科技公司承包经营协议书

科技公司承包经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：北京市海淀区XX路XX号XX大厦XX层XX室，联系电话：010-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的有限责任公司，主要从事互联网技术研发、软件开发及相关技术服务，拥有丰富的行业经验和成熟的技术团队。甲方基于自身业务发展需要，拟将其位于XX市XX区XX科技园区XX号楼X层（以下简称“经营场所”）的整体运营管理委托给具备专业能力和资质的乙方进行承包经营，以提升经营效率和商业价值。甲方承诺在本协议履行期间，将按照本协议约定向乙方提供必要的经营支持和资源保障，并监督乙方的经营行为，确保其符合法律法规及本协议的约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技服务公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号XX科技大厦XX层XX室，联系电话：021-XXXXXXX。乙方是一家依法注册成立的有限责任公司，专注于提供企业承包经营、商业管理、市场营销及技术研发等综合性服务，拥有专业的管理团队和丰富的行业资源。乙方基于自身专业能力和市场经验，同意接受甲方的委托，对甲方提供的经营场所进行承包经营，并承诺按照本协议约定履行经营职责，实现经营场所的商业价值最大化。乙方承诺在本协议履行期间，将严格遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益，并积极拓展业务，提升经营场所的盈利能力。

**协议简介：**

本协议是甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方将其名下经营场所委托乙方进行承包经营事宜达成的书面协议。甲方作为委托方，拥有合法的经营场所使用权，并希望通过乙方专业的经营管理服务提升场所的商业价值。乙方作为服务提供方，具备相应的经营管理能力和市场资源，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定的权利义务进行承包经营。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动经营场所的可持续发展。甲方将提供必要的支持和保障，乙方将尽职尽责履行经营管理职责，双方共同努力确保本协议的顺利履行。本协议的签订和履行，是基于双方对市场环境的共同认知和对经营管理的专业判断，双方均同意在本协议框架内规范合作，并依法维护各自权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就经营场所承包经营事宜的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，在甲方提供的经营场所内开展经营活动，实现经营场所的商业价值最大化，同时保障甲方的合法权益。本协议涉及的经营范围包括但不限于：经营场所的整体规划与布局、市场营销与推广、客户服务与管理、内部人员招聘与管理、财务管理与核算、物业维护与安全、以及与经营活动相关的其他事项。具体经营内容以双方另行约定的《经营方案》为准，该方案作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“经营场所”是指甲方提供给乙方进行承包经营的场所，包括但不限于场所的物理空间、相关的设施设备、以及与该场所相关的租赁权或其他使用权。

（二）“承包经营”是指乙方依据本协议约定，在甲方提供的经营场所内，独立开展经营活动，并承担相应的经营风险和责任。

（三）“经营方案”是指双方就经营场所的具体经营活动制定的计划，包括但不限于经营目标、经营策略、市场定位、服务内容、人员配置、财务预算等。

（四）“净利润”是指乙方经营场所的营业收入扣除各项经营成本、费用和税费后的余额。

（五）“保证金”是指乙方为保障本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币资金。

（六）“违约责任”是指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及《经营方案》的规划，合法合规地开展经营活动，并对乙方的经营活动进行监督和指导。

（二）甲方有权根据市场变化和经营需要，对《经营方案》进行合理调整，并提前三十日书面通知乙方。甲方调整《经营方案》应当考虑乙方的合理意见，并尽量减少对乙方经营的影响。

（三）甲方应当按照本协议约定，向乙方提供经营场所，并保证该场所的设施设备能够满足乙方开展经营活动的基本需求。甲方有义务负责经营场所的房产税、土地使用税等与房产相关的税费。

（四）甲方有权按照本协议约定，参与乙方的经营决策，并对乙方的重大经营活动进行审核。甲方审核意见应当基于客观事实和合理判断，并避免滥用权力。

（五）甲方应当为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于提供经营场所相关的权属证明文件、协助乙方办理必要的经营许可或资质认证、以及提供市场信息和政策咨询等。

（六）甲方有权要求乙方定期提供经营报告和财务报表，以便甲方了解经营场所的经营状况。乙方应当如实提供相关资料，不得隐瞒或虚报。

（七）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并有权根据违约情节轻重，采取相应的补救措施，包括但不限于要求乙方赔偿损失、解除本协议等。

（八）甲方应当保证其提供的经营场所符合国家法律法规的相关要求，特别是关于消防安全、环境保护、劳动安全等方面的规定，并承担因经营场所自身原因导致的法律责任。

（九）甲方应当保障乙方的经营环境安全，负责经营场所的对外联络和协调工作，包括但不限于与政府相关部门、周边社区、合作伙伴等的沟通。

（十）甲方应当按照本协议约定，及时足额支付乙方应得的经营收益。甲方支付经营收益时，有权要求乙方提供合法的税务发票或其他相关凭证。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权在甲方提供的经营场所内，依据本协议约定及《经营方案》开展经营活动，并享有经营收益的所有权。乙方在合法合规的前提下，有权自主制定经营策略和营销方案，并对经营活动的结果独立承担responsibility。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供经营场所，并保证该场所的设施设备能够满足经营活动的需求。如果经营场所存在质量问题或设施设备无法正常使用，乙方有权要求甲方进行维修或更换，并有权根据维修或更换的延误时间，要求甲方承担相应的损失。

（三）乙方应当按照《经营方案》的规划，合理配置人力资源，并负责所有员工的招聘、培训、管理、薪酬福利、社会保险等事宜。乙方应当确保所有员工的行为符合国家法律法规和甲方的规章制度，并承担因员工行为导致的全部法律责任。

（四）乙方有权根据经营需要，对经营场所进行合理的装修、改造和布局调整，但事先必须征得甲方的书面同意。乙方进行的装修、改造和布局调整所产生的费用，由乙方自行承担。乙方在经营场所的装修、改造和布局调整完成后，应当恢复经营场所的原有状态或经甲方同意后的状态，并承担相应的恢复费用。

（五）乙方应当建立健全财务管理制度，对经营活动进行规范的财务核算，并按照本协议约定，定期向甲方提供真实、准确、完整的财务报表和经营报告。乙方应当确保其财务记录能够清晰地反映经营活动的收入、成本、费用和利润等情况。

（六）乙方有权在经营活动中使用甲方的品牌、商标、专利等知识产权，但前提是必须事先获得甲方的书面授权，并按照甲方的规定合理使用。乙方应当爱护甲方的知识产权，不得擅自进行修改、转让或用于其他用途。

（七）乙方应当自行承担经营活动中的一切风险和责任，包括但不限于市场风险、经营风险、管理风险、法律风险等。乙方应当采取一切必要的措施，确保经营活动的合法合规，并避免因乙方自身原因导致的任何损失。

（八）乙方应当妥善保管经营场所的设施设备，并定期进行维护和保养。如果经营场所的设施设备发生损坏或丢失，乙方应当承担相应的赔偿责任。

（九）乙方应当遵守国家法律法规和甲方的规章制度，维护甲方的形象和声誉。乙方在经营活动中不得有任何违法违规行为，不得损害甲方的合法权益。

（十）乙方应当按照本协议约定，按时足额支付各项经营成本、费用和税费，并确保经营活动的盈利能力。如果乙方经营不善，导致经营场所无法盈利或亏损严重，乙方应当及时向甲方报告，并提出改进方案。经甲方审核，如果乙方提出的改进方案不能有效解决问题，甲方有权要求乙方进行调整或解除本协议。

（十一）乙方在承包经营期间，应当保持经营场所的良好形象，并积极维护与周边社区、合作伙伴的良好关系。乙方应当妥善处理与客户、供应商等相关方的纠纷，避免因乙方自身原因导致经营场所的声誉受损。

（十二）乙方应当在本协议终止后，按照约定的时间和要求，将经营场所恢复到原状或经甲方同意后的状态，并办理完所有与经营活动相关的手续，包括但不限于人员解雇、合同解除、资质注销等。乙方在退出经营场所时，应当保证经营场所的设施设备完好，并结清所有应付款项。

（十三）乙方有权在本协议约定的承包经营期满后，根据市场情况和自身需求，决定是否继续承包经营或退出经营场所。如果乙方选择退出经营场所，应当提前三十日书面通知甲方，并与甲方协商处理本协议的终止事宜。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方承包经营甲方提供的经营场所，甲方不对乙方承包经营的净利润进行固定分配比例或保底承诺，而是依据乙方实际产生的经营收益情况，按照以下方式与乙方分享经营成果：

（一）乙方在经营过程中产生的合法营业收入，在扣除经营场所的物业费、水电费、网络费、物业管理费等固定运营成本后，其剩余部分为甲乙双方共享的经营毛利。

（二）双方约定以每月为一个结算周期，于每个自然月结束后十日内，由乙方提供真实、完整的财务报表供甲方审核。甲方审核无误后，应在次月十五日前，按照乙方经审核确认的实际经营毛利，向乙方支付该月经营收益的XX%（具体比例由双方根据市场情况和经营效益动态调整，初始约定为XX%）作为甲方的收益分配。剩余部分归乙方所有。

（三）支付方式：甲方应通过银行转账方式将应支付的经营收益汇入乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX科技服务公司，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后，向甲方提供相应的收款凭证。

（四）乙方应承担其经营活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税等。甲方仅就其从乙方处获得的经营收益，按照国家相关税收法律法规规定承担纳税义务。

（五）本协议生效后，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为履约保证金。该保证金在乙方无违约行为且按期完成承包经营义务的情况下，于本协议终止时无息返还。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中优先抵扣乙方应赔偿的损失。

（六）双方应积极协商，如因市场变化或经营需要调整收益分配比例或支付方式，应另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

（一）本协议的承包经营期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期满前三个月，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限，但每次续展前均需重新签订书面协议。

（二）关键时间节点：

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.经营场所交付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，将符合本协议约定条件的经营场所交付给乙方使用，并完成相关交付手续。

3.首次经营方案提交时间：乙方应在经营场所正式交付使用前XX日内，向甲方提交详细的《经营方案》，经甲方审核确认后作为本协议附件。

4.财务报表提交时间：乙方应按照第四条约定的结算周期，按时提交财务报表供甲方审核。

5.经营收益支付时间：甲方应在本协议第四条约定的支付时间节点前履行支付义务。

6.协议终止或解除：如需提前终止或解除本协议，任何一方应提前XX日书面通知对方，并按照本协议约定处理相关事宜。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.交付延迟：如甲方未按本协议第五条第（二）项第2目约定的时间交付经营场所，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额XX‰（或具体金额XX元）的违约金。延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并返还乙方已支付的履约保证金。

2.场所条件不符：交付的经营场所存在本协议约定之外的质量问题或安全隐患，影响乙方正常经营，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内予以整改。逾期未整改或整改不力的，乙方有权要求甲方承担相应损失，并相应扣减应付乙方的经营收益或要求甲方赔偿损失。

3.剥夺经营权：甲方无正当理由单方面剥夺乙方经营权或干涉乙方正常经营活动的，构成违约，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权根据损失情况要求解除本协议。

4.未按时支付收益：甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付乙方经营收益，每延迟一日，应按延迟支付金额的XX‰支付违约金。延迟支付超过XX日的，乙方有权暂停合作，并要求甲方支付全部应付收益及违约金。

（二）乙方违约责任：

1.违反经营方案：乙方未按经甲方审核确认的《经营方案》进行经营，或擅自改变经营方向、范围，导致经营混乱或损害甲方利益的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方承担违约金人民币XX元（大写：XX元整）。情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

2.违反财务规定：乙方提供虚假财务报表、隐匿经营收入或未按规定申报纳税，经甲方查实后，应立即纠正并承担由此产生的一切法律责任。同时，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.经营不善与亏损：乙方经营不善，导致经营场所连续XX个月出现亏损，且无有效改进措施，经甲方提出书面要求后仍未改善的，视为乙方根本违约。甲方有权单方面解除本协议，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。履约保证金不予退还。

4.损坏场所设施：乙方在经营过程中，因管理不善或故意/重大过失导致经营场所的设施设备损坏或丢失，应负责修复或赔偿。修复费用高于实际价值或无法修复的，乙方应按设施设备折旧后的价值或市场评估价值进行赔偿。

5.违反法律法规：乙方在承包经营期间，存在违法违规行为，如偷税漏税、侵犯知识产权、发生重大安全事故、严重损害消费者权益等，造成甲方声誉或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任。甲方有权立即单方面解除本协议，并追究乙方的违约责任。

6.未按时提交报表：乙方未按本协议第四条约定的周期提交财务报表，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。延迟超过XX日的，甲方有权视为乙方放弃经营，单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

7.提前退出：如乙方未经甲方同意，擅自提前终止承包经营，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的营销费用、预期收益损失等。甲方有权要求乙方继续履行协议至期满。

（三）违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（四）争议解决：因违约行为产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按照本协议第七条的约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

（五）不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的当事人应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、基础设施瘫痪（如电力、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（二）影响认定：不可抗力事件发生后，双方应根据事件的性质、影响范围以及持续期限，判断其对履行本协议的影响程度。事件影响轻微，可通过合理努力克服的，双方应继续履行协议；事件影响重大，导致协议部分或全部无法履行的，受影响方应及时通知对方。

（三）通知与证明：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、可能产生的持续影响以及预计影响期限。通知中应附有相关机构的证明文件或第三方出具的客观证明材料，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。如未能及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

（四）责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的期限以不可抗力事件及其影响持续的实际时间为准，但最长不超过XX个月。如不可抗力影响超过XX个月的，双方应协商是否变更或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（五）不可抗力解除：如不可抗力事件持续影响，导致本协议的主要目的无法实现的，经双方协商一致或根据事件性质依法认定，本协议可予以解除。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用及收益进行结算，多退少补。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成善后事宜。

（六）不可抗力声明：本协议双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已有所预见并采取了必要的防范措施。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自一方提出争议之日起XX日内进行，如能在该期限内达成一致，争议即告解决。

（二）调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的XX日内，共同选择北京市或上海市的具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力，双方应共同履行。调解不成的，或一方在调解过程中反悔的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

（三）仲裁：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。双方应将争议事项提交给仲裁委员会，并遵守仲裁规则的规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（四）诉讼：除本协议明确约定争议解决方式为仲裁外，任何一方在任何时候均可以选择向经营场所所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，应遵守我国的法律和司法解释。如一方选择诉讼，则排除适用本协议中关于仲裁的约定。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等。

（五）适用法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在送达人将文件交至收件人指定地点时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以电子邮件方式发出的通知，在邮件进入收件人指定的电子邮件系统时视为送达；以传真方式发出的通知，在传真成功发送并显示成功发送确认时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

（四）可分割性：如果本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款的意。

（五）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的约定，并保证受让人享有与原转让方相同的权利并承担相同的义务。

（六）独立缔约方：本协议各方均为独立缔约方，并非代理或代表任何第三方，亦非任何其他协议或安排的当事人。任何一方均不对另一方或其关联方的行为或违约负责。

（七）非排他性：本协议的签订不影响任何一方与其他第三方进行合作或签订其他协议的权利，除非本协议另有明确约定。

（八）保密：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

（九）弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确表示放弃。单次弃权不得视为永久性弃权。

（十）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别