滨州考研住宿机构协议书

滨州考研住宿机构协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：滨州XX考研教育科技有限公司

甲方地址：山东省滨州市滨城区黄河十二路666号XX商务大厦1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：滨州XX考研住宿服务有限公司

乙方地址：山东省滨州市邹平市黛溪路888号XX创业园B座501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方为满足考研学生住宿需求，拟在滨州市范围内租赁或委托乙方提供考研专用住宿服务，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供考研住宿服务事宜达成一致，并签订本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保住宿服务的顺利进行，为考研学生的学习生活提供稳定、安全、舒适的居住环境。甲方根据自身需求，通过乙方平台获取考研住宿资源，乙方则依据甲方要求，提供符合标准的住宿服务及配套支持。双方合作背景为甲方对考研住宿市场的需求，乙方具备相应的住宿资源和服务能力，双方通过本协议建立合作关系，共同促进考研学生的学习与发展。本协议的签订及履行，将有助于甲方学生解决住宿问题，提升考研学习效率，同时保障乙方的合法权益，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供考研住宿服务的具体内容与标准，确保乙方能够根据甲方的需求，为学生提供安全、卫生、便捷的住宿环境，从而支持考研学生的学习生活。协议范围包括但不限于：乙方为甲方指定的考研学生提供住宿房间租赁服务，涉及房间类型、租赁期限、租金标准、押金收取与退还、住宿设施维护、日常管理服务等内容。此外，还包括住宿相关的配套服务，如洗衣、保洁、网络接入、公共区域管理等，以及双方在合作过程中应遵守的规则和责任划分。本协议旨在通过规范化的服务条款，保障甲方的学生能够获得符合预期的住宿体验，同时维护乙方的经营权益，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

1.“考研住宿服务”指乙方根据甲方需求，为学生提供符合考研学习特点的住宿安排，包括房间租赁、日常维护、配套服务等一体化服务。

2.“住宿房间”指乙方提供的用于学生居住的单间或合租房，应满足基本居住条件，配备必要的家具、电器及生活设施。

3.“押金”指甲方为租赁住宿房间向乙方支付的一定金额，用于担保履行本协议项下的义务，租赁期满无违约情况下应予退还。

4.“租赁期限”指甲方或其指定的学生实际使用住宿房间的起止时间，具体以本协议约定或双方补充约定为准。

5.“配套服务”包括但不限于洗衣、保洁、网络、公共区域管理等乙方承诺提供的附加服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合标准的住宿房间及配套服务，对住宿环境及服务质量进行监督。

（2）甲方有权根据学生需求变更住宿安排，但需提前7日书面通知乙方，并承担相应调整费用（如有）。

（3）甲方应确保租赁学生的身份真实，并对其在住宿期间的行为负责，不得利用住宿房间从事违法活动。

（4）甲方应按时足额向乙方支付租金及押金，逾期支付应承担每日千分之五的违约金。

（5）甲方应爱护住宿房间内的设施设备，如有损坏应照价赔偿。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权拒绝不符合条件的甲方或其学生入住。

（2）乙方应保证提供的住宿房间符合安全、卫生标准，配备必要的生活设施，并定期进行维护检查。

（3）乙方有权对住宿房间进行合理管理，包括但不限于保洁、维修、安全巡查等，但应提前通知甲方学生。

（4）乙方应为学生提供必要的配套服务，如网络接入、洗衣等，确保服务质量达到约定标准。

（5）乙方应妥善保管甲方支付的押金，并在租赁期满无违约情况下15日内全额退还。如需扣除费用，应提供合理依据并经甲方书面确认。

（6）乙方应配备专职人员负责住宿管理，及时处理学生反馈的问题，保障住宿秩序。

（7）乙方应对入住学生的个人信息保密，未经同意不得泄露给第三方。

（8）乙方应遵守相关法律法规，提供符合消防安全、治安管理要求的住宿环境。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的考研住宿房间，租金标准为人民币XX元/月/间（具体价格根据房型、季节等因素浮动，以双方书面确认为准）。租金包含住宿期间的基本服务费用，但不包括水电费、网络费等个人使用费用。

2.押金：甲方在签订本协议时，应向乙方支付相当于一个月租金的押金，即人民币XX元/间，作为履行本协议的担保。押金用于抵扣甲方或其学生在住宿期间造成的财产损失或违约行为产生的费用。租赁期满且无任何违约情况下，乙方应在15个工作日内全额无息退还甲方。

3.支付方式：甲方应采用银行转账或现金方式支付租金及押金。支付时间分为预付和按期支付：首次签订协议时支付押金及首月租金；首月租金支付后，每满一个月前5日，甲方应向乙方支付下一月租金。逾期支付超过7日的，视为甲方违约，乙方有权解除协议并要求甲方支付违约金。

4.个人使用费用：水电费、网络费等个人使用费用由甲方自行承担，应于发生后的次月10日前向乙方或相关服务供应商缴纳，乙方有权从押金中优先抵扣。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自甲方首笔租金支付之日起XX个月，具体期限根据甲方需求协商确定。协议期满前1个月，如双方无书面异议，可自动续约，续约条件以双方新签订的补充协议为准。

2.甲方学生入住时间不得早于协议约定起始日，且不得晚于结束日，具体入住安排以乙方实际空房情况及双方书面确认的入住通知为准。

3.如遇不可抗力导致协议无法继续履行，双方应及时通知对方并采取措施减少损失，协议自动终止，已产生的费用按实际使用情况结算。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，已收取的租金不予退还，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，将住宿房间转租或分租给第三方使用，乙方有权立即解除协议，押金不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的经济损失。

（3）违反住宿规定：甲方或其学生违反本协议约定的住宿管理规定（如严禁吸烟、损坏设施等），经乙方书面警告仍不改正的，乙方有权单方面解除协议，押金不予退还，并要求赔偿直接损失。

（4）提前退房：甲方需提前解除协议的，应提前30日书面通知乙方，并支付已发生租金及相当于半个月租金的违约金。如已支付押金，可抵扣部分违约金，不足部分甲方仍需补足。

2.乙方的违约责任：

（1）未达约定标准：乙方提供的住宿房间或配套服务不符合本协议约定标准（如设施损坏、卫生不达标等），甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权解除协议，乙方应退还剩余租金及押金，并赔偿甲方因此产生的损失。

（2）无故克扣押金：乙方无正当理由未按本协议约定退还押金，每逾期一日，应按押金金额的千分之五向甲方支付违约金。押金总额不超过甲方已支付租金总额的20%。

（3）服务中断：因乙方管理疏忽导致住宿设施出现重大安全隐患或服务中断（如断水断电超过24小时），乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用及甲方临时住宿费用。

（4）泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方或其学生个人信息给第三方，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

3.违约金的限制：双方约定的违约金总额不得超过本协议总标的的20%，如实际损失超过违约金数额，守约方有权进一步追偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议，双方已履行的部分不再退款。若不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

3.通知义务：如一方未及时通知不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。证明文件包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，可向滨州市合同仲裁委员会申请调解。调解期间，双方应暂停争议行为，仲裁委员会出具的调解书经双方签字后具有约束力。

3.诉讼：调解不成或双方选择诉讼的，应向乙方所在地（山东省滨州市邹平市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，解释权归双方共有。如一方违反争议解决约定，守约方有权直接选择最有利于自己的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不生效。

3.终止条件：除本协议另有约定或发生不可抗力外，任何一方有权在满足以下条件时书面通知对方终止本协议：

（1）对方严重违约且在收到通知后30日内未纠正；

（2）对方进入破产、清算或解散程序。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响协议整体目标的实现，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，与协议目的不符的条款应不予执行。

6.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后2年。

7.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于《住宿房间清单及收费标准》、《住宿管理规定》、《配套服务细则》，均为本协议不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效