平房瓦房出售合同范本

PAGE平房瓦房出售合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[平房瓦房具体地址]的平房瓦房（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给买受人，买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该平房瓦房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋结构及面积：房屋为[平房/瓦房]结构，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋内部格局为[详细描述格局，如几室几厅几厨几卫等]。3.房屋附属设施：房屋配套有[列举附属设施，如院子、水井、储物间等]。院子面积为[X]平方米，地面为[地面材质，如水泥地、土地等]。屋内配备有[详细列举屋内固定设施，如门窗材质、水电设施状况等]。门窗为[门窗材质]，水电设施均正常使用，水表读数为[X]立方米，电表读数为[X]度（如有）。二、房屋产权情况1.出卖人保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体产权证书号]，登记的所有权人为[出卖人姓名]。2.若因出卖人原因导致该房屋存在产权瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已付购房款、赔偿买受人因此遭受的直接经济损失以及承担买受人因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在双方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款。若买受人违约不购买该房屋，定金不予退还；若出卖人违约不出售该房屋，应双倍返还定金给买受人。首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应在办理房屋产权过户手续当日支付给出卖人。买受人以银行贷款方式支付尾款的，应在本合同签订后[X]个工作日内与出卖人共同前往贷款银行办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。若因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，导致无法按时足额支付尾款的，买受人应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足尾款差额；若买受人未能在规定时间内补足差额，视为买受人违约，出卖人有权解除本合同，并没收定金，同时买受人应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在收到买受人全部购房款后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给买受人。2.交付条件：房屋及附属设施应保持现状，无损坏或缺失（正常使用损耗除外）。出卖人应确保房屋门窗、水电设施等能正常使用，房屋内部墙面、地面等无明显损坏。出卖人应结清交付前该房屋所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、暖气费等（如有）。3.交付手续：双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息。若发现房屋存在不符合交付条件的情况，买受人有权要求出卖人在规定时间内进行整改，直至符合交付条件为止。整改期间的逾期交付责任由出卖人承担。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，出卖人应承担的费用包括但不限于房屋交易手续费、印花税等；买受人应承担的费用包括但不限于契税、登记费、工本费等。若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少的，双方应按照公平合理的原则协商解决，协商不成的，按照法律法规的规定执行。3.协助义务：出卖人应积极协助买受人办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合不动产登记机构及相关部门的工作。若因出卖人原因导致无法按时办理产权过户手续，出卖人应承担违约责任，每逾期一日，应按照本合同约定的房屋成交价格的[X‰]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时出卖人应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。六、双方权利义务1.出卖人权利义务：权利：按照本合同约定收取购房款。义务：保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本合同约定的时间、条件和方式将房屋交付给买受人，并协助买受人办理产权过户手续。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。遵守国家法律法规及当地政策的规定，履行与房屋出售相关的一切手续和义务。2.买受人权利义务：权利：按照本合同约定的条件和方式购买该房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有权及相关权益。义务：按照本合同约定的时间、金额和方式支付购房款。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合出卖人及相关部门的工作，提供真实有效的资料。在房屋交付后，按照法律法规及当地政策的规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施。遵守国家法律法规及当地政策的规定，履行与房屋购买相关的一切手续和义务。七、违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间、条件和方式履行义务，应承担违约责任：逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照本合同约定的房屋成交价格的[X‰]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时出卖人应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。若房屋存在产权瑕疵或未按照本合同约定的附属设施交付，出卖人应在买受人要求的合理时间内解决问题或补足附属设施；若未能解决或补足，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时出卖人应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。若因产权瑕疵给买受人造成其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。2.若买受人未按照本合同约定的时间、金额和方式履行义务，应承担违约责任：逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未付购房款金额的[X‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金，同时买受人应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。若买受人拒绝购买该房屋或擅自解除本合同，出卖人有权没收定金，并要求买受人按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。3.双方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因维权而产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管