类似恋爱协议书

类似恋爱协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及委托管理业务。近年来，甲方在一线城市商业地产市场积累了丰富的运营经验，并计划通过本次合作进一步拓展其租赁网络，优化资产配置。根据甲方业务发展需要，甲方拟向乙方租赁位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于品牌展示及运营，或委托乙方提供特定的商业咨询服务，以提升市场竞争力。甲方的经营范围涵盖房地产租赁、物业管理及商业策划等领域，具备履行本协议所需的完全民事行为能力及经济实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁管理、市场推广及咨询服务的机构，拥有超过十年的行业经验，合作客户包括多家国内外知名品牌企业。乙方依托其专业的运营团队及市场资源，为商业物业提供全方位的管理服务，包括但不限于租赁谈判、物业维护、客户关系维护及商业策划等。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择与乙方建立合作关系，旨在通过租赁或委托服务的方式，实现商业物业的保值增值及高效运营。乙方的经营范围涵盖商业地产租赁代理、物业管理、市场调研及商业策划服务，具备履行本协议所需的资质及专业能力。

双方合作的背景：

本协议的签订基于甲方的商业地产租赁需求及乙方的专业服务能力。甲方作为商业地产需求方，希望通过租赁或委托管理的方式获取优质商业物业，以支持其业务拓展及品牌建设；乙方作为商业管理服务提供方，具备丰富的行业经验及市场资源，能够为甲方提供符合其需求的租赁方案及物业运营服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商达成合作意向，特订立本协议，以明确双方的权利义务及合作内容。协议的履行将有助于甲方实现资产配置优化，提升商业运营效率；同时，乙方也将通过合作获得相应的经济收益，并进一步巩固其在商业地产管理领域的市场地位。双方均确认具备履行本协议的完全民事行为能力及合法资质，且不存在任何可能影响协议履行的法律或事实障碍。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁或委托乙方管理特定商业物业（以下简称“合作标的”）的条款与条件，确保双方在合作过程中权利义务清晰，合作顺利进行。协议范围涵盖合作标的的租赁谈判、合同签订、物业交付、运营管理、费用支付、违约处理及争议解决等全部环节。如协议涉及委托服务，范围将具体包括但不限于市场调研、租赁方案制定、客户筛选、租赁谈判、物业维护协调、费用监控及定期报告等。双方确认本协议是规范其合作关系的完整文件，所有补充协议或口头约定均需以书面形式确认方为有效。

第二条定义

1.“合作标的”指本协议约定由甲方租赁或乙方管理的具体商业物业，包括但不限于其物理空间、附属设施及相关的租赁权益。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方使用合作标的的时间期限。

3.“物业服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业物业维护、管理及运营相关费用。

4.“委托服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的商业咨询、市场推广或物业管理等服务的报酬。

5.“保证金”指为保障本协议履行，由一方或双方依约定向对方支付的资金。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定租赁或委托管理合作标的，并要求乙方提供符合标准的商业服务。

（2）甲方有权监督乙方的服务执行情况，对不符合本协议约定的事项提出整改要求。

（3）甲方应按照本协议约定支付租赁款项、物业服务费或委托服务费，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方应保证其作为租赁方或委托方的资质合法有效，并配合完成相关手续办理。

（5）甲方应遵守合作标的的规章制度，合理使用物业，不得擅自改变其用途或结构。

（6）甲方应按时提供乙方履行本协议所需的相关资料，如租赁需求说明、品牌信息等。

（7）甲方需承担因自身原因导致的合同解除或额外费用，如提前终止合同造成的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取租赁款项、物业服务费或委托服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要信息及配合，如租赁申请资料、品牌资质证明等。

（3）乙方应按照本协议约定提供专业的商业管理服务，包括但不限于租赁谈判、市场推广、客户关系维护及物业日常管理等。

（4）乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量达到行业标准及本协议约定水平，并接受甲方的监督。

（5）乙方应妥善保管合作标的，维护其正常运营状态，因乙方原因导致的物业损坏需承担修复责任及赔偿责任。

（6）乙方应定期向甲方汇报服务执行情况，包括租赁进展、市场动态、费用支出等，并提供真实有效的报告。

（7）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的商业利益及品牌形象，不得泄露甲方商业秘密。

（8）在甲方违约时，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（9）乙方需及时响应甲方的合理需求，提供必要的技术支持与客户服务，确保合作顺利进行。

（10）乙方应承担因自身疏忽导致的合同责任，如服务失误、信息泄露等带来的法律风险及经济损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作标的的价格及支付条件如下：

1.若本协议涉及租赁，租赁单价为人民币XX元每月每平方米，总租赁金额根据租赁面积及租赁期限计算确定。具体租赁面积、期限及总金额以双方另行签署的《租赁合同》为准。

2.若本协议涉及委托服务，委托服务费总额为人民币XX元，分X期支付。首期费在协议生效后X日内支付，后续各期费用在约定的服务阶段完成或按约定时间节点支付。

3.支付方式：双方应通过银行转账方式支付款项。甲方支付至乙方指定银行账户，乙方支付至甲方指定银行账户。账户信息如下：

甲方账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX；

乙方账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理有限公司，账号：XXXXXX。

4.逾期支付：任何一方逾期支付款项，应按日向对方支付逾期金额千分之X的违约金。逾期超过X日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

5.费用承担：除本协议约定的款项外，双方各自承担因支付产生的银行手续费。如因乙方服务产生第三方费用（如物业费、水电费等），由甲方承担，乙方负责代收代付并定期向甲方出具清单。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.若本协议涉及租赁，《租赁合同》约定的租赁期限为本协议履行期间的核心内容。甲方应在租赁期限届满前X个月书面通知乙方是否续租，双方协商一致后签署续租协议。

3.若本协议涉及委托服务，委托服务期限为X个月/年，自协议生效之日起计算。乙方应在每个服务周期结束前X日向甲方提交服务报告。

4.协议的任何延期需经双方书面同意。如发生不可抗力事件，协议履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续时间。

5.关键时间节点包括但不限于：协议签署日、首期款项支付日、服务启动日、每个服务周期结束日、租赁到期日等。双方应按约定时间节点履行相关义务，任何关键时间节点的延误可能触发违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租赁款项或委托服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付金额超过总应付款项XX%时，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付全部剩余款项、违约金，以及因此给乙方造成的损失（包括但不限于寻找替代客户产生的费用、声誉损失等）。

（2）甲方擅自改变合作标的约定用途或结构，或对合作标的造成损坏且未及时修复或赔偿的，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿由此产生的一切费用和损失。情节严重者，乙方有权解除协议。

（3）甲方提供虚假信息或资质导致乙方承担责任或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方单方面解除协议的，除支付已产生的费用及违约金外，还需支付相当于一个月服务费/租赁月租金XX倍的违约金。若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定提供符合标准的商业管理服务，或服务结果未达到双方确认的标准/服务水平协议的，甲方有权要求乙方立即整改。若整改后仍不符合要求，甲方有权根据情况要求减少服务费/租赁金额，或解除协议。乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

（2）乙方因重大过失或故意行为（如泄露甲方商业秘密、管理不善导致重大财产损失、违反法律法规给甲方带来处罚等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿责任包括直接损失和间接损失，且甲方有权要求乙方支付相当于受损金额XX%的惩罚性赔偿金。

（3）乙方未按时向甲方提交服务报告或相关单据，经甲方催告后仍未补交的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总金额/租赁总金额千分之X的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议。

（4）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意的，该转让无效。乙方因此给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（5）乙方单方面解除协议的，应向甲方支付相当于一个月服务费/租赁月租金XX倍的违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

3.**共同违约：**若双方均存在违约行为，各自承担相应的违约责任，非违约方有权要求违约方赔偿损失，并可根据违约严重程度解除协议。

4.**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对预期损失的预定计算方式。若实际损失超过违约金数额，守约方有权另行主张赔偿，违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。双方亦可根据实际情况协商调整违约金数额。

5.**损失赔偿的上限：**除本协议另有约定或法律另有规定外，任何一方就本协议向对方主张的累计赔偿总额（包括但不限于违约金、赔偿金、精神损害抚慰金等）原则上不超过本协议总金额/租赁总金额的X倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、极端技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或难以履行其义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、官方报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商与恢复：发生不可抗力事件后，双方应立即停止受不可抗力影响的部分或全部工作，并尽合理努力采取措施减轻损失。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的服务费用/租赁费用应根据实际履行情况比例结算。

5.不可免除的责任：因一方过错导致的不可抗力事件（如因乙方管理不善引发的安全事故），该方仍需承担相应责任。任何一方因不可抗力事件从第三方获得的补偿或赔偿，应在其应承担的赔偿义务范围内予以扣除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行及其解除等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后X日内进行，如协商不成，应提交至以下第X种方式解决。

2.协商不成后的解决方式：

（1）[选择一：仲裁]提交至“[填写具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]”，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为“[填写仲裁地点]”。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

（2）[选择二：诉讼]依法向“[填写有管辖权的人民法院名称，通常是被告住所地或合同履行地法院，如XX市XX区人民法院]”提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚信原则，配合法院审理，除争议事项外，应继续履行本协议其他条款。

3.争议解决期间的履行：在争议解决过程中，除争议焦点事项外，双方应暂停争议部分的履行，但应继续履行与本协议核心目的无关或双方已达成一致的条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍协议其他部分的正常执行。

4.适用的法律：争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.专属管辖（如选择诉讼）：除本协议另有明确约定外，对于本协议项下的任何争议，[选择一：XX市XX区人民法院]享有专属管辖权。任何一方在本协议签订前或签订后另行签订的管辖协议或仲裁协议均无效。

6.费用承担：因争议解决而产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定或法院/仲裁机构裁决外，均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理费用。

7.争议的最终解决：双方确认，所选定的争议解决方式是最终解决争议的途径。任何一方不得就同一争议再向任何其他机构提出请求或诉讼，除非经对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议项下的任何事项进行的书面通知，应通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。双方均不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方在获得甲方书面同意后，可将部分服务义务分包给第三方执行，但乙方仍对分包方的行为及结果向甲方负责。

6.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违约不构成对其他条款的违约。

7.分立性：若本协议包含多个部分或附件，各部分