框架性协议书法律性质

框架性协议书法律性质1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。基于甲方在商业地产领域的专业经验和市场影响力，乙方拟与甲方就特定商业地产项目展开合作。甲方拟通过本次合作，利用乙方的资源优势，提升项目整体运营效益，并实现资产保值增值。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就相关合作事宜达成本框架性协议书，以兹共同遵守。

甲方在合作中主要担任项目投资方、资源整合方及运营管理方，负责提供商业地产项目的基本框架性条件，包括但不限于项目土地使用权、建筑物结构、配套设施等，并确保项目符合国家相关法律法规及行业规范。同时，甲方需根据本协议约定，向乙方提供必要的支持和配合，包括但不限于政策咨询、资金支持、市场推广等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产运营管理的综合性企业，具备丰富的市场经验、专业的管理团队及完善的服务体系。乙方在商业地产租赁、物业管理、品牌招商、市场推广等领域拥有显著优势，曾成功运营多个知名商业项目，具备较强的资源整合能力和风险控制能力。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方拟与乙方展开深度合作，共同推动商业地产项目的价值提升。

乙方在合作中主要担任项目运营方、资源导入方及市场推广方，负责根据本协议约定，为甲方提供专业的商业地产运营管理服务，包括但不限于租赁管理、物业管理、品牌招商、市场活动策划等。同时，乙方需确保项目运营符合国家相关法律法规及行业规范，并积极维护项目市场形象，提升项目整体价值。

协议简介：

双方基于对商业地产市场的共同认知及对合作前景的充分评估，决定建立长期稳定的合作关系。甲方拥有符合国家规划的商业地产项目，具备良好的区位优势及发展潜力；乙方在商业地产运营管理领域拥有丰富的经验和专业能力。双方合作旨在充分发挥各自优势，实现资源共享、优势互补，共同推动商业地产项目的价值最大化。

本次合作的核心内容涉及商业地产项目的租赁管理、物业管理及市场推广等方面。甲方负责提供项目的基本框架性条件，并确保项目符合国家相关法律法规及行业规范；乙方负责根据本协议约定，为甲方提供专业的商业地产运营管理服务，并确保项目运营符合市场预期。双方将通过紧密协作，共同提升项目的市场竞争力，实现互利共赢。

双方同意，在本协议框架下，将就具体合作方案进行进一步协商，并签署相关补充协议。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式启动，为后续的具体合作奠定了坚实的基础。双方将本着诚信合作、共同发展的原则，确保合作项目的顺利推进，并最终实现合作共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定商业地产项目上合作的基本框架和原则，促进双方在资源共享、优势互补的基础上实现互利共赢。合作范围具体包括但不限于以下内容：甲方提供符合协议约定的商业地产项目资源，包括项目土地使用权、建筑物结构及相关配套设施；乙方负责为该商业地产项目提供专业的运营管理服务，涵盖租赁管理、物业管理、品牌招商及市场推广等方面。双方将在协议框架内，就具体合作项目的细节进行进一步协商，并签署相关补充协议以明确具体权利义务。本协议旨在为后续具体合作提供法律保障和操作指引，确保合作项目的顺利推进和预期目标的实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指由甲方提供、位于特定地理位置的，用于商业运营的建筑物及附属设施，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等。

“运营管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的商业地产项目租赁管理、物业管理、品牌招商、市场活动策划等服务。

“租赁管理”指乙方负责的商业地产项目租赁业务，包括但不限于租赁方案制定、租户招揽、租赁合同签订及履行监督等。

“物业管理”指乙方负责的商业地产项目日常维护、安全监控、环境保洁等服务。

“品牌招商”指乙方负责的商业地产项目租户引进，包括但不限于品牌筛选、租户谈判及签约等。

“市场推广”指乙方负责的商业地产项目市场宣传活动，包括但不限于线上线下推广、活动策划及执行等。

“协议期限”指本协议有效的时间范围，自双方签字盖章之日起至具体合作项目完成之日止。

“保密信息”指在本协议履行过程中，一方向另一方披露的，且标明为保密或根据其性质应被合理视为保密的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的商业地产运营管理服务，并监督乙方的服务质量和进度。

甲方有权根据市场变化和项目运营情况，对乙方的服务方案提出调整建议，并要求乙方进行相应调整。

甲方有权获取乙方提供的商业地产运营管理报告，并对其中的关键数据和指标进行审核。

甲方的义务：

甲方应按照本协议约定，向乙方提供商业地产项目的基本框架性条件，包括但不限于项目土地使用权、建筑物结构、配套设施等，并确保项目符合国家相关法律法规及行业规范。

甲方应按照本协议约定，向乙方支付相应的项目资源费用，并确保资金支付的及时性和准确性。

甲方应积极配合乙方开展商业地产项目的运营管理工作，包括但不限于提供必要的决策支持、协调相关政府部门及提供市场信息等。

甲方应确保项目运营过程中，遵守国家相关法律法规及行业规范，并对项目风险进行合理管控。

甲方应保守乙方提供的商业秘密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

乙方有权根据本协议约定，为甲方提供专业的商业地产运营管理服务，并要求甲方提供必要的支持和配合。

乙方有权根据市场变化和项目运营情况，对服务方案进行优化调整，并要求甲方进行相应配合。

乙方有权获取项目运营管理费用，并要求甲方按照本协议约定进行支付。

乙方的义务：

乙方应按照本协议约定，为甲方提供全面的商业地产运营管理服务，包括但不限于租赁管理、物业管理、品牌招商及市场推广等，并确保服务质量和进度。

乙方应建立完善的项目运营管理体系，确保项目运营的规范性和高效性，并定期向甲方汇报运营情况。

乙方应积极拓展市场资源，为甲方引进优质租户，并负责租户的租赁合同签订及履行监督。

乙方应负责商业地产项目的日常维护、安全监控、环境保洁等服务，确保项目形象和市场竞争力。

乙方应制定详细的市场推广方案，并实施线上线下推广活动，提升项目知名度和市场影响力。

乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理租户投诉和反馈，提升客户满意度和忠诚度。

乙方应保守甲方提供的商业秘密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定。

乙方应确保项目运营过程中，遵守国家相关法律法规及行业规范，并对项目风险进行合理管控。

乙方应在项目运营过程中，积极维护甲方的市场形象，并避免任何可能损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的商业地产运营管理服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。具体价格条款及支付条件如下：

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定的服务内容、服务标准及市场行情，向乙方支付商业地产运营管理服务费用。该费用具体包括但不限于租赁管理费、物业管理费、品牌招商费及市场推广费等。服务费用的具体标准及计算方式，由双方在后续具体合作方案中另行协商确定，并签署相关补充协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。具体支付路径及账户信息由双方另行确认。甲方应确保支付过程的安全、合规，并保留相关支付凭证。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定及后续具体合作方案中确定的时间节点，及时向乙方支付服务费用。支付时间节点包括但不限于项目启动时、阶段性目标达成时及项目结束时。具体支付时间安排由双方在后续具体合作方案中另行协商确定。

4.付款保障：甲方应确保支付能力，并按时足额支付服务费用。如甲方因故未能按时支付服务费用，应向乙方支付逾期付款利息，利息计算标准为逾期金额每日万分之五。

5.费用调整：如市场环境、服务内容或服务标准发生变化，双方应就服务费用进行重新协商，并签署相关补充协议以明确新的费用标准及支付条件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前六个月进行协商，并签署续期协议。

2.项目履行期限：具体合作项目的履行期限由双方在后续具体合作方案中另行协商确定，并签署相关补充协议。履行期限应明确项目启动时间、阶段性目标达成时间及项目结束时间。

3.关键时间节点：双方应在协议中明确关键时间节点，包括但不限于项目启动会、中期评估会、项目验收会等。关键时间节点的具体安排由双方在后续具体合作方案中另行协商确定。

4.提前终止：如一方因故需提前终止协议，应提前三个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。提前终止协议的双方应就未履行完毕的合作内容进行协商，并签署相关补充协议以明确后续处理方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付服务费用：如甲方未能按时足额支付服务费用，应向乙方支付逾期付款利息，利息计算标准为逾期金额每日万分之五。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及相应的违约金。

b.未提供必要支持：如甲方未能按照本协议约定提供必要的支持和配合，导致乙方服务受阻或项目运营受损，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.泄露保密信息：如甲方泄露乙方提供的保密信息，应向乙方支付违约金人民币五十万元，并承担相应的法律责任。

d.违反法律法规：如甲方在项目运营过程中违反国家相关法律法规及行业规范，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.未按标准提供服务：如乙方未能按照本协议约定提供专业的商业地产运营管理服务，或服务质量和进度不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方承担相应的违约责任。

b.未能达成阶段性目标：如乙方未能按照后续具体合作方案中确定的时间节点达成阶段性目标，应向甲方支付违约金，违约金计算标准为该阶段服务费用的一倍。连续两次未能达成阶段性目标，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部服务费用及相应的违约金。

c.泄露保密信息：如乙方泄露甲方提供的保密信息，应向甲方支付违约金人民币五十万元，并承担相应的法律责任。

d.违反法律法规：如乙方在项目运营过程中违反国家相关法律法规及行业规范，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金上限为人民币一百万元。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、疫情、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后合理期限内发出，且最迟不应超过十日。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议的继续履行或终止进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

4.协商与调整：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，就协议的履行、暂停或终止进行协商，并签署相关补充协议以明确新的履行安排。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续存在，且导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且不承担违约责任。解除协议时，双方应就未履行完毕的合作内容进行清理，并就已履行的部分进行结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除等，均应由双方首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尽最大努力在协商期限内达成一致意见。

2.协商机制：双方应本着公平、合理的原则，通过书面或口头方式进行协商。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，且应保持理性、冷静的态度。协商过程中，双方应充分沟通，积极寻求解决方案。

3.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应在收到调解请求后合理期限内进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

4.仲裁程序：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本协议签订地或双方约定的地点。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁程序，或仲裁裁决未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院应根据事实和法律作出判决。诉讼地点为本协议签订地或被告住所地。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，避免采取任何可能损害对方利益的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据和材料。争议解决期间，非争议事项的履行应继续进行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但受让方同意遵守本协议条款，原合同关系对受让方继续有效。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争