千分之零点五向乙方支付延误违约金，且甲方仍需按约定支付所有服务费用。若延误超过合理期限（例如60日），乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的所有损失。

c.甲方单方面解除协议，若非因乙方违约所致，除应支付乙方已完成工作的相应服务费用（按比例折算）外，还应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。此违约金旨在弥补乙方因项目前期投入和预期收益损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议第二条约定提供合格的专业营销推广服务，或服务质量明显不符合行业标准，经甲方书面指出后仍未能及时整改，甲方有权要求乙方限期改正。若乙方在合理期限内仍未改正，或因乙方服务失误导致甲方直接经济损失（例如：广告宣传内容违法、客户投诉处理不当造成声誉损害等），甲方有权根据损失程度，要求乙方承担部分或全部赔偿责任，并有权解除协议。在此情况下，乙方已收取的服务费用，甲方有权不予退还或扣减相应损失部分。

b.乙方未按本协议第四条约定的期限支付服务费用（如乙方需预付款），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停乙方后续服务，并要求乙方一次性付清所有应付费用及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

c.乙方单方面解除协议，若非因甲方违约所致，则应将其已收取的服务费用全额退还给甲方，并额外向甲方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）的违约金。此违约金旨在弥补甲方因前期项目投入及合作预期落空所遭受的损失。

d.在项目营销推广过程中，乙方泄露甲方的商业秘密或项目核心信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应不低于甲方因此遭受的实际损失，且甲方有权解除协议。若乙方行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

e.乙方团队成员的行为（如失职、违规操作等）给甲方造成损失，乙方应先行承担赔偿责任，并向甲方支付赔偿金后，有权向该违规成员追偿。乙方对团队成员的行为负有管理责任，并应确保其具备相应的职业资格和从业资质。

f.乙方未能在约定时间内完成关键节点工作（例如：营销方案未按时提交、重要推广活动未按计划执行等），每逾期一日，应按该次应完成工作对应服务费用的千分之零点五向甲方支付违约金。若逾期超过合理期限，甲方有权根据情况解除协议，并要求乙方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明事件的影响范围和预计持续时间。

3.双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权协商解除协议。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，可根据不可抗力事件的影响程度，相应免除或减轻受影响一方的违约责任。但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施，尽量减少不可抗力事件带来的损失。

5.不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议的义务，并应就不可抗力期间已产生的费用和后果进行协商处理。

6.双方对于不可抗力事件的发生及其影响，应本着诚实信用的原则协商处理，任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或寻求不当利益。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.若协商未能在协议签订后三十日内达成一致，或任何一方在协商过程中提出不合理要求导致协商破裂，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的管辖规定和审判程序，并应全面、真实地提供与争议相关的证据材料。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议的部分。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据法院判决或双方过错程度分担。

5.除非双方另有书面约定，争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停对本协议其他条款的执行，但支付服务费用等维持协议基本运转的条款除外。双方均有义务维护协议的整体效力，避免因争议影响项目的正常推进。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式承诺均不产生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被法院或仲裁机构判定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议