城乡房屋购买协议书合同

城乡房屋购买协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就城乡房屋的购买事宜达成一致意见。甲方作为房屋出售方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXX。乙方作为购买方，通过合法途径了解并意向购买该房屋，双方经协商一致，就房屋的购买价格、支付方式、交付条件、权利义务等事项作出如下约定。

该房屋现处于出售状态，甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已取得相关政府部门的批准文件。乙方确认已充分了解该房屋的现状及权属情况，并愿意按照本协议约定的条款购买该房屋。双方在签订本协议前，已对房屋进行了实地查看，并确认房屋符合双方约定的交付标准。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，标志着双方房屋买卖交易的正式确立，任何一方不得擅自变更或解除本协议内容。双方将严格履行本协议约定的各项义务，确保交易顺利完成。甲方承诺在收到乙方支付的全部购房款项后，按照本协议约定交付房屋，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方承诺按照本协议约定支付购房款项，并按时接收房屋。双方应本着诚实信用的原则，积极履行本协议，如有争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的签订，基于双方真实意愿，不涉及任何非法目的或违反法律法规的行为。双方均确认已充分了解本协议的法律效力及后果，并自愿受其约束。本协议的附件（如有）与本协议具有同等法律效力，共同构成双方权利义务的完整约定。双方在签订本协议前，已获得必要的授权，并确保本协议的签订程序合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就城乡房屋购买事宜所达成的合意，规范双方在房屋买卖过程中的权利与义务，确保房屋交易合法、顺利进行。本协议范围涵盖该房屋的购买价格、支付方式、交付条件、权属转移、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：甲方按照约定价格出售该房屋，乙方按照约定支付购房款项并办理相关手续；双方配合完成房屋的交付、验收及所有权转移登记；明确双方在交易过程中应承担的责任及违反约定的后果。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以保障交易安全，减少潜在风险。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有特定含义：

（1）该房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积XX平方米，产权证号为XXXXXXXX的房屋。

（2）购房款：指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部购房款项，包括首付款及分期付款。

（3）交付：指甲方按照本协议约定将房屋及相关手续交付给乙方。

（4）验收：指乙方对房屋质量、面积、权属等进行检查确认的过程。

（5）所有权转移登记：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法定登记手续。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已取得相关政府部门的批准文件。甲方应向乙方提供房屋产权证明，并保证无任何抵押、查封或其他权利限制。

（2）甲方应按照本协议约定的时间及交付标准将该房屋交付给乙方。交付时应保证房屋具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、暖气（如有）等设施齐全且能正常使用。

（3）甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并在乙方支付全部购房款项后，积极协助乙方完成过户登记，提供所需文件及配合签字。

（4）甲方应保证房屋交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（5）甲方应保证乙方在购房过程中享有充分的知情权，如实告知房屋的实际情况及可能存在的风险。

（6）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并在乙方逾期支付时，根据本协议约定追究其违约责任。

（7）甲方应确保房屋在交付前已清除所有租赁关系，如房屋在交易前已出租，甲方应负责与承租人解除租赁合同，并将相关情况告知乙方。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定购买该房屋，并要求甲方提供合法的产权证明及交易所需的相关文件。

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式及时足额支付购房款项。乙方应将购房款项支付至甲方指定账户，并保留支付凭证。

（3）乙方有权对房屋进行查验，并在验收合格后签署接收确认书。如发现房屋存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方限期整改，整改不合格的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还购房款项及赔偿损失。

（4）乙方应在收到甲方交付的房屋及文件后，按照本协议约定及时办理房屋所有权转移登记手续。乙方应配合甲方提供办理过户所需的相关资料，并承担相应的税费。

（5）乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致购房款项未能按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金或解除本协议，并收回已支付款项。

（6）乙方在购房过程中应提供真实、有效的身份证明及支付能力证明，如提供虚假信息，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

（7）乙方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方应遵守房屋所在小区的管理规定，不得从事违法活动。

（8）乙方在房屋所有权转移登记完成前，应配合甲方维护房屋的完好及安全，如因乙方原因导致房屋损坏或产生费用，由乙方承担。

（9）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的房屋使用说明书及保修文件（如有），并应妥善保管房屋及相关设施。

（10）如乙方需要甲方提供房屋相关的协助服务（如维修、中介等），甲方应在合理范围内提供协助，但费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房屋的成交价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），（以下简称“购房款”）。该价格已包含房屋本身及附属设施（如有）的全部权利。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付购房款总额的XX%（即人民币XXXX元整），甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余购房款即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕前XX日内支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应将购房款直接支付至上述账户。甲方应在收到每笔款项后及时确认，并配合乙方办理后续手续。任何一方不得擅自变更支付方式或账户信息，如需变更应提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续完成且乙方取得房屋所有权证之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付：本协议签订之日起XX日内。

（3）房屋交付：首付款支付完毕后XX日内，或双方另行约定其他交付条件达成时。

（4）房屋验收：房屋交付后XX日内。

（5）尾款支付：房屋验收合格后XX日内，或房屋所有权转移登记手续办理完毕前XX日内。

（6）所有权转移登记：房屋交付及验收合格后XX日内开始办理，最迟不超过XX日完成。

任何一方未能按照上述期限履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。如遇不可抗力或其他正当事由，经双方协商或根据法律规定可适当延长履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定按时支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的交付期限交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付合同总价款XX%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿其他损失。

（3）如甲方交付的房屋存在权属瑕疵（如抵押、查封、产权争议等），导致乙方无法办理所有权转移登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在知道或应当知道存在权属瑕疵时XX日内书面通知乙方，并积极协助乙方解决问题；否则，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）如甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内负责修复；逾期未修复或修复不合格的，乙方有权要求甲方降低购房价格或解除本协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应支付合同总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限办理房屋验收或支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应支付合同总价款XX%的违约金。

（4）如乙方未能按时办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方对房屋进行擅自改造、破坏或造成其他损失，应负责修复并赔偿甲方损失，甲方还有权要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

**3.违约金的计算与支付：**

违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过合同总价款的XX%。违约方支付违约金并不影响其承担其他违约责任。

**4.解除协议的后果：**

任何一方解除本协议，应书面通知对方，并应返还对方已接受的财产。如因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失。

**5.不可抗力导致的违约：**

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

双方确认，本协议约定的违约责任是针对性强、操作性高的具体条款，旨在最大程度地保障双方合法权益，任何一方均不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。对于本协议未明确约定的违约情形，双方可参照相关法律法规另行协商确定。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况互相返还已接受的财产，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。

双方同意，因不可抗力引起的争议，应参照本协议第八条的约定解决。不可抗力的发生及影响，应以发生地或有管辖权的人民法院认定为准。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就同一争议进行重复诉讼或仲裁。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决所产生的合理费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等。

双方在争议解决期间，应继续履行本协议中未受争议影响的条款。双方应本着诚实信用的原则，积极、及时地解决争议，避免因争议影响协议的正常履行。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，如在营业时间内送达对方或其授权代表，或直接送达对方住所，视为有效送达。电子通知以双方约定的电子邮件地址或电子合同平台为准。

（2）协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.房屋所有权转移登记手续办理完毕，乙方取得房屋所有权证；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

协议终止后，双方应根据约定相互返还财产，并结算相关费用。本协议的终止不影响违约责任的承担及争议解决条款的效力。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议附件（如有