房子独家卖房合同范本

PAGE房子独家卖房合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（独家代理方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意委托乙方作为独家代理人出售该房屋；乙方具备房地产经纪服务资质，愿意接受甲方委托，为甲方提供独家房屋销售代理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如装修情况、家电家具等]。房屋附带[如有附带设施，如车位、储藏室等，详细说明]。房屋产权情况为[完整说明产权性质，如商品房、经济适用房、房改房等，是否存在抵押、查封等限制交易情况]，产权证书编号为[具体编号]。2.服务内容乙方作为甲方的独家代理人，负责为甲方提供以下服务：制定房屋销售计划和营销策略，包括但不限于确定合理的销售价格、制作房屋宣传资料、发布房屋销售信息等。寻找潜在买家，组织看房活动，安排与买家的洽谈和沟通。协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并负责合同的审核和把关，确保合同条款符合法律法规及双方利益。协助办理房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于产权过户、贷款手续办理、房屋交付等，直至房屋交易完成。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供房屋销售代理服务。有权了解房屋销售进展情况，对乙方的工作提出意见和建议。在房屋交易成功后，有权按照本合同约定获取房屋销售款项。2.义务向乙方如实提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权情况、内部设施状况、周边环境等，保证所提供信息的真实性和完整性。协助乙方办理房屋销售过程中的各项手续，提供必要的文件和资料，并按照乙方要求配合与买家进行沟通和协商。不得自行与乙方介绍的买家或其他第三方私下签订房屋买卖合同，否则应向乙方支付本合同约定的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。按照本合同约定支付乙方代理费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代理费用。在代理销售房屋过程中，有权根据市场情况和专业判断，对房屋销售价格、销售策略等提出合理建议。有权拒绝甲方提出的违反法律法规或本合同约定的要求。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的房屋销售代理服务，尽最大努力促成房屋交易。保守甲方的商业秘密和房屋相关信息，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。定期向甲方汇报房屋销售进展情况，及时反馈市场动态和买家意见。在房屋交易过程中，严格按照法律法规及本合同约定履行职责，确保交易的合法性和安全性。如因乙方原因导致房屋交易出现问题或纠纷，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。三、代理费用及支付方式1.代理费用甲方同意按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。代理费用包含乙方为促成房屋交易而提供的所有服务费用，如营销策划费用、看房安排费用、合同审核费用、手续办理费用等。2.支付方式在房屋买卖合同签订且甲方收到买家支付的定金后，甲方向乙方支付代理费用的[X]%。在房屋产权过户手续办理完毕且甲方收到全部房屋销售款项后，甲方向乙方支付剩余的代理费用。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。四、房屋销售价格及定价原则1.房屋销售价格双方协商确定该房屋的销售价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.定价原则乙方根据对该房屋所在区域的房地产市场行情、房屋实际情况等因素进行综合评估后，与甲方协商确定销售价格。在房屋销售过程中，乙方有权根据市场变化情况，在不低于本合同约定的最低销售价格的前提下，对销售价格进行适当调整，但应及时通知甲方。五、房屋销售期限1.本合同约定的房屋销售期限自合同签订之日起[X]个月。2.在销售期限内，乙方应积极履行代理职责，努力促成房屋交易。如因乙方原因未能在销售期限内完成房屋交易，乙方应承担相应的违约责任（具体违约责任见本合同第八条）。3.若在销售期限届满前，甲方与乙方协商一致延长销售期限的，双方应另行签订补充协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，自行与乙方介绍的买家或其他第三方私下签订房屋买卖合同，甲方应向乙方支付房屋成交价格[X]%的违约金，并按照本合同约定支付乙方代理费用。同时，甲方还应承担乙方因甲方违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师代理费、诉讼费等。2.若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的代理费用及逾期违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。3.若甲方提供的房屋信息存在虚假或重大遗漏，导致乙方在代理销售过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和标准为甲方提供房屋销售代理服务，或未能尽最大努力促成房屋交易，乙方应向甲方支付房屋成交价格[X]%的违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方泄露甲方的商业秘密或房屋相关信息，乙方应向甲方支付房屋成交价格[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在房屋交易过程中存在故意或重大过失行为，导致房屋交易出现问题或纠纷，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照本合同约定退还已收取的代理费用，并支付相应的违约金。4.若乙方未在本合同约定的销售期限内完成房屋交易，且未能与甲方协商一致延长销售期限的，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方另行委托他人销售房屋的，乙方还应承担甲方另行委托销售所产生的额外费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补