租赁房合同协议书

租赁房合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，是本次租赁房屋交易及后续租赁关系的合法主体。甲方通过合法途径取得本协议项下租赁房屋的所有权或使用权，并有权依法将其出租给乙方使用。

甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）的租赁事宜，与乙方达成如下协议。甲方保证其在本协议项下履行的权利义务均基于合法有效的权属证明，且租赁房屋不存在权属争议、查封、抵押或其他限制权利的情形。甲方已就租赁房屋的物业状况、配套设施、使用限制等事项向乙方充分披露，并保证所提供信息的真实性、准确性。

甲方在签订本协议前，已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，自愿接受本协议约定的权利与义务。甲方承诺租赁房屋符合国家及地方关于房屋租赁的安全、卫生、消防等标准，能够满足乙方合理的居住需求。如因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并负责修复或提供同等条件的替代房屋。甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生活秩序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生日期：1990年8月20日，身份证号码住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的身份证明及稳定的经济来源，是本次租赁房屋交易的合法承受方。乙方通过合法途径获得本协议项下租赁房屋的租赁权，并有权依法享有租赁房屋的使用权及本协议约定的相关权益。

乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就其拟租赁的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）的租赁事宜，与甲方达成如下协议。乙方保证其在本协议项下履行的权利义务均基于合法有效的身份证明，且具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的全部责任。乙方在签订本协议前，已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，自愿接受本协议约定的权利与义务。

乙方在签订本协议前，已实地考察租赁房屋，并对房屋的实际情况、周边环境、物业管理等事项充分了解。乙方承诺将租赁房屋仅用于个人居住用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或转租、转借给第三方。乙方应按时足额支付租金及其他约定费用，并负责保管租赁房屋内的设施设备，如有损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合标准的租赁房屋，并有权监督甲方履行维修、保养等义务。如因乙方原因导致租赁房屋无法正常使用或违反本协议约定，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担相应的违约责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号签订，旨在明确双方就租赁房屋的租赁关系及各自的权利义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方合法拥有或使用租赁房屋，并希望将其出租给乙方使用；乙方经考察后，同意承租该房屋，并愿意按照本协议约定支付租金及履行其他义务。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿受其约束。本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方将严格按照本协议约定履行各自的权利义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对本协议项下租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，且租赁房屋不存在任何权属争议、查封、抵押或其他限制权利的情形；

（2）乙方保证其具备合法的身份证明及稳定的经济来源，能够按时足额支付租金及其他约定费用；

（3）双方均已充分了解租赁房屋的实际情况，包括但不限于房屋面积、结构、配套设施、物业管理等事项；

（4）双方均同意按照本协议约定的租金标准、支付方式、租赁期限等条款履行各自的权利义务。

本协议的签订，是双方基于真实意思表示的结果，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解的情形。双方均承诺严格遵守本协议约定，如有任何违反，应承担相应的违约责任。本协议的签订，不影响双方在本协议之外的其他法律关系，但与本协议内容有冲突的，以本协议为准。双方均同意，本协议的履行应严格遵守国家及地方的相关法律法规，不得有任何违法违规行为。

本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方将严格按照本协议约定履行各自的权利义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。如有任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。双方均同意，本协议的履行应本着诚实信用、公平合理的原则，共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为出租方与乙方作为承租方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、租赁房屋的维修责任划分、双方的违约责任、不可抗力的处理方式以及争议解决方法等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立稳定、和谐、互利的租赁关系，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）租赁房屋：指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。

（2）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁房屋使用的对价，按月计算。

（3）押金：指乙方为保障租赁合同的履行，在本协议签订时向甲方支付的一定数额的金钱，租赁期满且无违约情形时，甲方应予以退还。

（4）租赁期限：指本协议约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（5）维修责任：指根据本协议约定，甲乙双方各自承担的租赁房屋及其附属设施的维修义务。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生活秩序。

（2）甲方保证其对本协议项下租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁房屋不存在任何权属争议、查封、抵押或其他限制权利的情形。

（3）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前，将租赁房屋交付给乙方使用，并保证租赁房屋符合国家及地方关于房屋租赁的安全、卫生、消防等标准。

（4）甲方应承担租赁房屋及其附属设施因自然损耗原因产生的维修责任，并应在乙方通知后及时进行维修，确保租赁房屋的正常使用。

（5）甲方应保证租赁房屋的水、电、燃气等配套设施的正常使用，并在租赁期间负责支付相关费用，除非本协议另有约定。

（6）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常生活秩序。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用租赁房屋进行任何违法活动。

（8）如因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并负责修复或提供同等条件的替代房屋。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供符合标准的租赁房屋。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他约定费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等，除非本协议另有约定。

（3）乙方应负责保管租赁房屋内的设施设备，如有损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方应将租赁房屋仅用于个人居住用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或转租、转借给第三方。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用租赁房屋进行任何违法活动。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务，并有权监督甲方的履行情况。

（7）乙方在租赁期间，应爱护租赁房屋及其附属设施，不得进行任何破坏性操作或改变原有结构。

（8）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查及维修工作，并在甲方进行维修时提供必要的便利。

（9）乙方应遵守租赁房屋所在小区的物业管理规定，不得进行任何违反规定的行为。

（10）如因乙方原因导致租赁房屋无法正常使用或违反本协议约定，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担相应的违约责任。

（11）乙方在租赁期满后，应将租赁房屋及其附属设施恢复原状，并按时交还甲方，除非本协议另有约定。

（12）乙方应妥善保管租赁房屋内的个人物品，如有丢失或损坏，甲方不承担赔偿责任。

（13）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在地的治安管理规定，不得进行任何违法活动。

（14）乙方在租赁期间，应保持租赁房屋的卫生清洁，不得进行任何污染环境的行为。

（15）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在小区的消防安全管理规定，不得进行任何违反规定的行为。

（16）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在小区的噪音管理规定，不得进行任何产生噪音污染的行为。

（17）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在小区的其他管理规定，不得进行任何违反规定的行为。

（18）乙方在租赁期间，应尊重租赁房屋所在小区的居民，不得进行任何干扰他人正常生活秩序的行为。

（19）乙方在租赁期间，应爱护租赁房屋所在小区的公共设施，不得进行任何破坏或损坏的行为。

（20）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在小区的绿化管理规定，不得进行任何破坏绿化植物的行为。

（21）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在小区的其他相关管理规定，不得进行任何违反规定的行为。

（22）乙方在租赁期间，应配合甲方进行必要的房屋检查及维修工作，并在甲方进行维修时提供必要的便利。

（23）乙方在租赁期间，应保持租赁房屋的整洁卫生，不得进行任何污染环境的行为。

（24）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在地的治安管理规定，不得进行任何违法活动。

（25）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在小区的消防安全管理规定，不得进行任何违反规定的行为。

（26）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在小区的噪音管理规定，不得进行任何产生噪音污染的行为。

（27）乙方在租赁期间，应尊重租赁房屋所在小区的居民，不得进行任何干扰他人正常生活秩序的行为。

（28）乙方在租赁期间，应爱护租赁房屋所在小区的公共设施，不得进行任何破坏或损坏的行为。

（29）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在小区的绿化管理规定，不得进行任何破坏绿化植物的行为。

（30）乙方在租赁期间，应遵守租赁房屋所在小区的其他相关管理规定，不得进行任何违反规定的行为。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算。乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到租金后，向乙方开具收款凭证。如遇政府调整税费或租赁市场价格波动，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定或市场价格调整。乙方应提前X个月书面通知甲方是否续租，续租租金由双方另行协商确定。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。自本协议签订之日起，甲方应在本协议生效后X日内将租赁房屋交付给乙方使用。租赁期满，如乙方要求续租，应在本协议期满前X个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租要求，本协议期满后自动终止，乙方应按约定交还租赁房屋。租赁期间，任何一方提前解除本协议，应提前X个月书面通知对方，并按月租金的X倍向对方支付违约金，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，已支付的费用不予退还。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合本协议约定的，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方未按时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方违反本协议约定，擅自将租赁房屋转租、转借给第三方的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

（2）乙方未按本协议约定支付押金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

（3）乙方擅自改变租赁房屋结构或用途的，应恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方擅自将租赁房屋转租、转借给第三方的，应立即停止违约行为，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应赔偿因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间，利用租赁房屋进行违法活动的，应立即停止违约行为，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任，已收取的租金不予退还。

（6）乙方提前解除本协议的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）乙方未按时交还租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应赔偿因此遭受的损失。

（8）乙方在租赁期间，损坏租赁房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由乙方承担。

（9）乙方未按时履行维修义务，导致租赁房屋及其附属设施损坏的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方违反本协议约定，擅自将租赁房屋用于经营活动的，应立即停止违约行为，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方还应赔偿因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=当月租金×千分之X×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.违约责任的追究：

任何一方违反本协议约定，另一方有权要求其承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除本协议或停止履行本协议约定的义务。人民法院审理案件时，应依据事实和法律，公平合理地解决争议。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商确定分担比例。在诉讼期间，双方应配合人民法院的审理工作，并提供必要的证据材料。双方均应遵守人民法院的判决或裁定，不得擅自变更或拒不履行。如一方拒不履行生效判决或裁定，另一方有权向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的其他地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送