建筑土地流转合同范本

PAGE建筑土地流转合同范本合同编号：[具体编号]甲方（转出方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份证号（个人）/统一社会信用代码（单位）：[证件号码]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（转入方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份证号（个人）/统一社会信用代码（单位）：[证件号码]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有本合同项下建筑土地的相关权益，现根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经甲乙双方平等、自愿、充分协商，就建筑土地流转事宜达成如下协议：一、流转标的物基本情况（一）土地位置该建筑土地位于[具体地理位置，精确到门牌号或地块编号]。（二）土地面积土地总面积为[X]平方米，以土地管理部门核发的土地使用权证或相关测绘文件记载的面积为准。（三）土地用途该土地的规划用途为[具体用途，如商业建筑、住宅建筑等]，甲方保证该土地用途符合国家及地方相关规划和政策要求。（四）土地权属状况甲方确认对该建筑土地拥有合法的流转权，该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制流转的情形。土地使用权证号为[具体证号]，土地性质为[出让/划拨等]。二、流转方式、期限及交付时间（一）流转方式甲方将上述建筑土地以[转让/出租等具体流转方式]的方式流转给乙方。（二）流转期限流转期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。若流转期限超过法律规定的最长年限，以法律规定的最长年限为准。（三）交付时间甲方应于[交付日期]前将该建筑土地交付给乙方。交付时，双方应共同进行现场确认，并签署土地交付确认书，确认土地的现状、地上附着物等情况。三、流转价款及支付方式（一）流转价款本合同项下建筑土地流转的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包括土地使用权流转费用以及地上附着物（如有）的补偿费用等。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付流转价款：1.定金：本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在最后一次付款时抵作流转价款。2.中期付款：在甲方完成土地交付并办理相关权属变更登记手续（如有）后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付流转价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在乙方完成对土地的初步开发建设（以[具体开发建设完成标准]为准）后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的流转价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地流转价款。对乙方使用土地的情况进行监督，确保乙方按照约定的土地用途使用土地。2.义务确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵，并协助乙方办理土地使用权流转的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方进行权属变更登记等。在交付土地时，保证土地上的地上附着物（如有）符合双方约定的状态，不存在损坏、缺失等情况。承担因土地权属纠纷或其他甲方原因导致的乙方损失赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和期限使用该建筑土地，自主开展与土地用途相关的开发建设活动。在符合法律法规和合同约定的前提下，有权将土地的部分或全部权益进行再流转（需提前书面通知甲方）。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付流转价款。严格按照土地规划用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得相关部门的批准，并及时通知甲方。合理使用和保护土地，不得对土地造成永久性损害。在土地开发建设过程中，遵守国家及地方相关环保、安全等法律法规的规定。五、地上附着物及相关设施的处理（一）地上附着物情况该建筑土地上现有[具体地上附着物名称，如建筑物、树木等]，双方确认地上附着物的现状及价值，并在土地交付确认书中予以明确。（二）处理方式1.若地上附着物的价值已包含在流转价款中，甲方应在交付土地时将地上附着物一并交付给乙方，乙方有权自行处置。2.若地上附着物需要拆除或迁移，甲方应在交付土地前完成相关工作，费用由[承担方]承担。（三）相关设施土地范围内的供水、供电、排水等相关设施，甲方应确保在交付土地时处于正常使用状态。若设施存在故障或需要维修，甲方应负责及时修复，费用由甲方承担。六、土地开发建设要求（一）开发建设计划乙方应在取得土地使用权后[X]个月内制定详细的开发建设计划，并报甲方备案。开发建设计划应包括项目名称、建设内容、建设周期、投资规模等内容。（二）建设标准乙方的开发建设应符合国家及地方相关的建筑规范、标准和规划要求。建筑工程的设计、施工、监理等单位应具备相应的资质。（三）进度监督甲方有权对乙方的开发建设进度进行监督，乙方应定期向甲方提供开发建设进度报告。若乙方未按照开发建设计划进行建设，甲方有权要求乙方限期整改。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照流转价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照流转价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒土地权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为解决纠纷所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.若甲方未按照约定协助乙方办理土地使用权流转相关手续，导致乙方无法取得土地使用权证书的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照流转价款的[X]‰向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照流转价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变土地用途或未按照开发建设计划进行建设，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权解除本合同，乙方应恢复土地原状，并按照流转价款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。（二）保密条款双方应对本合同的内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知送达双方在本合同中填写的地址、联系方式为有效送达地址。一方变更地址、联系方式的，应及时书面通知对