楼下冻库导致积水协议书

楼下冻库导致积水协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX冷冻仓储有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家专业从事冷冻仓储服务的企业，成立于XXXX年，注册资本XXXX万元。公司主营业务包括冷库租赁、仓储管理、冷链物流等，服务于食品、医药、冷链物流等多个行业。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处大型冷冻仓库，该仓库占地面积约XXXX平方米，储存容量XXXX立方米，具备完善的制冷系统和配套设施。近年来，由于极端天气及排水系统老化等原因，该冷冻仓库在雨季时常出现积水问题，严重影响仓库的正常运营及货物的安全储存。为解决此问题，甲方经多方考察与评估，决定委托专业机构进行整改，并寻求乙方的技术支持与服务合作。基于此背景，甲方与乙方经友好协商，达成如下协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于建筑工程咨询、技术服务及设备改造的专业公司，成立于XXXX年，注册资本XXXX万元。公司拥有丰富的行业经验和技术实力，尤其在冷链设施改造、排水系统优化、防水工程等领域具有突出优势。乙方拥有一支由资深工程师、技术专家组成的团队，能够为甲方提供全面的解决方案和高效的服务。在了解到甲方冷冻仓库的积水问题时，乙方主动提出采用先进的排水技术和材料进行整改，并承诺在有限的时间内完成施工，确保仓库运营不受影响。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择与乙方合作，共同解决冷冻仓库的积水问题。双方在平等自愿、互利共赢的基础上，达成如下协议，以规范合作过程并保障双方权益。

在协议简介部分，双方合作的背景及前提条件清晰明确：甲方因冷冻仓库排水系统存在问题，需要专业的技术支持和整改服务；乙方具备相应的技术能力和服务经验，能够满足甲方的需求。双方基于各自的实际情况和合作目标，通过协商确定合作框架，为后续的权利义务、价格支付、履行期限等条款奠定基础。本协议的签订不仅有助于解决甲方的实际困难，还将提升冷冻仓库的运营效率和安全性，符合双方的长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在解决XX冷冻仓储有限公司所属冷冻仓库（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，以下简称“冷冻仓库”）因排水系统问题导致积水问题的合作事宜。协议范围包括但不限于：对冷冻仓库现有排水系统进行评估，制定整改方案，采购及安装必要的排水设备与材料，实施排水系统改造工程，并确保改造后的排水系统能够有效防止冷冻仓库积水，满足日常运营需求。具体工作内容包括：排水系统勘察与检测、整改方案设计与确认、防水材料与排水设备的选择与采购、施工与实施、竣工验收与测试等。双方将依据本协议约定，共同完成上述工作，确保冷冻仓库排水系统恢复正常功能，保障仓库运营安全与效率。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“冷冻仓库”指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的冷冻仓储设施。

“排水系统”指用于排放冷冻仓库内积水的所有设施、设备、管道及附属装置。

“整改方案”指乙方根据冷冻仓库排水系统现状提出的，旨在解决积水问题的设计方案。

“验收”指甲方依据本协议约定及整改方案，对乙方完成的排水系统改造工程进行的检查与确认。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及整改方案，完成冷冻仓库排水系统的评估、改造与施工工作，并确保工程质量符合国家及行业相关标准。

(2)甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方在施工前提交详细的工作计划与安全措施。甲方有权对乙方提出的整改方案提出意见，但应合理考虑乙方的专业建议。

(3)甲方应向乙方提供冷冻仓库排水系统的相关资料，包括设计纸、设备清单、过往维修记录等，并确保资料的真实性与完整性。甲方应配合乙方进行现场勘察、检测等工作，并提供必要的便利条件。

(4)甲方应按照本协议约定，按时向乙方支付服务费。甲方有权根据工程进度节点，要求乙方提供阶段性成果报告，并据此进行支付安排。

(5)甲方应负责协调冷冻仓库周边的相关事宜，如施工许可、交通疏导等，确保乙方施工顺利进行。甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用。

(6)甲方有权在整改工程完成后，相关人员进行验收。验收合格后，甲方应签署验收文件，并结清剩余服务费。若验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至符合要求。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供冷冻仓库排水系统的相关资料，并有权对现场进行勘察、检测，以准确评估问题并制定整改方案。

(2)乙方有权按照本协议约定及整改方案，自主安排施工计划与进度，并确保施工质量符合国家及行业相关标准。乙方应采取有效措施，保障施工安全，并承担施工过程中产生的安全责任。

(3)乙方应向甲方提供详细的服务报价，并明确服务费的构成与支付方式。乙方应按时提交阶段性成果报告，并接受甲方的监督与检查。

(4)乙方应确保所采购的排水设备与材料符合协议约定及国家相关标准，并承担设备与材料的供应、安装与调试责任。乙方应提供必要的售后服务与技术支持，确保排水系统长期稳定运行。

(5)乙方应遵守冷冻仓库的各项规章制度，并采取有效措施，减少施工对仓库运营的影响。乙方应妥善处理施工过程中产生的废弃物，并保持施工现场的整洁。

(6)乙方在施工过程中发现新的问题或需要调整方案时，应及时向甲方汇报，并共同协商解决方案。乙方应承担因自身原因导致的工程延误或质量问题所造成的责任与损失。

(7)乙方有权要求甲方按时支付服务费。若甲方无正当理由延迟支付，乙方有权根据协议约定暂停施工或采取其他措施，并要求甲方支付逾期付款利息。

(8)乙方应配合甲方进行竣工验收，并提交完整的工程资料与验收报告。验收合格后，乙方应协助甲方办理相关手续，并确保排水系统正常运行。若验收不合格，乙方应承担整改责任，并承担由此产生的费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方为甲方提供本协议项下冷冻仓库排水系统整改服务（包括但不限于勘察、方案设计、设备采购、施工、调试、验收等全部工作）的总服务费为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格已包含乙方为完成本协议约定服务所需的一切费用，包括但不限于人员工资、材料成本、设备费、运输费、保险费、税费、管理费、利润及合理的利润空间。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费。乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订生效后X日内，甲方应向乙方支付合同总服务费的XX%（即人民币XXXX万元），作为项目预付款。乙方在收到预付款后正式开始进场勘察与方案设计工作。

(2)进度款：乙方完成排水系统改造工程的XX%（即完成基础勘察与方案设计并通过甲方确认）后X日内，甲方应向乙方支付合同总服务费的XX%（即人民币XXXX万元）；乙方完成排水系统改造工程的XX%（即完成主要设备采购与安装工作）后X日内，甲方应向乙方支付合同总服务费的XX%（即人民币XXXX万元）。每次支付前，乙方应向甲方提供相应的进度报告及发票。

(3)尾款：本协议项下排水系统整改工程通过甲方最终验收合格后X日内，甲方应向乙方支付剩余合同总服务费的XX%（即人民币XXXX万元）。乙方在收到尾款后，应向甲方提供完整的竣工资料一套。若甲方在验收合格后超过X日未支付尾款，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款利息。

4.费用承担：除本协议约定的服务费外，因本协议履行过程中产生的其他费用（如施工期间因甲方原因导致的额外费用、政府规费等），由双方根据实际情况协商承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若协议在有效期内未完成全部整改工作，经双方协商一致，可延期执行，但总延期时间不超过X个月。

2.关键时间节点：

(1)勘察与方案设计期：乙方应在收到甲方预付款后X日内完成现场勘察，并在X日内提交初步整改方案。甲方应在收到初步方案后X日内进行审核并给出书面意见，乙方根据甲方意见在X日内提交最终整改方案。最终方案需在签订本协议后X日内获得甲方书面确认。

(2)设备采购与施工期：最终整改方案确认后，乙方应在X日内完成所有设备采购，并开始正式施工。整个施工过程预计X日完成，期间乙方应确保施工安全，尽量减少对甲方正常运营的影响。

(3)调试与验收期：施工完成后，乙方应在X日内完成排水系统的调试工作，并进行内部验收。调试合格后X日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收。若验收合格，双方签署验收文件；若验收不合格，乙方应在X日内完成整改，并重新验收，直至合格。最长验收期限为X日，若在此期限内未能完成验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括预付款、进度款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（即万分之X）向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工作的相应费用及违约金。若甲方因逾期付款导致乙方无法继续履行协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于预期利润损失、已发生费用的补偿等。

(2)提供资料不实或不及时：若甲方未能按时提供本协议履行所必需的资料、许可或协助，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总服务费的XX%（即万分之X）作为延误违约金。延误超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的费用及违约金外，还应承担相当于合同总服务费XX%（即人民币XXXX万元）的违约金。

(3)验收无正当理由拖延：若甲方无正当理由无理拖延竣工验收，导致乙方竣工资料及尾款无法按时收回，每拖延一日，甲方应按未支付尾款金额的XX%（即万分之X）向乙方支付违约金。同时，乙方保留向甲方索赔因延迟收款产生的利息及费用的权利。

2.乙方违约责任：

(1)逾期完工：若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成整改工作（除不可抗力或经甲方同意的合理延期外），每逾期一日，应按合同总服务费的XX%（即万分之X）向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并支付相当于合同总服务费XX%（即人民币XXXX万元）的违约金。违约金总额不超过合同总服务费的XX%（即人民币XXXX万元）。

(2)质量不合格：乙方完成的排水系统整改工程不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方指出后仍未能及时有效整改，或经多次整改后仍无法通过验收，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.无偿或减用进行整改直至合格；

b.按“整改后尚不合格工程量”占合同总服务费的比例，乘以XX%（即XX倍）支付赔偿金；

c.若因排水系统质量问题直接导致甲方货物损失或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。

(3)未按时提交资料或配合验收：若乙方未能按约定提交竣工资料、验收报告，或无正当理由拒绝甲方合理的验收要求，每逾期一日，应向甲方支付合同总服务费的XX%（即万分之X）作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的部分服务费，并支付违约金。

3.违约金与赔偿的适用：本协议项下的违约金与赔偿金，可以单独适用，也可以合并适用，但累计计算总额不应超过合同总服务费的一定比例（例如不超过XX%）。若一方的违约行为给守约方造成了超出违约金或赔偿金范围的实际损失，守约方有权另行提出赔偿要求，但应以实际损失为限。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还甲方已支付但尚未提供相应服务的款项，并赔偿守约方的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律法规的变更、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，确认是否需要变更协议履行方式或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失（如预期利润损失）原则上也由各方自行承担，但若不可抗力是因对方过错或第三方责任引起，则过错方或责任方应承担责任。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，且双方经友好协商未能就变更协议或解除协议达成一致，则本协议可自动解除。解除协议后，双方应相互结算已履行的部分所产生的费用及收益，多退少补。若因不可抗力导致协议目的无法实现，任何一方均有权单方解除协议，并按约定或实际损失情况处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议终止等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内（或约定具体地点）进行。

2.协商调解不成：若协商或调解在上述期限（或约定）内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会（或其他约定名称的仲裁机构），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁选择：若选择诉讼，甲方所在地（XX省XX市XX区）或乙方所在地（XX省XX市XX区）或冷冻仓库所在地（XX省XX市XX区）的法院具有管辖权。若选择仲裁，则严格按照所选仲裁机构的仲裁程序进行。双方应选择其中一种争议解决方式，并在争议发生之日起X日内书面确认，否则视为选择第X种方式（诉讼/仲裁）。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非得到对方的书面同意。双方均应全力配合争议解决机构（法院或仲裁庭）的工作，提供相关证据材料，并承担由此产生的自身费用（包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费），除非争议最终由对方责任引起。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日或投递日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以邮寄方式通知的，寄出当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本协议的终止而失效，应持续有效至商业秘密公开之日或双方另有约定为止。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

4.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影