房产预售合同附加协议

PAGE房产预售合同附加协议甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订房产预售合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本附加协议。一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本附加协议所涉及的房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。该房产所在楼栋为[楼号]，楼层为[X]层，房号为[X]。2.房屋现状房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下：[详细描述装修材料、设施设备等情况]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、权利义务甲方权利义务1.权利按照本附加协议及主合同约定，向乙方收取购房款及相关费用。有权要求乙方按照约定履行本附加协议及主合同项下的义务。2.义务保证所售房产的合法性，具备合法销售手续，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本附加协议及主合同约定的时间、标准交付房产。交付时应确保房屋质量符合国家及地方相关标准，装修及附属设施完好。在房产交付前，负责办理与房产相关的各项手续，包括但不限于房屋产权登记、竣工验收备案等，并承担相应费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关政策的要求履行协助义务。乙方权利义务1.权利按照本附加协议及主合同约定的条件和方式购买房产，并在房产交付后享有房屋的所有权及相关权益。有权对房产的质量、装修及附属设施等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本附加协议及主合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。配合甲方办理房产交付及产权过户等手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关政策的要求履行配合义务。在房产交付后，应按照法律法规及物业管理规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：乙方应在[具体日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。……最后一期：乙方应在[具体日期]前支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本附加协议及主合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本附加协议及主合同，甲方应在[X]日内退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。乙方应在银行贷款发放至甲方指定账户后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款补足至甲方指定账户。2.逾期付款责任若乙方未按照本附加协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[具体日期]前将符合本附加协议及主合同约定的房产交付给乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋达到本附加协议约定的装修及附属设施标准。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付程序甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关文件到指定地点办理交付手续。双方在交付现场对房屋的质量、装修及附属设施等情况进行查验，如无异议，乙方应签署房屋交接单。若发现房屋存在质量问题或不符合本附加协议约定的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内整改，整改合格后再办理交付手续。因整改导致交付延迟的，甲方应承担违约责任。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本附加协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本附加协议及主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方交付的房产不符合本附加协议约定的质量、装修及附属设施标准，乙方有权要求甲方在[X]日内整改，整改费用由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期超过[X]日仍未整改合格的，乙方有权解除本附加协议及主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续，导致乙方无法取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本附加协议及主合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任，并负责办理房屋产权过户手续，直至乙方取得房屋产权证书为止。乙方违约责任1.若乙方未按照本附加协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。3.若乙方未按照本附加协议约定配合甲方办理房产交付及产权过户等手续，导致相关手续无法按时办理，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本附加协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本附加协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院