购房定金协议书简约模板

购房定金协议书简约模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方有意向购买由乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“标的物”），且乙方同意出售该房产，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下购房定金协议。协议的签订基于以下前提条件：标的物产权清晰、无查封、无抵押、无其他权利限制，符合国家及地方相关法律法规的规定。甲方的购买意向及乙方的出售意愿均已明确表达，且双方均具备履行本协议的完全民事行为能力。本协议的签订旨在明确双方在购房定金阶段的权利与义务，为后续的合同履行奠定基础。双方确认，本协议的签订不构成最终购房合同的约束，但双方均有意通过本协议的履行，促成最终购房合同的达成。在协议履行过程中，双方应严格遵守本协议约定，确保交易流程的顺利进行。本协议的签订背景及前提条件是双方真实意思表示的体现，且与后续协议条款紧密关联，构成整个协议范本的重要组成部分。双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议，确保各项条款得到有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的购买意向及定金支付事宜达成的一致意见，为后续可能签订的正式购房合同奠定基础。具体内容涉及甲方同意向乙方支付购房定金，乙方同意接受该定金并继续履行出售标的物的义务；双方就定金的性质、支付方式、退还条件等事宜达成约定。本协议旨在通过定金的支付与收取，锁定双方在购房交易中的初步意向，并作为最终合同签订的担保。协议的范围限定于定金相关事宜的处理，不涉及标的物最终转让的具体条款，但定金的履行情况将直接影响后续合同的谈判与签订。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产；“定金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的一定金额，用于担保合同履行；“正式购房合同”指双方未来可能签订的、详细约定购房各项条款的最终法律文件；“房屋交付”指乙方按照正式购房合同约定将标的物转移给甲方的行为；“违约”指任何一方未能履行本协议或后续合同约定的义务。上述定义是双方理解本协议各项条款的基础，双方均应按照此定义解释协议内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方出示标的物的合法产权证明，并有权对房屋现状进行初步查验，以确认其与市场普遍认知及双方口头沟通情况基本一致；甲方有权要求乙方保证标的物在协议签订时不存在未披露的权属纠纷、查封、抵押或其他可能影响甲方最终购买的障碍。

（2）甲方义务在于：按照本协议约定的金额、方式和时间向乙方支付定金；确保其支付能力及签约主体资格的合法性；配合乙方完成相关支付凭证的交付；若本协议最终未能促成正式购房合同的签订，甲方无权要求退还已支付的定金，但若乙方存在明确违约行为导致协议目的无法实现，甲方有权依据法律及本协议约定追索赔偿。

（3）甲方应保证其签约行为是经过内部决策程序的，若甲方为机构，需提供授权委托书；若发生主体变更，需及时通知乙方并办理相应手续，否则由此产生的一切责任由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力在于：有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付定金；若甲方未按约定支付定金，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任；在正式购房合同签订前，保留对标的物的占有和处置权（但不得损害房屋本身及甲方已知悉的特定权益）。

（2）乙方的义务在于：保证其是标的物的合法所有权人，且具备完整的出售资格；保证标的物在协议有效期内不存在被查封、冻结或第三方主张权利的情况；若因乙方原因导致标的物无法按照约定出售，乙方应将定金全额返还给甲方，且不得要求甲方承担任何损失；配合甲方办理必要的产权查询手续；若标的物存在甲方已知晓但未明确告知的瑕疵，乙方需承担相应责任，并在正式合同中予以说明或修复。

（3）乙方应确保其提供的所有文件和信息的真实性，如有虚假，需承担由此引发的一切法律责任及经济损失；若标的物在定金支付后至正式合同签订前发生权属变更，乙方有义务告知甲方并保证甲方在新的权属结构下的购买权益不受影响，否则视为违约。

（4）乙方应妥善保管标的物，除日常合理使用外，不得擅自进行可能影响房屋价值或结构的改造；若因乙方原因导致房屋价值减损或产生额外费用，应由乙方承担。

（5）乙方需配合甲方在约定时间内办理相关手续，如遇政策变动或不可抗力因素导致无法按原计划进行，应第一时间通知甲方并协商解决方案，不得单方面强行推进或拒绝配合。

（6）乙方应保证其提供的联系方式畅通，以便及时接收甲方通知及处理相关事宜；若联系方式变更，需提前三日书面通知甲方。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00），该价格包含但不限于房屋本身价值及双方在后续正式购房合同中可能协商确认的其他相关费用。

甲方同意在本协议签订之日起X日内，向乙方支付定金人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00）。支付方式为银行转账，甲方应将定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

乙方应在收到定金后及时向甲方出具收款凭证。该定金按照《中华人民共和国民法典》关于定金的规定处理：若甲方在本协议约定的期限内（以下简称“承诺期”）内，因自身原因未能与乙方签订正式购房合同，则视为甲方违约，其已支付的定金不予退还；若乙方在承诺期内因自身原因未能与甲方签订正式购房合同，或未能按照正式购房合同约定交付标的物，则视为乙方违约，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，且该双倍定金视为乙方违约金，不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

支付定金不影响双方后续就正式购房合同的具体条款进行协商，但定金的支付与处理是双方达成最终合同的重要前提。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。自本协议生效之日起X日内，甲乙双方应积极协商并尝试签订正式购房合同。若在本协议有效期内未能就正式购房合同达成一致，本协议自动终止。

承诺期为自本协议签订之日起X天。甲方应在承诺期届满前完成对标的物的最终查验及对正式购房合同主要条款的确认工作。乙方应在承诺期届满前准备好相关出售文件，并配合甲方办理签约手续。若承诺期届满后，双方仍未就正式购房合同签订达成一致，则双方均有权根据本协议第六条约定处理定金事宜。任何一方因不可抗力导致无法在承诺期内履行相关义务的，应在不可抗力消除后X日内书面通知对方，并可根据第七条约定主张延期履行或部分履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在承诺期内单方面决定不签订正式购房合同，或未按约定支付剩余购房款项，则其已支付的定金不予退还。甲方行为构成根本违约，给乙方造成损失的（包括但不限于乙方为促成交易已产生的合理费用、错失的其他交易机会损失等），甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于乙方实际损失，且甲方还应按损失金额的X%支付违约金给乙方。

（2）若甲方在支付定金后、签订正式购房合同前，擅自以更低价格将标的物出售给第三方，或采取其他方式损害乙方优先购买权或交易机会的，除定金不予退还外，甲方应向乙方支付相当于标的物总价X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（3）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付定金，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总价款X%的违约金，且定金不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在承诺期内单方面决定不签订正式购房合同，或未按约定交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵严重影响甲方购买，则乙方应双倍返还甲方已支付的定金（即支付定金的二倍金额），该双倍定金视为乙方违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于甲方为购买标的物已支付的其他费用、预期利益损失等），乙方还应赔偿差额部分。

（2）若乙方在承诺期内未能配合甲方完成正式购房合同签订及相关手续办理，且非因甲方原因导致，乙方应退还甲方已支付的定金，并按定金金额的X%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致合同签订逾期，每逾期一日，乙方应按定金金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付定金金额X%的违约金。

（3）若乙方在收到定金后，恶意拖延或拒绝配合甲方办理正式购房合同相关手续，或提供虚假文件误导甲方，构成严重违约的，乙方除应双倍返还定金外，还应向甲方支付相当于标的物总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.关于定金与违约金的适用：若本协议约定的定金条款与违约金条款同时适用，则根据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权选择适用定金罚则或要求违约方承担违约金，并赔偿损失，但违约金与损失赔偿的总额不应超过实际损失。双方另有约定的，从其约定。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成的直接经济损失（包括但不限于合理的费、咨询费、差旅费、为准备交易支付的律师费等），违约方应予以赔偿。

5.争议处理：关于违约责任的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议第七条约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围和持续时间由双方根据证明材料协商确定。若不可抗力导致本协议根本目的无法实现（如标的物被政府征收、毁损导致无法交付等），双方均有权解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的直接损失应各自承担，或根据公平原则协商分担。

4.协商继续：不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、延期履行或变更履行方式。因不可抗力造成的额外费用（如仓储费、保险费等），由承担该费用的一方根据实际情况与受益方协商分担或由承担方自行承担。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力获益或部分获益的，仍应向对方支付相应对价或履行相应义务；因不可抗力导致一方履行义务条件发生变化的，双方应协商调整，但不可随意解除协议或免除责任。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则进行，尝试在X日内达成一致意见。协商记录可作为后续处理的参考依据。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择向标的物所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有合同效力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁：本协议双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖权，并应仲裁庭的要求提供必要的证明材料。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，若本协议未约定其他争议解决方式，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：双方同意，关于本协议效力的确认、定金性质及处理的争议，优先适用本协议约定的仲裁或诉讼方式。任何一方不得就上述争议事项向非约定机构提起诉讼或申请仲裁。

6.保密：双方同意，在争议解决过程中，除为寻求救济所必需的披露外，应对争议内容及相关程序信息予以保密。仲裁程序中的保密原则由仲裁机构规则规定，诉讼程序中，法院应根据申请或依职权决定是否采取保密措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字（或盖章）后方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对本协议内容以及因签署或履行本协议而获知的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方签订正式购房合同；（2）本协议因履行完毕而自然终止；（3）双方协商一致终止；（4）因不可抗力导致协议目的无法实现；（5）