购房退税协议书

购房退税协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的购房退税事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保退税流程的顺利进行。甲方作为房产的购买方或出租方，根据相关税收政策，有权申请购房退税。乙方作为专业的房产服务提供方，依据法律法规及甲方需求，为甲方提供购房退税相关的咨询、代理及配套服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：甲方已合法获得目标房产的购买权或出租权，并符合国家及地方关于购房退税的政策要求；乙方具备相应的专业资质和服务能力，能够为甲方提供合规、高效的退税服务。双方确认，本协议的履行将有助于甲方及时获得应退税款，同时保障乙方的合法权益。

在协议履行过程中，甲方应向乙方提供真实、完整的房产交易及税务相关资料，并配合乙方完成相关审核及申请工作；乙方应按照约定提供专业服务，确保退税申请符合政策规定，并按时向甲方反馈处理进度及结果。双方应本着诚信合作的态度，共同推动退税事宜的顺利完成。本协议的签订及履行，不构成甲方与第三方之间的任何权利义务关系，乙方仅作为服务提供方参与其中，不对房产交易本身承担法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方就特定房产申请购房退税事宜与乙方合作的具体权利与义务，确保退税流程的合规性、高效性。本协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方授权，利用自身专业知识及资源，为甲方提供购房退税相关的政策咨询、资料准备、申请提交、进度跟踪及后续配合等一站式服务；甲方配合乙方完成必要的工作，提供真实有效的文件信息，并按照约定支付服务费用。通过双方的共同努力，达成合法、及时获取购房退税款的目标。本协议的履行范围限定于与购房退税直接相关的服务事项，不涉及房产交易本身的其他环节。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）"购房退税"：指根据国家及地方相关税收法律法规政策，购房者在完成房产交易并符合特定条件后，依法向税务机关申请退还部分购房相关税款的行政行为。

（二）"服务费用"：指甲方因接受乙方提供的购房退税服务而应支付的报酬，具体标准及支付方式依据本协议第六条约定。

（三）"服务期"：指乙方自本协议生效之日起，为甲方提供购房退税服务的持续时间，具体期限依据本协议第八条约定。

（四）"申请材料"：指办理购房退税所需提交的全部文件、凭证及税务机关要求的其他材料。

（五）"授权委托书"：甲方签署的，授权乙方代为办理购房退税相关事务的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程，确保服务质量符合协议要求。

（二）甲方有权随时了解购房退税申请的进展情况，并要求乙方提供相关的工作记录及阶段性成果。

（三）甲方有权在发现乙方服务存在违约或不当行为时，要求乙方立即纠正，并可根据本协议约定要求赔偿损失。

（四）甲方有权在本协议约定的服务期届满前，提前终止协议，但需根据本协议约定支付已完成服务的相应费用。

（五）甲方应保证其作为购房方或出租方，完全符合国家及地方关于购房退税的法律法规和政策要求。

（六）甲方应向乙方如实提供办理购房退税所需的全部信息，包括但不限于身份证明、房产交易合同、付款凭证、完税证明等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

（七）甲方应在收到乙方要求补充或更正申请材料的通知后，及时提供必要的协助，确保申请材料的合规性。

（八）甲方应按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任。

（九）甲方应配合乙方与税务机关进行沟通、协调，并根据税务机关的要求提供补充材料或配合完成相关审查工作。

（十）甲方应对其提供的银行账户信息等财务资料负责，确保退税款项能够顺利入账。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的授权委托书及其他合作所需文件。

（二）乙方有权根据国家及地方最新的税收法律法规政策，为甲方提供专业的购房退税咨询，包括政策解读、申请条件确认、风险提示等。

（三）乙方有权根据甲方提供的资料及自身专业判断，制定详细的退税申请方案，并负责准备、整理、审核申请材料。

（四）乙方有权代表甲方向税务机关提交购房退税申请，并有权要求甲方配合完成税务机关的后续工作。

（五）乙方有权按照本协议约定，定期向甲方通报退税申请的进展情况，并解答甲方提出的相关问题。

（六）乙方应严格遵循相关法律法规及职业道德规范，以专业、高效、诚信的态度为甲方提供服务，确保申请材料的准确性和合规性。

（七）乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，并严格履行保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（八）乙方应建立完善的服务流程和风险控制机制，尽最大努力确保退税申请的成功率，但最终结果仍需以税务机关的核定为准。

（九）乙方应在收到甲方支付的服务费用后，及时启动退税申请流程，并积极跟进处理进度。

（十）乙方有权要求甲方提供虚假或不符合要求的资料时，有权暂停服务或解除协议，并保留追究甲方相应责任的权利。

（十一）乙方应配合税务机关完成必要的询问、等工作，并根据税务机关的要求提供相关证明文件或作出解释说明。

（十二）乙方应将最终取得的退税结果及时告知甲方，并协助甲方办理相关款项的领取或转移手续（如适用）。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付购房退税服务费用共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用包含乙方为甲方提供的本协议约定的全部服务内容，包括但不限于政策咨询、资料准备、申请提交、进度跟踪及税务机关要求的配合工作等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房产服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

3.支付时间：甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后XX日内，将上述服务费用一次性支付至乙方指定账户。如甲方选择分期支付，具体支付计划应作为本协议附件，经双方签字盖章后生效。

4.付款凭证：乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方提供等额、合法有效的发票或其他支付凭证。

5.费用调整：如因国家税收政策调整导致乙方服务成本发生重大变化，双方应就服务费用的调整进行协商，并签订补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面调整费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起XX个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前XX日书面通知对方，并就续约事宜进行协商。

2.服务期限：乙方应在收到甲方支付的全部服务费用后XX日内启动退税申请流程，并应在本协议约定的服务期限内或根据实际情况，尽最大努力协助甲方完成退税申请。具体服务期限自乙方收到全部服务费用之日起计算，原则上不超过XX个月，但如遇税务机关审批周期较长或其他不可抗力因素，服务期限可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供完整的申请材料及授权委托书。

（2）乙方应在收到全部申请材料及授权委托书后XX日内，完成材料的初步审核，并向甲方反馈审核意见。

（3）乙方应在完成材料审核后XX日内，正式向税务机关提交退税申请。

（4）乙方应定期（如每月或每季度）向甲方通报退税申请的进展情况。

（5）如税务机关要求补充材料或配合审查，乙方应在收到通知后XX日内通知甲方，并应甲方要求在XX日内完成补充或配合工作。

4.期限顺延：如因不可抗力或税务机关原因导致服务期限无法按约定履行，经双方确认后，服务期限可相应顺延，顺延期限不超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

（2）甲方提供的申请材料虚假、不完整或不符合要求的，乙方有权拒绝提供服务或单方解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于税务机关的罚款、乙方为核实材料产生的合理费用等。如虚假材料已导致退税申请被撤销或产生其他不良后果，甲方应承担全部责任。

（3）甲方无故单方解除协议的，应向乙方支付协议总服务费用的XX%作为违约金。如乙方已发生实质性工作，违约金比例可相应提高。

（4）甲方未按时提供税务机关要求的补充材料或配合审查的，导致退税申请延误或被退回的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量明显不符合甲方合理预期的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据问题严重程度要求降低服务费用。

（2）乙方在服务过程中存在重大过失，如因乙方工作失误导致退税申请被撤销、罚款或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和甲方合理的维权费用。

（3）乙方未按时向甲方通报退税申请进展情况，或未在约定时间内完成关键工作节点（如未按时提交申请材料），每逾期一日，应按未完成工作部分服务费的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的费用及相应违约金。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（5）乙方擅自将甲方资料提供给任何第三方，无论出于何种目的，均构成严重违约，甲方有权立即解除协议，乙方应向甲方支付协议总服务费用的三倍作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付未付款项，并应乙方要求返还所有载有甲方信息的资料及文件。解除协议后，双方应相互配合完成退税申请的后续处理，直至退税款项最终处置完毕。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行质量不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供不可抗力期间的相关情况说明。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力的影响情况。解除协议后，双方应相互配合处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料返还等。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致乙方未能按时完成服务或未能实现退税目标，乙方不承担赔偿责任，但乙方已收取的服务费用应予退还，或根据不可抗力影响的实际情况，经双方协商确定合理的费用扣除比例。如不可抗力直接导致甲方遭受额外损失，乙方在可能的情况下应提供必要的协助，但协助行为本身不产生额外费用或责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行，尝试达成书面和解协议。如双方在XX日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的或双方不同意调解的，应向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订后XX日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，除本协议另有约定外，应由本协议签订地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，不因一方已申请仲裁或提起诉讼而影响另一方继续行使本协议项下的权利，但应避免重复诉讼或对同一争议进行两次以上救济。

5.争议程序：无论采用何种争议解决方式，双方均应积极配合，提供必要的证据材料，并承担相应的费用。律师费及其他诉讼、仲裁、调解费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或不宜公开的信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决完毕后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，如双方协商一致，可以书面形式解除本协议。解除协议后，双方应结清所有未付款项，并按照约定返还财产或进行补偿。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，但任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议条款有效，如某条款确因法律规定而无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规和政策。任何争