1932年签订的协议书

1932年签订的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华荣发展有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号华贸中心一栋25层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家综合性企业集团，主要从事房地产开发、投资及商业运营业务。近年来，甲方积极拓展多元化经营领域，在高端商业地产租赁、物业管理及咨询服务方面积累了丰富经验。为满足集团业务发展需求，甲方拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业办公物业，用于集团总部运营及员工办公场所。基于此，甲方与乙方就相关租赁事宜达成初步合作意向，并经友好协商，决定签订本协议，以明确双方权利义务。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供租赁物业需求方案、支付相关租金及物业管理费用，并监督乙方提供符合约定的租赁服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在租赁市场拥有稳定的资金来源及良好的商业信誉。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方有权就租赁物业提出具体要求，并有权对乙方的履约行为进行监督与评价。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金地物业管理有限公司”，注册地址位于上海市黄浦区南京东路123号金鹰国际大厦18层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业从事商业及住宅物业管理的企业，拥有国家一级物业管理资质，服务网络覆盖全国多个一线城市。乙方向甲方提供租赁物业位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公空间，该物业建筑面积约5000平方米，包含开放式办公区、会议室、茶水间及员工活动室等设施，具备现代化的物业管理服务能力。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供符合甲方需求的租赁物业，并按照协议约定履行物业管理职责。乙方具备丰富的物业管理经验，与多家知名企业建立了长期合作关系，且在物业租赁及运营方面拥有专业的团队及成熟的服务体系。根据《中华人民共和国合同法》及相关行业规范，乙方有权就租赁物业提出合理要求，并有权要求甲方按时支付租金及物业管理费用。乙方承诺在协议履行过程中严格遵守法律法规及行业标准，确保租赁物业的消防安全、设施完好及服务达标。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作需求。甲方作为国内领先的综合性企业集团，在业务发展过程中对高端办公空间有持续需求，而乙方作为专业的物业管理公司，拥有优质的租赁物业资源及完善的服务能力。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公物业租赁事宜达成一致意见。甲方拟租赁该物业用于集团总部运营，乙方则承诺提供符合甲方需求的租赁服务及物业管理支持。本协议的签订不仅有助于甲方满足办公空间需求，提升企业形象，也为乙方拓展优质客户资源、增强市场竞争力提供重要契机。双方均确认具备履行本协议的完全能力和法律资格，并保证协议内容符合国家法律法规及行业规范要求。

双方在签订本协议前已就租赁物业的地理位置、面积、设施条件、租金标准及物业管理范围等核心条款达成初步共识，并经专业机构进行实地考察及评估。根据双方约定，本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》及相关地方性法规的要求，确保双方权益得到有效保障。本协议的签订是双方深化合作的重要里程碑，后续将根据协议约定进一步细化具体条款，确保租赁物业的顺利交付及服务质量的持续提升。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区商业办公物业租赁事宜中的权利与义务，确保租赁物业能够顺利交付并按照约定标准提供物业管理服务。具体内容涵盖租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、物业管理范围、双方责任划分以及违约处理等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障甲方对租赁物业的使用需求得到满足，同时确保乙方能够按照行业标准提供专业的物业管理服务，促进双方长期稳定合作。协议范围限定于租赁物业的租赁合同及后续物业管理服务的全部内容，不涉及物业产权变更、重大结构改造等超出租赁及物业管理范畴的事项。

第二条定义

1."租赁物业"：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，由乙方负责物业管理的一处商业办公空间，建筑面积约5000平方米，包含开放式办公区、会议室、茶水间及员工活动室等设施。

2."租赁期限"：指本协议约定的租赁物业使用期限，自物业正式交付甲方使用之日起计算。

3."租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的使用租赁物业的费用。

4."物业管理服务"：指乙方提供的包括但不限于物业日常维护、安全保障、环境卫生、设施设备管理等在内的综合性服务。

5."交付标准"：指租赁物业在正式交付甲方使用时应达到的设施完好、功能正常、符合国家及地方相关安全标准的状态。

6."违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的租赁物业及物业管理服务；甲方有权对乙方的履约行为进行监督，并就服务不足提出整改要求；甲方有权在租赁期限内依法使用租赁物业，但不得擅自改变物业用途或进行结构性改造。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及物业管理费用；甲方应负责租赁物业内的办公设备、家具等资产的维护，并承担因使用不当造成的损坏；甲方应配合乙方进行物业检查及维修工作，确保不影响正常服务；甲方应遵守国家法律法规及乙方制定的相关管理规定，不得在租赁物业内从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按时支付租金及物业管理费用；乙方有权对甲方的使用行为进行监督，并制止违反本协议约定的事项；乙方有权根据市场行情及协议约定调整租金（需提前通知并协商一致）。

(2)义务：

a.物业交付与维护：乙方应确保租赁物业在约定时间正式交付甲方使用，并达到协议约定的交付标准；乙方应负责租赁物业的日常维护及重大维修，确保设施设备正常运行；乙方应建立完善的物业管理制度，并配备专业的管理团队提供服务。

b.安全保障：乙方应负责租赁物业的消防安全、门禁系统、监控系统等安全设施的维护与管理，确保符合国家相关安全标准；乙方应定期安全检查，及时消除安全隐患，并开展安全宣传教育。

c.环境卫生：乙方应负责租赁物业公共区域的清洁卫生，包括走廊、楼梯、电梯等，确保环境整洁；乙方应制定合理的垃圾处理方案，并保持垃圾收集点的清洁。

d.设施设备管理：乙方应负责租赁物业内电梯、空调、供水供电等设施设备的日常巡检与维修，确保其正常使用；乙方应建立设施设备档案，并定期进行保养维护。

e.服务响应：乙方应设立24小时服务热线，及时响应甲方的报修及咨询需求，并在约定时间内到达现场处理问题；乙方应定期向甲方反馈物业管理工作情况，并接受甲方的监督评价。

f.转租管理：乙方应有权审查甲方是否按照本协议约定转租租赁物业，并要求甲方提供转租协议及相关证明文件；甲方转租行为需事先征得乙方书面同意，且转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限。

g.信息保密：乙方应保守甲方提供的商业秘密及个人信息，不得向第三方泄露，除非法律法规另有规定。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准为每月每平方米人民币100元（大写：人民币壹佰元整），总租赁面积为5000平方米，因此甲方应向乙方支付每月租金总额人民币50万元（大写：人民币伍拾万元整）。本协议暂定租赁期限为三年，自物业正式交付甲方使用之日起计算。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日支付，支付金额为相当于三个月的租金；后续每期租金应于当期开始前五日内支付。物业管理费用包括在租金内，由甲方承担。如遇政府调整税费政策或市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出行业平均水平，并需书面确认。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为叁年，自租赁物业正式交付甲方使用之日起计算，至租赁期满日止。具体交付时间为乙方完成物业验收及整改后通知甲方，甲方确认无误后视为正式交付。甲方有权在本协议期限届满前三个月书面通知乙方是否续租，如甲方选择续租，双方应另行协商签订续租协议。乙方应在本协议生效后三十日内完成租赁物业的准备工作，包括但不限于设施设备调试、安全检查及清洁作业，确保满足甲方使用需求。关键时间节点包括：本协议生效日、物业正式交付日、每期租金支付日、物业管理服务开始日及协议终止日，所有时间节点均以中国法律规定的自然日计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方已支付但未使用的租金不予退还。

(2)擅自转租或改变用途：如甲方未经乙方同意擅自转租租赁物业或改变物业用途，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，且甲方已支付但未使用的租金不予退还。

(3)损坏物业设施：甲方应负责租赁物业内甲方自用设施设备的维护，如因甲方使用不当造成设施损坏，甲方应负责修复或赔偿，赔偿金额按市场维修费用或设备重置价值计算。

(4)违反管理规定：如甲方违反乙方制定的管理规定（如噪音控制、安全操作等），乙方有权进行警告，警告无效的，甲方应支付相当于当月租金10%的违约金，情节严重的，乙方有权解除协议。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付物业：如乙方未按本协议第五条约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)物业服务不合格：如乙方提供的服务（如安全维护、设施维修等）不符合本协议第二条定义的“物业管理服务”标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间甲方有权相应减免当期租金，如逾期未改善，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(3)环境卫生不合格：如乙方未能按约定保持租赁物业公共区域的清洁卫生，甲方有权要求乙方立即整改，并支付相当于当月租金5%的违约金，屡次发生则甲方有权解除协议。

(4)信息泄露：如乙方违反保密义务导致甲方商业秘密泄露，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且甲方有权单方面解除协议。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不超过本协议总租金的30%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并按约定支付或退还相关款项，已产生的服务费用应合理分摊。违约方还应承担因违约行为给对方造成的间接损失，包括但不限于业务中断损失、商誉损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后七日内提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便双方确认事件性质及影响程度。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应对方要求提供必要协助。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况比例分担。

4.不可抗力解除后果：因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理租赁物业的返还事宜，包括恢复原状、移交相关资料等。如不可抗力导致租赁物业损坏，修复费用由双方根据实际损失和责任比例承担。

5.防范措施：双方应采取合理措施预防不可抗力事件的发生，如购买相关保险、加强设施维护等。因未采取合理防范措施导致的损失，不可抗力一方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间应保持理性沟通，寻求互谅互让的解决方案。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至上海市浦东新区仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼途径：如在仲裁前双方未就仲裁机构达成一致，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，并遵循公开、公平、公正的原则。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款，包括但不限于权利义务、违约责任、不可抗力等产生的争议。任何一方在本协议履行期间或之后提出的与争议解决相关的主张或抗辩，均应在本协议约定的争议解决程序中一并处理。

6.单独争议：对于本协议中明确约定为“单独争议”的事项（如保密条款、非竞争条款等），即使其他争议通过仲裁或诉讼解决，该等单独争议仍应另行处理，不受其他争议解决方式的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。未经书面确认的口头约定或变更无效。

3.分项履行：本协议各条款应独立解释和履行。如任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，