城市人买农村房子协议书

城市人买农村房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称“标的物”），标的物由乙方合法拥有并有权处分；甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物的买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，制定本协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合规，并充分保障双方的合法权益。标的物具体情况详见本协议附件一《标的物基本情况说明》，该附件作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。双方确认，在签署本协议前已充分了解标的物的权属状况、使用限制、法律法规要求及其他相关事项，并自愿达成本协议约定的交易条款。双方承诺以本协议为依据，履行各自义务，共同推动交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（农村房屋）买卖事宜的权利义务，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物的权属确认、价格约定、支付方式、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为唯一依据进行交易，任何一方均不得擅自变更协议内容或履行相关义务，除非得到另一方书面同意。本协议旨在为双方提供清晰、具体的交易框架，保障交易安全，减少潜在风险。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.标的物：指位于[农村房屋具体地址]的农村房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、院落、围墙等，具体范围以附件一《标的物基本情况说明》为准。

2.权属：指标的物在法律上的所有权归属状态，乙方保证其合法拥有标的物的所有权，并有权依法进行处分。

3.过户手续：指完成标的物所有权转移所需的登记、备案等法定程序。

4.付款：指甲方按照本协议约定向乙方支付购房款项的行为。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证（或相关权属证明）、身份证明等，并有权核实其真实性。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内按照约定支付购房款项，并要求乙方提供合法的收款凭证。

（3）甲方有权要求乙方协助办理标的物的过户手续，并按照法律规定缴纳相关税费。

（4）甲方应按照本协议约定的时间和要求完成付款，逾期支付的，应按照每日万分之五向乙方支付违约金。

（5）甲方应保证其支付能力，不得以任何理由拒绝或拖延支付购房款项。

（6）甲方应遵守农村相关规定，合法使用标的物，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（2）乙方应保证其是标的物的合法所有权人，并有权依法进行处分。乙方应向甲方提供真实的权属证明文件，并配合甲方完成权属核实。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和要求配合甲方办理标的物的过户手续，并承担因过户产生的相关费用（除税费外）。

（4）乙方应保证标的物不存在权属纠纷、抵押、查封等限制情况，如因乙方原因导致过户受阻的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应向甲方提供标的物的合法使用权证明，并保证甲方在取得所有权后能够合法使用。

（6）乙方应配合甲方完成房屋交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电费结清等，确保交接过程顺利。

（7）乙方应告知甲方标的物的实际状况，包括但不限于结构安全、附属设施完好程度等，如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应遵守农村相关规定，确保标的物的使用符合法律法规要求，不得进行违法建设或改变房屋用途。

（9）乙方应协助甲方解决标的物使用过程中遇到的问题，如因乙方原因导致的纠纷或损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。该价格包含标的物的全部权利及附属设施，但不含税费。支付条件及方式如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付总价款的[具体比例]%作为首付款，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。支付方式为银行转账至乙方指定账户：账户名称：[乙方账户名]，开户银行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。乙方在收到首付款后应向甲方出具收款凭证。

2.尾款：甲方应在标的物完成过户登记手续并将全部款项（除税费外）支付至乙方指定账户后[具体天数]日内，支付剩余的[具体比例]%尾款，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。支付方式同样为银行转账至上述乙方指定账户。

3.税费承担：本协议约定的总价款不包含标的物过户所需缴纳的税费，该等税费由甲方承担。乙方应协助甲方办理税费缴纳手续，但具体操作及费用由甲方负责。甲方应在办理过户手续时一并缴纳。

4.付款条件：甲方应在收到乙方提供的符合本协议约定的标的物权属证明文件及收款账户信息后[具体天数]日内完成首付款支付。乙方应确保收款账户信息真实有效，如因乙方提供错误账户信息导致款项无法到账的，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移给甲方且所有手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）权属核实：甲方应在本协议签订之日起[具体天数]日内完成对标的物的权属核实，乙方应在此期间积极配合提供所需文件。

（2）首付款支付：甲方应在签订本协议之日起[具体天数]日内支付首付款。

（3）过户办理：双方应在首付款支付完毕后[具体天数]日内共同向相关登记机构申请办理标的物的过户手续。乙方应在此过程中提供必要的协助，确保过户顺利进行。

（4）尾款支付：甲方应在标的物完成过户登记手续后[具体天数]日内支付尾款。

（5）房屋交接：尾款支付完毕且过户登记完成后[具体天数]日内，双方应完成房屋的实物交接，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电费结清等事宜。

3.逾期处理：如任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的费用、第三方损失等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的损失。

（3）拒绝接收标的物：如甲方在支付全部款项后无正当理由拒绝接收标的物或办理过户手续，应向乙方支付总价款[具体比例]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未按本协议约定配合办理过户手续或交付标的物，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的标的物权属证明文件虚假或标的物存在未告知的权属纠纷、抵押、查封等限制情况，导致甲方无法完成过户或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。甲方有权要求乙方退还全部已付款项，并支付总价款[具体比例]%的违约金。

（3）拒绝配合过户：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，应向甲方支付总价款[具体比例]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.其他违约情形：

（1）任何一方违反本协议约定，擅自变更协议内容或解除协议的，应向守约方支付总价款[具体比例]%的违约金。

（2）因一方违约导致协议无法履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均应合理预见并防范违约风险，任何因一方违约导致的连锁反应或衍生损失，由违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，该等事件导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害证明等）。双方应在收到通知后[具体天数]日内协商处理，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并按约定协商后续处理方案。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任仍需承担：

（1）双方已产生的费用及义务；

（2）因不可抗力一方违约造成的对方损失，若非不可抗力直接导致，仍需承担赔偿责任；

（3）双方应采取合理措施避免或减轻不可抗力带来的损失，未采取合理措施的，仍需承担相应责任。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，双方应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同向[指定调解机构，如当地房地产协会、仲裁委员会等]申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解未果或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有管辖权的仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，双方应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方仍应履行本协议中非争议部分的内容，并应积极配合法院审理。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应选择其中一种争议解决方式，且不得随意变更，任何一方单方面变更争议解决方式需经对方书面同意。任何一方采取某种争议解决方式后，在程序进行完毕前，均不得再行采取其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在标的物所有权转移给甲方且所有款项（除税费外）付清后自动终止。如发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法履行，协议亦告终止。协议终止不影响违约责任的追究及结算条款的适用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后[具体年限]年内仍然有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议争议解决条款独立存在，不因本协议其他条款的无效而失效。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

7.全部协议：本协议构成双方关于标的物买卖事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《标的物基本情况说明》、《权属证明文件复印件》、《付款凭证》、《过户手续办理清单》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：与本协议相关的任何补充协议或备忘录，均须经双方书面签署后，方能作为本协议的组成部分