2026年不动产登记中心受理岗业务笔试核心要点含答案

2026年不动产登记中心受理岗业务笔试核心要点含答案一、单选题（共10题，每题1分）说明：下列每题只有一个最符合题意的选项。1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的申请主体不包括以下哪项？A.购房者B.土地使用权出让方C.村集体经济组织D.国家机关作为不动产权利人答案：D解析：条例规定，不动产登记的申请主体主要包括自然人、法人及其他组织，国家机关作为不动产权利人时需依法申请登记，但并非“不包括”情形。2.不动产登记簿的主要形式是什么？A.电子登记簿与纸质登记簿并行B.仅纸质登记簿C.仅电子登记簿D.由地方自行决定形式答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》明确，不动产登记簿以电子形式为主，同时辅以必要的纸质档案。3.以下哪种情形属于不动产登记的“更正登记”？A.权利人姓名变更B.不动产坐落地址错误且未登记C.共有人份额调整D.使用年限届满后的续期答案：B解析：更正登记针对登记簿记载与实际权利不符的情形，如地址错误；姓名变更属于变更登记，份额调整属份额调整登记，续期属注销后重新登记。4.《不动产登记操作规范（试行）》适用于哪些机构？A.全部不动产登记机构B.仅国家不动产登记中心C.仅省级不动产登记中心D.仅市县级不动产登记机构答案：A解析：该规范是全国统一的操作标准，所有不动产登记机构均需遵守。5.以下哪种文件不属于不动产登记的“申请材料”？A.不动产权证书原件B.身份证明复印件C.税费缴纳凭证D.不动产调查表答案：C解析：税费缴纳凭证属于缴纳税费环节材料，而非登记申请材料。6.临时建设用地使用权期限最长为多少年？A.5年B.10年C.20年D.50年答案：A解析：《土地管理法实施条例》规定临时用地期限不超过2年，但实践中部分地方放宽至5年，以A选项最符合常规表述。7.不动产登记机构发现申请材料不齐全时，应在多少日内一次性告知补正要求？A.2日B.3日C.5日D.7日答案：C解析：《不动产登记暂行条例》规定，应“5日内”告知补正材料清单。8.共有不动产处分时，需多少份额以上的共有人同意？A.1/2B.2/3C.3/4D.全体答案：B解析：《民法典》规定，处分共有不动产需经2/3以上份额共有人同意，但另有约定的除外。9.以下哪种情形需办理“注销登记”？A.不动产权利人名称变更B.不动产灭失C.不动产分割D.不动产抵押权设立答案：B解析：注销登记适用于不动产灭失、权利终止等情形。10.不动产登记费的收取标准由谁制定？A.财政部门B.税务部门C.国土资源部门D.市场价格形成答案：D解析：不动产登记费实行政府定价，但具体标准由地方政府根据国家规定制定。二、多选题（共5题，每题2分）说明：下列每题至少有两个正确选项。1.不动产登记的基本原则包括哪些？A.依法登记原则B.统一登记原则C.公开透明原则D.实地核查原则答案：ABD解析：C选项“公开透明”非不动产登记原则，而是服务要求。2.以下哪些属于不动产登记的“利害关系人”？A.临近地块的业主B.对不动产有抵押权的银行C.享有相邻权的邻居D.未登记的胎儿继承人答案：ABC解析：D选项胎儿继承权需通过继承登记体现，不属于利害关系人。3.不动产登记机构在审核申请时，应核查哪些内容？A.权利来源证明B.实地调查结果C.税费缴纳情况D.登记申请人的身份信息答案：ABCD解析：审核需全面覆盖申请材料、实地情况、税费及申请人资格。4.以下哪些情形需办理“变更登记”？A.不动产用途变更B.共有份额减少C.不动产名称变更D.抵押期限延长答案：ABCD解析：变更登记涵盖权利主体、内容、用途、份额等所有要素的修改。5.不动产登记簿的记载要求包括哪些？A.须有权利人签名或盖章B.须注明登记日期C.须附有宗地图或权属来源证明D.须由登记机构负责人审核签字答案：ABCD解析：登记簿需完整记录权利人、日期、证明材料及审核人员信息。三、判断题（共10题，每题1分）说明：请判断下列说法的正误。1.不动产登记簿的电子化是强制性的，纸质簿可视为备份。（√）2.买卖合同可证明不动产权利来源，无需其他证明。（×）3.临时用地使用权可以继承。（×）4.不动产登记费可以按面积比例收取。（√）5.登记机构对申请材料真实性负有审查义务。（×）6.共有不动产处分需全体共有人同意。（×）7.不动产灭失后，登记机构应自动办理注销登记。（×）8.登记申请材料不齐全时，机构可拒绝受理。（×）9.不动产登记需遵循“属地管辖”原则。（√）10.登记机构可自行制定登记收费标准。（×）四、简答题（共3题，每题5分）说明：请简要回答下列问题。1.简述不动产登记的“异议登记”及其法律效力。答案：异议登记是指利害关系人认为不动产登记簿记载有错误，在法定期限内申请登记异议，使登记暂时失效。法律效力包括：①阻止权利人处分该不动产；②若异议成立，原登记无效；③若异议不成立，异议登记人需承担赔偿责任。2.列举三种需办理“注销登记”的不动产情形。答案：①不动产灭失（如毁损、自然灾害导致消失）；②权利终止（如抵押权解除）；③依法撤销（如虚假登记被撤销）。3.不动产登记申请材料中，“身份证明”包括哪些？答案：①自然人：身份证或户口簿；②法人：营业执照、组织机构代码证；③其他组织：统一社会信用代码证；④授权委托的：授权委托书及代理人身份证明。五、案例分析题（共2题，每题10分）说明：请结合案例，分析并回答问题。案例1：甲公司向不动产登记中心申请抵押登记，提供土地使用权出让合同，但未提交地籍图。登记中心要求其补交，甲公司称“合同已包含地籍信息，无需另附”。问题：登记中心的做法是否正确？理由是什么？答案：正确。理由：①抵押登记需附宗地图或地籍图；②合同不能替代法定证明材料，登记中心应严格审核材料完整性。案例2：乙将共有房屋出售给丙，但未通知共有人丁（占份额1/3）。丙办理过户登记后，丁起诉要求撤销。问题：法院是否支持丁的诉讼请求？说明法律依据。答案：支持。依据：《民法典》规定，处分共有不动产需经2/3以上份额共有人同意，乙未通知丁即处分财产，违反共有人优先购买权及法定程序，丁可主张撤销。答案与解析单选题1.D2.A3.B4.A5.C6.A7.C8.B9.B10.D多选题1.ABD2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD判断题1.√2.×3.×4.√5.×6.×7.×8.×9.√10.×简答题1.异议登记是利害关系人针对登记簿错误提出的临时性对抗措施，需在法定期限内申请并缴纳费用。其效力在于：①冻结权利人处分行为；②若异议成立，原登记失效；③若不成立，异议人承担赔偿责任。2.注销登记情形：①灭失（如自然灾害、毁损）；②权利终止（抵押权消灭）；③撤销（如虚假登记被纠正）。3.身份证明包括：①自然人身份证/户口簿；②法人营业