2026年房地产经纪人协理证考试试题及答案

2026年房地产经纪人协理证考试试题及答案1.【单项选择】下列关于《民法典》合同编中“房屋买卖合同”的表述，正确的是（）。A.房屋买卖合同自双方签字盖章之日起生效，无需办理登记B.房屋买卖合同生效即发生物权变动效力C.房屋买卖合同生效后，出卖人未办理转移登记，买受人可请求继续履行并赔偿损失D.房屋买卖合同必须采用口头形式，否则无效答案：C解析：《民法典》第215条明确区分合同效力与物权变动效力，合同自成立时生效，未办理登记不影响合同效力，但买受人可依据生效合同请求出卖人履行登记义务并赔偿损失。2.【单项选择】某套住宅建筑面积为142m²，套内面积为118m²，公摊系数为（）。A.0.169B.0.203C.0.255D.0.298答案：B解析：公摊系数=（建筑面积－套内面积）÷套内面积=（142－118）÷118≈0.203。3.【单项选择】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，由县级以上住建部门责令限期改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下答案：C解析：见《房地产经纪管理办法》第33条。4.【单项选择】下列土地中，依法不能通过划拨方式取得的是（）。A.城市轨道交通用地B.民办非营利性医院用地C.高档别墅用地D.公立学校用地答案：C解析：划拨适用于公益性、非营利性项目，高档别墅用地属于经营性用地，须有偿出让。5.【单项选择】某城市新建商品房预售资金监管比例为30%，若一套住房总价为280万元，则监管账户最低留存资金为（）。A.84万元B.56万元C.42万元D.28万元答案：A解析：280×30%=84万元。6.【单项选择】房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪人与第三人成交，仍应支付报酬，该权利在民法理论上称为（）。A.报酬请求权B.跳单违约责任C.居间报酬请求权D.恶意串通的损害赔偿答案：C解析：属居间合同中的报酬请求权，跳单行为并不免除支付义务。7.【单项选择】下列关于“定金”与“订金”的表述，正确的是（）。A.定金合同为实践性合同，交付即成立B.订金适用双倍返还规则C.定金不得超过主合同标的额的50%D.订金可单方退还，无需承担违约责任答案：A解析：定金合同自实际交付时成立；订金无担保性质，不适用双倍返还；定金限额为20%；订金退还依双方约定。8.【单项选择】某小区建筑容积率为2.8，建筑密度为25%，则该小区平均层数约为（）。A.7层B.9层C.11层D.13层答案：C解析：平均层数=容积率÷建筑密度=2.8÷0.25=11.2，取整约11层。9.【单项选择】根据《个人信息保护法》，房地产经纪机构处理客户生物识别信息时，应当（）。A.取得消费者口头同意即可B.取得消费者单独同意C.在门店张贴公示即可D.无需告知，属正常经营需要答案：B解析：生物识别信息属敏感个人信息，须取得个人的单独同意。10.【单项选择】下列关于“带押过户”的表述，错误的是（）。A.需经抵押权人书面同意B.买方贷款银行可直接将资金划入卖方贷款银行还款账户C.可减少卖方提前还贷压力D.适用于所有类型抵押房产，无需任何条件答案：D解析：带押过户需满足抵押权人同意、资金闭环监管等条件，并非无条件适用。11.【单项选择】2025年某市新建商品住宅均价为18000元/m²，同比涨幅3.2%，则2024年均价约为（）。A.17400元/m²B.17500元/m²C.17442元/m²D.17650元/m²答案：C解析：设2024年均价为X，则X×(1+3.2%)=18000，X=18000÷1.032≈17442元/m²。12.【单项选择】房地产经纪业务记录保存期限自业务终止之日起不少于（）。A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C解析：《房地产经纪管理办法》第25条规定为5年。13.【单项选择】下列关于“居住权”的表述，正确的是（）。A.居住权可以转让B.居住权自合同成立时设立C.居住权期限不得超过20年D.居住权经登记设立，可约定无偿答案：D解析：居住权为用益物权，自登记时设立，可约定无偿，不得转让、继承。14.【单项选择】某套住宅挂牌价320万元，业主净得价，买方承担全部税费。若契税税率为1.5%，则买方实际支付总额为（）。A.324.8万元B.325.2万元C.324.0万元D.323.5万元答案：A解析：契税=320×1.5%=4.8万元，买方支付总额=320+4.8=324.8万元。15.【单项选择】下列关于“绿色建筑”评价标识，正确的是（）。A.只评价公共建筑B.评价等级分为一星、二星、三星C.由房地产开发企业自行评定D.星级越高，能耗越高答案：B解析：绿色建筑评价等级分为一星、二星、三星，星级越高能耗越低。16.【单项选择】根据《城市房地产管理法》，商品房预售条件之一是已交付全部土地使用权出让金，取得（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.土地使用权证书D.施工许可证答案：C解析：见《城市房地产管理法》第45条。17.【单项选择】下列关于“房地产估价”的表述，正确的是（）。A.估价报告有效期最长不超过1年B.估价机构可由一名注册房地产估价师出具报告C.估价目的不同，估价方法必须相同D.估价报告无需存档答案：A解析：估价报告有效期一般不超过1年；至少两名估价师签字；方法因目的而异；报告须存档。18.【单项选择】某小区维修资金账面余额为650万元，共有建筑面积10万m²，若本次申请使用12万元用于电梯维修，则每平米分摊（）。A.1.2元B.1.5元C.1.8元D.2.0元答案：A解析：12万元÷10万m²=1.2元/m²。19.【单项选择】下列关于“房屋租赁登记备案”的表述，正确的是（）。A.备案是租赁合同生效要件B.备案后可对抗第三人C.个人出租住房无需备案D.备案收取合同金额3%费用答案：B解析：备案非生效要件，但可对抗第三人；个人出租住房亦应备案；备案不收费。20.【单项选择】房地产经纪机构发布房源信息，应当（）。A.在信息中标注“仅供参考”即可B.经委托人书面同意，并标明房源核验码C.可先发布后补委托书D.无需核验房屋权属答案：B解析：须取得书面委托，并实时标注核验码，确保真实。21.【多项选择】下列属于房地产经纪业务“核心档案”必须保存的内容有（）。A.委托人身份证明复印件B.房屋权属证书复印件C.看房确认书D.经纪服务合同E.客户征信报告答案：A、B、C、D解析：征信报告非强制存档内容，其余四项为核心档案。22.【多项选择】下列关于“存量房交易资金监管”的表述，正确的有（）。A.监管协议由买卖双方、监管机构三方签署B.监管资金包括定金、首付款、贷款资金C.监管机构可为商业银行D.监管资金在过户前可部分支付给卖方用于还贷E.监管资金不计利息答案：A、B、C解析：部分城市允许“带押过户”时提前支付还贷资金，但需闭环管理；监管资金计息归买方。23.【多项选择】下列属于《房地产经纪执业规则》中禁止行为的包括（）。A.赚取差价B.代收代付交易资金C.提供虚假房源D.泄露客户个人信息E.撮合成交后收取佣金答案：A、B、C、D解析：收取佣金为合法行为，其余四项均被禁止。24.【多项选择】下列关于“个人住房贷款”的表述，正确的有（）。A.LPR每月20日公布B.首套房贷款利率下限为LPR-20BPC.二套房最低首付比例统一为40%D.公积金贷款利率随LPR同步浮动E.固定利率与浮动利率可双向转换一次答案：A、E解析：首套房下限已取消，各地因城施策；二套房首付比例各地不同；公积金利率由央行单独公布；固定与浮动可双向转换一次。25.【多项选择】下列关于“房地产广告”的表述，符合《广告法》规定的有（）。A.不得含有升值承诺B.不得标注“距离××地铁口500米”C.必须载明预售许可证号D.可以使用“国家级”“最佳”等用语E.涉及面积的，应标明建筑面积或套内面积答案：A、C、E解析：距离表述需真实有出处；禁止绝对化用语。26.【多项选择】下列属于“房地产经纪专业人员职业资格”序列的有（）。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产估价师D.房地产策划师E.房地产咨询师答案：A、B解析：估价师属另一序列；策划师、咨询师非国家职业资格。27.【多项选择】下列关于“建筑物区分所有权”的表述，正确的有（）。A.业主对专有部分享有占有、使用、收益、处分权B.业主对共有部分享有共有和共同管理权C.业主可放弃共有权利以不承担义务D.业主大会决议对全体业主具有约束力E.业主将住宅改为餐饮用房，须征得本栋业主同意答案：A、B、D、E解析：权利与义务不可分离放弃。28.【多项选择】下列关于“住房公积金”的表述，正确的有（）。A.缴存比例上限为12%B.职工可自愿提高缴存比例至15%C.缴存基数不得超过当地社平工资3倍D.异地贷款需两地中心协同E.离职即可全额提取答案：A、C、D解析：提高比例需单位与职工协商且受上限约束；离职提取需满足封存6个月等条件。29.【多项选择】下列关于“房屋抵押”的表述，正确的有（）。A.抵押权自登记时设立B.抵押期间抵押人可转让抵押财产C.转让财产须通知抵押权人D.抵押权人同意转让的，转让价款应提前清偿债务或提存E.抵押房产不得出租答案：A、B、C、D解析：抵押房产可出租，但须告知承租人。30.【多项选择】下列关于“房地产经纪机构备案”的表述，正确的有（）。A.应在领取营业执照后30日内备案B.备案机关为县级住建部门C.分支机构无需单独备案D.备案信息在全国房地产经纪平台公示E.备案有效期为3年，到期需续期答案：A、B、D解析：分支机构需备案；备案无固定有效期，信息变更需更新。31.【判断题】房地产经纪机构可以以“限时独家委托”为由，拒绝在委托期内接受其他中介的相同房源出售委托。（）答案：正确解析：限时独家委托具有排他性，机构可依法拒绝重复委托。32.【判断题】居住权期限届满后，居住权人应当主动办理注销登记，否则视为继续享有居住权。（）答案：错误解析：期限届满居住权消灭，不取决于是否办理注销。33.【判断题】房地产估价报告必须由两名以上注册房地产估价师签字，并加盖估价机构公章方可生效。（）答案：正确34.【判断题】个人出租住房，月租金收入10万元以下，可依法享受增值税免征政策。（）答案：正确解析：2023—2026年延续小规模纳税人月销售额10万元以下免征政策。35.【判断题】房地产经纪机构在门店橱窗张贴的房源广告，无需标注房源核验码。（）答案：错误解析：凡对外发布房源信息，均应标注核验码。36.【判断题】建筑物区分所有权中，楼顶平台属于全体业主共有，任何业主不得擅自占用。（）答案：正确37.【判断题】房地产经纪人协理可以独立签署房地产经纪服务合同。（）答案：错误解析：须由经纪人或机构授权签字。38.【判断题】“满二唯一”住房交易可免征增值税。（）答案：正确解析：个人出售购买2年以上唯一住房免征增值税。39.【判断题】房地产经纪机构的分支机构可以单独收取佣金并开具发票。（）答案：错误解析：须以总部名义统一财务。40.【判断题】住宅专项维修资金可用于购买国债，但需经业主大会双三分之二同意。（）答案：正确41.【填空题】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示________、________、________等信息。答案：营业执照、服务内容、收费标准42.【填空题】商品房预售资金监管账户由________部门开设，实行________管理。答案：住建、封闭43.【填空题】房地产估价三大基本方法为________法、________法、________法。答案：比较、收益、成本44.【填空题】住房公积金贷款最高额度由________住房公积金管理委员会拟定，报________批准。答案：设区城市、省级政府45.【填空题】建筑物区分所有权的三项权利包括专有部分所有权、________、________。答案：共有部分共有权、共同管理权46.【填空题】LPR中文全称为________。答案：贷款市场报价利率47.【填空题】房地产经纪服务实行________定价，具体标准由________确定。答案：市场、委托双方协商48.【填空题】住宅专项维修资金余额不足首期交存额________时，业主应当及时续交。答案：30%49.【填空题】房地产经纪机构发布虚假房源，由县级以上住建部门责令改正，处以________罚款。答案：1万元以上3万元以下50.【填空题】房地产经纪人协理资格考试每________年举行一次，成绩实行________年滚动管理。答案：1、251.【简答题】简述“带押过户”业务流程及各方风险点。答案：（1）流程：①买卖双方达成意向；②买方银行出具同贷书；③卖方银行出具剩余贷款证明；④住建、银行、买卖双方签订资金监管协议；⑤买方贷款银行将首付款划入监管账户；⑥不动产登记中心办理转移与抵押合并登记；⑦监管资金优先清偿卖方贷款，剩余划给卖方；⑧买方银行放款至监管账户，完成尾款支付。（2）风险点：①卖方贷款余额高于成交价，导致“负首付”；②买方贷款审批不通过，交易搁浅；③卖方银行不同意提前还款或拖延出具结清证明；④登记系统不支持合并登记，导致流程中断；⑤监管资金被司法查封；⑥税费计算误差导致资金不足。52.【简答题】列举房地产经纪机构建立客户信息保护制度应包含的五项核心内容。答案：①信息分类分级标准；②收集、存储、使用、传输、删除全流程操作规范；③员工权限管理与保密协议；④信息安全技术措施（加密、脱敏、防火墙）；⑤客户权利响应机制（查询、更正、删除、投诉渠道）。53.【简答题】说明“容积率”对房地产开发及购房者的影响。答案：对开发商：容积率越高，可建面积越大，土地成本摊薄，利润增加，但需承担更高建筑安装及配套成本；对购房者：容积率高通常意味着建筑密度大、楼层高、绿地率降低、居住舒适度下降，但房价可能相对较低；反之容积率低，居住舒适度高，房价较高。54.【简答题】比较“固定利率”与“浮动利率”住房贷款的优缺点。答案：固定利率：优点：月供锁定，利率上行风险小，便于家庭财务规划；缺点：初期利率高于浮动利率，若利率下行无法享受优惠，提前还款违约金高。浮动利率：优点：随LPR下行可减少利息支出，提前还款灵活；缺点：利率上行导致月供增加，财务压力加大，预算不确定性高。55.【简答题】说明房地产经纪服务合同中应载明的“服务期限”条款对双方的意义。答案：对委托人：期限内享有独家或优先服务，避免重复委托，控制时间成本；对经纪机构：保障合理营销周期，避免无限期投入，明确跳单追责时点；期限届满未成交，双方可重新协商或终止，防止纠纷。56.【案例分析题】背景：2026年3月，买方张某通过A经纪机构看中卖方李某名下唯一住宅，建筑面积128m²，满五唯一，挂牌价420万元。A机构撮合双方签订《存量房买卖契约》，约定成交价415万元，定金20万元，首付125万元（含定金），余款290万元商业贷款；佣金4万元由买方承担。签约后，张某支付定金。4月1日，李某以房价上涨为由要求涨价10万元，否则拒绝履行。张某诉至法院，要求继续履行并赔偿损失。问题：（1）李某是否构成违约？（2）张某能否要求强制过户？（3）A机构能否收取佣金？（4）若张某同意解除合同，可主张哪些赔偿？答案：（1）李某在合同生效后单方要求涨价，构成根本违约。（2）根据《民法典》第580条，房屋买卖合同具备继续履行条件，法院可判强制过户。（3）A机构已促成合同成立，依据居间合同可收取佣金；若约定“成交后付费”，因违约非因机构原因，仍可收取。（4）若同意解除，张某可主张：①双倍返还定金差额20万元；②实际损失（评估差价、律师费、中介费、贷款利息差额）；③若损失高于定金，可要求补足差额。57.【案例分析题】背景：2026年5月，某市B经纪机构经纪人协理王某在未核实产权情况下，将法院查封的住宅挂牌出售，消费者刘某交付定金5万元后无法过户。刘某要求B机构双倍返还定金并赔偿房价上涨的差价损失30万元。B机构称王某系个人行为，拒绝赔偿。问题：（1）B机构是否应承担责任？（2）刘某能否主张差价损失？（3）住建部门可对B机构作何处罚？答案：（1）王某在履职过程中侵权，由B机构承担雇主责任，应双倍返还定金10万元。（2）若刘某能证明实际损失高于定金，可主张差价损失，但需举证“可得利益”确定性，法院一般支持差价但扣减定金已覆盖部分。（3）住建部门可责令改正、记入信用档案、处以1—3万元罚款；情节严重的，可暂停网签备案资格。58.【案例分析题】背景：2026年6月，C开