遗赠协议书可以给养子

遗赠协议书可以给养子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚养老服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道100号嘉诚国际大厦25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，在业务拓展过程中，基于长期战略规划及社会责任履行需求，拟通过遗赠方式将位于北京市朝阳区某处房产遗赠给乙方作为养老服务机构的运营资产；

鉴于乙方作为一家经国家相关部门批准设立的养老服务企业，长期致力于为老年人提供专业、优质的养老服务，并具备完善的运营管理能力和丰富的行业经验，现需通过遗赠方式获得该房产以扩大服务规模；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下遗赠协议，以兹共同遵守。

本协议所述遗赠房产系甲方合法拥有并有权处分的财产，其权利状况清晰、无任何权利负担或争议，完全符合国家法律法规及遗赠要求；乙方通过本协议获得的房产将专项用于养老服务事业，严格遵守相关法律法规及社会公德，确保遗赠目的的实现。双方确认本协议的签订及后续履行不违反任何法律法规的强制性规定，且具备完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方遗赠位于北京市朝阳区某处房产（以下简称“遗赠房产”）的具体事宜，确保遗赠房产合法、顺利地转移至乙方名下，并专项用于乙方的养老服务事业。本协议涉及的的具体内容包括：遗赠房产的权属状况、遗赠条件、遗赠流程、遗赠财产的保管与维护、遗赠房产的专项使用要求、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方将共同保障遗赠房产的顺利转移和有效利用，促进养老服务事业的发展，实现社会效益与经济效益的统一。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）“遗赠房产”指甲方拟遗赠给乙方的位于北京市朝阳区某处房产，包括但不限于房产本体、附属设施及土地使用权；

（2）“遗赠人”指本协议中的甲方，即遗赠房产的所有权人；

（3）“受遗赠人”指本协议中的乙方，即遗赠房产的接受方；

（4）“遗赠协议”指本协议全文，包括其附件及补充协议；

（5）“专项使用”指遗赠房产必须用于乙方的养老服务事业，不得用于任何其他用途；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受遗赠房产，并有权监督乙方对遗赠房产的保管和使用情况；

（2）甲方有权要求乙方提供遗赠房产的专项使用证明，确保遗赠房产仅用于养老服务事业；

（3）甲方有权要求乙方定期向甲方报告遗赠房产的使用情况，包括但不限于房屋修缮、运营状况等；

（4）甲方应按照本协议约定，在遗赠条件成就时，依法办理遗赠房产的过户手续，将遗赠房产转移至乙方名下；

（5）甲方应保证遗赠房产的权属清晰、无任何权利负担或争议，如因甲方原因导致遗赠房产无法过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任；

（6）甲方应配合乙方办理遗赠房产的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等；

（7）甲方应保证遗赠房产符合国家法律法规及社会公德的要求，不得违反任何法律法规的强制性规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在遗赠条件成就时，依法接受遗赠房产，并有权要求甲方依法办理遗赠房产的过户手续；

（2）乙方有权要求甲方提供遗赠房产的权属证明，确保遗赠房产的权属清晰、无任何权利负担或争议；

（3）乙方有权要求甲方配合办理遗赠房产的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等；

（4）乙方应按照本协议约定，将遗赠房产专项用于养老服务事业，不得用于任何其他用途；

（5）乙方应严格遵守国家法律法规及社会公德，确保遗赠房产的使用符合相关要求，不得从事任何违法违规活动；

（6）乙方应定期向甲方报告遗赠房产的使用情况，包括但不限于房屋修缮、运营状况等，确保遗赠房产的完好和有效利用；

（7）乙方应配合甲方对遗赠房产的监督，及时提供必要的资料和配合相关检查；

（8）乙方应保证遗赠房产的专项使用，不得将遗赠房产用于任何与养老服务事业无关的用途，如发现乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正，并有权解除本协议；

（9）乙方应妥善保管遗赠房产，确保遗赠房产的安全和完整，如因乙方原因导致遗赠房产损坏或丢失，乙方应承担全部责任；

（10）乙方应配合甲方办理遗赠房产的保险等手续，确保遗赠房产的权益得到有效保障；

（11）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任；

（12）乙方应配合甲方对遗赠房产的评估、审计等手续，确保遗赠房产的价值得到合理评估；

（13）乙方应保证遗赠房产的使用符合国家相关标准和规范，确保老年人的安全和健康；

（14）乙方应配合甲方对遗赠房产的改造和升级，提升遗赠房产的养老服务功能；

（15）乙方应遵守本协议约定的各项权利和义务，如有需要，双方可以另行签订补充协议，进一步明确相关事宜。

第四条价格与支付条件

遗赠房产的价值评估以双方协商一致的价格为准，最终价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含遗赠房产的全部权利及义务，并已考虑房产的市场价值、预期用途（养老服务）等因素。

甲方同意以遗赠方式将上述房产无偿转让给乙方，乙方无需向甲方支付任何遗赠款。双方确认，本协议的实质在于财产权利的转移，而非等价有偿的交易。因此，乙方无需支付任何款项，甲方亦无需收取任何款项。本协议的履行不涉及任何金钱支付义务。

双方同意，为完成遗赠房产的权属转移手续，乙方应承担并支付所有因办理遗赠登记、过户等相关手续而产生的必要税费及行政费用，具体包括但不限于契税、印花税、登记费等。上述费用由乙方直接向相关政府部门支付。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日。遗赠房产的权属转移手续应在本协议生效之日起三十日内完成。甲方应在此期间内积极配合乙方办理遗赠登记、过户等手续，并提供所有必要的文件及证明材料。乙方亦应在收到甲方提供的全部必要文件后十个工作日内，完成相关费用的支付及手续的办理。

遗赠房产自完成权属转移登记手续并登记至乙方名下之日起，正式归乙方所有。自该日起，乙方即根据本协议约定对遗赠房产享有占有、使用、管理及专项处分的权利，同时承担相应的保管和维护义务。

本协议的专项使用监督期限为遗赠房产交付乙方使用之日起五年，自房产正式交付乙方使用之日起算。在此期间，甲方有权根据本协议约定对遗赠房产的专项使用情况进行监督。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条约定，在约定期限内完成遗赠房产的权属转移手续，导致乙方无法按时获得遗赠房产的所有权，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付遗赠房产价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过遗赠房产价值的百分之五。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为准备接受遗赠而投入的合理费用。

6.1.2若甲方提供的遗赠房产存在权属瑕疵（如抵押、查封、存在未解决的权利纠纷等），导致乙方在获得房产后无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括乙方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用以及为修复权属瑕疵可能产生的费用。乙方有权要求甲方立即纠正权属瑕疵，或直接从甲方应支付的违约金或赔偿金中予以扣除。

6.1.3若甲方在遗赠房产交付乙方使用后五年监督期内，未能按照本协议第三条第（1）款约定提供必要的配合或文件，导致乙方监督权无法有效行使，甲方应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应向乙方支付遗赠房产价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过遗赠房产价值的百分之三。甲方应积极协助乙方履行监督权，如因甲方原因导致监督受阻，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4甲方保证遗赠房产权属清晰、无权利负担的义务不履行，给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第三条第（4）款约定，将遗赠房产专项用于养老服务事业，擅自改变房产用途，乙方应承担违约责任。乙方应立即纠正其违约行为，恢复房产的养老服务用途。若无法恢复原状，乙方应向甲方支付遗赠房产价值百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复用途，或解除本协议并要求乙方承担违约责任。

6.2.2若乙方未能按照本协议第三条第（5）款、第（6）款、第（7）款约定，妥善保管遗赠房产，导致房产发生损坏、丢失或价值贬损，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括房产的实际损失价值以及甲方为修复或弥补损失所支付的费用。乙方应承担因其保管不当行为导致的一切法律责任和经济责任。

6.2.3若乙方未能按照本协议第三条第（9）款约定，配合甲方办理遗赠房产的保险等手续，导致房产未能获得有效保障或产生损失，乙方应承担相应责任。如因乙方未配合导致无法投保或保险失效，乙方应承担全部损失。如因保险不足导致仍有损失，乙方应在不足部分范围内承担赔偿责任。

6.2.4乙方在遗赠房产交付使用后五年监督期内，若未能按照本协议第三条第（3）款约定，向甲方定期报告遗赠房产的使用情况，或拒绝甲方依法进行的监督检查，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应向甲方支付遗赠房产价值千分之一的违约金，但累计违约金不超过遗赠房产价值的百分之三。甲方有权要求乙方限期补报或配合检查，逾期仍未纠正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

6.2.5乙方若将遗赠房产用于任何与养老服务事业无关的用途，或从事任何违法违规活动，导致房产被政府机关查封、扣押或没收，或甲方声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应包括但不限于政府的罚款、处罚、以及对甲方造成的全部损失。乙方应保证遗赠房产的合法、合规使用，对其使用行为负全部责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约。

6.4违约金的性质：

本协议约定的违约金具有惩罚性质，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额。双方应友好协商解决争议，避免诉讼，如协商不成，任何一方均有权向遗赠房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并及时通知另一方不可抗力的变化情况。若不可抗力事件消除后，该方仍无法履行相关义务的，本协议可依据实际情况予以变更或解除。

4.不可抗力与免责：本协议中关于不可抗力的约定，不影响任何一方依据本协议约定享有的权利和应履行的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商过程中保持积极沟通。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向遗赠房产所在地有管辖权的社会或调解机构申请调解。调解过程中，调解机构应依据事实，遵循自愿、公平、合法的原则进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：若双方协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向遗赠房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。法院作出的判决具有最终法律效力，双方应自觉履行。选择诉讼方式解决争议的，应遵守相关法律法规的规定，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在遗赠房产权属转移手续完成后自动终止。双方均有权在履行完毕各自义务后，以书面形式提前三十日通知对方解除本协议。解除协议后，乙方应将遗赠房产完好交还甲方，并配合办理相关手续。

4.保密条款