找房屋出租协议书

找房屋出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司作为项目开发主体，在XX省XX市XX区拥有XX商业综合体的开发与运营权。该综合体包含多套商业用房及办公空间，为满足市场租赁需求，甲方拟通过本次协议，委托乙方XX房屋租赁有限公司进行商业用房的租赁代理服务。乙方作为专业的房屋租赁服务提供商，具备丰富的市场资源和租赁管理经验，能够有效提升甲方房产的出租率和租赁效益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房屋租赁服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本次合作背景源于甲方XX商业综合体建成后的租赁市场拓展需求。为快速完成房产租赁目标，甲方选择与乙方合作，利用乙方的专业能力实现房产资产的保值增值。协议约定期间，乙方将负责商业用房的租赁推广、客户接待、合同签订及租赁管理等工作，甲方则提供必要的房产资料及政策支持。双方通过明确权责划分，确保租赁服务高效有序开展，最终实现房产租赁收益最大化。

本协议的签订基于双方对市场环境的共同认知，即通过专业化租赁服务提升商业房产的市场竞争力。甲方需向乙方提供完整的房产信息及租赁政策，乙方则需按照市场标准执行租赁代理业务。双方合作的前提是建立长期稳定的合作关系，通过资源共享与风险共担，共同推动商业房产租赁市场的良性发展。协议内容涵盖当事人权利义务、服务标准、费用结算及争议解决等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

本次合作涉及的商业用房包括但不限于XX商业综合体的1-3层商铺、4-6层办公空间及配套附属设施。甲方需保证所提供房产的权属清晰、符合租赁法规，乙方则需确保租赁服务过程合法合规。双方通过协议明确各自的角色定位，甲方作为委托方，负责提供租赁标的物及必要支持；乙方作为服务方，负责市场推广与租赁管理。协议的履行将直接影响双方的市场利益，因此双方均需严格遵循约定，确保合作目标的顺利实现。

在协议执行过程中，双方将面临市场竞争、政策变动等潜在风险。甲方需及时向乙方提供租赁相关的政策调整信息，乙方则需灵活调整租赁策略以适应市场变化。通过协议约定的违约责任及不可抗力条款，双方能够明确风险承担边界，确保合作稳定性。本协议的签订不仅是对当前合作的具体约定，更是对未来长期合作的框架性安排，双方应本着共同发展的理念，妥善处理合作中的各项事务。

协议的签订背景还考虑了当前商业租赁市场的供需关系。甲方面临快速出租大量房产的压力，而乙方拥有成熟的租赁渠道和客户资源。双方的合作能够形成优势互补，甲方借助乙方的市场网络快速完成租赁任务，乙方则通过代理服务获取佣金收益。协议中关于价格与支付条件的约定，直接关系到双方的经济利益分配，需确保条款的公平性与可操作性。

此外，协议简介部分需体现双方对合作细节的共识。例如，甲方需提供房产的详细纸、权属证明及租赁条件清单，乙方需明确租赁代理的服务范围、佣金标准及违约处理方式。这些细节的明确约定，将为协议的后续履行奠定基础，避免因信息不对称导致的争议。本协议范本后续章节将围绕当事人信息、权利义务、费用结算、违约责任等展开，均以本次合作背景为基础，确保条款内容具有现实意义和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁服务的事宜，确保双方在商业房产租赁市场拓展中实现合作共赢。协议范围涵盖甲方XX商业综合体的部分商业用房及办公空间的租赁代理服务，具体包括租赁市场推广、客户信息收集、租赁条件协商、租赁合同签订、租金收取及交付、租赁物业日常管理协调等。甲方授权乙方作为其房产租赁事务的唯一代理方，乙方则依据本协议约定履行服务职责。双方通过本协议的签订，旨在建立规范、高效的租赁合作模式，推动甲方房产租赁目标的达成，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

“租赁标的物”指甲方委托乙方租赁的商业用房及办公空间，具体范围以甲方提供的房产清单及纸为准；“租赁代理服务”指乙方为促成甲方房产租赁所提供的市场推广、客户接待、租赁谈判、合同签订等综合性服务；“佣金”指乙方根据本协议约定，从租赁合同约定租金中提取的劳务报酬；“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的房屋租赁协议；“市场推广费用”指乙方为开展租赁业务所发生的广告制作、渠道拓展等必要支出；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场情况调整租赁条件，但需提前30日书面通知乙方，并保证调整后的条件符合法律法规。

（3）甲方应向乙方提供租赁标的物的完整资料，包括但不限于房产证、平面、装修标准、附属设施清单、现有租赁政策等，并保证资料的真实性、合法性。

（4）甲方有权审核乙方推荐的潜在承租人，并决定是否接受其租赁要求。甲方应在收到乙方提交的承租人资料后10日内反馈意见。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付佣金，并负责处理租赁合同履行过程中的法律纠纷及税费问题。

（6）甲方应配合乙方进行市场推广活动，包括提供宣传素材、参与租赁推介会等。

（7）甲方需保证租赁标的物的权属清晰，无抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致租赁合同无效，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定，为甲方提供专业、高效的租赁代理服务，包括市场调研、广告发布、客户筛选、租赁谈判等。乙方有权要求甲方提供必要的协助以推动服务开展。

（2）乙方有权根据市场行情制定租赁策略，包括租金标准、租赁期限、押金要求等，并有权代表甲方与承租人进行初步谈判。乙方制定的服务方案需经甲方书面确认后方可执行。

（3）乙方应建立完善的租赁客户数据库，积极拓展租赁渠道，每月向甲方提交至少5组符合条件的潜在承租人资料。乙方需保证客户信息的真实性，如因信息虚假导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方有权参与租赁合同的谈判，但最终签约权属于甲方。乙方需将签订前的合同文本提交甲方审核，甲方应在5个工作日内反馈意见。合同签订后，乙方应负责协助甲方办理租赁备案手续。

（5）乙方的佣金提取比例及支付方式均按本协议约定执行，乙方有权要求甲方在租赁合同签订后10日内支付首期佣金，剩余部分在租赁期满后一个月内结清。乙方需提供合规的佣金发票。

（6）乙方应建立租赁物业的管理协调机制，包括但不限于协助承租人办理入场手续、协调维修事宜、处理租赁纠纷等，相关费用由甲方承担。乙方需定期向甲方汇报租赁物业的管理情况。

（7）乙方需维护甲方的商业利益，不得泄露租赁价格、客户资料等商业秘密，如因乙方过错导致甲方利益受损，应承担违约责任。乙方不得同时代理与甲方利益冲突的租赁业务。

（8）乙方在租赁服务过程中产生的市场推广费用，需事先获得甲方书面批准，超出预算部分需另行报批。甲方有权对乙方的费用使用情况进行审计。

（9）乙方应配备专职人员负责租赁业务，并建立服务记录台账，以备甲方核查。如乙方人员变动，需提前30日通知甲方并保证服务连续性。

（10）乙方有权根据租赁市场变化提出优化建议，如甲方拒绝采纳且最终导致租赁效果不佳，乙方不承担相应责任，但需承担因建议被采纳而产生的额外收益分成。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：乙方完成甲方委托的房屋租赁代理服务后，有权按照租赁合同约定月租金的XX%提取佣金。具体计算方式为：当月租金收入在XX万元及以下时，佣金比例为XX%；当月租金收入超过XX万元至XX万元时，超出部分的佣金比例为XX%；当月租金收入超过XX万元的部分，佣金比例为XX%。上述佣金比例经双方协商一致后可调整，并以书面形式确认。

2.支付时间：佣金支付以租赁合同正式签订为前提条件。首期佣金应于租赁合同签订后10个工作日内支付，金额为总佣金的XX%；剩余佣金应于租赁期满后次月15日前支付完毕。甲方支付佣金前，有权要求乙方提供完整合规的财务凭证及租赁合同副本。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXX；收款人：XX房屋租赁有限公司。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方提供电子版对账单。

4.费用承担：乙方在租赁代理过程中产生的合理市场推广费用，须事先获得甲方书面批准，最终由甲方承担，但超出年度预算XX%的部分需另行协商。甲方负责承担租赁税费及与租赁相关的行政规费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议到期前双方无书面异议，可自动续展XX年。

2.关键时间节点：

（1）租赁启动期：协议生效后30日内，乙方需完成首轮市场推广，并提交至少20组潜在承租人资料；

（2）租赁完成期：协议有效期内，甲方应确保至少XX套租赁标的物完成租赁，未完成部分应在协议到期前另行协商处理；

（3）结算周期：每季度结束后15日内，双方需就佣金结算进行核对，并于次月10日前完成上季度佣金支付；

（4）终止提前通知：如需提前终止协议，需提前XX日书面通知对方，并支付已完成服务的相应佣金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付佣金：每逾期一日，甲方应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务的全额佣金及违约金XX万元。

（2）提供虚假资料：如因甲方提供虚假房产资料导致租赁合同无效，甲方应赔偿乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于广告费用、差旅费等，赔偿金额不低于XX万元。

（3）擅自变更租赁条件：若甲方在乙方已开展实质性租赁工作后单方面大幅降低租赁条件，导致乙方已投入的资源无效，甲方应支付乙方前期服务费XX万元，并承担相应市场损失。

2.乙方违约责任：

（1）泄露商业秘密：乙方泄露甲方租赁价格、客户信息等商业秘密，导致甲方利益受损，应赔偿直接经济损失的XX倍，且甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金XX万元。

（2）未达服务标准：乙方未按约定提交承租人资料或未完成市场推广目标，每项违约导致甲方直接经济损失的，乙方应按损失金额的XX%承担赔偿责任。

（3）违反代理义务：乙方同时代理与甲方利益冲突的租赁业务，或擅自与承租人签订租赁合同，应立即停止违约行为，并赔偿甲方佣金损失XX万元。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议剩余义务。

4.赔偿上限：双方累计赔偿总额不超过XX万元，超过部分由各自承担。甲方在支付违约金后，仍有权要求乙方退还已支付的服务费用。

5.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任，守约方有权追究其法律责任。双方应配合办理相关法律手续，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情、社会事件（如罢工、骚乱）等，且该等事件直接影响本协议的履行或导致履行困难。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。通知应说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议或调整履行期限。不可抗力消除后，应恢复履行协议，已产生的费用按实际情况结算。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，需承担相应违约责任。若不可抗力由第三方造成，责任由该第三方承担，双方可根据情况追偿。

5.协商优先：发生不可抗力时，双方应本着合作精神协商解决方案，避免因不可抗力产生的额外争议。若协商不成，按本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书。

2.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方有权选择起诉或应诉，并要求对方承担诉讼费用。

4.专属条款：仲裁或诉讼期间，双方应暂停履行争议条款，但争议外的条款仍应继续履行。任何一方不得单方面中止协议，但需书面通知对方并说明理由。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且不受任何外国法律或习惯的影响。双方提交给仲裁或法院的文件应使用中文文本，并附送英文翻译件供参考。

6.裁判效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方拒不履行，另一方可申请强制执行，相关费用由违约方承担。双方承诺尊重裁判结果，不得再就同一争议提出反诉或上诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方可生效。口头约定或非正式变更均不具法律效力。变更内容应与本协议主体条款不冲突，否则无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方有权在提前30日书面通知对方后终止本协议。甲方在支付全部佣金后有权单方面终止；乙方在甲方严重违约且损失超过XX万元时有权单方面终止。终止后，双方应结清款项、返还财产并配合办理手续，但保密条款持续有效。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作中获悉的对方商业秘密（包括客户信息、佣金标准等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本