赠予房产办协议书

赠予房产办协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其业务发展及资产配置需求，拟通过乙方提供之房产租赁服务获取XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房产”）的租赁权，乙方作为专业房产租赁服务提供方，基于自身拥有的租赁房产资源及专业服务能力，同意向甲方提供租赁房产并协助甲方完成租赁相关事宜。双方基于平等、自愿、公平、诚信之原则，经友好协商，就租赁房产的租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产的实际租赁需求，乙方作为该房产的合法出租方，具备提供租赁服务的资质与条件。双方通过协商明确租赁双方的权利义务，旨在通过本协议的履行，实现租赁房产的顺利交付使用及租赁关系的稳定存续。协议的达成基于双方对租赁市场行情、房产价值及租赁条件的共同认可，同时符合国家相关法律法规及行业规范要求，确保租赁关系的合法性与有效性。

在协议履行过程中，甲方将享有租赁房产的占有、使用及收益权，乙方则有义务确保租赁房产符合约定用途并按时交付甲方使用。双方权利义务的明确约定，不仅有助于保障各方的合法权益，也为租赁关系的稳定运行奠定基础。此外，本协议的签订还考虑了双方在租赁市场中的地位及风险承受能力，通过合理分配权利义务，力求实现租赁关系的长期稳定与互利共赢。

双方均确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，确保协议内容的合法性、合规性及可执行性。协议的签订背景及前提条件清晰明确，双方均基于真实意愿参与协议的订立，不存在任何欺诈、胁迫等情形。本协议的履行将有助于甲方实现租赁房产的使用目的，同时也为乙方带来租赁收益，符合双方的实际需求与利益预期。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方提供的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房产”）的相关权利义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效运行。协议范围涵盖租赁房产的交付使用、租金支付、维修养护、违约责任及争议解决等全部租赁事宜。具体内容包括但不限于：双方就租赁房产达成一致并签署本协议；乙方按照约定交付租赁房产并保证其符合使用条件；甲方按照约定支付租金及相关费用；双方共同维护租赁房产的完好及租赁关系的和谐；明确违约情形及相应的责任承担方式；约定争议解决途径等。本协议旨在通过详细约定，为租赁关系的顺利开展提供全面的法律保障，促进双方合作目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）租赁房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋，包括房屋主体及附属设施。

（2）租金：指甲方为使用租赁房产而应向乙方支付的费用，按月/季/年支付。

（3）押金：指甲方为保障租赁合同的履行，于合同签订时向乙方支付的一定金额，合同终止且无违约情形时予以返还。

（4）维修责任：指根据协议约定，双方各自承担的租赁房产及其附属设施的维修义务。

（5）违约责任：指一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及相应后果。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定占有、使用租赁房产，并有权将租赁房产用于协议约定的用途，未经乙方书面同意，不得擅自改变用途。

（2）甲方有权要求乙方按时交付符合使用条件的租赁房产，并对交付的房产进行验收，确认无误后办理交接手续。

（3）甲方应按照本协议约定的金额、时间和方式支付租金及其他应承担的费用，如水电费、物业管理费等。

（4）甲方应爱护租赁房产及其附属设施，不得擅自拆改、损坏，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）甲方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得利用租赁房产从事违法活动，如发现甲方有违法行为的，乙方有权要求其停止并承担相应责任。

（6）甲方应按时返还租赁房产，并在合同终止时配合乙方进行房屋及设施状况的检查和交接，如有损坏应承担赔偿责任。

（7）甲方有义务在租赁期间保持与乙方的良好沟通，及时报告租赁房产的使用情况及任何异常变化。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应承担的费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应按照本协议约定交付租赁房产，并保证其符合使用条件，包括但不限于结构安全、设施齐全、能够正常使用。

（3）乙方应配合甲方进行租赁房产的交付手续，并提供必要的使用说明及协助。

（4）乙方应承担租赁房产主体结构及主要设施的维修责任，如因乙方原因导致房产损坏或无法使用，应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权监督甲方对租赁房产的使用情况，如发现甲方有违反协议约定行为，有权要求其纠正并承担相应责任。

（6）乙方应在合同终止时及时接收租赁房产，并配合甲方进行房屋及设施状况的检查和交接，如有损坏应要求甲方承担赔偿责任。

（7）乙方应确保租赁房产的使用符合国家法律法规及小区管理规定，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，应承担相应责任。

（8）乙方有权在租赁期间对租赁房产进行必要的检查和维护，但应提前通知甲方并尽量选择方便甲方的时机进行。

（9）乙方应保证租赁房产在租赁期间不设置其他抵押、查封等权利负担，如因乙方原因导致甲方利益受损，应承担赔偿责任。

（10）乙方应提供租赁房产的相关权属证明文件，并保证其真实性及合法性，如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁房产，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付周期为每月一次，自本协议生效之日起计算。甲方应在每个租金支付周期开始前的五日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房屋租赁有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付租金应视为已履行其支付义务，乙方在收到租金后应及时向甲方开具收款凭证。如遇政府调整租金标准或双方协商一致变更租金，应另行签订补充协议。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租协议。甲方应在租赁期满或协议提前终止时，将租赁房产完好归还乙方。具体归还时间为租赁期满日的当日上午X时，乙方应在收到甲方归还的租赁房产后X日内完成验收手续。如甲方需要提前终止本协议，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的提前终止违约金。乙方在租赁期限内有权根据合法程序收回租赁房产，但应提前X个月书面通知甲方，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（2）甲方擅自改变租赁房产用途的，乙方有权要求其立即恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（3）甲方擅自拆改、损坏租赁房产结构或主要设施的，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金，乙方有权解除本协议。

（4）甲方利用租赁房产从事违法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，并承担相应的法律责任。

（5）甲方提前终止本协议的，应支付相当于X个月租金的提前终止违约金，并承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁房产的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（2）乙方交付的租赁房产不符合约定条件的，甲方有权要求乙方在X日内进行整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（3）乙方擅自提高租金或增加其他费用的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已支付的多余费用，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在租赁期限内擅自收回租赁房产的，应支付相当于X个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（5）乙方未履行维修义务，导致甲方无法正常使用租赁房产的，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定的，均应承担相应的违约责任，并赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失。

（2）如因一方违约导致本协议解除的，违约方还应承担相当于X个月租金的违约金，并赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失。

（3）双方均有义务妥善保管本协议，如因一方保管不善导致本协议遗失或损毁的，责任方应承担相应的赔偿责任。

（4）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失和可预期利益损失。

（5）双方均应遵守本协议约定的各项义务，如因一方违约导致本协议无法继续履行的，违约方还应承担相应的违约责任，并赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，或允许延期履行、部分履行或终止履行。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究。但不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，若因未采取有效措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。不可抗力的认定以政府相关部门的公告或权威机构的证明为准。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，如实提供证据材料，并遵守法院的传唤和裁决。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定，不受诉讼影响。本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据本协议约定行使其他权利或采取其他法律行动。双方应通过合法途径解决争议，避免采取可能损害对方利益的不当行为，维护双方的合法权益及市场秩序。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但收件人证明未收到的除外。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

（3）协议终止：本协议在租赁期满或双方协商一致终止时自然终止。提前终止的条件及程序依照本协议第五条约定执行。协议终止后，双方应按照约定完成房屋交接、费用结算等手续，并妥善保管相关文件。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守国家相关法律法规，确保本协议的合法性。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代条款，以实现原条款目的。

（7）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在