城堡酒店协议书

城堡酒店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，身份证号码为11010519XXXXXXXXXX，联系电话为138XXXXXXXX。甲方系一家以高端酒店投资、开发及运营为主营业务的企业，拥有丰富的酒店行业管理经验及广泛的商业资源。甲方基于自身业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方提供的“城堡酒店”相关资产/服务，以提升旗下酒店品牌的市场竞争力及服务品质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李四，身份证号码为31010119XXXXXXXXXX，联系电话为139XXXXXXXX。乙方系一家专注于高端酒店管理及服务的国际性企业，旗下“城堡酒店”位于风景秀丽的历史文化名城，建筑风格独特，设施设备先进，已获得多项行业认证及荣誉。乙方具备专业的酒店运营能力及完善的客户服务体系，可为甲方提供高品质的酒店资产及配套服务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就“城堡酒店”相关事宜达成一致，旨在明确双方在资产交易/租赁合作/服务委托过程中的权利义务关系。甲方基于对“城堡酒店”品牌、设施及市场前景的认可，拟通过购买/租赁/委托方式获取该酒店的经营权益，以实现旗下酒店业务的战略拓展；乙方基于自身酒店资产/服务能力及市场声誉，愿意向甲方提供“城堡酒店”相关权益，以满足甲方业务发展需求。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就相关合作前提条件及合作框架达成以下共识。本协议的签订及履行，将有助于甲方提升酒店品牌影响力，拓展高端客户群体，实现经济效益最大化；同时，也将为乙方带来新的合作机遇，促进双方在酒店行业的长期稳定发展。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“城堡酒店”相关事宜的合作宗旨、合作内容、权利义务及违约责任，确保双方在本协议框架内实现合作共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于：（1）甲方购买/租赁/委托“城堡酒店”资产/服务的基本条件、价格条款及支付方式；（2）乙方向甲方提供“城堡酒店”资产/服务的具体内容、服务标准及保证条款；（3）双方在合作过程中应遵循的操作规程、保密义务及争议解决机制；（4）本协议的生效、变更、解除及终止条件。通过本协议的签订与履行，甲方旨在获得“城堡酒店”的经营权益，提升旗下酒店品牌的市场竞争力；乙方则旨在通过合作实现资产增值、服务拓展及市场声誉的提升。双方将严格遵守本协议约定，共同推动“城堡酒店”业务的稳健发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）“城堡酒店”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的XX品牌酒店，建筑面积XX平方米，包含客房XX间、餐饮设施XX个、会议场所XX个及其他附属设施。

（2）“购买/租赁/委托”根据本协议主体部分约定，指甲方获得“城堡酒店”资产/服务的方式，具体以协议主体部分约定为准。

（3）“服务标准”指乙方根据行业规范及本协议约定，向甲方提供的“城堡酒店”相关服务的质量要求及服务水平。

（4）“保密信息”指本协议项下任何一方以书面、口头或电子方式披露给对方，并明确标记为“保密”或根据其性质应被合理视为保密的所有信息，包括但不限于商业计划、财务数据、客户名单、运营流程等。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权根据本协议约定获得“城堡酒店”的购买/租赁/委托权益，并要求乙方提供符合约定标准的服务；甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求其在违约时承担相应责任；甲方有权要求乙方按照本协议约定提供相关文件、资料及报告。

（2）义务：甲方应按照本协议约定支付购买/租赁/委托费用，并按时足额支付款项；甲方应遵守乙方的酒店管理规定，不得从事损害酒店声誉或利益的行为；甲方应配合乙方进行客户服务、市场推广等合作活动；甲方应对其提供的保密信息承担保密义务，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权按照本协议约定收取购买/租赁/委托费用，并要求甲方按时足额支付；乙方有权要求甲方遵守酒店管理规定，并对甲方的违约行为采取相应措施；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障酒店运营的顺利进行。

（2）义务：乙方应按照本协议约定向甲方提供“城堡酒店”的购买/租赁/委托权益，并确保其符合约定标准；乙方应保证“城堡酒店”的设施设备完好、服务标准达标，并承担因服务质量问题导致的责任；乙方应建立完善的客户服务体系，为甲方提供专业的客户服务支持；乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，不得擅自使用或泄露；乙方应对其提供的保密信息承担保密义务，并要求其员工及相关方遵守保密规定；乙方应积极配合甲方进行市场推广、客户拓展等合作活动，共同提升“城堡酒店”的品牌影响力及市场竞争力；乙方应建立健全的内部管理制度，确保酒店运营的安全、有序及高效；乙方应定期向甲方提供酒店运营报告、财务报告等文件，并接受甲方的监督；乙方应依法纳税，并承担因违反法律法规而产生的责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就“城堡酒店”相关事宜的价格及支付条件约定如下：

（1）价格条款：“城堡酒店”的交易总价/租赁总价/委托服务费为人民币壹拾陆仟万元整（¥160,000,000.00）。该价格包含但不限于酒店建筑、附属设施、土地使用权（如适用）、品牌使用权、初始运营资料及双方约定的其他权益。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX国际酒店管理有限公司

账号：XX123456789012345

（3）支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内支付全部款项。具体支付节点及比例如下：

a.首付款：本协议生效之日起XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX万元整；

b.尾款：甲方收到乙方提供的完整且符合约定的“城堡酒店”交接文件之日起XX日内支付剩余总价款的XX%，即人民币XX万元整。

若甲方未能按约定时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约补偿，且甲方无权要求返还已支付款项。

乙方应在收到甲方每期付款后，向甲方开具等额、合法的发票。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）协议主体部分约定的购买/租赁/委托事宜的履行期限为XX年，自甲方完成首付款支付之日起计算。乙方应于协议生效后XX日内完成“城堡酒店”的初步交接，并提供必要的运营支持，甲方应在此期间完成必要的内部审批及准备工作。

（3）协议期满前XX个月，若双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。若一方或双方无意续约，应在协议期满前XX个月书面通知对方，并按约定办理退出手续。

（4）本协议中约定的各项通知、送达等时间节点，均从对方发出或邮寄之日起计算；如通过电子邮件或传真方式发送，则从邮件发送成功或传真成功之日计算；如通过快递或挂号信方式发送，则从快递或挂号信寄出之日起计算，但应以邮戳或快递记录为凭。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未能按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，除按第四条（3）款约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付剩余全部款项，或解除本协议并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于银行贷款利息、融资成本、市场机会损失及律师费、诉讼费等。

（2）违反保密义务：若甲方及其工作人员、关联方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或利用该信息损害乙方利益，应立即停止违约行为，并向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），乙方有权要求甲方承担全部赔偿责任，并保留追究其刑事责任的权利。

（3）从事损害酒店声誉行为：若甲方违反本协议项下关于酒店管理的约定，从事任何损害“城堡酒店”品牌形象或经营利益的行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求甲方支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），若损失超过违约金金额，乙方有权要求甲方补足差额。情节严重者，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）提供不符合约定的权益：若乙方未能按本协议约定提供符合标准的“城堡酒店”购买/租赁/委托权益，或交付的资产/服务存在严重缺陷，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。若该违约行为导致甲方无法继续经营或产生重大损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）违反服务标准：乙方提供的服务未能达到本协议约定的服务标准，导致甲方或甲方客户受到损害的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并可根据实际损失向乙方索赔。若因乙方服务问题导致甲方客户投诉、索赔或诉讼的，乙方应负责处理并承担由此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），若该费用超过乙方收取的服务费，甲方有权要求乙方补足差额。

（3）泄露甲方保密信息：若乙方或其工作人员、关联方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或利用该信息损害甲方利益，应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00），乙方有权要求甲方承担全部赔偿责任，并保留追究其刑事责任的权利。

（4）未能提供必要协助：乙方应按照本协议约定配合甲方进行市场推广、客户拓展等活动，若因乙方原因未能提供必要的协助，导致甲方合作目标无法实现或产生损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的直接损失。

3.违约金：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因其违约行为所造成的全部损失，包括直接损失和间接损失（如合同履行后可获得的利益、为履行合同而支出的费用等）。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除合同：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的款项（如有），但甲方因违约行为已获得的利益不予返还。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少或避免损失的发生。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力消除后，受影响方仍无法履行协议的，本协议可予以解除。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。但双方均应保证履行本协议项下的保密、返还已付款项（如有）等义务，除非该义务本身因不可抗力而无法履行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其内容视为本协议不可分割的一部分。

3.仲裁：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始后XX日内未能达成一致选择调解的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，并可参照律师执业规则，自行指定专家辅助人。仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。仲裁期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应互为对方诉讼过程中的唯一被告和诉讼代理人，并应遵守法院的传唤和判决。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他法院审理或采取其他法律行动。选择仲裁方式的，本条款不适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。向一方发送的通知，视为同时向该方的所有授权代表发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到双方书面确认。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁庭认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议各条款是相互独立的。若一方未能履行本协议某项义务，不影响其履行其他义务的效力，也不影响本协议其他条款的效力。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定获得“城堡酒店”权益后，可将其持有的权益依法转让给善意第三方，但须通知乙方，并保证受让方符合本协议的资格要求。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代