物业管理服务合同2025年维修责任

物业管理服务合同2025年维修责任甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲委派乙方对位于__________（物业地址）的物业管理服务中的维修责任事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与适用范围本协议所称物业指由甲方委托乙方实施物业管理服务的__________（物业名称，如：XX小区），包括但不限于物业建筑物本体、共用部位、共用设施设备、共用场地及其附属物。本协议约定适用于乙方在物业服务合同项下对上述物业进行的维修相关工作。第二条维修责任划分2.1甲方负责维修的责任范围：（1）业主专有部分，即各业主独立使用的房间、墙体内部、自用门厅（不包括大堂公共部分）、阳台、时房、卫生间、设备房（指业主自备设备房）等部分的维修责任由业主自行承担。业主应负责维护其专有部分及其范围内的管线、设施设备的正常使用，并承担维修费用。（2）因乙方或乙方聘请的第三方工作人员在履行物业服务合同过程中，因故意或重大过失导致业主专有部分或共用部分、共用设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）依法应由政府或相关主管部门负责的维修项目。2.2乙方负责维修的责任范围：（1）物业共用部位，即楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房（指公共设备房）、公共门廊、架空层等公共部分的维修责任由乙方承担。（2）物业共用设施设备，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、电梯、消防设施、监控系统、门禁系统、道路、绿地、景观、围墙、娱乐健身设施、车辆停放场地（指占用共用土地的部分）等及其正常使用所需的维修、养护责任由乙方承担。（3）因不可抗力或因业主、使用人原因导致的共用部位、共用设施设备损坏，乙方应在合理范围内进行必要的紧急处置，并通知相关责任人。非因乙方原因造成的损坏，修复费用由责任方承担，乙方应协助查明原因和责任方。2.3上述未尽事宜，由甲乙双方根据相关法律法规及物业实际情况协商确定。第三条维修基金的维修责任3.1依法依规由物业专项维修资金列支的维修项目，按照国家和地方关于专项维修资金管理的有关规定执行。乙方负责按照规定程序申请使用维修资金，并接受业主监督。3.2使用维修资金进行维修的项目，其维修责任主体不变，但维修资金的使用应符合维修项目范围和审批程序。第四条维修请求与响应4.1业主或使用人发现需要维修事项的，应通过乙方公示的报修渠道（如物业服务电话、微信报修平台、书面等形式）向乙方提出维修请求，并提供必要的维修信息。4.2乙方在接到报修请求后，应根据本协议第二条约定的维修责任范围，在合理时间内响应。（1）对于影响正常使用和安全且情况紧急的维修（如：严重漏水、停电、电梯困人、消防设施故障等），乙方应在接到通知后立即响应，并尽快组织维修。（2）对于一般维修请求，乙方应在接到报修后____小时内响应，并根据物业实际情况和维修复杂程度，在____日内安排完成维修（或提供维修方案及实施计划）。4.3乙方应建立维修服务记录，包括报修时间、受理人、维修内容、处理过程、完成时间、收费情况（如适用）等，并妥善保管。第五条维修实施与费用承担5.1乙方负责的维修实施：（1）对于常规维修，乙方可利用自身专业力量和资源进行维修。（2）对于重大、复杂或乙方不具备能力的维修项目，乙方应选择具有相应资质的第三方施工单位进行维修。乙方有权对第三方施工单位进行资质审查，并对其施工质量、安全负责。（3）乙方实施维修时，应采取必要的保护措施，避免对其他部位造成损坏。5.2费用承担：（1）乙方负责的维修费用，首先从物业服务费预算中列支，或按照双方协商的其他方式承担。涉及物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，除已包含在物业服务费中或由专项维修资金支付外，不足部分可按物业所有权比例向业主收取，具体办法按国家相关规定执行。（2）业主负责的维修费用，由业主自行承担。如业主要求乙方提供有偿维修服务，双方应另行协商确定服务内容和收费标准。（3）因第三方责任造成的物业损坏，相关赔偿责任由责任方承担，乙方应协助业主向责任方追偿。第六条维修质量与保修6.1乙方保证其维修工作符合国家或行业相关质量标准和规范，使用合格的材料。6.2乙方承担其维修工作的质量保修责任。常规维修一般应至少保修____个月（或按相关标准执行），重大维修的保修期按国家规定执行。保修期内，如因乙方维修质量原因造成再次损坏，乙方应负责免费修复。第七条违约责任7.1乙方未按本协议约定或合理期限内完成必要的维修工作，导致业主权益受损或公共设施设备状况恶化，乙方应承担相应的责任，如：扣减相应的物业服务费、赔偿损失等。具体违约责任可根据实际情况在物业服务合同中进一步约定。7.2业主未按本协议约定承担其应负责的维修费用，乙方有权依照相关法律法规及物业服务合同约定，要求业主支付。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议是物业服务合同不可分割的组成部分，与物业服务合同具有同等法律效力。本协议的条款若与物业服务合同相关条款有冲突的，以本协议为准。9.2本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议有效期与物业服务合同期限一致。甲方（盖章）：________________