如何填写承租合同范本

PAGE如何填写承租合同范本引言在日常经济活动中，承租合同是一种极为常见的合同类型，它涉及到出租人与承租人之间的权利义务关系。正确填写承租合同范本对于保障双方的合法权益、避免潜在的法律纠纷至关重要。作为一名有着二十年工作经验的法律行业资深律师，我将详细为大家介绍如何填写承租合同范本，同时依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，确保合同的合法性和有效性。一、合同双方身份信息承租合同的双方分别为出租人和承租人，在合同中准确填写双方的身份信息是合同生效的基础。（一）出租人信息1.自然人：如果出租人是自然人，应填写其姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码、住址、联系电话等信息。这些信息能够明确出租人的身份，便于在合同履行过程中进行沟通和联系。例如，出租人张三，男，汉族，1980年5月10日出生，身份证号码为[具体号码]，住址为[详细住址]，联系电话为[电话号码]。2.法人或其他组织：若出租人是法人或其他组织，需填写其名称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、地址、联系电话等。以某公司为例，公司名称为[公司全称]，统一社会信用代码为[具体代码]，法定代表人姓名为李四，公司地址为[公司详细地址]，联系电话为[电话号码]。（二）承租人信息承租人的信息填写要求与出租人相同。对于自然人承租人，要填写姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码、住址、联系电话等；对于法人或其他组织承租人，需填写名称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名、地址、联系电话等。二、标的物或服务具体描述（一）租赁标的物的描述1.不动产租赁房屋租赁：在房屋租赁合同中，要详细描述房屋的具体情况。包括房屋的坐落位置，如某省某市某区某路某号某栋某单元某室；房屋的建筑面积、使用面积；房屋的户型结构，如几室几厅几卫；房屋的装修情况，是毛坯房、简装修还是精装修等。例如，租赁房屋位于[具体地址]，建筑面积为100平方米，使用面积为80平方米，户型为三室一厅一卫，房屋为精装修，配备有[具体装修设施和家具家电]。土地租赁：若租赁的是土地，需明确土地的位置、面积、四至范围、土地用途等。比如，租赁土地位于[具体地点]，面积为[X]亩，其四至范围为东至[具体标志物]，西至[具体标志物]，南至[具体标志物]，北至[具体标志物]，土地用途为农业种植。2.动产租赁设备租赁：对于设备租赁，要描述设备的名称、型号、规格、数量、新旧程度等。例如，租赁的设备为某品牌某型号的挖掘机，型号为[具体型号]，规格为[具体参数]，数量为1台，设备为九成新，已使用时长为[X]小时。交通工具租赁：在交通工具租赁合同中，要写明交通工具的品牌、型号、车牌号、车架号等信息。如租赁的汽车为某品牌轿车，型号为[具体型号]，车牌号为[具体号码]，车架号为[具体号码]。（二）服务租赁的描述如果是服务租赁，如场地的活动租赁服务，要明确服务的内容、服务的时间、服务的地点等。例如，租赁某场地用于举办一场商业活动，服务内容包括提供场地的使用、场地的清洁服务、安保服务等；服务时间为[具体日期]的[具体时间段]；服务地点为[场地具体地址]。三、权利义务条款（一）出租人的权利义务1.权利收取租金的权利：出租人有权按照合同约定的租金金额、支付方式和支付时间收取租金。例如，合同约定租金每月为5000元，承租人应在每月的5日前将租金支付至出租人的指定账户。监督承租人合理使用租赁物的权利：出租人有权监督承租人按照合同约定的用途和方式使用租赁物，防止承租人对租赁物造成损害。若承租人未经出租人同意擅自改变租赁物的用途或进行破坏性使用，出租人有权制止并要求承租人承担相应的赔偿责任。在租赁期满后收回租赁物的权利：当租赁期限届满，出租人有权收回租赁物，要求承租人将租赁物恢复原状或按照合同约定的状态返还。2.义务交付租赁物的义务：出租人应按照合同约定的时间、地点和方式将租赁物交付给承租人使用。例如，合同约定出租人应在[具体日期]将租赁房屋交付给承租人，交付时房屋应具备正常使用的条件。保证租赁物符合约定用途的义务：出租人有义务保证租赁物符合合同约定的用途，不存在质量瑕疵或权利瑕疵。若租赁物存在质量问题影响承租人正常使用，出租人应负责维修或承担相应的维修费用。维修租赁物的义务：除合同另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。当租赁物需要维修时，承租人应及时通知出租人，出租人应在合理期限内进行维修。（二）承租人的权利义务1.权利按照合同约定使用租赁物的权利：承租人有权按照合同约定的用途和方式使用租赁物，在租赁期限内享有对租赁物的占有、使用和收益的权利。要求出租人维修租赁物的权利：当租赁物出现需要维修的情况时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未及时维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。优先购买权（适用于房屋租赁）：在房屋租赁期间，若出租人要出售租赁房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。2.义务支付租金的义务：承租人应按照合同约定的租金金额、支付方式和支付时间向出租人支付租金。若承租人逾期支付租金，应承担逾期利息或违约金。合理使用租赁物的义务：承租人应按照合同约定的用途和方式合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或进行破坏性使用。若因承租人使用不当造成租赁物损坏，承租人应承担赔偿责任。妥善保管租赁物的义务：承租人有义务妥善保管租赁物，防止租赁物受到损坏、丢失或被盗。若租赁物因承租人保管不善而遭受损失，承租人应承担赔偿责任。返还租赁物的义务：租赁期限届满或合同解除后，承租人应将租赁物按照合同约定的状态返还给出租人。四、租金及支付方式（一）租金金额租金金额应在合同中明确约定，一般根据租赁物的市场价值、租赁期限、使用用途等因素确定。例如，房屋租赁的租金可以根据房屋所在的地段、面积、装修情况等确定；设备租赁的租金可以根据设备的购置成本、使用年限、市场租赁行情等确定。（二）租金支付方式租金支付方式可以分为现金支付、银行转账支付等。在合同中应明确约定支付方式，同时注明出租人的收款账户信息（如银行账号、开户银行、户名等）。例如，合同约定租金采用银行转账方式支付，出租人指定的收款账户为[银行账号]，开户银行为[银行名称]，户名为[出租人姓名或公司名称]。（三）租金支付时间租金支付时间可以按月支付、按季支付、按年支付等。合同中应明确约定租金的支付时间节点，如每月的5日、每季度的第一个月的10日、每年的1月1日等。五、租赁期限租赁期限是承租合同的重要内容之一，应在合同中明确约定租赁的起始日期和终止日期。例如，租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。同时，合同中可以约定续租的条件和方式，如在租赁期限届满前[X]个月，承租人有权书面通知出租人续租，在同等条件下，出租人应同意续租。六、违约条款（一）出租人的违约责任1.未按时交付租赁物的违约责任：若出租人未按照合同约定的时间交付租赁物，应向承租人支付违约金，违约金的金额可以根据合同约定或因延迟交付给承租人造成的损失确定。例如，合同约定出租人每延迟一天交付租赁物，应向承租人支付[X]元的违约金。2.租赁物存在质量问题的违约责任：如果租赁物存在质量问题影响承租人正常使用，出租人应负责维修或更换租赁物，并承担因维修或更换租赁物给承租人造成的损失。若出租人未及时履行维修或更换义务，承租人有权自行维修或采取其他补救措施，由此产生的费用由出租人承担。3.擅自收回租赁物的违约责任：在租赁期限内，若出租人未经承租人同意擅自收回租赁物，应向承租人支付违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失。（二）承租人的违约责任1.逾期支付租金的违约责任：承租人逾期支付租金的，应按照合同约定支付逾期利息或违约金。例如，合同约定承租人每逾期一天支付租金，应按照未支付租金金额的[X%]支付逾期利息。2.擅自改变租赁物用途或进行破坏性使用的违约责任：若承租人擅自改变租赁物的用途或进行破坏性使用，出租人有权解除合同，并要求承租人承担赔偿责任，赔偿金额包括租赁物的修复费用、因租赁物损坏给出租人造成的其他损失等。3.未按时返还租赁物的违约责任：租赁期限届满或合同解除后，承租人未按照合同约定的时间返还租赁物的，应向出租人支付逾期占有使用费，逾期占有使用费的标准可以参照租金标准确定。七、争议解决条款（一）协商解决合同双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商解决可以节省时间和成本，有利于维护双方的合作关系。（二）仲裁或诉讼若协商不成，合同双方可以选择通过仲裁或诉讼的方式解决争议。在合同中应明确约定仲裁机构或管辖法院。例如，合同约定若双方发生争议，应提交[仲裁机构名称]进行仲裁；或者约定若双方发生争议，任何一方均有权向[管辖法院名称]提起诉讼。八、其他条款（一）合同的生效条件合同可以约定自双方签字（或盖章）之日起生效，或者约定自承租人支付第一笔租金之日起生效等。（二）保密条款若租赁过程中涉及到双方的商业秘密或其他保密信息，合同中可以约定保密条款，要求双方对相关信息予以保密，不得向第三方披露。（三）通知条款合同中应明确双方的通知方式和送达地址，一方按照合同约定的通知方式向对方送达通知的，视为有效送达